【正文】 頭 房地 產(chǎn) 市 場 的高檔次、高價位。城市建 設(shè) 日新月異， 綠 化覆蓋率達(dá) %，人均公共 綠 地面積 ，城 鎮(zhèn) 人均住宅建筑面 積 達(dá)到了 27平方米，城市基 礎(chǔ)設(shè) 施承 載 能力和服 務(wù) 功能完 備 。5重點(diǎn)行政區(qū)域介重點(diǎn)行政區(qū)域介 紹紹? 昆區(qū)， 青山區(qū)， 東河區(qū)， 九原區(qū)， 高新區(qū)， 新開發(fā)的濱河新區(qū)6昆區(qū)、昆區(qū)n 昆都 侖 區(qū)位于陰山腳下，黃河北岸，昆都 侖 河畔，昆都 侖 區(qū)因河得名，昆區(qū)是包 頭市黨政機(jī)關(guān)所在地，是包 頭 市的中心城區(qū)和自治區(qū)最大的企 業(yè) 包 鋼 （集 團(tuán) ）公司所在區(qū)，位于呼包 銀經(jīng)濟(jì)帶 和呼包鄂金三角腹地，是包 頭 市政治、 經(jīng)濟(jì) 、文化中心和對 外開放的窗口。n 行政區(qū)劃n 包 頭 市 轄 10個旗、 縣 、區(qū)，其中： 3個市區(qū)（昆都 侖 區(qū)、青山區(qū)、 東 河區(qū)） 2個 礦 區(qū)（白云鄂博 礦 區(qū)、石拐區(qū)）， 4個 農(nóng) 牧 業(yè) 旗 縣 區(qū)（土默特右旗、達(dá) 爾 罕茂明安 聯(lián) 合旗、固陽 縣 、九原區(qū)）， 1個 經(jīng)濟(jì) 開 發(fā) 區(qū)。 已開 發(fā) 和利用的土地中，市區(qū)面 積為 ；耕地面 積 占土地面積 比重 ％；森林面 積 14920平方公里，草原面 積 208650平方公里。是國 務(wù) 院首批確定的十三個 較 大城市之一，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工 業(yè) 城市，是國家重要的基 礎(chǔ) 工 業(yè) 基地。內(nèi)蒙古包頭市房地產(chǎn)市場調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡報說明：本次所做內(nèi)蒙古包頭市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告還有很多內(nèi)容存在欠缺，尤其是包頭市各區(qū)每月成交情況，未能找到相關(guān)的參考數(shù)據(jù)。n 包 頭 市是內(nèi)蒙古 經(jīng)濟(jì)實(shí) 力最 強(qiáng) 的地區(qū)，城 鎮(zhèn) 居民收入水平 較 高，且 該 地的地理位置優(yōu) 越， 處 于呼包鄂 東 中心，往來交通便利?！　 包 頭 由于具 備 北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土 質(zhì) 條件，加之氣溫降雨量也各不相同，因而適于多種 動 植物生 長 和繁衍。 總 面 積 27768平方公里。區(qū)內(nèi) 設(shè) 有１３個街道 辦 事 處 ，１０６個居委會。n 優(yōu) 越的地理位置，便捷的交通 環(huán) 境。7青山區(qū)、青山區(qū)n 青山區(qū)位于包 頭 市中部，北依陰山，南 臨 黃河，西與包 頭 市昆都 侖 區(qū)毗 連 ， 東 與包頭 市 東 河區(qū)相 鄰 。是一個工 業(yè)發(fā) 達(dá)、科學(xué)技 術(shù) 先 進(jìn) 、文化教育 興 旺、服 務(wù)設(shè) 施 齊 全、 環(huán) 境 優(yōu) 美的新型城區(qū)，被譽(yù) 為 “ 草原 鋼 城的明珠 ” 。n 青山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到全國發(fā)達(dá)城市水平，各項(xiàng)指標(biāo)均屬自治區(qū) 101個旗縣前列。9 東東 河區(qū)河區(qū)n 東 河區(qū)是包 頭 市的老城區(qū)，有 200多年的 歷 史，位于大青山南麓、黃河北岸、土默川西部。 東 河區(qū)是回族居民的聚居區(qū)， 現(xiàn) 有回族 ， 東 河區(qū)有伊斯蘭 教、基督教、 漢 佛教、喇嘛教、天主教等５個宗教界 別 。包頭民航機(jī)場位于東河區(qū)，東河區(qū)是包頭市地方工業(yè)的集中地， 70％以上的市屬企業(yè)駐在東河區(qū)。n 東河區(qū)的旅游事業(yè)發(fā)展迅速。