【正文】 .......................................20 相關(guān)分析 ..................................................................................................................21 三、深圳雅蘭酒店 ................................................................................................................22 經(jīng)營(yíng)管理公司 ...........................................................................................................22 財(cái)務(wù)制度 ..................................................................................................................22 投資方案 ..................................................................................................................22 業(yè)主權(quán)益及義務(wù) .......................................................................................................23 業(yè)主入住管理 ...........................................................................................................24 業(yè)主享受的優(yōu)惠服務(wù) ................................................................................................25 基本運(yùn)行管理費(fèi)（每年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整） .............................................................25 第四部分 產(chǎn)權(quán)式酒店成本收益核算 ............................................................................ 27 一、投資估算 .......................................................................................................................27 總建設(shè) 成本費(fèi)用列項(xiàng) ................................................................................................27 其它開發(fā)費(fèi)用列項(xiàng)： ................................................................................................27 銷售收入 ..................................................................................................................27 酒店經(jīng)營(yíng)收入（以 10 年測(cè)算） ................................................................................28 第五部分 產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展模式研究 ............................................................................ 34 一、總體運(yùn)作模式 ................................................................................................................34 總體運(yùn)作模式示意圖 ................................................................................................34 模式操作流程說(shuō)明 ....................................................................................................34 二、開發(fā)模式 .......................................................................................................................35 開發(fā)模式示意圖 .......................................................................................................35 模式操作流程說(shuō)明 ....................................................................................................35 業(yè)主與開發(fā)商關(guān)系分析 .............................................................................................35 三、經(jīng)營(yíng)模式 .......................................................................................................................36 經(jīng)營(yíng)模式示意圖 .......................................................................................................36 模式操作流程說(shuō)明 ....................................................................................................36 酒店經(jīng)營(yíng)管理模式 ....................................................................................................36 開發(fā)商委托管理公司模式 .........................................................................................37 業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)模式 ....................................................................................................37 四、管理模式 .......................................................................................................................39 管理模式示意圖 .......................................................................................................39 權(quán)益管理說(shuō)明 ...........................................................................................................39 產(chǎn)權(quán)管理說(shuō)明 ...........................................................................................................40 客房管理說(shuō)明 ...........................................................................................................40 五、經(jīng)營(yíng)收入分配模式 .........................................................................................................41 經(jīng)營(yíng)收入分配模式示意圖 .........................................................................................41 模式操作流程說(shuō)明 ....................................................................................................41 六、權(quán)屬關(guān)系模式 ................................................................................................................42 權(quán)屬關(guān)系模式示意圖 ................................................................................................42 模式流程說(shuō)明 ...........................................................................................................42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第六部分 研究結(jié)論 ............................................................................................... 42 一、從政策層面來(lái)看 .............................................................................................................42 二、從產(chǎn)權(quán)式酒店案例經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看 ....................................................................................43 三、投資收益分析結(jié)論 .........................................................................................................43 從酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的角度來(lái)看 ...............................................................................43 從投資者的角度來(lái)看 ................................................................................................43 四、開發(fā)商存在的風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................................................................44 五、涉及的法 律問(wèn)題 .............................................................................................................44 開發(fā)模式中涉及的法律問(wèn)題 ......................................................................................44 經(jīng)營(yíng)模式中涉及的法律問(wèn)題 ..............