地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案-wenkub
2023-05-07 23:29:01 本頁面
【正文】 商場(chǎng)后面，二層已售出50%左右，超市部分幾乎全部未售，三層還未發(fā)售。目前已開始動(dòng)工，2003年3月正式興建，2003年10月完工。由于此項(xiàng)目引進(jìn)上海南京路、淮海路、外灘等概念引起了當(dāng)?shù)厝送顿Y的信心。4） 新亞太商廈此項(xiàng)目地處中山西路中段，占地7858平米，建筑面積為3萬平米是一棟四層綜合商場(chǎng)配有5000平米美食廣場(chǎng)，還有茶園、網(wǎng)吧、書吧、兒童樂園、電影院等各種休閑區(qū)域。目前出售的一、二層商鋪銷售情況較好。由于其單位面積小于周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案且可以自由組合，另外價(jià)格差不大（—），所以租售情況良好。2） 寶馬商城此項(xiàng)目位于中山西路以北，貝爾路南巷與文化宮街東巷交接處，總建面積20916平方米是一棟地下一層、地上五層的綜合商城。可租可售，門市單價(jià)29800元/平米，商鋪均價(jià)14000元/平米；租金12元/天商場(chǎng)引爆期可提前或滯后，由預(yù)約情況決定，預(yù)約量達(dá)到一定數(shù)額時(shí)（200400組），方可引爆。一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位置：中山西路與錫林郭勒路交匯處 項(xiàng)目標(biāo)地：總占地面積：；總 建 面：11萬平方米；商 場(chǎng) 建面：6萬平方米；寫字樓建面：4萬平方米；停車場(chǎng)建面：地下1萬平方米。通過與高等院校教授交流，從各個(gè)角度了解呼市?！笆赘畯V場(chǎng)”策劃方案 引 言我們根據(jù)前期對(duì)呼市市場(chǎng)調(diào)研的資料，并結(jié)合在實(shí)際工作發(fā)現(xiàn)的不足之處，及時(shí)調(diào)整了工作的方向和重點(diǎn)。此外，我們也對(duì)各主要媒體情況、受眾喜好方面進(jìn)行了充分的調(diào)查，初步與各媒體代理商接洽并建立了良好的合作關(guān)系。 預(yù)計(jì)工程進(jìn)度：2002年12月12日設(shè)計(jì)方案招標(biāo)；2003年1月10日設(shè)計(jì)方案初稿完成；2003年1月31日前設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及方案確定；2003年5月開工；2004年5月商場(chǎng)開業(yè)；寫字樓工期18個(gè)月。二、 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析l 優(yōu)勢(shì)分析1）呼市是西部大開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，在未來5年內(nèi)，呼市的人均消費(fèi)水平預(yù)計(jì)將翻兩翻，呼市將進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資工作，促進(jìn)呼市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展2）政府大力支持，把呼市的“穿衣戴帽”工程交于力天公司 3）以“首府”冠名，建成呼市標(biāo)志性建筑物，最高的寫字樓4）地處商業(yè)街的龍頭位置，商業(yè)氛圍濃厚，道路交通體系良好5）預(yù)設(shè)大面積停車場(chǎng)，一則彌補(bǔ)呼市車位不足的現(xiàn)狀，再則可作為商場(chǎng)的小“磁場(chǎng)”6）開發(fā)商實(shí)力雄厚，有十多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，且資金充足7）規(guī)劃設(shè)計(jì)超前，國際招標(biāo)8）與知名管理團(tuán)隊(duì)合作，經(jīng)營理念先進(jìn)9）商業(yè)及辦公配套齊全，大型SHOPPING MALL及5A級(jí)酒店公寓式寫字樓 10）7000（待定）平米室外休閑廣場(chǎng)，聚集人潮；20000（待定）平米大型康體娛樂城是目前呼市唯一的大型娛樂場(chǎng)所，也會(huì)為商場(chǎng)帶來一部分商機(jī)11）大、小磁場(chǎng)（家樂福、好有多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基）將吸引大量投資客，營造商業(yè)氣息 12）目前，呼市中、高檔寫字樓市場(chǎng)供給不足，且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓市場(chǎng)需求將不斷增加l 劣勢(shì)分析1）呼市人均收入較低，目前下崗人員較多，導(dǎo)致消費(fèi)能力有限2）呼市商業(yè)區(qū)內(nèi)商場(chǎng)林立，目前商廈的開發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)白熱化狀態(tài)，競(jìng)爭(zhēng)較激烈3）呼市商業(yè)市場(chǎng)已接近飽和，一些大型商場(chǎng)已面臨倒閉的危機(jī)，使人們對(duì)商場(chǎng)持觀望態(tài)度，投資熱潮逐漸冷卻4）開發(fā)商在呼市還未樹立自己的企業(yè)形象，消費(fèi)市場(chǎng)的認(rèn)知度較低雖然地處商業(yè)街的龍頭位置，但人潮較少，非商業(yè)核心地帶5）雖然寫字樓的需求量較大，但目前已有大量中、高檔寫字樓在建，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈 周邊在售競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析（詳情見第8頁附表）1） 維多利商廈位于中山西路的維多利商廈，總建面63678平方米，商用面積為地下一層，地上四層約50000平米，并配有5000平米地下停車場(chǎng)。平米。于今年5月8日開盤，明年1月1日開始正式營業(yè)?，F(xiàn)已停售，全面出租招商，并為元旦開業(yè)做準(zhǔn)備。；。另有9層寫字樓。,。廣告訴求為“十個(gè)一工程打造中山路品質(zhì)高尚的女性Mall”、“出一半賺全部”。從外觀上看，新亞太與女人世界為同一整體的兩個(gè)部分，各占一半。我們將繼續(xù)關(guān)注其動(dòng)態(tài)。 項(xiàng)目定位通過對(duì)呼市消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)研及征求部分消費(fèi)者的意見表明：目前，呼市沒有大型的康體娛樂場(chǎng)所；沒有可供兒童嬉戲的室內(nèi)場(chǎng)所；沒有象樣的寫字樓；沒有充足的停車場(chǎng)。l 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是一個(gè)項(xiàng)目的靈魂，一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案可以極大的促進(jìn)銷售工作的展開。我們將協(xié)助開發(fā)商聯(lián)系一些如家樂福、好又多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基等大、小磁場(chǎng)，并進(jìn)行洽談和追蹤。這里所說的售樓處不僅包括“形”，還包括“神”。2． 人員配備及培訓(xùn)考核我們根據(jù)本案量體的大小，預(yù)計(jì)
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