試談頂級(jí)豪宅營(yíng)銷(xiāo)-wenkub
2023-02-13 17:33:39 本頁(yè)面
【正文】 國(guó)際公寓。欲望永遠(yuǎn)追求滿足但又無(wú)法永遠(yuǎn)滿足，所以具有無(wú)限性 。區(qū)域質(zhì)素 的優(yōu)良決定豪宅項(xiàng)目的 營(yíng)銷(xiāo)方向 。 規(guī)模： 占地： 70000m平米；總建面： 320230平米；216。 戶型： 面積區(qū)間 134平方米 ——640 平方米；216。 資源條件： 朝陽(yáng)公園自然景觀， CBD、燕莎商務(wù)圈。項(xiàng)目核心概念： “ 城市公園文化 ” ；216。 建立中央公園豪宅物業(yè)的價(jià)值體系，扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目形象，建立客戶對(duì)豪宅區(qū)域的認(rèn)知；216。世聯(lián)操作效果世聯(lián)介入時(shí)間：2023年世聯(lián)介入方式：營(yíng)銷(xiāo)策劃代理世聯(lián)介入背景與操作結(jié)果項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方向確定與執(zhí)行朝陽(yáng)公園區(qū)域周邊環(huán)境尚不成熟，配套不夠完善，區(qū)域印象較差區(qū)域特征 區(qū)域發(fā)展階段 成功營(yíng)銷(xiāo)方向區(qū)域 “ 嬰兒 ” 期 重新定義區(qū)域價(jià)值，提升形象216。紐約中央公園倫敦海德公園北京朝陽(yáng)公園完成項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作uuu稀稀缺缺感感身身份份感感u社區(qū)內(nèi) 地面墊高 ，與外部 形成高差 ；u社區(qū)圍墻及主入口處設(shè)計(jì)顯示出 尊貴的氣勢(shì) ；uLogo設(shè)計(jì)采用貴氣的紫紅色和獅子頭形象，張揚(yáng)身份。 總建筑面積： 650000 M2其中：216。 中央廣場(chǎng)： 3000M2（橫跨市政路）216。 總車(chē)位： 3500216。區(qū)域成熟度低： 紅樹(shù)灣區(qū)域?qū)儆谀吧鷧^(qū)域，尚未被開(kāi)發(fā)，區(qū)域配套及成熟度低；216。 項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán) 2個(gè)月實(shí)現(xiàn) 售額。完成項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作u組織 酒會(huì)、 u30*30米通透 玻璃盒子售樓處，極具 時(shí)尚沖擊力 ，濃縮項(xiàng)目產(chǎn)品的主要賣(mài)點(diǎn)，兼具 銷(xiāo)售和藝術(shù)展示 的功能。u現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)細(xì)致、周到 ，不僅體現(xiàn)項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)，更令客戶體驗(yàn)到 尊貴身份感 。 規(guī)模： 總建筑面積約 8萬(wàn)平方米；216。世聯(lián)介入背景與操作結(jié)果216。216。 京城首推 “ 裸體樣板間 ” ，高舉高打、控制放量，創(chuàng)造市場(chǎng)奇跡；216。時(shí)尚感時(shí)尚感u將國(guó)外普遍使用的 遮陽(yáng)卷簾 引入到項(xiàng)目中，讓客戶體驗(yàn)到 國(guó)際上先進(jìn)的居住標(biāo)準(zhǔn)。u首次在市場(chǎng)上提出 “歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家居住標(biāo)準(zhǔn) ”，而且也是當(dāng)期市場(chǎng)上 唯一 一個(gè)以此為標(biāo)準(zhǔn)的高端項(xiàng)目；u首次也是當(dāng)期市場(chǎng)上 唯一一個(gè)推出 裸體樣板間 的項(xiàng)目，進(jìn)行高舒適低能耗優(yōu)化體系及工作原理展示。poggenpohl修改案名和 Slogan時(shí)尚、簡(jiǎn)潔的推廣形象裸體樣板間“歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家居住標(biāo)準(zhǔn) ”豪宅成功營(yíng)銷(xiāo)案例 4項(xiàng)目概況216。 住宅面積 ： 127000平米；216。 資源條件 ：本項(xiàng)目位于深圳中心區(qū)香蜜湖畔，近鄰 CBD，具有極為純粹的城市湖景，同時(shí)也是深圳富人區(qū)氣質(zhì)最為純粹的地方。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ：與本項(xiàng)目同類(lèi)型的產(chǎn)品，市場(chǎng)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈；216。 項(xiàng)目擁有較高美譽(yù)度與良好客戶口碑；216。完成項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作時(shí)尚感時(shí)尚感u老爺車(chē)外形的 看房車(chē) ， 新穎、別致 ，讓客戶產(chǎn)生 時(shí)尚的共鳴 。社區(qū)內(nèi)保留珍貴 百年古樹(shù) ，制造 稀缺感 ；u香蜜湖 1號(hào)鑒賞酒會(huì)豪門(mén)夜宴選房活動(dòng)稀缺土地價(jià)值私家林蔭路樣板間現(xiàn)代生活展示新穎看房車(chē)百年古樹(shù)尊貴禮儀服務(wù)10米大堂挑空放大土地價(jià)值放大會(huì)所展示放大尊貴服務(wù)本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)解析本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方向分析營(yíng)銷(xiāo)推廣主題時(shí)間 人體工學(xué)基因建筑，用建筑發(fā)現(xiàn)自己 犀地，城市中心05. 犀地，城市最佳居住標(biāo)準(zhǔn) 第五代住宅本項(xiàng)目大部分時(shí)間內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)推廣主題圍繞著 科技住宅 展開(kāi)，營(yíng)銷(xiāo)方向?qū)儆?重新定義產(chǎn)品 。