【正文】 位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級資質單位。 配套：周邊醫(yī)院、學校、商場等配套設施齊全。 S（優(yōu)勢）178。 ：如圖可知被訪者中普遍對花園、健身、娛樂和餐飲等要求較多。 （三）、房屋功能設計要求 ：如圖可知被訪者對中等戶型要求偏多。 ：如圖被訪者中要求毛坯房和全精裝修的分別占31%和30%，這要求項目策劃時應有所考慮。 ：如圖可知被訪者年收入水平普遍低于10萬，5萬以下更是占到了58%，這就要求在做項目策劃時要有所側重。 調查內容 該調查問卷主要涉及到： 被調查者基本信息，如年齡、收入、出行方式以及職業(yè)； 被調查者置業(yè)計劃，如買房時間、裝修標準、意向位置、價格及付款方式； 被調查者房屋功能設計要求，如面積、周邊環(huán)境、住房類型、小區(qū)配套等； 其他情況調查，如信息獲取渠道以及喜歡的促銷方式。 216。內部配套：社區(qū)配套：國際幼兒園。高聳、挺拔的樓體設計象征著年輕人的不斷進取、開拓創(chuàng)新的精神，完美的同社區(qū)整體的風格有機結合為了一體。由此可見該項目價格有很大下降的空間并已經(jīng)有下降的趨勢。 所有在售住宅項目的銷售均價為6088元/平方米，近半年來持平。項目緊鄰東二環(huán)，交通便利，即將修建的地鐵3號線也將在項目周邊設站。項目產(chǎn)品采用現(xiàn)代簡約建筑風格?！　№椖勘苯尤A清路，南臨長纓東路，西鄰城市快速干道東二環(huán)，東靠萬壽北路,交通便利，通達全城，最大限度擴張您的生活愿景。2　 鉑廷項目名稱： 鉑廷項目地址： 新城區(qū)含元路61號建設單位： 航天建六公司項目占地面積：2087㎡ 綠化率：32% 均價：6300元/平方米建筑面積： 104490㎡ 容積率： 最高價：6800元/平方米規(guī)劃用途： 住宅 規(guī)劃幢數(shù)： 5 車位數(shù)量： 803土地年限： 70 公攤率：20% 朝向差： 150元規(guī)劃戶數(shù)： 892 銷售率：40% 層差： 30~120元建筑結構： 剪力墻結構 交付日期： 2013年10月 商鋪價格： 工程進度： 三封頂 二、四、五扎七、八層 物業(yè)費： 付款方式： 一次性付款、按揭付款戶型區(qū)間： ~㎡主力戶型1： ㎡ 開盤日期： 2012年4月主力戶型2： ㎡ 入住日期： 2013年底樓盤特點： 雙二環(huán)、雙地鐵 、歐式園林建筑風格 大明宮旁、地理位置優(yōu)越、高端建材標準具體分析：鉑廷是共有5棟1830層的高層組成，外立面打造經(jīng)典的Artdeco建筑風格，配以歐式綠化景觀園林、五層智能安保、公共部位精裝修、地輻熱采暖、新風系統(tǒng)等高端配套。）但該樓盤自2011年6月自今銷售率已達到75%，仍是可圈可點。在進行樓盤調查中售樓處最熱鬧的是位于浐灞東北二環(huán)交匯處（***立交南100米）的豪頓國際。但又不全是如此，如位于長樂路半坡十字的尚東國際城該項目均價只有3800元/平方米。 該項目有很多的地理優(yōu)勢，因此會有很多客戶需求大戶型。 120平方米以上的大戶型也有很多，如位于***東的華遠海藍城二環(huán)（***）路東500米83—240800020111020958尚東國際城長樂路半坡十字向北300米76—13538003000華清佳苑華清路136號67—145528012年中旬600海璟印象城東二環(huán)礦山路西段85—13555002011年9月3日200030%華清學府城（三期）西安市幸福南路與建工路交匯71—15564002011年10月底13500安誠御花苑北二環(huán)與井東二路交匯口向南50米（長安易居東）43—13063002012年下半年20000豪頓國際浐灞東北二環(huán)交匯處（***立交南100米）78—14657001080利君未來城北辰立交西南側（梁家堡附近）73—12551002800華遠君城馬旗寨路（太元路）南54—18665001378浐灞一號浐灞東二環(huán)北延伸線與浐灞大道交匯處（北辰大道東側）58—13970002010年5月4500 以上表格是這次樓盤調查中城東市場一些樓盤的重要參數(shù)。從近期銷售數(shù)據(jù)來看城東市場明顯好于其他片區(qū)市場。