【正文】 增長率 1 0 . 4 0 % 1 4 . 6 0 % 1 4 . 5 0 % 1 5 . 1 0 %2020 2020 2020 2020孝感市城鎮(zhèn)人均可支配收入0500010000150000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %人均可支配收入 8635 10867 12419 13562增長率 8 . 6 0 % 2 5 . 8 0 % 1 4 . 3 0 % 9 . 2 0 %2020 2020 2020 2020資和消費品市場同比增長 46。 居民可支配收入 截止 2020 年末，孝感城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 13562 元人民幣，增長趨勢與孝感國民 經濟保持同步發(fā)展。 5 億元，增長 23。 2億元，增長 15。孝感城區(qū)國家城市圈戰(zhàn)略示意圖 武漢城市圈示意圖 武漢城市圈城際鐵路 離武漢中 心區(qū)僅 60 公里，而在孝感城區(qū)與武漢中心區(qū)距離的中心就是有著華中第一、全國第三之稱的武漢天河國際航空港。 建成以武漢市大外環(huán) 和環(huán)城市圈高速路構成的“兩環(huán)”，以及由 13 條以武漢為中心的高速公路和快速路構成的公路主骨架網，形成以武漢為中心，通往城市圈 8市市區(qū)的“ 1小時交通圈”。 滾子河公園： 沿 107 國道方向，打造綠色走廊，形成以滾子河公園為代表的生態(tài)長廊。 南城區(qū)： 以安置老城區(qū)疏散人口、城市休閑功能綠地為發(fā)展方向。在孝道的熏陶下，孝感的當代孝子成批涌現，社會風尚日臻至善。 （五）文化傳承 孝感具有深厚的孝文化底蘊。預計 2020 年接待游客 25萬 人次，旅游綜合收入 8000 萬元。 應城湯池溫泉 以地熱資源為依托，建成集商務會展、休閑度假、娛樂保健、療養(yǎng)康復于一體的華中浴谷基地。 旅游資源 雙峰山旅游度假風景區(qū) 孝感第一高峰，形成以孝文化主題公園、白云古寨、洋泗峽谷、雙峰托日等重要景點，成為武漢市民理想休閑度假勝地。應城石膏地質儲量 2。 0634 萬立方米，森林蓄積 451。地表水水質較差，無Ⅰ類水，大中型水庫水質為Ⅱ類。、多年平均用水量 20。 (出入境水量不包括漢江 )、多年平均供水量 20。多年平均入境水量 33。地下水資源量 6。 區(qū)劃名稱 應城市 安陸市 漢川市 孝昌縣 大悟縣 云夢縣 孝南區(qū) 人口（萬人） 20 70 120 65 63 60 75 面 積（平方公里） 1103 1360 1663 1200 1986 604 960 孝感轄區(qū)圖 孝感市區(qū)圖 （四）資源環(huán)境 水資源 孝感市多年平均水資源總量 38。 7 萬人，其中孝感市城區(qū)人口 33萬，全年城鎮(zhèn)新增就業(yè) 7。同時，隨著孝感經濟的發(fā)展，孝感武漢城際鐵路的開通，孝感將會吸引更多的異地置業(yè)人群向其靠攏。 航空 孝感城區(qū)距武漢天河國際機場 32 公里，有一級公路和高速公路直達。形成了以鐵路為動脈、公路為主體、水運、航運為補充的水、陸、空立體交通網絡。 孝感是距離武漢最近的附屬衛(wèi)星城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經濟邊際效應逐步得到釋放。 市域南北長 188公里 ,東西寬 122 公里 , 位于湖北省東北部，東臨省會武漢市，北與河南、隨州交界，西接天門、仙桃、京山等縣市， 東連黃岡市的紅安縣和武漢市的黃陂區(qū)。 第一部分 市場信息調研 一、城市概況 （ 一）區(qū)位優(yōu)勢 孝感市東鄰“九省通衢”的大武漢，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。 產品 定位 ： 項目 SWOT分析、被訪者客戶群 定位 、 項目 概念 定位 、 項目 形象描述、小區(qū)規(guī)劃建議、建筑風格建議、戶型設 計建議、園林風格建議、各種設施建議、 價格 定位 建議。前言 經 委托， 我司特 針對長湖項目的營銷策劃工作 對整個 孝感城區(qū) 內所在售樓盤進行了調查分析， 市場調研 工作自 2020 年 2 月 19 日 — 2 月 22 日，報告作業(yè)期為 2月 22日 — 3月 24日。 項目 營銷推廣：廣告 定位 語設計、廣告風格設計、主題推廣活動、媒體整合、營銷策略、費用預算、效果監(jiān)測、評估、修正。 孝感城區(qū)位于市域南部、孝南區(qū)西部，地處東經 113176。