乳山項目營銷策劃方案-wenkub
2022-12-04 09:03:47 本頁面
【正文】 8 乳山商業(yè)市場整體概況 8 9 百 貨類 9 商業(yè)街類 15 專業(yè)市場類 18 24 文登義烏小商品批發(fā)市場 24 煙臺三站小商品批發(fā)市場 29 海陽紗線批發(fā)市場 30 萊陽專業(yè)批發(fā)市場 31 威海小商品城 31 青島即墨路小商品市場 32 33 乳山市商業(yè)處于有待提升的起步階段 33 目前乳山商業(yè)影響力和輻射面有限，有待提升 33 乳山市迫切需要新興商業(yè)模式來刺激市場發(fā)展 34 乳山城市新規(guī)劃將成就本項目輝煌發(fā)展前景 34 乳山市民營經(jīng)濟總量迅速擴張 35 乳山市加大了旅游業(yè)開發(fā)力度 35 發(fā)展中高檔餐飲、娛樂業(yè)是趨勢 35 乳山及膠東半島人對商鋪投資熱情度高 36 傳統(tǒng)商業(yè)中心街鋪供不應求，新城區(qū)有價無市 36 市場上銷售的商鋪面積偏大 36 商業(yè)項目規(guī)模小，缺乏綜合性的休閑娛樂配套 37 商業(yè)物業(yè)不重視經(jīng)營管理，為本項目帶來機遇 37 乳山市需要真正具規(guī)模的綜合性小商品市場 37 第二篇：定位篇 39 39 SWOT 分析 40 優(yōu)勢分析【 Strength】 40 劣勢分析【 Weakness】 42 機遇分析【 Opportunities】 44 威脅分析【 Threats 】 45 綜合分析 46 46 47 一、二號樓的市場定位 48 三至八號樓的市場定位 50 定位理由及結(jié)合定位的核心發(fā)展策略 53 第三篇：營銷招商篇 55 56 有的放矢，提高效率 56 點面結(jié)合，有機整合 60 蓄勢而發(fā)，爭取主動 60 人海戰(zhàn)術(shù)，全面突破 61 廣告宣傳造勢，推波助瀾促營銷 61 以外促內(nèi)，提升價值 61 迎合市場需求，快速完成招商銷售 62 通過優(yōu)惠政策，吸引品牌主力商戶 62 借助政府的力量推動招商 62 引入核心主力店，形成招商和銷售的號召力 63 63 推廣策略 63 有關(guān)項目的宣傳口號建議 64 項目軟文標題、形象廣告語系列 65 項目重要廣告語 65 項目開盤前期廣告方面準備工作 66 項目現(xiàn)場包裝策略 67 媒體投放策略 69 廣告宣傳預算分配 71 推廣節(jié)奏安排 71 78 入市價格策略 78 貼近市場的承受力 78 付款方式 78 乳山市及周邊城市商鋪租售價格調(diào)查數(shù)據(jù) 79 本項目價格體系制定 83 第一篇：市場篇 乳山概況 乳山市位于山東半島東南端，地處威海、青島、煙臺三市的中間地帶，東 鄰文登市，西毗海陽市，北接煙臺市牟平區(qū)，南瀕黃海， 與韓國、日本隔海相望。境內(nèi)乳山口港為國家二類開放口岸，全市已形成公路、鐵路、海上、航空四位一體的交通運輸網(wǎng)絡。 乳山商業(yè)市場整體概況 目前乳山市核心商業(yè)圈主要集中在市中心商業(yè)街的中段周邊，以商業(yè)街為中心北至富山路、向陽街，此范圍內(nèi)屬乳山商業(yè)最為集中及最繁華地段，歷來都是乳山市場傳統(tǒng)的商業(yè)中心，該商圈云集了乳山市最具影響力的商場，如華聯(lián)廣場、金帝商都 等大型的百貨，更匯聚乳山市最大、最集中的大型商貿(mào)城，如大世界商城、圖曼市場、東方商城等。 華聯(lián)商廈 項目名稱 華聯(lián)商廈 地理位臵 商業(yè)街中段 所屬企業(yè) 華聯(lián)集團 商場規(guī)模 經(jīng)營面積約 10000 平方米 樓層 經(jīng)營內(nèi)容 一層 化妝品、首飾、文具、家電賣場、煙酒專賣等 二層 男女服飾、運動系列、鞋類 優(yōu)勢： ? 位于 乳山 市 人氣最旺的商業(yè)街中段 ，交通便利 ， 地理位臵極佳 ； ? 該商場是乳山市最早的百貨商場之一，具有一定的知名度，且商業(yè)氣氛比較成熟，已造就了一定的固定客流，相對于其他商廈，是經(jīng)營情況較好的一個。 鱷魚、金利來、百麗 、 耐克、阿迪達斯 、 真維斯、以純、卡佛連 三層 主要經(jīng)營男裝、女裝、針織、羊絨、床上用品等 BOSS、皮爾卡丹、金利來、哥弟、瑞和菲瑪、名典屋 優(yōu)勢： ? 該項目是乳山市目前規(guī)模最大、購物環(huán)境最好、檔次最高、品種
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