出行：與東郊世園會主址廣運潭十五分鐘車程，距北郊新行政區(qū)僅十分鐘車程，周邊更是擁有3302124406等十余條公交線路，規(guī)劃中的地鐵三號線更是升級了出行速度，地鐵三號線出口近在咫尺。成交量持續(xù)走低，觀望氛圍越來越強烈，與此同時庫存量也創(chuàng)近幾年的新高，開發(fā)商與購房者就此展開博弈。當今西安為副省級城市，陜西省省會，中國七大區(qū)域中心城市之一，亞洲知識技術創(chuàng)新中心，新歐亞大陸橋中國段和黃河流域最大的中心城市，中國大飛機的制造基地，中國中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)基地。接待海內外游客5285萬人次，是2005 。對外開放取得新成效。組建了市工業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營公司、市投資控股公司、市建工集團和市水務集團，對國有資產(chǎn)的控制力進一步增強。半價公交、免費公廁、放心饅頭、蔬菜早市、便民市場、新殯儀館等項目的建設，極大地方便了群眾生活。一批醫(yī)療衛(wèi)生項目啟動實施，農村三級衛(wèi)生服務網(wǎng)絡和城市社區(qū)衛(wèi)生服務體系初步形成，%。教育優(yōu)先地位進一步鞏固。城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、基本醫(yī)療保險、。％以內，動態(tài)消除“零就業(yè)家庭”。%。區(qū)域改造進程加快，啟動實施未央新城、大明宮、紡織城、大興新區(qū)、朱宏路、解放路、東大街、小寨商圈、土門地區(qū)等一批區(qū)域改造工程。圓滿完成省政府下達的兩項約束性減排指標，%%。城市管理提升年活動全面實施，城市服務功能進一步增強。西安咸陽國際機場旅客吞吐量突破1800萬人次，進入世界百強機場行列；鐵路路網(wǎng)更加完善，成為全國鐵路六大客運樞紐之一；以西安為中心的“米”字型高速公路全部建成，成為全國高速公路重要的節(jié)點城市；城市主要路網(wǎng)基本形成，地鐵一、二號線全面開工建設，二環(huán)路實現(xiàn)立交化，三環(huán)路主線貫通，斷頭路基本打通。城鄉(xiāng)面貌極大改善。 產(chǎn)業(yè)結構持續(xù)優(yōu)化。%。“十一五”以來，西安經(jīng)濟發(fā)展取得了巨大成就，生產(chǎn)總值連續(xù)跨越2000億、3000億兩大臺階，在全國城市中的位次明顯前移。這個報告上溫總理還指出:繼續(xù)推進保障性安居工程建設，在確保質量的前提下，基本建成500萬套。從2011年1月26日，新“國八條”出臺開始，國家政府多次上調存款準備金率和存貸款基準利率，且從2012年初至今仍不見有明顯松動跡象，可見政府對房地產(chǎn)調控之決心。這標志著中國數(shù)千年來以農村人口為主的城鄉(xiāng)人口結構發(fā)生了逆轉，中國從一個具有幾千年農業(yè)文明歷史的農民大國，進入以城市社會為主的新成長階段?？傊A計我國經(jīng)濟將仍會有一個較為快速的增長，但隨著政府的關注角度從關注經(jīng)濟的增長速度轉到經(jīng)濟的增長質量上以后，其增長速度會有所減緩。今后一個時期世界經(jīng)濟“兩極化”趨勢將進一步突出，西方國家經(jīng)濟短期內難以徹底擺脫國內政治經(jīng)濟危機，需要相當長的 一段時間恢復和調整。但第一次和第二次嬰兒潮出生的人群現(xiàn)在已經(jīng)開始進入退休年齡,農民工進城的轉移速度也在下降。 （5）通貨膨脹的潛在風險加大。 （4）出口風險加大。 （3）投資增速將繼續(xù)下滑。2012 年世界經(jīng)濟極具不確定性和不穩(wěn)定性，金融動蕩已致外需明顯下降，國內高通脹下的投資拉動模式難以為繼，加之土地可開發(fā)數(shù)量減少，土地財政拉動經(jīng)濟的空間縮小，也使內需增長有限，經(jīng)濟增速呈現(xiàn)逐漸回落趨勢。 （8）大宗商品價格仍將高位劇烈震蕩。 （6）各種形式的保護主義措施干擾我國對外經(jīng)濟發(fā)展。地震、海嘯及核泄漏造成日本生產(chǎn)設施嚴重損壞和電力供應短缺，出口大幅下降，對外貿易順差減少，經(jīng)濟仍未走出通貨緊縮態(tài)勢。 