【正文】 XXXXXXXXXXXX項(xiàng)目二、 項(xiàng)目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況：XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）是一家以投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在XXXX，注冊(cè)資金XXXXX萬(wàn)元。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，資金實(shí)力雄厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。四、 項(xiàng)目建設(shè)背景XXXXX公司開(kāi)發(fā)的XXXXXXXXX住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到XXXX老百姓的歡迎。，“XXX?XXXXXX”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿(mǎn)高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿(mǎn)生活體驗(yàn)的意趣，市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，項(xiàng)目來(lái)電高達(dá)258組客戶(hù)，客戶(hù)反響熱烈良好。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在XXXX委、縣政府及相關(guān)部門(mén)的大力支持下，今年7月底竣工。此外，云南被稱(chēng)為“有色金屬王國(guó)”。2010年1月1日，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)如期正式啟動(dòng)。建成后的中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)超越歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)，成為發(fā)展中國(guó)家組成的“世界最大自貿(mào)區(qū)”。，%；，%；，%；，%；，增長(zhǎng)20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18576元，%；農(nóng)民人均純收入4722元，%；%；‰；%；%；，%。區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析云南省文山壯族苗族自治州文山市是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、金融和信息中心，地處祖國(guó)西南邊陲的云南省東南部，東與廣西百色市接壤，南與越南社會(huì)主義共和國(guó)接界，西與紅河哈尼族彝族自治州毗鄰，北與曲靖市相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。%，%，%。面對(duì)此歷史機(jī)遇，文山對(duì)未來(lái)的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位，將打造區(qū)域性的都市化城市。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額預(yù)計(jì)達(dá)15億元，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)一直位于XXXX六大行業(yè)之首，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。隨著XXXX的城市開(kāi)發(fā)已向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)也集中于此，大部分明星樓盤(pán)在此拔地而起。到目前為止，XXXX城逐步形成三大商圈：老城商圈、步行街商圈、新城區(qū)XXX商圈，三足鼎立基本形成。消費(fèi)群體狀況XXXX的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年開(kāi)始升溫，07年、08年、09年發(fā)展很快。XXXX從今年開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模城市改造，2012年至2015年，含舊城改造在內(nèi)的各項(xiàng)地產(chǎn)項(xiàng)目住宅面積預(yù)計(jì)超過(guò)20萬(wàn)平方米。三、 結(jié)論作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)已經(jīng)釋放了較強(qiáng)的活力，成為一個(gè)驅(qū)動(dòng)XXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的結(jié)構(gòu)性失衡仍然存在。當(dāng)前XXXX對(duì)未來(lái)的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位，將打造區(qū)域性的都市化美麗柔情XXX。就目前XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)需求來(lái)看，二期項(xiàng)目產(chǎn)品中最吸引市場(chǎng)注意力的有以下幾方面： ●充足的車(chē)位 除房產(chǎn)外，汽車(chē)已成為當(dāng)前人們生活消費(fèi)的另一熱點(diǎn)。 ●大型的商場(chǎng)隨著XXX作為區(qū)域性城市的作用日益顯著，大批國(guó)內(nèi)外商家紛紛進(jìn)駐XXX，對(duì)商業(yè)的需求也日益增強(qiáng)。● 居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)一體化XXXXXX自身除了有商業(yè)配套之外，前有百越公園和普廳河、今后建成的XXX商業(yè)廣場(chǎng)（百越公園東側(cè)），與天成體育館不到100米，是今后XXX最繁華的地段，出行方便，購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能一體化，項(xiàng)目越來(lái)越成為XXX人關(guān)注的焦點(diǎn)。