【正文】 主臥開間、進深尺 寸： 3600mm 3900mm 戶型點評： S W 雙衛(wèi)設計體現(xiàn)戶型品質 廚房帶生活陽臺，生活更方便 臥室尺寸合理 全明式設計，自然采光 過道過長，浪費面積增大 廚房間接采光，光線較暗 主衛(wèi)水點離廚房較遠，增加能量損耗 同戶型， 公攤面積較大 B1 型 11F 躍層（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 147 m2 客廳開間、進深尺寸： 4200mm 3900mm 主臥開間、進深尺寸： 4200mm 5100mm 戶型點評： S W 點 式 高層， 采光效果較好 躍式設計，空間層次明顯 全明式設計，自然采光 屋頂雙景 觀露臺，觀景效果明顯 躍層 147 平米的舒適 性居家，客廳過小， 缺乏大氣 樓梯尺寸較窄，裝修使用不方便 底層過道過長，面積浪費增大 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 點式高層，局部采光效果較好 玄關設計增強私密性 躍式設計，空間層次明顯 屋頂雙景觀露臺，觀景效果明顯 躍層 180 平米的舒適性居家，客廳過小，雖然可打通臨近臥室，但因進深原因，使用不方便，缺乏大氣 樓梯尺寸較窄，裝修使用不方便 主衛(wèi)開間尺寸較小，使用不方便 底層衛(wèi)生間距離客廳較遠，使用不方便 B1 型 1F（ 兩 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 91 m2 客廳開間、進深尺寸： 4200mm 3900mm 主臥開間、進深尺寸： 3600mm 3900mm 戶型點評： S W 雙衛(wèi)設計體現(xiàn)戶型品質 廚房帶生活陽臺，生活更方便 臥室尺寸合理 全明式設計，自然采光 過道過長，浪費面積增大 廚房間接采光，光線較暗 主衛(wèi)水點離廚房較遠，增加能量損耗 B1 型 2F10F（ 兩 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 A1 型 2F10F（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 142 m2 客廳開間、進深尺寸： 4800mm 3900mm 主臥開間、進深尺寸： 4500mm 3600mm 戶型點評： S W 點式高層，采光效果較好 戶型布局合理 保姆房帶生活陽臺，更具人性化 帶入戶花園，功能更加完善 廚房間接采光，光線較暗 客 廳單面通風，效果很差 臥室與客廳通道過長，面積浪費 面積差異，公攤加大 A1 型 11F 躍層 （ 六 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 189 m2 客廳開間、進深尺寸： 4800mm 3900mm 主臥開間、進深尺寸： 4800mm 3900mm 戶型點評： S W 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 產品戶型分析 產品戶型比較說明 （ 11+1）電梯 （一梯 四 戶） A1 型 1F（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 126 m2 客廳開間、進深尺寸： 4800mm 3900mm 主臥開間、進深尺寸： 4500mm 3600mm 戶型點評： S W 點式高層，采光效果較好 戶型布局合理 保姆房帶生活陽臺 ，更具人性化 面積控制比例適中 缺少玄關，布局有一定難度 廚房間接采光，光線較暗 客廳單面通風，效果很差 臥室與客廳通道過長，面積較浪費 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。路邊綠蔭停車使住戶的停車處距單元入口的距離趨于均質、合理。 ? 小區(qū)依托道路系統(tǒng)形成環(huán)形圍合式布局，同時針對單個組團采用局部圍合設計。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 問題：現(xiàn)行的小區(qū)基本生活配套全仗開發(fā)商投資自建。 生活配套 基于項目地處溫江新開發(fā)區(qū)域，航天路農貿市場距項目地塊約 3 公里，現(xiàn)發(fā)展商承諾業(yè)主日常生活主要依托項目自身設置的商業(yè)超市、郵政局、銀行儲蓄所、醫(yī)院等配套設施解決，但目前上述設施是否建成營運，情況不詳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 光華大道，這條 8 車道、寬 50 米、全長 公里的城西快速出城通道，將溫江與主城區(qū)的距離縮短在了 10 分鐘車程內。 （一）項目位置及道路交通情況。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在 2020 年，加速溫江城區(qū) (特別是新城區(qū) )建設，帶動溫江房地產開發(fā)成為了新核心。據(jù)溫江區(qū)國土局 2020 年土地拍賣信息顯示， 2020 年溫江城區(qū)土地拍賣量接近 5000 余畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城西普通多層商品住宅的均價也從 2002 年的 3000 元 /m2 走高到了 2020 年的 4000 元 /m2。從上世紀 90 年代末期置信房產入主雙楠片區(qū)、齊力房產進駐金沙開發(fā)齊力花園起，城西的面貌在眾多開發(fā)商的合力打造下，日新月異。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。溫江做為魚鳧古國的發(fā)源地，物華天寶，平疇沃野，花卉種植的歷史十分悠久，是著名的川派盆景的發(fā)祥地之一。由于地處源頭，水質少污染，城西歷來就有上風上水一說。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，隨著這些土地的陸續(xù)投入實際開發(fā)階段，將有更多家實力開發(fā)商進駐柳城。 2020 年 10 月，第六屆國際花卉博覽會在溫江正式召開。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。