n 稀土高新區(qū)位于包 頭 市區(qū)南 側(cè) ，屬全市 規(guī) 劃中心，管 轄 面 積 49平方公里，其中新建區(qū)規(guī) 劃面 積為 。高新區(qū)內(nèi)道路 縱 橫有序， 綠 化率達(dá)%。n 按照建設(shè)中國 “ 稀土谷 ” 的發(fā)展目標(biāo)，稀土高新區(qū)的基本戰(zhàn)略定位為：一是大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，把稀土高新區(qū)建成以稀土為特色的各類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。九原區(qū)是 東 西城區(qū)的 結(jié) 合部，全區(qū) 轄 1個 鄉(xiāng) 、 6個 鎮(zhèn) ， 10個居委會， 115個村民委 員 會， 總 面 積 1700平方公里， 總 人口 。九原區(qū)是全國重點(diǎn) 產(chǎn) 煤區(qū) 縣 之一，煤可采 儲 量４８００萬噸， 發(fā)熱 量４０００－７５００大卡；黃金 遠(yuǎn) 景 儲 量５０噸，平均品位５－６克 /噸； 鐵礦 石 儲 量 約 １０００萬噸； 石墨可采 儲 量 為 １４８ .６萬噸。n 九原區(qū)也是包頭市的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，今后的大規(guī)模建設(shè)將會連接?xùn)|西城區(qū)，可以說是包頭未來都市新中心。15包包 頭頭 市地理市地理 環(huán)環(huán) 境境n 包 頭 位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，地 處 渤海 經(jīng)濟(jì) 區(qū)與黃河上游 資 源富集區(qū)交 匯處 ，北部與蒙古國接壤，南 臨 黃河， 東 西接沃野千里的土默川平原和河套平原，陰山山脈橫 貫中部。黃河流 經(jīng) 包 頭 市境內(nèi)２１４公里，公路、 鐵 路兩 橋 并行 飛 架黃河南北。夏秋之 時 ，是包 頭絕 佳季 節(jié) ，清 風(fēng) 送爽，花香色 艷 ，瓜果豐盛，蔬菜充足，是理想的避暑 勝 地。主要金屬 礦 有： 鐵 、稀土、 鈮 、 鈦 、錳 、金、 銅 等３０個 礦 種，６個 礦產(chǎn)類 型。黃河流經(jīng)包頭境內(nèi) 214公里，是包頭地區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活的主要水源。從 50年代起，包頭就開始了大規(guī)模的水資源開發(fā)，先后修建了黃河水源地多處，進(jìn)行了大規(guī)模的水資源開發(fā)。在經(jīng)濟(jì)快速增長的同時，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高，包頭市實(shí)現(xiàn)財政總收入 ，增長 %，創(chuàng)歷史新高。21包包 頭頭 市市 20232023年年 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 概況概況? 說明： 2023年 15月份地方生產(chǎn)總值可實(shí)現(xiàn) 750億元左右，同比增長 18%左右；財政收入實(shí)現(xiàn) ，同比增長 17.%。自主增 長機(jī)制的初步形成， 經(jīng)濟(jì) 效益明 顯 改善， 經(jīng)濟(jì) 呈 現(xiàn) 出持 續(xù) 、快速、 協(xié)調(diào) 、健康 發(fā) 展的良好 態(tài)勢 。n 生 態(tài) 建 設(shè) 步伐加快，五年完成林 業(yè) 生 態(tài) 建 設(shè) 任 務(wù) 畝 ， 獲 得中 華環(huán) 境 獎 和國家森林城市稱號。n 2. 城市 發(fā) 展目 標(biāo)n 到 規(guī) 劃期末，城市 綜 合 實(shí) 力達(dá)到全國 較 大城市平均水平，一、二、三 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)合理，城市 經(jīng)濟(jì) 繁榮、社會文明、 環(huán) 境 優(yōu) 美、服 務(wù) 功能完善，各 項(xiàng) 基 礎(chǔ)設(shè) 施配套，生 態(tài)環(huán) 境 顯 著改善的 現(xiàn) 代化城市。其基本形 態(tài) 是青山區(qū)和昆區(qū) 為 一個城區(qū) 組團(tuán) ， 東 河區(qū)和九原區(qū) 為 一個城區(qū) 組團(tuán) ，兩 組團(tuán) 相 對 獨(dú)立的 帶 狀 組團(tuán) 城市。