【正文】 需要培育商圈的 主力娛樂和餐飲商家建議給予一定的免租期優(yōu)惠 。 項目 每層物業(yè)的租金 制定 各板塊 底層商業(yè)租金一般在 155 元 /㎡ ，二層平均租金為 60 元 /㎡，三層租金水平一般在 30元 /㎡。 本項目業(yè)態(tài)仍然需要以旗艦娛樂作為主力引導(dǎo)，如電影院、高檔商務(wù) KTV（摩登假日） 等，配以高檔餐飲業(yè)態(tài) （自助海鮮） 拉長項目經(jīng)營時段， 增加相應(yīng)的茶餐廳（粥皇）、咖啡屋、西餐類（圣地淘沙）業(yè)態(tài)，豐富餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營種類。 （ 4） 昆都板塊 業(yè)態(tài) 休閑購物 大餐飲 小餐飲 酒吧 美容 珠寶 其它 增長比例 % % % % % % % 25090 100 100280350120100120350050100150200250300350400精品購物 茶餐廳 美容 KTV 其它業(yè)態(tài)租金原租金現(xiàn)租金225659560 607560 502508010580 70 80 7060050100150200250300休閑購物大餐飲 小餐飲娛樂茶室、酒吧美容 KTV其它（家具等）業(yè)態(tài)租金原租金現(xiàn)租金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。各個業(yè)態(tài)平均后的增長比例為％。 關(guān)上板塊 以自發(fā)形成的餐飲業(yè)態(tài)為主，且物業(yè)形態(tài)基本為住宅底商，因此租金水平整體偏低。 除關(guān)上板塊主要以底商為主外，其他業(yè)態(tài)都有二層三層物業(yè)，但實際上同比一層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。月） 精品購物 370 % 110 類別 代表業(yè)態(tài) 總計 數(shù)量 面積范圍（ m2） 數(shù)量 合計 所占比例 租金 一層 二層 三層 四層 精品購物 百麗，斯加圖，米奇，O 總體評價 優(yōu)勢： 優(yōu)越的地理位置、優(yōu)越的周邊環(huán)境，具有商業(yè)潛力的片區(qū)。 一層主要是肯德基、百麗等商業(yè)項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總體評價 優(yōu)勢： 處于城市中心地段，靠近昆百大商業(yè)片區(qū)，人氣旺盛，形成以時尚休閑、娛樂為主，精品購物為輔的商業(yè)業(yè)態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。月；小型商鋪（ 1030 ㎡ ）：昆都商城片區(qū) 200300元 /平方米 C、綜合情況 同仁步行街由 3－ 4 層多層建筑組成。使得同仁街的角色無疑有些尷尬。 色餐飲）三大部分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 坊本身的文化底蘊為依托，形成強大的聚客能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料。 租售狀況 大部分鋪面都在經(jīng)營，只有 23 間鋪面要轉(zhuǎn)租。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。月 ） 小餐飲 草墩園、銅鍋魚、曼泰園 15 2300 ㎡ 良好 5060 大餐飲 滇菌王、野菌園、潮江春 16 10500㎡ 好 3545 茶室 好友茶室、啡一品 12 1800 ㎡ 9 好 3040 煙酒茶 12 640 ㎡ 一般 7090 便利 足達(dá)便利 10 690 ㎡ 好 6070 其它 生活配套 11 4050 ㎡ 一般 4050 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)態(tài)分布 關(guān)上中路：主要是大型中餐、火鍋餐飲、洗浴桑拿、足療、KTV 等娛樂業(yè)態(tài)； 關(guān)上西路旁：主要是休閑茶室酒吧為主，生活配套為輔。 B、業(yè)態(tài)比例及租金情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。月 便利店： 6070 元 /㎡ 經(jīng)過十多年的發(fā)展，現(xiàn)在已具規(guī)模，形成以野生菌為主的餐飲一條街。