4． 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小當(dāng)前XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)集中于新城區(qū)，而新城區(qū)很多項(xiàng)目都已經(jīng)售罄并全部入住，僅有活躍的XXXXXX一個(gè)項(xiàng)目，兩三個(gè)樓盤(pán)集中在老城區(qū)，主要圍繞舊城改造和保障房進(jìn)行建設(shè)，地價(jià)與房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。 政府的大力支持去年以來(lái)，新城區(qū)樓盤(pán)成為XXXX政府招商引資、改善城市面貌的重要舉措。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目前期的建設(shè)，公司對(duì)XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)把握已有經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論在產(chǎn)品價(jià)格還是產(chǎn)品性能方面都有更深刻的理解。2． 新城區(qū)整體商業(yè)不夠濃厚。整體而言，該項(xiàng)目有很高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。在房地產(chǎn)行業(yè)，新城區(qū)充足的土地資源所造就的規(guī)模優(yōu)勢(shì)是目前其他區(qū)域所無(wú)法比擬的。隨著XXX居住理念的不斷轉(zhuǎn)變，新城區(qū)以及XXXXXX必將逐漸為XXX人所認(rèn)同。早已建成的“百越公園”綠地，為項(xiàng)目建設(shè)提供了一個(gè)基本的優(yōu)越綠色環(huán)境。計(jì)劃將地下兩層作為地下停車(chē)廠(chǎng)，人車(chē)分流。 ●道路：該片區(qū)內(nèi)主要道路為東風(fēng)路、文體路、環(huán)城南路、環(huán)城東路●交通：該片區(qū)地處新城區(qū)中心地帶，交通十分便利，已有東風(fēng)路上還有到周邊區(qū)域的公交車(chē)，出行便捷。 基礎(chǔ)建設(shè)前期籌備已經(jīng)完成項(xiàng)目籌備期做了相當(dāng)?shù)耐度耄蹣遣恳呀?jīng)完工、項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)勘探完成。 ● 供氣條件：由項(xiàng)目預(yù)留口接入。遵循原有的總體規(guī)劃，采用高雅、莊嚴(yán)的裝飾手法，展示功能性立面，以樸實(shí)、新潮、大方的氣度突出XXX第一高的形象。六、 項(xiàng)目環(huán)境影響本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)環(huán)境的影響主要在于地下停車(chē)庫(kù)汽車(chē)排放的尾氣對(duì)地面周?chē)諝夂偷叵颅h(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。設(shè)備選型盡量選用噪聲較低的，必要時(shí)對(duì)有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理， 達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作階段將借助多專(zhuān)業(yè)外腦資源，增強(qiáng)在各相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)?？梢哉f(shuō)，項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很小。因目前國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)較好，社會(huì)趨于穩(wěn)定，社會(huì)動(dòng)蕩的風(fēng)險(xiǎn)比較小。對(duì)此，應(yīng)以?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品保證項(xiàng)目的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，并采用各行業(yè)精英團(tuán)體的專(zhuān)業(yè)建議及先期預(yù)測(cè)把握社會(huì)發(fā)展變化，未雨綢繆，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目操作過(guò)程的偏差或工程時(shí)間突破計(jì)劃，導(dǎo)致成本上升，也將帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。七、 結(jié)論整體而言，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)比較小，就目前環(huán)境而言尚不存在不可抗拒的風(fēng)險(xiǎn)，只要能加以認(rèn)識(shí)和防范，是可以將風(fēng)險(xiǎn)值減至最低的。三、貸款取得和償還 本項(xiàng)目向銀行申請(qǐng)貸款總額為5000萬(wàn)元。售價(jià)：住宅銷(xiāo)售均價(jià)：3800元/㎡； 地面商場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)：20000元/㎡； 地下停車(chē)位銷(xiāo)售均價(jià)：6萬(wàn)元/個(gè)。本項(xiàng)目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，人民群眾生活小平的不斷提高，給項(xiàng)目提供了良好的宏觀(guān)運(yùn)作環(huán)境和強(qiáng)大的社會(huì)支持系統(tǒng)。我們?cè)谶M(jìn)行成本估算時(shí)，充分考慮了各方面最不利的因素；在銷(xiāo)售上采取低利潤(rùn)、快回收的策略，以確保項(xiàng)目資金的安