本項(xiàng)目正確營(yíng)銷(xiāo)模式分析營(yíng)銷(xiāo)方向營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作時(shí)尚感 身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大五大道區(qū)域，擁有純正血統(tǒng)與尊貴氣質(zhì)的市中心稀缺板塊，配套完善，客戶認(rèn)知度極高放大區(qū)域土地價(jià)值放大公共空間展示放大尊貴服務(wù)展示榮登《世界建筑》雜志火星文大揭秘圣誕法國(guó)之夜體驗(yàn)中心神秘揭幕魔山狂歡日B＆ O家庭視聽(tīng)系統(tǒng)體驗(yàn)時(shí)尚感營(yíng)銷(xiāo)到位稀缺感營(yíng)銷(xiāo)需加強(qiáng) 身份感營(yíng)銷(xiāo)需加強(qiáng)世聯(lián)代理豪宅項(xiàng)目概覽中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館金地 它不僅意味著住宅最基本的居住功能，它還意味著人生進(jìn)入到了一個(gè)更高的層次，意味著一種生活的再造。灣區(qū)物業(yè)，比肩全球項(xiàng)目位置：沙河?xùn)|路與白石路交匯處 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 65萬(wàn)平米銷(xiāo)售均價(jià)： 14000元 /平米深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽高舉高打、資源整合、形象領(lǐng)先。港中旅地產(chǎn)的品牌也隨著項(xiàng)目知名度提升，成為深圳家喻戶曉的地產(chǎn)品牌。 丹堤香蜜湖 1號(hào)萬(wàn)科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽個(gè)性化的定位，通過(guò)高端分流營(yíng)銷(xiāo)手段，鎖定深圳豪宅高端客戶，建立了項(xiàng)目的高端地位。 丹堤香蜜湖 1號(hào)萬(wàn)科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽水是永恒的主題，水是不變的旋律，水是無(wú)處不在的生活元素。 御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河 看不見(jiàn)的上層生活項(xiàng)目位置：龍崗植物園內(nèi) 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 銷(xiāo)售均價(jià)： 23000元 /平米中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館金地 超低成本營(yíng)銷(xiāo)，最直效的推廣方式，最終的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用僅為 ％（傳統(tǒng)的為 1％）城市院街別墅，低調(diào)的奢華項(xiàng)目位置：南山沙河西路與北環(huán)大道交匯處項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 8萬(wàn)平米銷(xiāo)售均價(jià)： 18000元 /平米中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館金地 細(xì)分市場(chǎng)差異化營(yíng)銷(xiāo)：首推 VIP卡方式儲(chǔ)客首創(chuàng)深圳地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣模式：專(zhuān)家報(bào)告會(huì)波托菲諾生活格調(diào)項(xiàng)目位置：南山區(qū)華僑城項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 21萬(wàn)平米銷(xiāo)售均價(jià)： 25000元 /平米中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館金地 這里的居住環(huán)境具有堅(jiān)定的外表，拒絕一切浮華的誘惑，保護(hù)涵渾厚實(shí)的生活。 丹堤香蜜湖 1號(hào)萬(wàn)科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽湖泊、山巒、坡地、森林，天地造化只騰挪出這 49萬(wàn)㎡天然領(lǐng)土，為少數(shù)人筑就半山大宅。 丹堤香蜜湖 1號(hào)萬(wàn)科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽梧桐山谷中心地帶、永久性原生態(tài)梧桐山景觀；園林臺(tái)地式立體設(shè)計(jì)、東南亞泰式風(fēng)情，山水相應(yīng)成趣；純粹大戶型社區(qū)、戶戶尊貴；戶型南北通透、低梯戶比、實(shí)用舒適；空中院館設(shè)計(jì) , 御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河 城市原生別墅區(qū)項(xiàng)目位置：彩田路北，銀湖以西 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 36萬(wàn)平米銷(xiāo)售均價(jià)： 59000元 /平米（獨(dú)棟）、 32023（聯(lián)排）中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館金地 大氣的宣傳姿態(tài)和尊貴品質(zhì)感的樓盤(pán)包裝，給客戶完全體驗(yàn)，新蓄客方式打破了禁籌令對(duì)客戶積累的限制。 丹堤香蜜湖 1號(hào)萬(wàn)科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽不可復(fù)制的海濱資源，獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)，成就了 17英里與眾不同的豪宅氣質(zhì)。 丹堤香蜜湖 1號(hào)萬(wàn)科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目北京代理豪宅項(xiàng)目概覽l北京代理豪宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓棕櫚泉國(guó)際公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……居河岸之幽靜，不廢都市之繁華。項(xiàng)目位置：西二環(huán)與長(zhǎng)安街的交匯處 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 4萬(wàn)平米銷(xiāo)售均價(jià)： 17000元 /平米北京代理豪宅項(xiàng)目概覽l北京代理豪宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓棕櫚泉國(guó)際公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……準(zhǔn)確把握入市時(shí)機(jī)、客戶需求，有效整合推廣渠道，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穩(wěn)健啟動(dòng)及價(jià)值提升。項(xiàng)目位置：燕莎橋東目規(guī)模：總建筑面積 8萬(wàn)多平方米銷(xiāo)售
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