地產(chǎn)項目策劃方案-wenkub
2023-05-07 23:29:01 本頁面
【正文】 商場后面，二層已售出50%左右，超市部分幾乎全部未售，三層還未發(fā)售。目前已開始動工，2003年3月正式興建，2003年10月完工。由于此項目引進上海南京路、淮海路、外灘等概念引起了當?shù)厝送顿Y的信心。4） 新亞太商廈此項目地處中山西路中段，占地7858平米，建筑面積為3萬平米是一棟四層綜合商場配有5000平米美食廣場，還有茶園、網(wǎng)吧、書吧、兒童樂園、電影院等各種休閑區(qū)域。目前出售的一、二層商鋪銷售情況較好。由于其單位面積小于周邊競爭個案且可以自由組合，另外價格差不大（—），所以租售情況良好。2） 寶馬商城此項目位于中山西路以北，貝爾路南巷與文化宮街東巷交接處，總建面積20916平方米是一棟地下一層、地上五層的綜合商城。可租可售，門市單價29800元/平米，商鋪均價14000元/平米；租金12元/天商場引爆期可提前或滯后，由預約情況決定，預約量達到一定數(shù)額時（200400組），方可引爆。一、項目基本情況 項目位置：中山西路與錫林郭勒路交匯處 項目標地：總占地面積：；總 建 面：11萬平方米；商 場 建面：6萬平方米；寫字樓建面：4萬平方米；停車場建面：地下1萬平方米。通過與高等院校教授交流，從各個角度了解呼市?！笆赘畯V場”策劃方案 引 言我們根據(jù)前期對呼市市場調研的資料，并結合在實際工作發(fā)現(xiàn)的不足之處，及時調整了工作的方向和重點。此外，我們也對各主要媒體情況、受眾喜好方面進行了充分的調查，初步與各媒體代理商接洽并建立了良好的合作關系。 預計工程進度：2002年12月12日設計方案招標；2003年1月10日設計方案初稿完成；2003年1月31日前設計團隊及方案確定；2003年5月開工；2004年5月商場開業(yè)；寫字樓工期18個月。二、 項目定位 項目優(yōu)劣勢分析l 優(yōu)勢分析1）呼市是西部大開發(fā)的重點區(qū)域，在未來5年內，呼市的人均消費水平預計將翻兩翻，呼市將進一步擴大招商引資工作，促進呼市經(jīng)濟的發(fā)展2）政府大力支持，把呼市的“穿衣戴帽”工程交于力天公司 3）以“首府”冠名，建成呼市標志性建筑物，最高的寫字樓4）地處商業(yè)街的龍頭位置，商業(yè)氛圍濃厚，道路交通體系良好5）預設大面積停車場，一則彌補呼市車位不足的現(xiàn)狀，再則可作為商場的小“磁場”6）開發(fā)商實力雄厚，有十多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗，且資金充足7）規(guī)劃設計超前，國際招標8）與知名管理團隊合作，經(jīng)營理念先進9）商業(yè)及辦公配套齊全，大型SHOPPING MALL及5A級酒店公寓式寫字樓 10）7000（待定）平米室外休閑廣場，聚集人潮；20000（待定）平米大型康體娛樂城是目前呼市唯一的大型娛樂場所，也會為商場帶來一部分商機11）大、小磁場（家樂福、好有多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當勞、肯德基）將吸引大量投資客，營造商業(yè)氣息 12）目前，呼市中、高檔寫字樓市場供給不足，且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，寫字樓市場需求將不斷增加l 劣勢分析1）呼市人均收入較低，目前下崗人員較多，導致消費能力有限2）呼市商業(yè)區(qū)內商場林立，目前商廈的開發(fā)建設呈現(xiàn)白熱化狀態(tài)，競爭較激烈3）呼市商業(yè)市場已接近飽和，一些大型商場已面臨倒閉的危機，使人們對商場持觀望態(tài)度，投資熱潮逐漸冷卻4）開發(fā)商在呼市還未樹立自己的企業(yè)形象，消費市場的認知度較低雖然地處商業(yè)街的龍頭位置，但人潮較少，非商業(yè)核心地帶5）雖然寫字樓的需求量較大，但目前已有大量中、高檔寫字樓在建，市場競爭日益激烈 周邊在售競爭個案分析（詳情見第8頁附表）1） 維多利商廈位于中山西路的維多利商廈，總建面63678平方米，商用面積為地下一層，地上四層約50000平米，并配有5000平米地下停車場。平米。于今年5月8日開盤，明年1月1日開始正式營業(yè)?，F(xiàn)已停售，全面出租招商，并為元旦開業(yè)做準備。；。另有9層寫字樓。,。廣告訴求為“十個一工程打造中山路品質高尚的女性Mall”、“出一半賺全部”。從外觀上看，新亞太與女人世界為同一整體的兩個部分，各占一半。我們將繼續(xù)關注其動態(tài)。 項目定位通過對呼市消費市場的調研及征求部分消費者的意見表明：目前，呼市沒有大型的康體娛樂場所；沒有可供兒童嬉戲的室內場所；沒有象樣的寫字樓；沒有充足的停車場。l 規(guī)劃設計方案的審定規(guī)劃設計方案是一個項目的靈魂，一個優(yōu)秀的設計方案可以極大的促進銷售工作的展開。我們將協(xié)助開發(fā)商聯(lián)系一些如家樂福、好又多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當勞、肯德基等大、小磁場，并進行洽談和追蹤。這里所說的售樓處不僅包括“形”，還包括“神”。2． 人員配備及培訓考核我們根據(jù)本案量體的大小，預計
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