【正文】 感受以外，在其已交付的一期工程中進(jìn)行了深入考察，加之四季花城第一期開盤時(shí)我們也曾進(jìn)行過了解和跟蹤，現(xiàn)將部分特色整理如下： 二、 特色摘錄 １、 規(guī)劃布局： ? 武漢四季花城雖然溯源于深圳萬科四季花城，但開發(fā)商萬科并沒有完全克隆產(chǎn)品，而是貫穿那種造鎮(zhèn)與打造理想生活的理念，并充分發(fā)揮鄰水、親水優(yōu)勢，其中的花木作物盡管和南方有很大產(chǎn)別，但也盡量做到四季花常開，以符四季花城之名； ? 其組團(tuán)布局結(jié)合了內(nèi)斂外放的原理，可為中西結(jié)合，組團(tuán)封閉分隔為斂，營造私 密空間或者說過渡空間，而組團(tuán)外的步行街和廣場為放，可以滿足人們溝通與交流的需要，因此有了更多其樂融融的社區(qū)生活場景； ? 景觀水景難以維護(hù)，而且增加物業(yè)管理費(fèi)用，但萬科依然將水景貫穿整個(gè)項(xiàng)目，使整個(gè)社區(qū)變得生動，水中的建筑與植物倒影也使空間變得更有層次感，色彩更加豐富，并且滿足了人們親水的天性。 １０、 其他 ? 一方面非常張揚(yáng)，宣傳自己是第一，是領(lǐng)跑者，另一方面又非常謙虛，向其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)學(xué)習(xí)； ? 其期刊《萬客會》實(shí)際上是一本本非常特別的廣告宣傳冊，假如說，電視 5 秒廣告只夠說一句話， 60 秒廣告才夠講一個(gè)故事，那么萬科的《萬客會》講的是一個(gè)個(gè)生動感人的 故事，他們在其中圖文并茂地宣揚(yáng)某位典型成功業(yè)主的小資生活方式，以小故事的形式宣揚(yáng)萬科的建筑之美、環(huán)境之美、管理與服務(wù)之到位，比起赤裸裸的廣告要感人不知多少倍； ? 萬科的網(wǎng)站 BBS 給業(yè)主和開發(fā)商的溝通提供了一個(gè)充分的舞臺，驕傲的萬科在其中表現(xiàn)得如此溫馴，沒有說教，只有聆聽、解釋和第一時(shí)間解決問題，不是廣告，卻勝比廣告。 ３、 VI 包裝 ? 項(xiàng)目彩色小太陽標(biāo)志非常醒目； ? 路牌廣告對標(biāo)志進(jìn)行放大； ? 標(biāo)志貫穿于每個(gè)銷售環(huán)節(jié)； ? 在水景和廣場上繪上標(biāo)志； ? 甚至在雨水口鑄鐵蓋板上也看到其項(xiàng)目品牌標(biāo)志（為四季花城專門造），可見萬科品牌意識之強(qiáng)和用心之細(xì)。當(dāng)然，隨著整個(gè)板塊開發(fā)的深入，這些也可能在 3－ 5 年內(nèi)得到很好的解決。 ： ； :； 群： 金銀湖板塊部分在售樓盤 市 場 調(diào) 查 報(bào) 告 20xx 年 1 月 13 日 文件簽送 ： 第一章 調(diào)查說明 一、調(diào)查時(shí)間： 20xx 年 1 月 10 日上午 9 點(diǎn)至下午 2 點(diǎn)。 第二章 調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)和分析 一、 板塊城市大配套情況調(diào)查 主要配套 調(diào)查情況 交通 整個(gè)板塊道路暢通， 但目前只有有 60 60 47， 595 三條區(qū)間公汽進(jìn)入園區(qū)，而且只有 595 進(jìn)入漢口市中心 教育 已建成的學(xué)校有睿升學(xué)校，是一所實(shí)力頗為雄厚的貴族學(xué)校，目前大部分大盤項(xiàng)目都規(guī)劃了部分幼兒園和小學(xué)，但將教育設(shè)施放在第一期的不多 商網(wǎng) 每個(gè)開發(fā)商在小區(qū)中都安排有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，隨著小區(qū)入住率的提高，多家大型超市也有進(jìn)入園區(qū)的意向 醫(yī)院 有一所綜合性醫(yī)院正在選址，部分大盤配有藥店，并和市內(nèi)大型醫(yī)院建立對口關(guān)系 銀行、郵電 大部分大盤均在區(qū)內(nèi)配套相應(yīng)服務(wù)機(jī)構(gòu) 因特網(wǎng)絡(luò) 屬基本配套 水電 目前施工用電沒有問題， 但隨著各項(xiàng)目后期項(xiàng)目的銷售和入住人口的增加，生活用電有點(diǎn)緊張，現(xiàn)正在選址變供電站，馬池橋附近 煤氣 已進(jìn)入碧海、萬科，馬上進(jìn)入的有戀湖、汀香水榭、黃金海岸等 污水 未知 從上表資料統(tǒng)計(jì)比較可看出： 雖然板塊路網(wǎng)系統(tǒng)完善，但由于可移動的公共交通設(shè)施沒有跟進(jìn)，進(jìn)入的公汽也基本上是短途區(qū)間車，有些項(xiàng)目甚至一輛公汽都沒有通，因此，整個(gè)板塊的生活和市內(nèi)相比還難以談得上便利，即使對于整個(gè)家庭只有 1 輛私家車的有車族的來說，也還有諸多不便，對于這一點(diǎn)，有些萬科的業(yè)主也聲稱萬科有欺騙之舉（廣告上只注明有 4 路車，沒有標(biāo)明 起點(diǎn)站和終點(diǎn)站）。 ２、 主題表現(xiàn) ? 萬科在其廣場和商業(yè)街的各種亭架上都掛了各種假花籃； ? 各組團(tuán)以花命名； ? 廣告宣傳上大量使用花卉； ? 建筑色彩也非常鮮艷，各組團(tuán)之間彼此不同； ? 花壇里種了的花木盡量保證每個(gè)季節(jié)都有花開花落； ? 三個(gè)標(biāo)志性的黃色花瓶點(diǎn) 綴花城的各個(gè)角落，花瓶里的花根據(jù)季節(jié)不同可以更換。