【正文】 位均帶 10 年租約，年租金回報(bào)率固定 %（或更高）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1） 商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)定位： 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，及周邊住宅樓盤、環(huán)境等因素再加上““世界五百強(qiáng)企業(yè)之一””品牌商家進(jìn)駐，建議本商業(yè)定位為： 集購物、休閑、餐飲、娛樂、專業(yè)市場(chǎng)為一體的綜合性大型現(xiàn)代化購物中心（ shopping mall） 立體購物，全方位滿足，情景式體驗(yàn)消費(fèi)。 將地下專業(yè)市場(chǎng)，及地面商鋪，（特別是拐角二層大空間建筑）寫字樓劃分為足夠小的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行出售，目標(biāo)在于壓低首付，并抬高單價(jià)，拉升利潤(rùn)空間。 C、每個(gè)產(chǎn)權(quán)單位由銀行提供五成十年按揭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C、 理由：填補(bǔ)空白市場(chǎng)，整合消費(fèi)需求，體現(xiàn)購物中心消費(fèi)一站式滿足的特點(diǎn)。 （ 2）定位總結(jié)： A、 由于有投資回報(bào)的限定為了避免投資者以租金做比較，住宅部分和商業(yè)部分的定位不宜同時(shí)上市，而應(yīng)拉開檔期，分別推出。 產(chǎn)權(quán)式投資方式核心優(yōu)點(diǎn)： （ 1） 投資有保障，因 為有品牌商家和實(shí)力開發(fā)商的存在使得中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)大幅度降低。 （ 5） 如何在保證開發(fā)商利益的前提下降低臵業(yè)門檻，使產(chǎn)權(quán)投資模式得到普及。 回報(bào)率 總價(jià) 首期 5成 5 年一次性回報(bào) 實(shí)付首期 5 成 10年月供 月回報(bào) 回報(bào)與月供差額 % 10 5 549 542 7 % 10 5 549 550 +1 % 10 5 549 566 +17 8% 10 5 4 1 549 667 +117 根據(jù)上面分析，建議采用 %的方案，既保證了發(fā)展商的合理的收益，又保證了投資者在十年的供樓期內(nèi)，回報(bào)率正好可以抵供樓款。 ? 10 年到 50 年內(nèi)的回報(bào) 預(yù)計(jì)十年后租金水平 每月租金收入 40 年租金收入 商鋪增值收益 總回報(bào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。雙方簽：委托協(xié)議。 （ 8）、十年期滿，視情況決定是否由經(jīng)營(yíng)方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 完成總量的50% 10 月 11 月 C、 第三次銷售高潮 完成全部銷售， 同時(shí)良好營(yíng)造發(fā)展商品牌 完成 余量 11 月 2020 年 1月 注：本案時(shí)間的劃分僅是預(yù)期，不做具體時(shí)間執(zhí)行依據(jù)，時(shí)間執(zhí)行依據(jù)將以開發(fā)商出具的具體的工期做相應(yīng)執(zhí)行。 核心推廣策略 （ 1） 采用 IMC（整合營(yíng)銷傳播）的手法，將實(shí)際銷售與廣告、 SP、公關(guān)等緊密結(jié)合。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《國(guó)際首創(chuàng)產(chǎn)權(quán)式商城營(yíng)銷模式 消息核實(shí)篇》 《產(chǎn)權(quán)模式學(xué)術(shù)講解篇》 〈”世界五百強(qiáng)企業(yè)之一”簽約國(guó)際〉 《 產(chǎn)權(quán)模式學(xué)術(shù)講解之跟蹤報(bào)道 采訪發(fā)展商篇》 《產(chǎn)權(quán)模式學(xué)術(shù)講解之跟蹤報(bào)道 采訪策劃?rùn)C(jī)構(gòu)篇》 《創(chuàng)富時(shí)代完全攻略篇》軟文式廣告 《“民工排隊(duì)買鋪”之怪現(xiàn)象篇》 C、 賣場(chǎng)形象 包裝 對(duì)外賣場(chǎng)形象進(jìn)行全面包裝。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 增加〈金山是怎樣被鍬動(dòng)的？〉篇 〈香車美女大展〉活動(dòng)介紹 C、 SP、 PR 資助孤寡老人 〈香車美人光彩大展〉 — 方式： 與當(dāng)?shù)仄嚱?jīng)銷商聯(lián)系，提供場(chǎng)地，舉辦國(guó)慶車展，期間購鋪、購車聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠。 