受全球經(jīng)濟增速趨緩、南歐諸國財政狀況持續(xù)惡化、歐債危機可能進一步升級等因素影響，歐元區(qū)經(jīng)濟增長乏力，同時，歐元區(qū)各國經(jīng)濟走勢分化更加明顯,就業(yè)形勢依然嚴峻。增速下降受通脹率上升影響，居民實際收入增速下降；受經(jīng)濟整體不景氣影響，投資者信心不足。另外，新能源和節(jié)能環(huán)保等綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，為我國培育新的?jīng)濟增長點和市場需求提供了重要機遇。PPI 也將出現(xiàn)快速回落,預計2012年繼續(xù)回落至 %左右。我國已經(jīng)進入全面建設小康社會階段，消費結構也進入全面升級階段。 （5）中西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展空間大。 （4）經(jīng)濟結構調整促進經(jīng)濟健康增長。成為經(jīng)濟發(fā)展的主要驅動力。同時，在政策緊縮下，許多中小企業(yè)資金鏈緊繃，尤其是沿海地區(qū)的一些外貿制造業(yè)企業(yè)，停工現(xiàn)象開始蔓延，失業(yè)率開始上升。另外，企業(yè)自主投資較強，制造業(yè)增長較快也將推動經(jīng)濟增長。美元國際地位削弱刺激國際儲備貨幣進一步多元化，將為人民幣成長為國際貨幣提供更大的空間。全球經(jīng)濟增速放緩和需求減弱將抑制大宗商品價格的進一步上 漲，這將有利于緩解新興經(jīng)濟體的輸入性通脹壓力和經(jīng)濟過熱，加之發(fā)達國家延長低利率貨幣政策執(zhí)行時間， 新興經(jīng)濟體有可能適度放松過度從緊的貨幣政策，以促進經(jīng)濟增長。 雖然今年日本經(jīng)濟出現(xiàn)負增長，但在災后恢復重建的帶動下，日本經(jīng)濟有望逐步緩慢復蘇。 （3）歐洲主權債務危機導致歐洲金融體系崩潰和歐元區(qū)解體的可能性很小。今年8月2日國會提高聯(lián)邦政府舉債上限，為美國政府繼續(xù)實施刺激性財政政策創(chuàng)造了條件。 （2）美國經(jīng)濟再次陷入衰退可能性不大。雖然經(jīng)濟增速有所放緩， 但仍保持相對穩(wěn)健的步伐； 工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長； 居民消費持續(xù)增長；投資增速雖回歸常態(tài)，但依然保持較快增長；外貿仍保持增長，但增速放緩；貨幣信貸運行回歸常態(tài)；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 穩(wěn)步增長。4　 本項目對銷售收入和建設投資的財務敏感性較大，故要非常重視銷售工作，以及總成本的控制。5　 通過對本項目各項財務指標進行分析可知，本項目投資回收期短且可以獲得較高的利潤。綜合起來可以得到以下結論：1　 通過對宏觀環(huán)境分析可知，雖然目前政府還在打壓房地產(chǎn)，但長期來看我國的經(jīng)濟快速增長以及高速的城市化仍將持續(xù)一段時間。因此，本地區(qū)基礎設施，以及居住條件的不斷完善將十分必要。 從中觀上來看，西安剛以其四大世界文明古都的地位確定了建立國際化大都市的目標，隨著政府的北遷，西咸一體化提出以及浐灞生態(tài)區(qū)的建成，西安的整體布局將更趨完善。但由于本地區(qū)房地產(chǎn)市場尚未發(fā)展成熟，人文環(huán)境較差。建筑結構為框架剪力墻結構，整個項目分兩期開發(fā)。南眺大明宮國家遺址公園，北瞰西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。金地集團初創(chuàng)于1988年，1993年開始正式經(jīng)營房地產(chǎn)。2001年4月，金地（集團）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。 金地集團初創(chuàng)于1988年，1993年開始正式經(jīng)營房地產(chǎn)。 