【正文】 主臥開間、進深尺寸： 4200mm 5100mm 戶型點評： S W 點 式 高層， 采光效果較好 躍式設(shè)計，空間層次明顯 全明式設(shè)計，自然采光 屋頂雙景 觀露臺，觀景效果明顯 躍層 147 平米的舒適 性居家，客廳過小， 缺乏大氣 樓梯尺寸較窄，裝修使用不方便 底層過道過長，面積浪費增大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 A1 型 2F10F（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 142 m2 客廳開間、進深尺寸： 4800mm 3900mm 主臥開間、進深尺寸： 4500mm 3600mm 戶型點評： S W 點式高層，采光效果較好 戶型布局合理 保姆房帶生活陽臺，更具人性化 帶入戶花園，功能更加完善 廚房間接采光，光線較暗 客 廳單面通風(fēng)，效果很差 臥室與客廳通道過長，面積浪費 面積差異，公攤加大 A1 型 11F 躍層 （ 六 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 189 m2 客廳開間、進深尺寸： 4800mm 3900mm 主臥開間、進深尺寸： 4800mm 3900mm 戶型點評： S W 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 小區(qū)依托道路系統(tǒng)形成環(huán)形圍合式布局，同時針對單個組團采用局部圍合設(shè)計。 問題：現(xiàn)行的小區(qū)基本生活配套全仗開發(fā)商投資自建。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （一）項目位置及道路交通情況。在 2020 年，加速溫江城區(qū) (特別是新城區(qū) )建設(shè)，帶動溫江房地產(chǎn)開發(fā)成為了新核心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從上世紀 90 年代末期置信房產(chǎn)入主雙楠片區(qū)、齊力房產(chǎn)進駐金沙開發(fā)齊力花園起，城西的面貌在眾多開發(fā)商的合力打造下，日新月異。溫江做為魚鳧古國的發(fā)源地，物華天寶，平疇沃野，花卉種植的歷史十分悠久，是著名的川派盆景的發(fā)祥地之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 10 月，第六屆國際花卉博覽會在溫江正式召開。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 仔細端詳整個大成都的航拍圖，整個成都西面植被茂盛蔥郁，其猶如一葉綠肺，源源不斷的將新鮮的空氣從西輸入到整個城區(qū)，源源不斷的將健康呼吸帶到每個人的身旁。 月底，溫江花卉苗木種植面積已超過二十萬余畝，各類花木企業(yè)達 1000 余家，成為名副其實花城。 再觀當前的溫江，雖然其房屋均價剛接近 3000 元 /m2， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中拍出百畝以上的地塊 15宗，而其中又以“ 和記黃埔 ” 地塊 (2020 年 2 月 28 日取得，凈用地面積 560畝， 69 萬元 /畝 )、 “ 金瑞泰 ” 地塊 (2020 年 2 月 28 日取得，凈用地面積 430 畝， 79 萬元 /畝 )、 “ 某公司溫泉大道 ” 地塊(2020 年 8 月 9 日取得，凈用地面積 225 畝， 85萬元 /畝 )位列占地三甲。 土地的放量， 還是知名開發(fā)企業(yè)的全面涌入， 2020 的溫江都將成為整個城西，甚至整個成都的關(guān)注焦點。在光華大道的連接下，溫江首次真正融入了城市主城區(qū)，這條大動脈正加快著溫江區(qū)域的開發(fā)進度和成熟。 教育配套 項目地塊緊鄰成都七中分校，同時小區(qū)承諾自建幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，確保業(yè)主子女入學(xué)便利。 （二）項目總平布局評述 公建、商業(yè)建筑與住宅的區(qū)位關(guān)系 項目公建、商業(yè)建筑及體育設(shè)施設(shè)置于地塊臨光華大道一側(cè)，與園區(qū)住宅建筑相對分離，起到了隔音降噪的作用；同時因其臨近交通要道，商業(yè)價值及日常營運價值得以提升。 3）同時，由于采取了這種局部圍 合布局，并輔以戶型 專項設(shè)計， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 外立面為三段式深暖色調(diào)外墻裝飾，底段為 深色瓷磚 ，中段為 淺色 瓷磚， 窗臺 為涂料。 引進全國房產(chǎn)知名品牌“奧林匹克花園”，借助其良好的品牌含金量全面提升該小區(qū)的品牌價值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 150 平米上下的雖較之上一部分戶型銷售緩慢， 目前 仍未 售罄。 具體的銷售策略：在正式開盤前 10 個月時間內(nèi)，利用期間的各次房屋交易會進行活動推廣，并輔以大量的媒體廣告推廣，迅速確立了項目的知名度。 光華大道的通車大大縮短了溫江與成都的距離， 路程車程也僅 15 分鐘。 生活配套 基于 項目 地處 森宇音樂花園旁， 溫江新開發(fā)區(qū)域， 緊鄰 800 畝花博園 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 合布局，增大項目出房率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 排號方式采用預(yù)交五萬元排號金，試探誠意客戶量， 以進行有效的營銷策略安排。 海峽新城 3 期最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開盤時間： 2020 年 12 月底 工程進度：平場，準備做基礎(chǔ) 開發(fā)商：成都達亨實業(yè) 物業(yè)管理：成都交大智能物業(yè)（ 8 角每月每平方米） 媒體推廣：雅儀廣告 物業(yè)類型：多層 交房時間： 2020 年 9 月 項目總評： 11 棟多層， 6 躍 7 建筑設(shè)計：成都市建筑設(shè)計研究院 營銷：雅斕機構(gòu)（億家天下） 環(huán)境設(shè)計：井上商環(huán)境設(shè)計工程有限公司 技術(shù)指標 占地面積： 60 畝 建筑面積： 69000 平方米 容積率： 綠化率： 31％ 棟數(shù)： 11 棟 層數(shù)： 6+1 總戶數(shù)： 526 戶 車位： 1： （地下、地面） 產(chǎn)品面： 戶型區(qū)間： 80160 平米 裝修：清水 主力戶型： 130 左右 周邊配套：農(nóng)貿(mào)市場、超市、銀行 結(jié) 構(gòu)：框架 功能配套：無 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售策略：形象展示→排號→開盤 常規(guī)銷售模式。 競爭分析： 該項目是目前距離我們最近的樓盤，雖然大家在眾多方面都存在很大差距，但該項目是以一個全新的面貌呈現(xiàn)在消費者面前，而與之應(yīng)對的是 一期 已經(jīng)進入銷售 末 期 ，而二期住宅待發(fā)售 的房源， 從價格上他們占有很大的優(yōu)勢，特別針對 我們樓盤標準層的戶型； 塞納河畔 基本情況 位置： 溫江新城區(qū)光華大道旁 開盤時間： 2020 年 11 月 底 工程進度： 全面竣工 開發(fā)商： 大華房產(chǎn) 建筑設(shè)計：廣德設(shè)計院 物業(yè)管理： 香港戴德量行 （ 8 角每月每平方米） 媒體推廣： 路牌、電視、報紙 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售階段：現(xiàn)銷售以達到 98% 銷售氛圍：廣告力度一般，賣場情況中等。 銷售策略：形象展示→排號。 