【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 80 平米 2/2/1 （ 50 套左右，基本都在小區(qū)邊上） 套 2： 20% 套 3： 80% 價格 起價： 2300 元 均價： 2600 左右 最高價： 3000 元 付款方式：按揭 、一次性 優(yōu)惠方式：一次性優(yōu) 5%、按揭：無 （后優(yōu)惠回落至 2%） 五、 銷售情況： 銷售階段：前期形象展示， 采用 排號（排號費 1 萬元） 銷售氛圍：未做 太多 廣告宣傳，賣場 布置一般 ， 路過客戶較多。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開盤時間： 2020 年 12 月中旬 工程進度：土建 5 層 開發(fā)商：金強實業(yè) 物業(yè)管理：住邦物業(yè)（ 8 角每月每平方米） 媒體推廣：作為廣告 物業(yè)類型：多層，電梯 交房時間： 2020 年月 項目總評： 9 棟多層， 2 棟電梯 建筑設計：成都市建筑設計研究院 營銷：嘉聯(lián)地產(chǎn) 技術指標 占地面積： 50 畝 建筑面積： 50939 平方米 容積率： 綠地率： ％ 棟數(shù)： 11 棟 層數(shù)： 6 層，臨街電梯（小高層） 總戶數(shù)： 370 戶 車位： 1： （地下） 產(chǎn)品面： 戶型區(qū)間： 80160 平米 裝修：清水 主力戶型： 130 左右 周邊配套：小型配套（基本依靠溫 2 中） 結(jié) 構(gòu)：框架 小區(qū)配套：游泳池、網(wǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但是隨著房產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺，可能會有一定變化； 結(jié)論：雖然 該項目在營銷推廣上借助花博會公園的景觀、光華大道的便利、以及森宇音樂花園的品牌以及完善的社區(qū)配套，加之產(chǎn)品上率先采用 6 層電梯洋房的設計理念和溫江新城區(qū) 發(fā)展 的規(guī)劃進行炒作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）產(chǎn)品定位分析 產(chǎn)品形式 本 項目住宅 分 為 2 種產(chǎn)品形態(tài)，一種是全框架（ 11+1 高層電梯公寓）另一種則是全框架（ 6+1 電梯洋房） 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小結(jié)： 項目依托森宇音樂花園的環(huán)境及 小區(qū) 內(nèi) 配套，加之 地處光華大道與老成溫路之間，交通 及環(huán)境 優(yōu)勢明顯，同時由于項目與永泉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。美茵河谷 （ 06 年 7 月初開盤） 項目位置及項目基礎配套情況。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在開盤初期起價 起價 為 2200 元 /平方米。 項目一期部分開發(fā)以先公建、綠化環(huán)境、體育運動配套設施建設，后住宅建設的方式進行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2）且水系為貫通式，它的形成需與整體項目完工同步，如后期開發(fā)計劃有變，易造成客戶糾紛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 可見，該規(guī)劃秉承了自由、均質(zhì)的規(guī)劃設計理念。 小結(jié)： 1）本項目規(guī)劃較好地解決了商業(yè)物業(yè)與住宅間的相互關系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。光華大道 已于 05 年 5 月 31日全線通車 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著更多品牌大盤的進駐，其房價破 “3” 指日可待。 1998 年置信對雙 楠片區(qū)的成功開發(fā)，打造出園丁園、逸都花園等當時高品質(zhì)樓盤， 2000 元 /m2 的售價也著實讓城西的樓價從此 “ 貴 ” 了起來，也無形中在人們心中定義下有錢人買貴房、住城西的潛意識。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 厚積薄發(fā)，有了 2020 年的全面鋪墊，當 2020 年的春光灑遍大地之時，更多人開始發(fā)覺 “ 大城西 ” 的時代已悄然到來，當我們要再次定義成都城西外延之時，我們自然地把目光投向了溫江！ 溫江的崛起，賦予了成都西門新的含義?；ú某晒εe辦，不僅使得溫江城市知名度得到空前提升，三年精心的前期準備，政府斥資千萬對溫江城區(qū)交通、電力、城市面貌的全面改造，也使得整個溫江城市化進程大大加速、受益匪淺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 同樣是在 2020 年，做為整個大成都片區(qū)土地供應最為集中的區(qū)域，近 5000 余畝土地成功拍賣，使得溫江一躍成 為眾多開發(fā)商、購房者的關注焦點。 成都平原地勢西高東低， 岷江之水緩緩由西向東流去灌溉了整個川西壩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 而緊接著，浣花片區(qū)市政改造，造就出 春天花園 、舜苑、浣花山莊等一系列高檔樓盤，再到日后頂極名盤金陵半島、流水山莊 的落戶， 18000 元 /m 24000 元 /m2 的超級豪宅將 “ 西貴 ” 的貴氣演繹得淋漓盡致。 要說 2020 成都迎來大城西時代毫不為過。