華庭街項目市調(diào)報告房市分析(文件)
【正文】 ，嘉興的專業(yè)市場由于 沒有統(tǒng)一有效的管理，開設(shè)的情況參差不齊，而華庭街決不會走專業(yè)市場這條路，而是向集多種業(yè)態(tài)的步行商業(yè)街方向發(fā)展；位于華庭街北端的大型觀景酒店將滿足嘉興市民希望更有經(jīng)營特色菜肴出現(xiàn)的需求，使人們就餐有了一個新的去處，也是最理想的一個去處，讓市民在就餐的同時，也能欣賞窗外美麗的古運河與保存完好的古名居，讓吃飯也真正成為一種享受。 （ 10）娛樂類 迪廳包括凱旋門夜總會、滾石夜總會、太陽吧、金碧輝煌等，每天生意都十分火爆。 華庭街地塊特征 （ 1）、華庭街地塊位置 華庭街地塊東靠建國中路、南依勤儉路、北頻環(huán)城北路、西臨少年路。 從整個嘉興市區(qū)范圍看，本項目地塊位于城市中心區(qū)域，是城市東部、西部、北部人流進(jìn)入市中心的主要入口。 建國路（原先也為步行街）在 80 年代中旬前一直是嘉興最繁華的商業(yè)中心，是嘉興市民和郊區(qū)進(jìn)城農(nóng)民購物、餐飲、娛樂最主要的去處， 80 年代后期，因城市向西發(fā)展，建國路繁華程度減弱，建國路道 路改造破壞了原有步行街的格局。環(huán)城北路同樣為市級交通主干道，與環(huán)城東路、環(huán)城西路相連，形成市中心內(nèi)環(huán)線。勤儉路為城市中心區(qū)生活性干道，因商業(yè)氣氛較濃，甚至有夜市。 （ 3）、靠近地塊的市政設(shè)施 建國路：市二醫(yī)院、中國銀行嘉興支行、瓶山公園、五芳齋粽子店、貴屬酒樓、名門大酒店 勤儉路：博物館、市一幼、嘉興衛(wèi)校、銀行 少年路：實驗小學(xué)、郊區(qū)電影放影公司、房管處 中山路：嘉興三中、戴夢得大酒店、市自考辦、省榮譽軍人康復(fù)醫(yī)院、子城樂園 禾興路：第一醫(yī)院、工行市分行 這些設(shè)施都會給入華庭街經(jīng)營的客戶提供方便，同時這也是吸引客戶入市的一個重要原因，而且今后華庭街內(nèi)也將會設(shè)立銀行、郵局等設(shè)施。 （ 2）平時一個月會去幾次（建國路該地塊及附近）？ 在調(diào)查者總數(shù)當(dāng)中，分別有 %、 %、 %和 %的人平均 每月會到該地區(qū) 4次以上、 1— 2 次、 3— 4 次和 2— 3 次。滾石等大型娛樂廳的開設(shè)，為建國路帶來了不少的人流。接下來依次為娛樂 /休閑、交通和環(huán)境衛(wèi)生選項。在建國路未拓寬以前，更是由于商業(yè)的聚集而一直是嘉興市中心所在區(qū)域。 華庭街項目目前面對主要的競爭市場 （ 1）、寫字樓 前幾年，嘉興市場的寫字樓有些怪，有 些樓盤的寫字樓均價比住宅還便宜。寫字樓均價 2000 元 /平方米，有一部國產(chǎn)電梯。 c、少年北路寫字樓 于 98 年竣工，老式商住樓，共六層，無電梯，每層面積約為四、五百方，均價 1900元 /平方米，租售率 85%。 （ 2） 、同類產(chǎn)品開發(fā)情況 a、少年路商業(yè)步行街（中和路步行街） 開發(fā)單位：嘉興興嘉房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計單位：嘉興中房建筑設(shè)計研究院 總占地面積 5025 平方米，總建筑面積 12560 平方米，一、二層商鋪高 米，開間 ，進(jìn)深 12 米， 3— 4 層以上為辦公。 但是，步行街沒有統(tǒng)一管理，私人業(yè)主 在招租，而且此地交通也不方便，且沒有停車場。這使得嘉 禾北京城的主入口人流將受到嚴(yán)重影響，從而影響整條街的人流和經(jīng)營情況。 從以上可以看出，北京城的經(jīng)營將會受到嚴(yán)重影響?？蛻?80%為投資客，溫州人與 本地人相當(dāng)，欲經(jīng)營內(nèi)容不明。 （ 2） 、功能：零售業(yè)（包括大型超市）、餐飲、文化娛樂、美容健身及運動設(shè)施，主要功能為零售業(yè)，但強調(diào)文化娛樂運動、餐飲等功能對帶動本地人氣的作用。 b、與其他商業(yè)形態(tài)的關(guān)系 （ 1）、不受建國路已有的商業(yè)形態(tài)影響。本項目在功能定位、建筑形態(tài)、物業(yè)經(jīng)營管理等方面競爭優(yōu)勢明顯。 華 庭 街 位 置 圖 。 企業(yè) ()大量管理資料下載 d、本項目機(jī)會 （ 1）、比較目前市中心其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購物環(huán)境、結(jié)合娛樂休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設(shè)施，這為本項目提供了市場機(jī)會； （ 2）、少年路離本項目地塊不遠(yuǎn)，其聚集的人氣是寶貴的資源，而其購物環(huán)境的惡劣為本項目提供了競爭機(jī)會； （ 3）、利用建國路將在本項目建成后通至中環(huán)路、而另一條 南北向道路禾興路將作為交通干道的機(jī)會，將目前分布在禾興路上的店鋪引至本項目； （ 4）、嘉興市民以市中心為工作場所、以自行車為交通工具、購物小量而頻繁、主要以市中心為購物地點的特征在較長時間不會改變，說明市中心有機(jī)會設(shè)置一大型超市，江南大廈和戴夢得中超市的興旺就說明這一點，但應(yīng)該說這兩家都不是真正意義上的超市，其天然缺陷為真正超市提供了市場機(jī)會。如有競爭也是相當(dāng)競爭，既與之形成競爭，有需要共同繁榮，增加本區(qū)域的興旺。零售業(yè)經(jīng)營內(nèi)容除服飾外，還挖掘大商場中適宜于小規(guī)模、面對面服務(wù)的商品，豐富商品種類，強調(diào)顧客的“一次購齊”。 目前，北京城的經(jīng)營業(yè)態(tài)已在原先的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經(jīng)營狀況一般。 商鋪從 2000 年 12月開始預(yù)定， 2001 年 5 月正式銷售（ 1）沿建國路一層店面，每間面積約為 150 平方米，小面積也有，單價 13500元 /平方米，開間靠建國路 8*15米、靠住宅區(qū)8*；（ 2）北京城內(nèi)純底樓店面，每間面積約為 40 多平方米，單價 9500元 /平方米；（ 3）北京城內(nèi)一樓一底店面，各間面積不等，單價底樓 85
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