展會期 間，恰逢國慶大假，數(shù)以百萬計的 成都市 民以及外地、外國游客前往溫江品花游玩，樂不知返。加 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 之原溫江樓市炎華置信、建信、華新國際、紅泰房產、金強等中堅開發(fā)力量的聯(lián)合打造，將有越來越多的高品優(yōu)價房源在溫江破土而出，自然也會吸引到更多的成都市民在溫江購房置業(yè)。 仔細端詳整個大成都的航拍圖，整個成都西面植被茂盛蔥郁，其猶如一葉綠肺，源源不斷的將新鮮的空氣從西輸入到整個城區(qū)，源源不斷的將健康呼吸帶到每個人的身旁。截止 2020 年 12 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 月底，溫江花卉苗木種植面積已超過二十萬余畝，各類花木企業(yè)達 1000 余家，成為名副其實花城。 以時間為序： 內雙楠片區(qū)、浣花片區(qū)、外雙楠片區(qū)、光華片區(qū)、金沙片區(qū)、溫江片區(qū)的依次開發(fā)，奠定了目前整個大城西的格局。 再觀當前的溫江，雖然其房屋均價剛接近 3000 元 /m2， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 與 成都市 區(qū)內房價縱比似乎不高，但橫向參考類似城南 副中心、華陽、雙流、郫縣、都江堰、新都等區(qū)域，溫江房價借城西優(yōu)越的自然、人文、城市建設等條件，已經沾到了極大的“ 貴 ” 氣。其中拍出百畝以上的地塊 15宗，而其中又以“ 和記黃埔 ” 地塊 (2020 年 2 月 28 日取得，凈用地面積 560畝， 69 萬元 /畝 )、 “ 金瑞泰 ” 地塊 (2020 年 2 月 28 日取得，凈用地面積 430 畝， 79 萬元 /畝 )、 “ 某公司溫泉大道 ” 地塊(2020 年 8 月 9 日取得，凈用地面積 225 畝， 85萬元 /畝 )位列占地三甲。 無論是從政府扶持的角度、城市軟硬件配套的水準、 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 土地的放量， 還是知名開發(fā)企業(yè)的全面涌入， 2020 的溫江都將成為整個城西，甚至整個成都的關注焦點。 項目位于光華大道溫江段北側距溫江老城 5 公里處，交通主要依托光華大道，該道通往成都與溫江。在光華大道的連接下，溫江首次真正融入了城市主城區(qū)，這條大動脈正加快著溫江區(qū)域的開發(fā)進度和成熟。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 教育配套 項目地塊緊鄰成都七中分校，同時小區(qū)承諾自建幼兒園、小學、中學，確保業(yè)主子女入學便利。 二、項目總體規(guī)劃情況分析 （一）項目經濟指標概況 容積率 建筑密度 ≤ 30% 綠化率 45% 樓間距 60100m 左右 樓層 11+1（電梯） 6+1（多層） 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （二）項目總平布局評述 公建、商業(yè)建筑與住宅的區(qū)位關系 項目公建、商業(yè)建筑及體育設施設置于地塊臨光華大道一側，與園區(qū)住宅建筑相對分離，起到了隔音降噪的作用；同時因其臨近交通要道，商業(yè)價值及日常營運價值得以提升。 ? 停車位布置 項目停車方式采用集中式停車樓結合局部小區(qū)路邊停車。 3）同時，由于采取了這種局部圍 合布局，并輔以戶型 專項設計， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 使每套戶型的主要功能房都面向中心花園及溫江新城區(qū)域 景觀，令每套住宅的景觀價值得到有效提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 問題： 1） 因水系量過大，其建造、使用及維護成本相對較高。 ? 外立面為三段式深暖色調外墻裝飾，底段為 深色瓷磚 ，中段為 淺色 瓷磚， 窗臺 為涂料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 引進全國房產知名品牌“奧林匹克花園”，借助其良好的品牌含金量全面提升該小區(qū)的品牌價值。 （二）開發(fā)方式 項目總體開發(fā)以統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)的方式進行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二） 二 期住宅部分 （電梯） 銷售價格： 項目住宅 發(fā)售 時 ， 二 期銷售均價為 25002600 元 /平方 米 。 150 平米上下的雖較之上一部分戶型銷售緩慢， 目前 仍未 售罄。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 具體的銷售策略：在正式開盤前 10 個月時間內，利用期間的各次房屋交易會進行活動推廣，并輔以大量的媒體廣告推廣，迅速確立了項目的知名度。 森宇 光華大道的通車大大縮短了溫江與成都的距離， 路程車程也僅 15 分鐘。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 生活配套 基于 項目 地處 森宇音樂花園旁， 溫江新開發(fā)區(qū)域， 緊鄰 800 畝花博園 。 同時小區(qū)承諾自建幼兒園，確保業(yè)主子女入學便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 道路及住宅建筑布置方式 園區(qū)道路布置方式類似建信奧林匹克花園的設計模式； 小區(qū)參照道路系統(tǒng)形成環(huán)行 半 圍合式布局，同時利用地塊邊緣設計圍 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 合布局，增大項目出房率。但是水系過多易造成后期管理困難。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新