執(zhí)行〈現(xiàn)場(chǎng)攻擊法則〉，最高效率把強(qiáng)大的宣傳外勢(shì)傳化成勝勢(shì)（成交）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 A6《 商鋪投資模式大型研討會(huì)在青島召開》 A7《”世界五百強(qiáng)企業(yè)之一”引起商業(yè)中心轉(zhuǎn)移 現(xiàn)象分析篇》 A8《產(chǎn)權(quán)式商城炙手可熱、熱銷場(chǎng)景報(bào)道》 以上部分在第二次銷售高潮期間投放 TV報(bào)道、欄目 ? 〈”世界五百強(qiáng)企業(yè)之一”簽約廣場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)式商鋪開發(fā)售〉 社會(huì)新聞 ? 〈產(chǎn)權(quán)式商鋪始開盤即滿堂彩〉 經(jīng)濟(jì)專欄、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)象研究 ? 〈創(chuàng)富講座、聽者云集〉 社會(huì)新聞報(bào)道 ? 〈商業(yè)研討會(huì)專題報(bào)道〉 經(jīng)濟(jì)類報(bào)道 ? 〈剖析“現(xiàn)象”〉 談話類專題欄目 九、報(bào)紙硬廣 廣告主題 （ 1）軟文式廣告主題 B1《一個(gè)革命性的投資模式》 B2《創(chuàng)富時(shí)代完全攻略篇》 B3《“民工排隊(duì)買鋪”？之怪現(xiàn)象篇》 B4《產(chǎn)權(quán)商鋪火爆青島之跟蹤報(bào)道 采訪發(fā)展商篇》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C9《財(cái)富裂變新模式廣場(chǎng) “產(chǎn)權(quán)式基金”引爆島城》 促銷、公關(guān)列舉 御龍廣場(chǎng)開盤暨”世界五百強(qiáng)企業(yè)之一”現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式 （ 1）活動(dòng)時(shí)間： 7 月日 （ 2）活動(dòng)內(nèi)容：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行充分包裝，組織媒體集中報(bào)道；當(dāng)日進(jìn)行威風(fēng)鑼鼓表演。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在進(jìn)行品牌服飾展示的同時(shí)宣傳了項(xiàng)目本身，聚集了大量人氣，對(duì)持幣觀望的商鋪投資者影響深遠(yuǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。促進(jìn)前期火爆銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 談話節(jié)目類：特邀嘉賓點(diǎn)評(píng)〈現(xiàn)象〉 E、 銷售現(xiàn)場(chǎng) 及時(shí)反饋客戶信息，交易中遇到的問題 加強(qiáng)培訓(xùn)，增加成交比例 實(shí)時(shí) 合計(jì) RMB：萬 第三次銷售高潮 （ 1）時(shí)段： 11 月 2020 年 1 月 （ 2）推廣策略 /項(xiàng)目執(zhí)行： 以報(bào)紙硬廣和售鋪現(xiàn)場(chǎng)兩塊配合傳播，本階段屬于半自然銷售階段。 合計(jì) RMB 萬元 第二次銷售高潮 （ 1）時(shí)段： 10 月 11 月 （ 2）推廣策略： 報(bào)紙廣告、 TV 廣告、促銷公關(guān)、售鋪現(xiàn)場(chǎng)四箭齊發(fā) （ 3）項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃： 編號(hào) 項(xiàng)目類別 項(xiàng)目明晰 時(shí)段 /版式 成本控制 A、 報(bào)紙硬廣： 延續(xù)上階段內(nèi)容 頻率略降低 B、 報(bào)紙軟文炒做 整版圖文，主要做投資人和投資案例介紹。現(xiàn)場(chǎng)爵士樂隊(duì)伴奏。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）傳播的主要力量放在對(duì)投資、盈利概念以及信心保證的大力渲染，而不是常規(guī)宣傳商鋪本身功能的做法。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分 營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。雙方簽：房產(chǎn)買賣合同。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、