二期 7 月底開盤，現(xiàn)對外接受咨詢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但項目緊鄰 7111 廠區(qū)離老城區(qū)太近較嘈雜，旁邊是航天花園二期，以及一塊暫不清楚用途的空地，對該項目的長遠發(fā)展帶來了一定的隱患，加上本身規(guī)模不大，地形較狹長（對小區(qū)整體布局有一定的限制）這對總體的檔次感有很大的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售策略：形象展示→排號→開盤 常規(guī)銷售模式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。預(yù)計排號情況并不樂觀。 B 型 2F5F 20640 % B 型躍層 8040 % 合計 44892 100% 環(huán)境綠化分析 該項目綠化設(shè)計較為 突出 ， 以一條水系， 6 個 主題 內(nèi)湖 設(shè)計，以 主題花園、鐘樓、廊橋、湖心島嶼沿水系有序分布 ，同時 結(jié)合森宇音樂花園 園區(qū)公建配套健身房、籃球場、網(wǎng)球場及恒溫泳池等體育設(shè)施提升項目品質(zhì)； 建筑及外立面風(fēng)格分析 建筑風(fēng)格為 歐式小鎮(zhèn)坡 頂多層建筑，采用外接構(gòu)架及屋頂構(gòu)架的設(shè)計豐富立面造型； 外立面材料采用 深 色外墻面磚，以色帶分段，構(gòu)架顏色多為亮色，豐富色彩組合。 客廳開間、進深尺寸： 4200mm 3600mm 主臥開間、進深尺寸： 3000mm 3600mm 戶型點評： S W 條式多層，采光、通風(fēng)效果較好 躍式設(shè)計，空間層次明顯 屋頂雙景觀露臺，觀景效果明顯 主 ,次衛(wèi)相臨 ,節(jié)約施工成本 客廳平窗，設(shè)計單調(diào) 客衛(wèi)面積過小，不好利用 廚房異形，難以布局 過道面積浪費太多 產(chǎn)品戶型比例表 多層 景觀電梯 洋房 ： 戶型 數(shù)量 比例 D1 型 1F 4 % D1 型 2F7F 24 % D2 型 1F 4 % D2 型 2F5F 16 % D2 型 躍層 4 % D4 型 1F 2 % D4 型 2F5F 8 % D4 型 躍層 2 % E2 型 1F 2 % E2 型 2F5F 8 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主 ,次衛(wèi)相臨 ,節(jié)約施工成本 廚房帶陽臺，生活更方便 客廳帶景觀陽臺，提高觀景效果 臥室均為平窗，設(shè)計單調(diào) 客衛(wèi)無窗戶，采光、通氣較差 客廳至臥室通道較長，浪費面積 D4 型 6+1F躍層式（ 六室三廳三衛(wèi)）： 面 積： 218m2 客廳開間、進深尺寸： 4500mm 4300mm 主臥開間、進深尺寸： 3900mm 5800mm 戶型點評： S W 條式多層，采光、通風(fēng)效果較好 躍式設(shè)計，空間層次明顯 屋頂雙景觀露臺，觀景效果明顯 廚房帶陽臺，更具人性化 臥室均為平窗，設(shè)計單調(diào) 客衛(wèi)無窗戶，采光、通氣較差 客廳至臥室通道較長，浪費面積 同類型客廳面積偏小 廚房異形，增加設(shè)計難度 E2 型 1F 躍層（三室三廳雙衛(wèi)）： 面積： 151 m2 客廳開間、進深尺寸： 4200mm 3600mm 主臥開間、進深尺寸： 3000mm 3600mm 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主臥開間、進深尺寸： 3600mm 4300mm 戶型點評： S W 廚房帶生活陽臺，生活更方便 主臥室 帶景觀 陽臺 ，提高觀景效果 客衛(wèi)設(shè)計過小，使用不便 客廳 平窗設(shè)計，布局單調(diào) 廚房離客廳太近，分區(qū)不合理 客廳開間設(shè)計過小 D2 型 6+1F躍層（三室三廳三衛(wèi)）： 面積： 141 m2 客廳開間、進深尺寸： 3700mm 4200mm 主臥開間、進深尺寸： 3600mm 4300mm 戶型點評： S W 條式多層，采光、通風(fēng)效果較好 躍式設(shè)計，空 間層次明顯 屋頂雙景觀露臺，觀景效果明顯 廚房帶陽臺，更具人性化 客廳平窗，設(shè)計單調(diào) 客衛(wèi)無光線，設(shè)計缺陷 客衛(wèi)面積過小，不好利用