【正文】 內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總體希望本次對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展建議的論證能對(duì)飛大人民中路項(xiàng)目在最終發(fā)展方向上有所幫助！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 紫薇〃銀座投資回報(bào)方式 .........................................................................................19 相關(guān)分析 ..................................................................................................................19 二、世代錦江 .......................................................................................................................20 成都世代錦江投資回報(bào)方式 ......................................................................................20 相關(guān)分析 ..................................................................................................................21 三、深圳雅蘭酒店 ................................................................................................................22 經(jīng)營(yíng)管理公司 ...........................................................................................................22 財(cái)務(wù)制度 ..................................................................................................................22 投資方案 ..................................................................................................................22 業(yè)主權(quán)益及義務(wù) .......................................................................................................23 業(yè)主入住管理 ...........................................................................................................24 業(yè)主享受的優(yōu)惠服務(wù) ................................................................................................25 基本運(yùn)行管理費(fèi)（每年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整） .............................................................25 第四部分 產(chǎn)權(quán)式酒店成本收益核算 ............................................................................ 27 一、投資估算 .......................................................................................................................27 總建設(shè) 成本費(fèi)用列項(xiàng) ................................................................................................27 其它開發(fā)費(fèi)用列項(xiàng)： ................................................................................................27 銷售收入 ..................................................................................................................27 酒店經(jīng)營(yíng)收入（以 10 年測(cè)算） ................................................................................28 第五部分 產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展模式研究 ............................................................................ 34 一、總體運(yùn)作模式 ................................................................................................................34 總體運(yùn)作模式示意圖 ................................................................................................34 模式操作流程說明 ....................................................................................................34 二、開發(fā)模式 .......................................................................................................................35 開發(fā)模式示意圖 .......................................................................................................35 模式操作流程說明 ....................................................................................................35 業(yè)主與開發(fā)商關(guān)系分析 .............................................................................................35 三、經(jīng)營(yíng)模式 .......................................................................................................................36 經(jīng)營(yíng)模式示意圖 .......................................................................................................36 模式操作流程說明 ....................................................................................................36 酒店經(jīng)營(yíng)管理模式 ....................................................................................................36 開發(fā)商委托管理公司模式 .........................................................................................37 業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)模式 ....................................................................................................37 四、管理模式 .......................................................................................................................39 管理模式示意圖 .......................................................................................................39 權(quán)益管理說明 ...........................................................................................................39 產(chǎn)權(quán)管理說明 ...........................................................................................................40 客房管理說明 ...........................................................................................................40 五、經(jīng)營(yíng)收入分配模式 .........................................................................................................41 經(jīng)營(yíng)收入分配模式示意圖 .........................................................................................41 模式操作流程說明 ....................................................................................................41 六、權(quán)屬關(guān)系模式 ................................................................................................................42 權(quán)屬關(guān)系模式示意圖 ................................................................................................42 模式流程說明 ...........................................................................................................42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一部分 產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)政策研究 研究目的： 政府對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的政策和銀行對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的態(tài)度是影響項(xiàng)目操作的關(guān)鍵因素，本部分主要對(duì)相關(guān)金融政策和各大銀行對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的貸款政策作針對(duì)性研究。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 相關(guān)分析 從了解情況來看，國(guó)有四大銀行基本停止了對(duì)該類物業(yè)的貸款發(fā)放，據(jù)了解在 2020年該政策出臺(tái)同時(shí)成都有將近 11個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目亮相，但是都迫于銀行緊縮原因而改為公寓項(xiàng)目，近年來該類物業(yè)在成都市場(chǎng)基本沒有出現(xiàn)也 是由于貸款原因，本項(xiàng)目如果往產(chǎn)權(quán)式酒店方向發(fā)展，無疑這是個(gè)非常大的阻礙因素，因此需要發(fā)展商前期與銀行有良好的溝通，落實(shí)金融政策，控制開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 因此，從這個(gè)方面來講，稅前與稅后的收益購(gòu)房者會(huì)做對(duì)比，如果稅后收益不能達(dá)到預(yù)期的收益水平，那么投資的價(jià)值就大打折扣，對(duì)于開發(fā)商也要預(yù)先考慮到這樣的問題，在目前的案例中，紫薇銀座在實(shí)際銷售中忽略了這個(gè)問題，對(duì)業(yè)主收益沒有明確界定是在稅前還是稅后，因此在后期引發(fā)出了很多糾紛，給發(fā)展商也帶來很多不必要的麻煩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)