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 光華大道通車對城西特別是溫江房產(chǎn)帶來的巨大影 響。 ? 現(xiàn)狀分析： 其社區(qū)配電開關站、污水處理廠均未建成，故項目現(xiàn)用電容量不夠，排污以自然排放為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2）由于采取了環(huán)形圍合式布局，外環(huán)為車行道和部分路邊地面綠蔭停車，環(huán)內(nèi)為環(huán)境綠化用地，既局部實現(xiàn)了人車分流，又獲得了較大的內(nèi)圈樓間間距，從而提供充足的環(huán)境用地。 （三）產(chǎn)品定位分析 產(chǎn)品形式 本 項目住宅 采用二棟 11+1 層框架 電梯 （一梯四戶） 和 一 棟 6+1 框架多層 建筑為主 （一梯兩戶） 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3）環(huán)境水系用水來源江安河，就現(xiàn)狀而言其水質(zhì)根本無法保證，以無法有效支持現(xiàn)存房屋的銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目的商業(yè)部分也采取分期開發(fā)：一期為小規(guī)模開發(fā)，僅用于滿足項目的配套需要，二期規(guī)模較大，準備安排在成現(xiàn)入住 以后再行開發(fā)銷售，以便借助人氣能提高營業(yè)房售價，使開發(fā)商獲得最高的開發(fā)利潤。 現(xiàn)階段價格提升至 2800/平方米。 的口號來吸引消費者。 （一）項目位置及道路交通情況。 （二）項目市政及生活配套設施 市政配套 ? 遠 景展望：因光華大道為城市干道，水、電、氣干管接口已建成，市政配套完善，項目接入較為便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 產(chǎn)品戶型分析 （一）高層電梯戶型 （一梯兩戶） ： A 型 1F 躍層式 （ 五 室兩廳雙衛(wèi)）： 面積： 214 m2 客廳開間、進深尺寸： 5400mm 5100mm 主臥開間、進深尺寸： 4000mm 5100mm 戶型點評： S W 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 客廳開間、進深尺寸： 5400mm 5100mm 主臥開間、進深尺寸： 4000mm 5100mm 戶型點評： S W 板 式高層，采光 、通風 效果較好 功能房間設置合理 躍式設計，空間層次明顯 屋頂雙景觀露臺，觀景效果明顯 樓梯尺寸較窄，裝修使用不方便 底 層衛(wèi)生間距離客廳較遠，使用不便 底層臥室與客廳通道過長，面積浪費 衛(wèi)生間接水點過遠，浪費資源過大 C 型 1F 躍層 （ 四 室兩廳 單 衛(wèi)）： 面積： 154 m2 客廳開間、進深尺寸： 4300mm 3900mm 主臥開間、進深尺寸： 3900mm 4200mm 戶型點評： S W 下沉式布局，設計新穎 廚房帶生活陽臺，生活更方便 主 臥室尺寸合理 ，使用舒適 上層 全明式設計，自然采光 單衛(wèi)設計，使用不便 平窗設計，布局單調(diào) 樓下房間光線較暗，難以利用 廚房離客廳太近，分區(qū)不合理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 板 式高層，采光 、通風 效果較好 躍式設計，空間層次明顯 屋頂雙景觀露臺，觀景效果明顯 平窗設計，布局單調(diào) 餐廳使用上有礙客廳 廚 房距離客廳太近，影響較大 潔污分區(qū)不明確，設計缺陷 產(chǎn)品戶型比例表 戶型 數(shù)量 比例 A 型 1F 8 % A 型 2F9F 64 % A 型 10+1F 8 % C 型 1F 18 % C 型 2F9F 144 % C 型 10+1F 18 % 合計 260 100% 產(chǎn)品面積比例表 戶型 面積 比例 A 型 1F 1712 % A 型 2F9F 8448 % A 型 10+1F 1648 % C 型 1F 2772 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶型點評： S W 條式結(jié)構(gòu)，采光、通風較好 廚房帶生活陽臺，人性化設計 主臥室尺寸合理，使用舒適 客廳大開間，短進深，感覺大氣 客廳過道較長，浪費面積增大 客衛(wèi)距離客廳較遠，利用不方便 客衛(wèi)面積過小，不好利用 餐廳與客廳間門洞較多，設計缺陷 客衛(wèi)無光線，設計不合理 C 型 6+1F（四室 三 廳 三 衛(wèi) ）： 面積： 201 m2 客廳開間、進深尺寸： 4800mm 5100mm 主臥開間、進深尺寸： 3900mm 6000mm 戶型點評： S W 條式多層，采光、通風效果較好 躍式設計，空間層次明顯 屋頂大景觀露臺，觀景效果明顯 客廳上部挑空，感覺大氣 廚房帶陽臺，更具人性化 過道浪費面積增大 客廳平窗，設計 單調(diào) 客衛(wèi) 無光線，設計缺陷 客衛(wèi)面積過小，不好利用 餐廳門洞較多 D1 型 1F 躍層（ 兩 室兩廳 單 衛(wèi)）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 臥室?guī)Ь坝^陽臺，設計美觀 廚房配陽臺，生活更方便 客廳 窗口較小 ，采光、通風 相對 較差 客廳門洞過多 衛(wèi)生間異 形，裝修難度加大 穿客廳進入廚房，生活不便 D2 型 1F 躍層（三室三廳雙衛(wèi)）： 面積： 186 m2 客廳開間、進深尺寸： 3700mm 4200mm 主臥開間、進深尺寸： 3600mm 4300mm 戶型點評： S W 下沉式躍層布局，設計新穎 廚房帶生活陽臺，生活更方便 帶私家景觀花園，提高觀景效果 下層面積大，可自由分割 客廳開間設計過小 客衛(wèi)設計過小，使用不便 平窗設計，布局單調(diào) 樓下房間光線較暗，難以利用