金銀湖板塊部分在售樓盤市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 風(fēng)格 式穹頂亭、鐘樓相結(jié)合，和整個(gè)建筑風(fēng)格似乎不相匹配，也有點(diǎn)模仿深圳萬科四季花城的感覺，入口商業(yè)街過多，缺少動(dòng)感水景點(diǎn)綴和人的參與，感覺有點(diǎn)空寂，缺少居家溫馨感，人工湖景觀先行 超市、銀行、休閑、郵電、藥店、時(shí)裝店、網(wǎng)吧、美容店、精品店咖啡店，類別齊全，但沒有一家開業(yè) 黃金海岸 總體成扇型放射狀布局 獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅 2－ 3層、 花園洋房 5層 框架 別墅167300平方米、洋房 2*1－ 3*2，46179平方米 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 采用“人工護(hù)城河”圍合成四面環(huán)水社區(qū)，中心建有一圓形主題公園，中式?jīng)鐾?、水景與假山相結(jié)合，但圓形的限制，使其意境并不濃厚，主題公園景觀先行 會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池、休閑設(shè)施齊全的臨湖休閑帶 三網(wǎng)合一、水質(zhì)凈化系統(tǒng) 麗水佳園 多層、小高層 磚混框架 幼兒園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、會(huì)所 可視對(duì)講、紅外監(jiān)控 從以上表資料可比較分析出： 在布局設(shè)計(jì)上有意充分利用水景，形成有項(xiàng)目中心向水景環(huán)形輻射布局的共同特點(diǎn)，且有別墅 一般建在水邊，一方面環(huán)境是別墅建設(shè)的基本條件和賣點(diǎn)，二是在空間上可以形成中高外低的景觀視線空間，有利于景觀共享； 因有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，就整個(gè)板塊而言，開發(fā)產(chǎn)品品種較豐富，臨湖區(qū)大多有別墅，別墅又分別有獨(dú)立的、兩聯(lián)體、六聯(lián)體、八聯(lián)體等，大多為三層；有少量復(fù)式樓，有四層的，也有將洋房頂層做復(fù)式樓的；洋房大多為５到６層；也有部分小高層和少量高層，打破了武漢市多年來郊區(qū)不建高層的慣例； 從各個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品重點(diǎn)看來，因各自的天然景觀優(yōu)勢(shì)存在差別，所以推出的產(chǎn)品組合也有偏重，象汀香水榭、高爾夫花園更重于聯(lián)體別墅，萬科 四季花城和戀湖家園更偏重于花園洋房，黃金海岸則更偏重于獨(dú)立別墅 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，“外來和尚”的項(xiàng)目起點(diǎn)都很高，徹底擺脫了宏宇碧?；▓@以磚混保證低價(jià)的模式，也不同于常青花園、百步花園和南湖花園先建磚混后建框架的梯級(jí)開發(fā)模式，從而保證了整個(gè)板塊 樓盤的檔次和素質(zhì)，樹立其高尚住宅板塊形象； 從整個(gè)板塊看，因產(chǎn)品類型多，相應(yīng)房型品種也比較齊全，獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅，多聯(lián)別墅，復(fù)式樓，洋房的２＊１、２＊２、３＊２、４＊２、５＊２均有，從 46－ 3００多平方米，以滿足不同的客戶群； 從各個(gè)具體項(xiàng)目的戶型面積集中范圍看，高爾夫花園偏重于大戶型，基本上都在 200 以上， 140 只有一棟小高層，萬科偏重于中戶型，汀香水榭等別墅比較多多的項(xiàng)目戶型更是針對(duì)“大戶人家”設(shè)計(jì)的，黃金海岸似乎是想“老少通吃”，最小戶型是他的，最大戶型也是他的； 從建筑總體風(fēng)格看來，大多采用比較現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，意圖克隆歐洲或意大利小鎮(zhèn)，掀起一場(chǎng)新造鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)； 因這些樓盤集中于針銀湖周邊，所以臨湖是其最大的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，也是重要賣點(diǎn)，加之各開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)部也非常重視環(huán)境建設(shè)，盡量做到四季草常青、花常開，調(diào)查時(shí)盡管已是寒 冬，但整個(gè)板塊空氣清新宜人，湖水清澈，項(xiàng)目內(nèi)部更是草色蔥蘢，花姿招展，感覺大自然是那么的親切，冬天又是那么的遙遠(yuǎn)。 ２、 主題表現(xiàn) ? 萬科在其廣場(chǎng)和商業(yè)街的各種亭架上都掛了各種假花籃； ? 各組團(tuán)以花命名； ? 廣告宣傳上大量使用花卉； ? 建筑色彩也非常鮮艷，各組團(tuán)之間彼此不同； ? 花壇里種了的花木盡量保證每個(gè)季節(jié)都有花開花落； ? 三個(gè)標(biāo)志性的黃色花瓶點(diǎn) 綴花城的各個(gè)角落，花瓶里的花根據(jù)季節(jié)不同可以更換。 ６、 賣場(chǎng)感受 ? 各種宣傳雜志，如萬客會(huì) ? 售樓主動(dòng)性高 ? 在房號(hào)銷售階段對(duì)售樓價(jià)格保密，營造銷售神秘感 ? 錯(cuò)層賣場(chǎng)，營造層次感 ? 展板鮮艷，對(duì)公司品牌、歷史和本項(xiàng)目進(jìn)行全面宣傳 ? 賣場(chǎng)廁所檔次超過三星際酒店 ７、 工程質(zhì)量 ? 通過專業(yè)流程管理，打造過程精品； ? 總部成立設(shè)計(jì)研究中心，分部也有設(shè)計(jì)部，其戶型成為克隆母本； ? 以建筑和管理細(xì)部打動(dòng)人 ? 讓業(yè)主參與管理，感受現(xiàn) 場(chǎng)質(zhì)量管理過程 ? 建立開發(fā)商和消費(fèi)者的互動(dòng)、溝通渠道，重視對(duì)客戶意見的及時(shí)處理，并將整個(gè)處理過程進(jìn)行公開，形成一個(gè)個(gè)萬科理解消費(fèi)者的感人故事。
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