金地集團堅守“科學筑家”的使命，在企業(yè)經(jīng)營中體現(xiàn)專業(yè)和科學的特質，為客戶提供高品質的產(chǎn)品，已經(jīng)成為中國地產(chǎn)行業(yè)內極富特色與競爭力的全國化品牌公司。 本項目位于北二環(huán)與東二環(huán)交匯處，東側的浐灞大道直通浐灞生態(tài)區(qū)。主力戶型為80—100的兩室，以及110—135的三室。其他:本項目東臨浐灞生態(tài)區(qū)，西瞰大明宮，具有很好的自然環(huán)境。 2012年3月5日溫家寶在第十一屆全國人民代表大會第五次會議上指出今年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是：%；再加上本年是國家領導人換屆之際，預計宏觀調控政策一年內不會有大的改變。 西安的東北部離西安市中心較近，可整體人文環(huán)境水平并不高，這大大的影響了西安整體的發(fā)展，從2004年提出建設浐灞生態(tài)區(qū)以來，浐灞生態(tài)區(qū)的建設也在不斷進行，而本地區(qū)的發(fā)展好壞將直接影響到?jīng)哄鄙鷳B(tài)區(qū)的建設進程。項目所處位置交通便利，離市中心較近，且具有很好的自然環(huán)境和發(fā)展前景，浐灞生態(tài)區(qū)的進一步完善將更加提升該項目的市場前景。4　 通過本項目的SWOT分析可知，本項目具有較明顯的優(yōu)勢，因此本項目的銷售工作可以順利進行。3　 本項目工期緊，且樓棟數(shù)多，故要求詳細的施工組織，要加強對進度、質量方面的控制。2 市場分析與定位 2011 年面對復雜多變的國際形勢和國內經(jīng)濟運行環(huán)境，我國實 施了積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，國民經(jīng)濟運行總體良好。包括 20 國集團在內的多種對話機制的形成將為我國廣泛參與全球經(jīng)濟金融事務提供了更多的國際舞臺； 世界經(jīng)濟格局變化還將推動國際經(jīng)濟秩序朝著更加公正合理的方向轉變。另外，美國銀行體系狀況逐步改善，并且刺激性財政政策獲得新的空間。從以上信息可以看出，美國經(jīng)濟再次陷入衰退的可能性很小，如果這些好轉能夠持續(xù)下去，美國經(jīng)濟將有所改善。 （4）日本經(jīng)濟將緩慢復蘇。 （5）新興經(jīng)濟體經(jīng)濟增速將保持較快增長。 （6）美元國際地位削弱為人民幣國際化帶來機遇。 （二）國內方面 （1）我國經(jīng)濟仍處于增長“長周期” 我國經(jīng)濟仍處于增長“長周期”從短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)和制造業(yè)仍是拉動經(jīng)濟增長的主要動力。 2011年在緊縮政策和外需回落雙重夾擊下，裝備制造業(yè)、鋼鐵 產(chǎn)業(yè)，部分企業(yè)出現(xiàn)了多年未遇的停產(chǎn)現(xiàn)象。 （3）十二五”期間我國將不斷加強工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設，將不斷加強工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設濟發(fā)展的主要驅動力。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設將成為經(jīng)濟發(fā)展的強大驅動力。在這一轉型進程中，一批出口型企業(yè)、高能耗型以及部分高成本房地產(chǎn)企業(yè)，將會遭遇倒閉、重組、 兼并和收購的命運；一批節(jié)能環(huán)保、綠色制造、生物醫(yī)療和新一代 IT 等新興產(chǎn)業(yè)將會呈現(xiàn)新的盈利機會。 （6）國內市場消費增長潛力巨大。經(jīng)濟回落降低通脹壓力、輸入性通脹逆轉以及國內食品價格進入 回落周期促使我國通脹回落，預計2012年CPI %左右。綠色產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展的起步階段，為我國趕上新 一輪全球產(chǎn)業(yè)調整發(fā)展步伐、縮小與發(fā)達國家的差距，提供