n 鋼鐵大街建設(shè)路、民族東路形成城市 “一縱一橫 ”的主要道路系統(tǒng)。n 2023－ 2023年包 頭 市房地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設(shè)規(guī) 模分 別為 、 765萬平方米、 ， 環(huán) 比 發(fā) 展速度分 別為 149%、 ％和 ％。33三、新材料不斷三、新材料不斷 應(yīng)應(yīng) 用用n 太陽能 產(chǎn) 品、高 層節(jié) 能供水系 統(tǒng) 、雨水收集系 統(tǒng) 、 單 體建筑新型通 風(fēng) 系 統(tǒng) 、智能化產(chǎn) 品等新型系 統(tǒng)進(jìn) 入建 設(shè)領(lǐng) 域，新型管材、 線纜橋 架、 墻 體材料、 門 窗、屋面材料、外保溫材料、涂料等，外 墻 外保溫、在施工 過 程中采用大模板體系、 預(yù)應(yīng) 力技術(shù) 、 電 子信息技 術(shù) 等建筑新 產(chǎn) 品不斷 應(yīng) 用。其中，住宅面 積 ，共 31406套，同比下降 ％、 ％。35五、五、 2023年市年市 場場 強(qiáng)強(qiáng) 勢勢 反反 彈彈n 2023年包 頭 市房地 產(chǎn) 市 場 供 應(yīng) 充足。n 新建商品住房交易量增 長 。36五、五、 2023年市年市 場場 強(qiáng)強(qiáng) 勢勢 反反 彈彈n 2023年，包 頭 市房地 產(chǎn) 交易市 場 在政策引 導(dǎo) 、需求 釋 放和投 資 拉 動 的作用下，交易量明 顯 上升。? 目前每月住宅成交套數(shù)約 3200套左右。其主要 積壓積壓 在在東東 河和九原兩區(qū)。區(qū)域 土地總 數(shù) 占地面積 (平米 ) 規(guī)劃建筑面積 (平米 ) 成交總價 (萬元 ) 樓面地價 (元平 /米)東河區(qū) 5 89高新區(qū) 0 0 0 0 0九原區(qū) 4 104昆區(qū) 0 0 0 0 0青山區(qū) 2 294 77七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽09年土地 積壓匯總 表52包包 頭頭 市市 積壓積壓 土地形土地形 勢勢 分析分析161。161。n 住宅市場產(chǎn)品格局合理，以滿足剛性需求了 80130平米戶型為主力。區(qū)域目 標(biāo)購買 客 戶 群主要集中在包 鋼 的高 級 管理 層 、醫(yī)院，學(xué)校教 師 、個體生意人及 銀 行和政府公 務(wù)員 ， 還 有來自 東勝 、呼市、山西等外地和一小部分的本地投 資客 戶 。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生 態(tài) 園，居住 環(huán) 境 優(yōu) 越，是包 頭 市的新 興 的居住生活區(qū)。 58項(xiàng)目名稱 區(qū)位 建筑面積（萬平米） 總套數(shù) 建筑類型 戶型面積在售均價 容積率(元 /㎡ )萬達(dá)廣場 青山區(qū) 18 1295 高層 50180 5500 意城晶華 青山區(qū) 920 多層板樓 100200 5400 小高層 114148 4400花園洋房 326437 180萬 /套香林灣 青山區(qū) 428 高層 110180 4800 青山區(qū)部分在售樓盤二、青山區(qū)住宅市二、青山區(qū)住宅市 場場 情況情況59青山區(qū)客 戶 特點(diǎn)n 客 戶 來源二、青山區(qū)住宅市二、青山區(qū)住宅市 場場 情況情況60青山區(qū)客 戶 特點(diǎn)n 戶 型面 積 需求二、青山區(qū)住宅市二、青山區(qū)住宅市 場場 情況情況61青山區(qū)客 戶 特點(diǎn)n 購 房用途二、青山區(qū)住宅市二、青山區(qū)住宅市 場場 情況情況62青山區(qū)客 戶 特點(diǎn)n 購 房者 職業(yè)二、青山區(qū)住宅市二、青山區(qū)住宅市 場場 情況情況63三、高新區(qū)住宅市三、高新區(qū)住宅市 場場 情況情況市 場 特點(diǎn)n 目前房價與昆區(qū)、青山區(qū)等老城區(qū)相比，住宅均價要低 10001500元 /平米左右；n 作 為 包 頭 市的新區(qū)，房地 產(chǎn) 市 場 具有極大的升 值 潛力；? 