金銀湖板塊部分在售樓盤市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-08-01 12:06 本頁(yè)面
【正文】 ： ； :； 群： 金銀湖板塊部分在售樓盤 市 場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告 20xx 年 1 月 13 日 文件簽送 ： 第一章 調(diào)查說(shuō)明 一、調(diào)查時(shí)間： 20xx 年 1 月 10 日上午 9 點(diǎn)至下午 2 點(diǎn)。 二、調(diào)查目的 ： 通過(guò)對(duì)在銷樓盤實(shí)地 調(diào)查，收集板塊其產(chǎn)品及銷售信息； 通過(guò)對(duì)資料的整理，研究先進(jìn)樓盤的可借鑒之處，為公司新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供建議 通過(guò)案例研究，不斷提高策劃小組人員素質(zhì)。 三、調(diào)查實(shí)施單位 ： 本次調(diào)查參與人員：周小靖、袁西、張國(guó)良、徐婕、張煒，王艷玲； 資料討論人員：周小靖、袁西、張國(guó)良、徐婕、張煒，王艷玲、郭華梁、辛達(dá)揚(yáng)、潘繼征； 調(diào)查報(bào)告文案寫作：文案初稿袁西、深化定稿周小靖。 四、調(diào)查范圍 ： 因針銀湖各項(xiàng)目之間交通相對(duì)不便，而公司專車不足，大量步行時(shí)間對(duì)調(diào)查進(jìn)程影響較大，加之當(dāng)?shù)夭惋嬇涮咨形赐晟?，中餐只得回市?nèi)解決，因此，本 次調(diào)查原計(jì)劃的 7 個(gè)調(diào)查對(duì)象（高爾夫城市花園、萬(wàn)科四季花城、黃金海岸、戀湖家園、汀香水榭、麗水佳園和碧海花園）最終只完成了前面五個(gè)。 五、調(diào)查方法 ：采用實(shí)地踏看、詢問(wèn)與網(wǎng)上搜索相結(jié)合。 六、資料統(tǒng)計(jì)及分析方法： 本次調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)根據(jù)調(diào)查記錄和所收集的各樓書資料加以整理，分析方法力求全面、客觀。 七、權(quán)威性說(shuō)明： 本次調(diào)查因時(shí)間有限，資料收集還欠齊全，對(duì)象了解深度也不夠，但報(bào)告各資料來(lái)源基本能保證調(diào)查報(bào)告的真實(shí)性。 第二章 調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)和分析 一、 板塊城市大配套情況調(diào)查 主要配套 調(diào)查情況 交通 整個(gè)板塊道路暢通， 但目前只有有 60 60 47， 595 三條區(qū)間公汽進(jìn)入園區(qū)，而且只有 595 進(jìn)入漢口市中心 教育 已建成的學(xué)校有睿升學(xué)校，是一所實(shí)力頗為雄厚的貴族學(xué)校，目前大部分大盤項(xiàng)目都規(guī)劃了部分幼兒園和小學(xué)，但將教育設(shè)施放在第一期的不多 商網(wǎng) 每個(gè)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)中都安排有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，隨著小區(qū)入住率的提高，多家大型超市也有進(jìn)入園區(qū)的意向 醫(yī)院 有一所綜合性醫(yī)院正在選址，部分大盤配有藥店，并和市內(nèi)大型醫(yī)院建立對(duì)口關(guān)系 銀行、郵電 大部分大盤均在區(qū)內(nèi)配套相應(yīng)服務(wù)機(jī)構(gòu) 因特網(wǎng)絡(luò) 屬基本配套 水電 目前施工用電沒(méi)有問(wèn)題， 但隨著各項(xiàng)目后期項(xiàng)目的銷售和入住人口的增加，生活用電有點(diǎn)緊張，現(xiàn)正在選址變供電站，馬池橋附近 煤氣 已進(jìn)入碧海、萬(wàn)科，馬上進(jìn)入的有戀湖、汀香水榭、黃金海岸等 污水 未知 從上表資料統(tǒng)計(jì)比較可看出： 雖然板塊路網(wǎng)系統(tǒng)完善，但由于可移動(dòng)的公共交通設(shè)施沒(méi)有跟進(jìn)，進(jìn)入的公汽也基本上是短途區(qū)間車，有些項(xiàng)目甚至一輛公汽都沒(méi)有通，因此，整個(gè)板塊的生活和市內(nèi)相比還難以談得上便利，即使對(duì)于整個(gè)家庭只有 1 輛私家車的有車族的來(lái)說(shuō)，也還有諸多不便，對(duì)于這一點(diǎn)，有些萬(wàn)科的業(yè)主也聲稱萬(wàn)科有欺騙之舉（廣告上只注明有 4 路車，沒(méi)有標(biāo)明 起點(diǎn)站和終點(diǎn)站）。當(dāng)然，隨著整個(gè)板塊開(kāi)發(fā)的深入，這些也可能在 3－ 5 年內(nèi)得到很好的解決。 從教育配套上看，雖然板塊教育資源不足，但板塊內(nèi)各項(xiàng)目建幼兒園和小學(xué)的比較多，建中學(xué)的比較少，建高中的幾乎沒(méi)有，而且均把教育配套放在后期，因此，對(duì)于前期入住的人來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所描述的貴族式教育仍然是一張規(guī)劃而已，而各開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有把教育當(dāng)做自己的賣點(diǎn)； 從商業(yè)配套看，各項(xiàng)目均在內(nèi)部進(jìn)行了配套，但目前正式開(kāi)業(yè)的不多（因?yàn)槟壳颁N售率尚可，但入主率不高），但從商人的逐利本性 分析，這種不便是暫時(shí)的，只不過(guò)消費(fèi)者希望先看到成熟的商業(yè)配套 ，而商人希望先看到成熟的消費(fèi)群體和市場(chǎng)而已； 從其他城市大配套看來(lái)，只能客觀地說(shuō)：本板塊做為一個(gè)新興的發(fā)展區(qū)域，具有強(qiáng)大的成長(zhǎng)潛力，但目前城市生活大配套仍然是弱項(xiàng)，還需要政府和開(kāi)發(fā)商之間更多地互動(dòng)，也需要開(kāi)發(fā)商更多地承擔(dān)政府的職能，共同促進(jìn)板塊的成熟和繁榮。 二、 調(diào)查對(duì)象規(guī)劃指標(biāo)統(tǒng)計(jì)分析 樓盤名稱 開(kāi)發(fā)商 占地面積 （畝） 開(kāi)發(fā)面積 （萬(wàn)平方） 容積率 綠化率 高爾夫城市花園 武漢市高爾
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