北京王府井商業(yè)地產(chǎn)項目交付標準商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 。 2出租人同時向承租人提交上述機電工程系統(tǒng)有關(guān)設(shè)備的清單及有關(guān)技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗收證明、使 用說明書。交換機采用數(shù)字式程控交換機，并且中繼線要安 IP 網(wǎng)關(guān)，與北京總部通話不產(chǎn)生長途費用，交換機安裝要有獨立的接地設(shè)施，要有獨立防雷擊接地裝置。 2 基本照明系統(tǒng)：基本照明要求達到 800LUX 的照度；頂部照明采用節(jié)能型燈具，燈具采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標準，可采用 TCL、飛力浦、恒樂、同樂、佛山照明的合資產(chǎn)品。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標準如富佳、 LG、菱木等。確保 24 小時維修服務(wù)。出租方應滿足地下一層超市生鮮、熟食及各樓層餐飲部分的排水要求等問題 。 計算機系統(tǒng)電源應與商場照明電源分開，機房配置單相 3*25mm2 雙路電纜并配置不間斷 TQ30— 100A 自動切換開關(guān)至 UPS， UPS 出線配做 mm2銅線到各層弱電豎井口指定位置安裝插座供交換機用電，機房設(shè)地線，接地電阻小于 4 歐。 首層門店進口處增加由配電室直接供應的配電箱（ 80kw），供門口活動用電。以下設(shè)施應考慮北方地區(qū)的防凍問題；洗手間、化糞池、開水房、更衣室、垃圾房、電話總機房、廣播室、卸貨區(qū)的設(shè)置等。潔具選用中外合資品牌，自動沖水型；衛(wèi)生間應接通中央空調(diào)，有送風、無回風、排氣至室外。 吊頂：根據(jù)我方提供的方案進行裝修，施工標準達到經(jīng)營需要。 物業(yè)外立面：（包含晝夜效果）在符合設(shè)計風格要求的前提下，墻面局部石材飾面，但商業(yè)裙樓的外墻面不能以噴涂料方式飾面 (按設(shè)計要求須以噴涂方式飾面的除外 )；同時包括樓型燈、樓體夜景照明、廣場照明的設(shè)計和安裝。（主體結(jié)構(gòu)封頂后 1個月內(nèi)提出材料顏色）。 洗手間：標的物業(yè)除地 面首層以外各層均設(shè)有 2 組洗手間，洗手間地面鋪防滑瓷磚，墻面貼瓷磚；潔具按照設(shè)計配備洗手池，蹲便器，烘干器。 1地下超市部分裝修：根據(jù)承租方經(jīng)營要求，局部吊頂。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 6 頁 經(jīng)營配電量設(shè)計標準應達到每建筑平米 120W（含一次照明每建筑平米 2830W，二次照明每建筑平米 4050W，加上插座用電量） 。一次照明按 28W~30W/m2的標準設(shè)計配做單及開關(guān)及路數(shù)。 排水：室外排水總管直徑不小于 200mm，雨水管徑不小于 259mm。 1中央空調(diào)：商場采用水冷式中央空調(diào)處理系統(tǒng)，設(shè)備制冷量應達到每建筑平方米 200 大卡；制冷、冷卻、冷凍、風機等系統(tǒng)最好采用變頻技術(shù)。 1客梯：標的物業(yè)內(nèi)配備 4_部客梯 (1m/s， 1000kg， )，其中 2
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