吉林家逸海岸高檔住宅物業(yè)管理策劃方案公寓住宅(存儲版)
【正文】 一套經(jīng)營管理 模式：以人為中心、強(qiáng)調(diào)服務(wù)、重品牌、適時發(fā)展的經(jīng)營模式。 綠化管理費(fèi) 綠化管理費(fèi)測算見表（ 3） 序 號 項(xiàng) 目 金額（元） 測算結(jié)果（元 /月 .） 1 綠化工具費(fèi) 400 元 /年 2 勞保用品費(fèi) 400 元 /年 3 綠化用水費(fèi) 4050 元 /年 4 農(nóng)藥化肥費(fèi) 500 元 /年 毒餌站及鼠藥費(fèi)用 2000 元 /年 合計(jì) ※ 小區(qū)綠化面積為 25000 36%=9000 ㎡ , 噸 /平方米年247。 注 10：小區(qū)路面 、下水井、智能化等公共部位的維護(hù)費(fèi)用。 （三）、后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 公共 性服務(wù) 公共性服務(wù)提供常規(guī)性服務(wù)，是為了維護(hù)物業(yè)的整潔、環(huán)境的美化、業(yè)戶的生活方便而提供不可少的、經(jīng)常性的服務(wù)項(xiàng)目： （ 1）、清潔衛(wèi)生管理； （ 2）、綠化日常維護(hù)管理； （ 3）、治安管理； （ 4）、水電管理； （ 5）、排污設(shè)施管理； （ 6）、道路維修管理； （ 7）、房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修； （ 8）、物業(yè)檔案資料管理； （ 9）、車輛停放及交通秩序管理； （ 10）、安排社區(qū)文化活動，協(xié)助政府宣傳教育； （ 12）、 根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。 （ 2）、訂有突發(fā)性火災(zāi)等緊急事件處理程序，設(shè)立消防疏散示意圖，緊委屈疏散通道暢通，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好。 （ 2）、無重大火災(zāi)、刑事和交通事故。 。 （ 2）、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌，亂貼、亂畫現(xiàn)象。 （ 2）、限電、停電、停水按規(guī)定提前通知業(yè)戶。 （ 8）、業(yè)主 /租賃戶的裝修方案審批 100%,過程監(jiān)視及合格驗(yàn)收率 100% 綠化保潔： （ 1）、環(huán)境管理按規(guī)定實(shí)施日檢 /周檢 /月檢 /季檢覆蓋率 100% （ 2）、環(huán)境衛(wèi)生日檢查合格率≥ 95% （ 3）、綠化檢查合格率≥ 85% （ 4）、小區(qū)綠化年成活率≥ 95% 安管員： （ 1）、保衛(wèi)各項(xiàng)管理工作實(shí)現(xiàn) PDCA 循 環(huán)率 100% （ 2）、保衛(wèi)管理按規(guī)定實(shí)施月檢 /季檢覆蓋率 100% （ 3）、一般治安案件年發(fā)生率占總?cè)胱∪丝跀?shù)的≤ 1% （ 4）、年度重大火災(zāi) /刑事和交通事故發(fā)生率 =0 （ 5）、機(jī)動車輛管理糾紛發(fā)生率≤ 1% （ 6）、限時巡邏覆蓋 (房屋建筑 /設(shè)施設(shè)備 /周邊環(huán)境 /治安 /消防 /車輛停放 )率100%,有效率≥ 95%,隱患信息傳遞準(zhǔn)確率 /及時率 100% 工程維修： （ 1）、各項(xiàng)工程管理工作實(shí)現(xiàn) PDCA 循環(huán)率 100% （ 2）、設(shè)備設(shè)施維護(hù)驗(yàn)收合格率 100%， 修繕 /整治合格率 96% （ 3）、設(shè)施設(shè)備管理按規(guī)定實(shí)施月檢 /季檢覆蓋率 100% （ 4）、設(shè)施設(shè)備保持完好率≥ 95% （ 5）、機(jī)電設(shè)備檢修及時率 100% （ 6）、設(shè)施設(shè)備檢修一次合格率≥ 95% （ 7）、業(yè)主 /租賃戶的裝修方案審批 100% （ 8）、保障設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行率 100% （ 9）、設(shè)施設(shè)備標(biāo)識標(biāo)牌正確率 100%，完好率 98% 五、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) （一）前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 前期介入和物業(yè)接管驗(yàn)收是維護(hù)廣大業(yè)主及物業(yè)使用人合法權(quán)益 ，保障其利益的重要環(huán)節(jié)，也是搞好今后物管工作的前提條件。年247。 12 月 = 元 小區(qū)文化活動 小區(qū)文化活動費(fèi)用 測算表（ 06） 序 號 項(xiàng) 目 金額（元 /年） 測算結(jié)果（元 /月） 春節(jié)及正月十五 3000 250 五一勞動節(jié)
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