市域總面積 8910 平方公里 ,占湖北省國土總面積的 4。 （二）交通狀況 孝感交通區(qū)位優(yōu)越。 交通的便利與快捷是經濟騰飛的保障，孝感完善的立體交通體系為經濟發(fā)展類型 發(fā)展概況 公路 北京至深圳 (107)、烏魯木齊至福州 (316)兩條國道和建設中的北京至珠 海高速公路在孝感市區(qū)交匯而過，市境內 214 條省、市、縣公路干道經緯如網，溝通全市城鄉(xiāng)，公路密度居湖北省之首。國內大中城市和香港特區(qū)均有班機定期飛行。 （三）面積、人口 孝感市是一個發(fā)展中的新興的中等城市， 疆域 面積 8910 平方公里，全市轄三縣級市 (應城、安陸、漢川 )、三縣 (孝昌、大悟、云夢 )和一區(qū) (孝南區(qū) )。 4 萬人，下崗失業(yè)人員實現再就業(yè) 2。 14億 m179。 59 億 m179。 4851 億 m179。 9321 億 m179。 9321 億 m179。 森林資源 孝感市林業(yè)用地面積是 17。 7219 萬立方米。 49億噸；應城、云夢巖鹽地質儲量 2。預計 2020 年接待游客將達到 30萬人次，旅游綜合收入達到 6000 萬元。預計 2020 年接待游客達到 60 萬人次，旅游綜合收入達 1。 安陸白兆山旅游風景區(qū) 該風景區(qū)是唐代大詩人李白“酒隱安陸、蹉跎十年”之地，李白遺址、遺跡很多。南朝宋孝建元年（公元 454 年），因此地“孝子昌盛”，遂置縣名“孝昌”。 今天的孝感，大力弘揚古孝子的孝德遺風，大打孝文化品牌，于 1996 年、2020 年連續(xù)開展了兩屆“十大孝子”評選活動，涌現出了“全國敬老好兒女”周玉蘭等一批新時期孝子，樹立了社會新風，秉承了孝文化。 東城區(qū)： 未來城市發(fā)展方向，以行政商業(yè)、文化居住為主。 規(guī)劃示意圖 發(fā)展空間 孝感城市發(fā) 展橫向以東為主要方向，縱向則以 107國道為主軸進行延伸，整體呈現核心橢圓式向武漢擴散，并形成環(huán)形發(fā)展圈，以迎合泛武漢城市發(fā)展圈。 2020 年后，建設武漢至孝感、鄂州、黃石、仙桃等城市的城際鐵路專用線，形成城市圈軌道交通網。 隨著天河機場第二航站樓的修建，武漢國際航空港將形成以天河機場為核心，加快航空運輸、綜合物流、高新技術、裝備制造、食品加工、商務會展、現代服務、休閑旅游及宜人居住等臨空產業(yè)發(fā)展，形成航空物流產業(yè)鏈和優(yōu)勢產業(yè)集群，建成以機場為核心的 60 平方公里的臨空經濟走廊， 使空港經濟成為孝感、黃陂、武漢重要的經濟增長極。 1%；全社會固定資產投資 397。 4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13562 元，增長 9。連續(xù) 4年增長速度超過 8。 78%和 20。其中，城鎮(zhèn)以上固定資產投資完成 341。 4%。 9%，其中城市消費品市場實現零售額 189。 4%。 1%。 45 億元，增長 30。 城鎮(zhèn)人均可支配收入 截止 2020 年末，孝感城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13562 元，增長 9。 2億元 ,按可比價格計算，比上年增長 15。 8%； 第二產業(yè)增加值 286。 9%。 6。 0%，金融業(yè)增長 23。 農業(yè) 截止 2020 年末，孝感全市農業(yè)生產獲得豐收，糧食播種面積 517。 87 萬噸 5。 19 萬噸 16。 5% 蔬菜 298。 7 億元，比上年增長 22。 9%。 7%，重工業(yè)增長 26。 1%。主要工業(yè)產品產量如下： 種類 數量 增長比例 紗 30。 6% 純堿 128。 81 萬噸 27。 26 萬噸 7。 02 萬噸 20。 7 億元。 7億元，比上年增長 8。 3％；電信業(yè) 12。其中固定電話 85萬部，增加 1 萬部；移動電話190萬部，增加 20 萬部，其中新增 3G 用戶 2。 3 萬人次，旅游創(chuàng)匯 685 萬美元，分別比上年增長 16%、 16。 2%和 25。 三 、房地產 發(fā)展狀況 （一） 房地產總體發(fā)展掃描 2020 年，孝感全市完成商品房施工面積 370萬平方米，商品房銷售面積 240萬平方米。 14 公頃，占供地總數的 59。57 公頃，收益 535。 82公頃，收益 676。 45 億元的價格競入，地價突破 90 萬每畝，此舉標志著孝感土地市場步入到快速發(fā)展期。 38 億元拿下孝感東城區(qū)乾坤大道董永路一宗地塊，土地規(guī)劃總面積為 105962。 （ 三 ） 開發(fā)量分析 2020 年孝感城區(qū)房地產開發(fā)項目 65個， 2020年 孝感城區(qū)共有房地產開發(fā)項目 56 個， 2020 年開發(fā)項目 78個。 65 億元， 2020 年投資額為 16億元。 65 2020 年 78 16 （ 四 ） 供需分析 2020 年孝感城區(qū)商品房銷售面積為 54。 56萬㎡， 2020 年孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為 80。從數據顯示，近三年，孝感城區(qū)的商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。 1 44。 6 萬㎡， 2020 年商品房施工面積為 126。 6 2020 年 126。 歷年新增施工面積走勢0204060801001201402020年 2020年 2020年歷年銷售價格走勢205021002150220022502300235024002450250025502020年 2020年 2020年隨著銷售形勢的好轉和商品房銷售價格的趨穩(wěn)回升，市場上剛性需求和投資性需求大量入市，有效需求繼續(xù)增加，銷售持續(xù)升溫，在此情況下，開發(fā)企業(yè)增加了新開工項目，加快了在建工程施工進度，使得大量的商品房提前竣工，增加了市場供給量，保證市場供給。 年份 銷售均價（元 /㎡） 銷售面積（萬㎡） 銷售額（億元） 2020 年 2238 54。 03 2020 年 2527 80。 1%和 182。其發(fā)展的不均衡性直接反應到各自的價格差距，眾多人群被引導到配套尚未齊全，生活不便利的新區(qū)置業(yè)。 1%和 182。 未來兩至三年內，孝感市房價將保持著與城市經濟發(fā)展同步的持續(xù)增長，隨著因孝感城市經濟增長、產業(yè)發(fā)展產生的剛性需求的增加，這種有效需求還將繼續(xù)擴大。孝感外出打工消費人群也是每年購房的主力軍。由交通路至本項目，其商業(yè)測試時間為 8分鐘。 業(yè)專題訪談統(tǒng)計 （ 1） 孝感商業(yè)發(fā)展前景展望 商業(yè)經營環(huán)境一般，由于距離武漢較近，交通便利，高端客戶群體大都在武漢消費。但對預期的價位偏低，大多預期在 10000 元 /平方米，租金預期在 30— 50元 /平方米。 經營品種以休閑娛樂、餐飲、日用品、五金電器為主，屬于自發(fā)性經營，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理。 商業(yè)分布較為零散，難以形成極具規(guī)模的商圈，商業(yè)氛圍不濃。 6%，容積率 1。 項目配套設施全面，其中主題會所 1000 ㎡，幼兒園 1200 ㎡，商業(yè)街近 20200㎡。 少量投資者，他們在購房方面即考慮自住又考慮投資的因素，對樓盤的自身的 品質和升值的潛力都有考慮。位于東城區(qū)，隨著新區(qū)的建設步伐加快，區(qū)域地段有很大的優(yōu)勢。沿槐蔭公園布置洋房，于西面地塊布置高層，凸顯景觀均好性。退臺式設計，戶戶擁有花園或露臺。區(qū)域的商業(yè)還未形成氣候，項目商業(yè)銷售情況不佳。專業(yè)的物業(yè)管理，提升項目整體品質。戶戶擁有花園或露臺。 6%，容積率 1。 客戶構成 看好項目的發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)區(qū)企業(yè)員工，兼有部分教師和事業(yè)單位員工。 29% 項目別墅產品作為 孝感 市首個低密度產品入市，就贏得市場良好的反響，高層產品主要以 90— 100㎡的兩房為主。別墅稀缺產品、城際鐵路、戶型設計好、未來發(fā)展?jié)摿Α，F階段居住氛圍差，周邊多為工業(yè)廠房。多重景觀設置，在營銷理念上均有支撐點。 項目由 19棟高層、 15 棟多層、 5 個大型商場、 2個休閑廣場、 1個籃球場和243間商鋪組成。 2020 年元月 16 日三期開盤、當天購房者優(yōu)惠 5000 元再打 97 折、一次性付款客戶優(yōu)惠 2萬元。 ■ 劣勢： ■ 可借鑒 /關注之處： （四）錦繡后湖 項目基本情況 項目位于 孝感 市航空南路（ 孝感 學院南側），城鄉(xiāng)結合部，道路為新開通路面，周邊配套設施少。 1梯兩戶、 1 梯三戶兩種搭配，南北朝向，通風采光。 戶型面積及銷售情況 57% 33。立面色彩鮮艷。 ■ 劣勢： ■ 可借鑒 /關注之處： 產品特征 客戶構成 戶型面積及銷售情況 項目點評 ■ 優(yōu)勢： 11% 30。