吉林家逸海岸高檔住宅物業(yè)管理策劃方案公寓住宅(文件)
【正文】 42 十一國(guó)慶節(jié) 500 42 圣誕節(jié) 500 42 元旦 500 42 合計(jì) 418 攤派費(fèi)用 攤派費(fèi)用 測(cè)算表（ 07） 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額（元 /年） 測(cè)算結(jié)果（元 /月） 清雪費(fèi) 5000 其他 5000(注 6) 合計(jì) 注 6：報(bào)刊費(fèi)用，小區(qū)爭(zhēng)創(chuàng)、評(píng)比等費(fèi)用。 注 8：小區(qū)共有業(yè)主約 340戶，感應(yīng)燈約 170 個(gè)，每個(gè)感應(yīng)燈每年維護(hù)費(fèi)用按 10元計(jì)算，故 170 個(gè) 10 元 /個(gè)年247。㎡ = 元 /月 商業(yè)物業(yè) 每月收繳額度 = ㎡ 元 /月 （ 8）、業(yè)主 /租賃戶的裝修方案審批 100%,過(guò)程監(jiān)視及合格驗(yàn)收率 100% 綠化保潔： （ 1）、環(huán)境管理按規(guī)定實(shí)施日檢 /周檢 /月檢 /季檢覆蓋率 100% （ 2）、環(huán)境衛(wèi)生日檢查合格率≥ 95% （ 3）、綠化檢查合格率≥ 85% （ 4）、小區(qū)綠化年成活率≥ 95% 安管員： （ 1）、保衛(wèi)各項(xiàng)管理工作實(shí)現(xiàn) PDCA 循 環(huán)率 100% （ 2）、保衛(wèi)管理按規(guī)定實(shí)施月檢 /季檢覆蓋率 100% （ 3）、一般治安案件年發(fā)生率占總?cè)胱∪丝跀?shù)的≤ 1% （ 4）、年度重大火災(zāi) /刑事和交通事故發(fā)生率 =0 （ 5）、機(jī)動(dòng)車輛管理糾紛發(fā)生率≤ 1% （ 6）、限時(shí)巡邏覆蓋 (房屋建筑 /設(shè)施設(shè)備 /周邊環(huán)境 /治安 /消防 /車輛停放 )率100%,有效率≥ 95%,隱患信息傳遞準(zhǔn)確率 /及時(shí)率 100% 工程維修： （ 1）、各項(xiàng)工程管理工作實(shí)現(xiàn) PDCA 循環(huán)率 100% （ 2）、設(shè)備設(shè)施維護(hù)驗(yàn)收合格率 100%， 修繕 /整治合格率 96% （ 3）、設(shè)施設(shè)備管理按規(guī)定實(shí)施月檢 /季檢覆蓋率 100% （ 4）、設(shè)施設(shè)備保持完好率≥ 95% （ 5）、機(jī)電設(shè)備檢修及時(shí)率 100% （ 6）、設(shè)施設(shè)備檢修一次合格率≥ 95% （ 7）、業(yè)主 /租賃戶的裝修方案審批 100% （ 8）、保障設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行率 100% （ 9）、設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)標(biāo)牌正確率 100%，完好率 98% 五、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) （一）前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 前期介入和物業(yè)接管驗(yàn)收是維護(hù)廣大業(yè)主及物業(yè)使用人合法權(quán)益 ，保障其利益的重要環(huán)節(jié)，也是搞好今后物管工作的前提條件。 （ 2）、房屋零修及時(shí)率達(dá)到 95%以上，水電、電梯等設(shè)施隨報(bào)隨修，房屋土建方面的問(wèn)題接報(bào)后三天內(nèi)完成，零修合格率達(dá) 98%以上。 （ 2）、限電、停電、停水按規(guī)定提前通知業(yè)戶。 （ 2）、公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。 （ 2）、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌，亂貼、亂畫現(xiàn)象。 五、管理處人員素質(zhì)要求及培訓(xùn)計(jì)劃 根據(jù)以上要求，管理處工作人員的素質(zhì)要求相對(duì)較高， 這不僅是高檔物業(yè)的要求，更是公司追求卓越的需要。 。公司一方面通過(guò)人才市場(chǎng)及其它渠道廣泛引進(jìn)所需人才，另一方面公司自己根據(jù)需要組織相關(guān)培訓(xùn)。 （ 2）、無(wú)重大火災(zāi)、刑事和交通事故。 綠化管理 定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、花 木、建筑小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 （ 2）、訂有突發(fā)性火災(zāi)等緊急事件處理程序，設(shè)立消防疏散示意圖，緊委屈疏散通道暢通，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好。針對(duì)不同設(shè)備定期保養(yǎng)、檢修、保持設(shè)備運(yùn)行正常并有針對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急措施，確保年無(wú)故障運(yùn)行時(shí)間達(dá)到 95%以上。 （三）、后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 公共 性服務(wù)
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