市 場 供 應(yīng) 量小， 產(chǎn) 品品 質(zhì) 近年拔高 較 快；小 戶 型 產(chǎn) 品 銷 售情況比 較 好；64部分在售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 區(qū)位 建筑 總套數(shù) 建筑類型戶型面積 在售均價 容積率面積（萬平米） (元 /㎡ )鹿港小鎮(zhèn) 高新區(qū) 2215 高層 3300 日月豪庭 高新區(qū) 1311 高層 50160 3400 現(xiàn)代城 高新區(qū) 539 高層 70170 4600 三、高新區(qū)住宅市場情況65四、東河區(qū)住宅市場項(xiàng)目名稱 區(qū)位 建筑面積（ ㎡ ） 總套數(shù) 建筑類型 戶型面積在售均價 容積率(元 /㎡ )保利百合花園 東河區(qū) 26 916 高層 90430 3500 鹿鳴苑 東河區(qū) 26 3306 高層 80140 3900 東豪國際城 東河區(qū) 10 —— 高層 —— 3300 東河區(qū)住宅市場特點(diǎn)：開發(fā)面積較大，以舊城改造為主，房價較低，道路較亂，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽兩岸和北梁。戶型以一居 6070，兩居 8090左右，三居所占比率較少。 加州郡府 4500元 /平米 昆區(qū) 花園洋房68n 歐風(fēng)麗景 包包 頭頭 市房地市房地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場場 特點(diǎn)特點(diǎn) 176大開大開 發(fā)發(fā) 商控制了商控制了 50%以上的以上的 銷銷 售售n 包 頭 市依靠著稀土等 礦產(chǎn)資 源、 農(nóng) 牧 業(yè) 、 鋼鐵 制造等幾大工 業(yè)優(yōu)勢 ，成 為 中國北方的重要工 業(yè) 城市，近幾年來 經(jīng)濟(jì)獲 得了高速的增 長 ；包 頭 是內(nèi)蒙地區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會安定、 發(fā) 展相 對 完善的省會城市。豪宅部分的 戶 型 為 五居以上， 單 價同市區(qū)普通 戶 型的差異不大，但恒大 華 府目前售價 6598元 /平米， 銷 售狀況良好。n 該 市豪宅市 場長 期看好，追求豪 華 、西化、 現(xiàn) 代的生活方式，被當(dāng)?shù)馗呤杖?階層 接受。其特點(diǎn)：n ① 、昆區(qū)房價 雖 然 較 高，但地段好，配套 設(shè) 施完善。n 周 邊 旗 縣 ，固陽 縣 、白云區(qū)、達(dá)茂旗、土右旗正 處 于起步 發(fā) 展 階 段，房價 較 低，石拐區(qū)由于地 質(zhì)淪 陷所以人口都是外遷，開 發(fā) 幾乎沒有。周 邊 教育、醫(yī) 療 、 娛樂 、休 閑 、 購 物服 務(wù)設(shè) 施完善，是包 頭 市新 興 的商 業(yè)區(qū)域。滿足小區(qū)居民娛樂、文化、健身等的要求。且同時創(chuàng)造了良好的景觀和保證了有利的通風(fēng)和朝向。分別于小區(qū)東、西兩側(cè)設(shè)兩個地下停車庫，其車行出入口與小區(qū)外環(huán)車道相連，合理地解決人車分流，使小區(qū)內(nèi)環(huán)路可切實(shí)地成為人們?nèi)粘５娜诵?、漫步通道，在必要時可作為消防車道。 設(shè)計師在戶型設(shè)計方面充分考慮北方氣候條件，戶型設(shè)計以爭取每戶的良好朝向、日照、通風(fēng)、景觀為宗旨，構(gòu)思巧妙，布局合理，廳房方正，明廚明廁。外觀設(shè)計追求個性風(fēng)格，既有現(xiàn)代建筑風(fēng)情與韻味，又隱含歐式風(fēng)格的典雅。雖然面積偏大，但銷售情況相對較好，其原因是在 06年 08年之間大戶型房源在當(dāng)時市場上相對比較稀缺造成的。 晶華占地 200畝總建筑面積大約 20萬平米，分小高層，多層板樓，花園洋房三類；劃分為紫藤院、棕櫚源、瑞香苑、橄欖墅四期。 晶華提供 24小時服務(wù)，可視對講、紅外線監(jiān)控、一卡通、閉路電視監(jiān)視、電子巡更全方位安防系統(tǒng)。最后一期（ 4期）為空中疊加別墅，面積在 210400平米不等。截止 2023年 2月 9日，還有可售住宅 100套左右。本地塊目前還沒有走招、拍、掛程序，由于當(dāng)?shù)亟饦s公司與當(dāng)?shù)卣P(guān)系良好，因此本地塊出讓前可由開發(fā)商自己根據(jù)