一定程度上理解 各個商業(yè)板塊 的業(yè)態(tài)分布以及租金分布和各業(yè)態(tài)租金承受情況 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料。 業(yè)態(tài)分布 關(guān)興路：餐飲、便利店、社區(qū)配套 關(guān)平路：茶室、咖啡吧 租售狀況 關(guān)興路和關(guān)平路上的商鋪都是較老的住宅小區(qū)的底商，銷售的時間也比較早，現(xiàn)在的經(jīng)營者大都是租賃商鋪的。 劣勢 ：商業(yè)形態(tài)都是住宅底商，對餐飲業(yè)態(tài)有一定的限制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此外，其他業(yè)態(tài)都是用于給周邊片區(qū)提供生活配套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總體評價 優(yōu)勢 ： ，有足夠的消費力支持； 2. 以休閑購物為主的業(yè)態(tài)組合綜合多樣，滿足周邊社區(qū)的中低端消費人群，貼補了關(guān)上市場空白點，提升了商鋪的價值； 劣勢 ：由于發(fā)展環(huán)境的限制，關(guān)上步行街很難尋求新的拓展空間，從規(guī)模經(jīng)濟上取勝較難。 關(guān)上三個區(qū)域的綜合情況： 業(yè)態(tài) 所占面積（㎡） 面積所占比例 租金（元 /㎡ 飲的商業(yè)區(qū)。 ，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理。月） 休閑購物 800 ％ 250—— 270 大餐飲 5350 ％ 90—— 100 小餐飲 20xx ％ 80—— 180 酒吧、的廳、慢搖 120xx ％ 100—— 140 美容美發(fā) 100 ％ 60 大珠 寶行 500 ％ 200 其它 500 ％ 220 商業(yè)城全部商鋪由金馬碧雞商貿(mào)公司統(tǒng)一管理對外租賃。主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為休閑精品購物，主要經(jīng)營鋪面面積在 30－ 60 平方米之間；同仁街在建設(shè)之初是想將其打造成昆明市中心商業(yè)區(qū)誕生的一個亮點，無論從其優(yōu)越的地理位置、良好的周邊環(huán)境還是其自身獨特的設(shè)計風(fēng)格，同仁街都是頗具有商業(yè)潛力的片區(qū)。 B、 業(yè)態(tài)比例及租金情況 類別 代表業(yè)態(tài) 總計 數(shù)量 面積范圍（ m2） 數(shù)量 合計 面積 經(jīng)營 狀況 租金 一層 二層 — 三層 精 江南布衣、耐 20 10 以下 1 949 良 均價 均價 120 元 /㎡ 昆都板塊 A、 基本情況 項目概況 占地經(jīng)營面積約 21427 ㎡ ，總經(jīng)營面積約 29941 ㎡ ，一層經(jīng)營面積約為 21427 平方米?？偼＼囄?300 個左右。黃金地段商鋪猶如鳳毛麟角，寸土難求。就整體布局而言，原來規(guī)劃為住宅小區(qū)，底層有部分商鋪，后因發(fā)展趨勢而不斷增加鋪面，以及在原有住宅基礎(chǔ)上改建、裝修，所以規(guī)劃布局不合理，并顯得雜亂無章。月） 休閑購物 1754 % 200—— 300 大餐飲 1735 % 70—— 80 小餐飲 370 % 90—— 120 娛樂 8400 % 80 茶室、酒吧 3230 % 60—— 80 美容 470 % 80 KTV 6800 % 60—— 80 其它（家具等） 7380 % 60 昆都板塊大體可分為昆都商城片區(qū)和國防體育館片區(qū)。 A、 基本情況 項目情況 北辰財富中心文化 藝術(shù)廣場位于北京路與北辰大道交匯處。月，四樓影院是開發(fā)商自營。 B、 業(yè)態(tài)比例及租金情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 金馬坊板塊 屬于歷史景點，游客較多，旅游購物業(yè)態(tài)居多，加之區(qū)位條件良好，依托百盛等百貨類人流支撐，有部分酒吧、茶室、慢搖等娛樂業(yè)態(tài) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料。 項目 租金 制定的市場原則 從昆明各商業(yè)板塊 租金上漲水平上看，兩年時間增長幅度 15％—— 24％之間 ,平均增長率為 %， 平均每年的增長幅度在%12%，平均增長率為