【正文】 公司實(shí)力將更加增強(qiáng)，對(duì)XXXX地產(chǎn)市場(chǎng)整體把握力增強(qiáng)。隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，政府陸續(xù)出臺(tái)了有關(guān)政策，加快新城區(qū)項(xiàng)目工程的改造，相關(guān)配套工作也日漸完善。相對(duì)而言，項(xiàng)目周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要小很多?！?產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理、多樣化電梯采用國(guó)際品牌電梯，保證舒適、快捷、安全的到達(dá)每一層，為了保障居住的舒適性，項(xiàng)目按照大城市設(shè)計(jì)角度，C座是兩梯三戶，D座是兩梯四戶；在戶型設(shè)計(jì)方面，采取戶戶通風(fēng)采光設(shè)計(jì)的原則；在戶型的分割方面，采用動(dòng)靜分離，戶型內(nèi)分臥室休息區(qū)和客廳、餐廳的活動(dòng)區(qū)，保證平時(shí)業(yè)主在客廳的活動(dòng)不影響到臥室內(nèi)家人的休息；戶型面積54—152㎡，一房、三房、四房、樓中樓等在針對(duì)XXX老百姓的需求的前提下，結(jié)合了大城市的戶型設(shè)計(jì)理念，保證了項(xiàng)目戶型的實(shí)用性、豐富性、價(jià)值性。本項(xiàng)目所在位置為XXX商業(yè)圈唯一新城區(qū)中心點(diǎn)，也是今后XXX的財(cái)富之地，是XXX商圈的核心，同時(shí)與XXXX的目前商業(yè)中心區(qū)域步行街區(qū)僅一橋之隔，周邊配套應(yīng)有盡有，商業(yè)價(jià)值極高。隨人們生活水平的提高，擁有汽車的家庭將越來越多，車位問題也成為置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)之一。按政府規(guī)劃，XXXXXX項(xiàng)目受到XXXX縣委、縣政府以及各單位部門的重視。從2008年開始，受縣城地域的影響，城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域的要求，XXX房地產(chǎn)開工率不斷下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)存貨量不斷消化，到2011年，XXXX真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目屈指可數(shù)，未來五年，XXXX商品房銷售仍將走紅。在西部大開發(fā)逐漸深入展開的現(xiàn)在，XXX正努力向“美麗又柔情XXX”前進(jìn)，大規(guī)模的城市改造將更進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)趨高。大規(guī)模城改形成了大量的拆遷戶以及XXX對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的優(yōu)惠政策，構(gòu)成了最直接的潛在商品房消費(fèi)者。經(jīng)調(diào)查顯示，先期購(gòu)房者大多屬于富有階層，包括經(jīng)商人員，有較高灰色收入的人員等，這部分人員大多在早期房地產(chǎn)市場(chǎng)春天時(shí)已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)。尤其以XXX商圈為主的新城區(qū)商圈未來五年內(nèi)不可限量，隨著華潤(rùn)萬家、國(guó)美電器、南城百貨、中影、大地影院的加盟，XXX商圈的價(jià)值無可估量，以XXXXXX為中心的商業(yè)中心以及出現(xiàn)雛形。近年來、河畔名郡、旭陽花園、幸福家園等新樓盤已經(jīng)竣工售罄并入住完畢，目前新城區(qū)片區(qū)的樓盤價(jià)格也相對(duì)較高，新城區(qū)住宅（含別墅、天地樓）均價(jià)約為3200元／㎡—3400元／㎡左右，無高層電梯房。而房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展又帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。圍繞這一新的戰(zhàn)略定位，提煉了以窮則思變、后來居上、科學(xué)發(fā)展、開放和諧為主要內(nèi)容的“文山精神”，先后提出并完善實(shí)施“通道經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略、農(nóng)業(yè)立州、工業(yè)強(qiáng)州、城鎮(zhèn)富州、開放活州、科教興州、和諧穩(wěn)州“六大戰(zhàn)略”，加快大通道經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，建設(shè)生物資源開發(fā)、新型冶金化工、現(xiàn)代商貿(mào)物流、旅游休閑度假“四大基地”的總體思路，經(jīng)濟(jì)社會(huì)走上了又好又快的發(fā)展軌道，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年以高于全國(guó)、全省的平均水平增長(zhǎng)，全州上下呈現(xiàn)出政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)進(jìn)步、民族團(tuán)結(jié)、邊境安寧、人民安居樂業(yè)的可喜局面。同比增長(zhǎng)11%,%，%，很明顯，文山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升周期。作為內(nèi)陸省下的開放城市，文山市隨經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的變化，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境日趨良好。高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅僅去年上半年，%；，%，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展；2012年，云南省建設(shè)(籌集),。據(jù)預(yù)測(cè)，中國(guó)對(duì)東盟的出口將增加106億美元，%；東盟對(duì)中國(guó)的出口將增加130億美元，增幅為48%。昆明由西南門戶變身“亞洲中心”的跨越式發(fā)展歷程也從此刻起，駛?cè)肓丝燔嚨?。云南已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)150多種，探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn)92種，其中25種礦產(chǎn)儲(chǔ)量位居全國(guó)前三名，54種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居前十位，居全國(guó)首位的礦種有鋅、石墨、錫、鎘、銦、鉈和青石棉。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)2012年9月可以開盤。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同?！癤XX?XXXXXX”住宅小區(qū)是XXX公司開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于XXXX城東風(fēng)文體路口百越公園對(duì)面，占地面積約XXXX畝，該項(xiàng)目原為XXXX停車長(zhǎng)，經(jīng)XXXX委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由XXX公司開發(fā)建設(shè)。公司下設(shè)投融資部、技術(shù)部、拓展部、法務(wù)部等部門，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷管理、法律、財(cái)務(wù)、計(jì)算機(jī)等各類專業(yè)人才，是一支整體素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊(duì)伍。XXXXXXXXX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告※ 項(xiàng)目概況※ 項(xiàng)目市場(chǎng)分析※ 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析※ 項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施計(jì)劃※ 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析※ 投資估算與資金籌措※ 效益測(cè)算與分析 XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司目 錄第一章 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目名稱 二、 項(xiàng)目地址 三、 項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況 四、 項(xiàng)目建設(shè)背景五、 項(xiàng)目總體概況第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析 二、 XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 三、 結(jié)論第三章 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 一、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 二、 項(xiàng)目劣勢(shì)三、 結(jié)論第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃 一、 項(xiàng)目選址二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 三、 項(xiàng)目建設(shè)條件 四、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 五、 項(xiàng)目環(huán)境影響 六、 項(xiàng)目管理組織七、 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 一、 政策風(fēng)險(xiǎn)分析 二、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 三、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 四、 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 五、 管理風(fēng)險(xiǎn)分析 六、 資金風(fēng)險(xiǎn)分析 第六章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、 項(xiàng)目投資估算 二、 資金籌措 三、 貸款取得與償還 第七章 效益測(cè)算與分析 一、 收入預(yù)測(cè) 二、 稅費(fèi)率 三、 利潤(rùn)預(yù)測(cè) 第八章 項(xiàng)目總結(jié) 第一章 項(xiàng)目概況一、 項(xiàng)目名稱：XXXXXX