【正文】 .27 銷售收入 ..................................................................................................................27 酒店經(jīng)營收入（以 10 年測算） ................................................................................28 第五部分 產(chǎn)權式酒店發(fā)展模式研究 ............................................................................ 34 一、總體運作模式 ................................................................................................................34 總體運作模式示意圖 ................................................................................................34 模式操作流程說明 ....................................................................................................34 二、開發(fā)模式 .......................................................................................................................35 開發(fā)模式示意圖 .......................................................................................................35 模式操作流程說明 ....................................................................................................35 業(yè)主與開發(fā)商關系分析 .............................................................................................35 三、經(jīng)營模式 .......................................................................................................................36 經(jīng)營模式示意圖 .......................................................................................................36 模式操作流程說明 ....................................................................................................36 酒店經(jīng)營管理模式 ....................................................................................................36 開發(fā)商委托管理公司模式 .........................................................................................37 業(yè)主委托經(jīng)營模式 ....................................................................................................37 四、管理模式 .......................................................................................................................39 管理模式示意圖 .......................................................................................................39 權益管理說明 ...........................................................................................................39 產(chǎn)權管理說明 ...........................................................................................................40 客房管理說明 ...........................................................................................................40 五、經(jīng)營收入分配模式 .........................................................................................................41 經(jīng)營收入分配模式示意圖 .........................................................................................41 模式操作流程說明 ....................................................................................................41 六、權屬關系模式 ................................................................................................................42 權屬關系模式示意圖 ................................................................................................42 模式流程說明 ...........................................................................................................42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第六部分 研究結論 ............................................................................................... 42 一、從政策層面來看 .............................................................................................................42 二、從產(chǎn)權式酒店案例經(jīng)營狀況來看 ....................................................................................43 三、投資收益分析結論 .........................................................................................................43 從酒店經(jīng)營管理公司的角度來看 ...............................................................................43 從投資者的角度來看 ................................................................................................43 四、開發(fā)商存在的風險分析 ..................................................................................................44 五、涉及的法 律問題 .............................................................................................................44 開發(fā)模式中涉及的法律問題 ......................................................................................44 經(jīng)營模式中涉及的法律問題 ......................................................................................44 六、總結 ..............................................................................................................................45 后 記 ............................................................................................................. 45 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一部分 產(chǎn)權式酒店相關政策研究 研究目的： 政府對產(chǎn)權式酒店的政策和銀行對產(chǎn)權式酒店的態(tài)度是影響項目操作的關鍵因素，本部分主要對相關金融政策和各大銀行對產(chǎn)權式酒店的貸款政策作針對性研究。 2) 提高首付 對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的 20%提高到30%；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 各大銀行對產(chǎn)權式酒店的政策 產(chǎn)權式酒店由國外 引進，但在國內(nèi)的發(fā)展模式不成熟，失敗案例也比較多，鑒于此銀行為控制自身風險，出臺了相關管理政策，就這個方面中原對成都市各大銀行進行了深入的調(diào)查。 相關分析 從了解情況來看，國有四大銀行基本停止了對該類物業(yè)的貸款發(fā)放，據(jù)了解在 2020年該政策出臺同時成都有將近 11個項目的產(chǎn)權式酒店項目亮相，但是都迫于銀行緊縮原因而改為公寓項目，近年來該類物業(yè)在成都市場基本沒有出現(xiàn)也 是由于貸款原因，本項目如果往產(chǎn)權式酒店方向發(fā)展，無疑這是個非常大的阻礙因素，因此需要發(fā)展商前期與銀行有良好的溝通，落實金融政策，控制開發(fā)風險。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因此，從這個方面來講，稅前與稅后的收益購房者會做對比，如果稅后收益不能達到預期的收益水平，那么投資的價值就大打折扣，對于開發(fā)商也要預先考慮到這樣的問題，在目前的案例中，紫薇銀座在實際銷售中忽略了這個問題，對業(yè)主收益沒有明確界定是在稅前還是稅后，因此在后期引發(fā)出了很多糾紛，給發(fā)展商也帶來很多不必要的麻煩。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 投資者從避稅角度考慮，產(chǎn)權擁有者常常是家庭的年輕成員 。 ? 這部分人群接受過高等教育，思想前衛(wèi)敏銳，擁有較高的收入，對未來預期較好，但由于這部分人日常花費也較高，為了維系和提升優(yōu)質(zhì)的生活水平，其投資意識強烈，并且樂于嘗試各種新的投資模式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 投資者對產(chǎn)權式酒店認知度分析 對產(chǎn)權式酒店的認識 產(chǎn)權式酒店知名度測試否%是% ? 受訪者中 %的人通過各種渠道知道有產(chǎn)權式酒店這樣一種投資產(chǎn)品存在，完全不知道產(chǎn)權式酒店的僅占 %； ? 這說明這種投資模式在成都有了一定的普及度，但從調(diào)查的反映來看，認同這種模式需要有一些基礎條件，比如酒