鑫苑置業(yè)公司內(nèi)部成本管理制度-wenkub
2023-06-01 15:28:43 本頁面
【正文】 二 OO 七 年 三 月 第 1 頁 共 19 頁 目 錄 第一章 總則 ...................................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目立項(xiàng)（拿地）階段成本管理 ....................................... 2 第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理 ....................................................... 5 第四章 招投標(biāo)階段成本管理 ........................................................... 8 第五章 施工階段成本管理 .............................................................. 9 第六章 竣工結(jié)算階段成本管理 ...................................................... 11 第七章 開發(fā)項(xiàng)目三項(xiàng)費(fèi)用的管理與分?jǐn)傓k法 ..............................13 第八章 保修階段（物業(yè)管理）成本管理 ......................................16 第九章 成本信息系統(tǒng)管理 .............................................................15 第十章 超標(biāo)管理 .............................................................................15 第十一章 附則 .................................................................................15 第 2 頁 共 19 頁 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)集團(tuán)成本管理，促進(jìn)成本管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，最大限度地降低各項(xiàng)成本費(fèi)用，提高集團(tuán)的投資效益及市場競爭力，實(shí)現(xiàn)低成本、差異化戰(zhàn)略，特制定本制度。 第五條 本階段責(zé)任部門為地產(chǎn)發(fā)展中心。 三、成本設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)人員要親自踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場、調(diào)研項(xiàng)目所在 第 3 頁 共 19 頁 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)情況后，結(jié)合地產(chǎn)發(fā)展中心提供的項(xiàng)目和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資料，在地塊正式現(xiàn)場競價(jià) 5 天前按照地產(chǎn)發(fā)展中心要求完成不低于兩種方案設(shè)計(jì)：一種為根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的項(xiàng)目強(qiáng)排方案，一種為結(jié)合地產(chǎn)發(fā) 展中心的優(yōu)化方案；地產(chǎn)發(fā)展中心和成本設(shè)計(jì)中心共同對方案的可操作性和可實(shí)現(xiàn)性負(fù)責(zé)。 七、最終確定的初步規(guī)劃方案必須經(jīng)集團(tuán)總建筑師、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師簽字確認(rèn)。 第十三條 原則上經(jīng)測算項(xiàng)目投資利潤率低于 12%和項(xiàng)目年內(nèi)部收益率低于 50%的地塊予以放棄；但對公司發(fā)展有重大影響的宗地，即使測算指標(biāo)不滿足要求而又必須拿時(shí)，必須征得董事會(huì)和投資人的同意，以拿地時(shí)的實(shí)際測算指標(biāo)作為下階段的控制指標(biāo)。 第十六條 確定規(guī)劃方案成本總額 一、 由集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位，依據(jù)產(chǎn)品定位及當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件，并結(jié)合拿地時(shí)初步規(guī)劃方案展開規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，每個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃方案不少于三個(gè)。 四、 經(jīng)評審規(guī)劃方案滿足項(xiàng)目定位、測算指標(biāo)符合要求時(shí)，形成 第 6 頁 共 19 頁 本階段成本總額報(bào) CFO 和總裁批準(zhǔn)。 二、 成本設(shè)計(jì)中心組織分子公司參與對擴(kuò)初設(shè)計(jì)提供的建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、各安裝專業(yè)方案進(jìn)行評審，確保 方案合理；同時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算， 必須滿足不低于 12%的投資回報(bào)率（或經(jīng)董事會(huì)和投資人認(rèn)可的投資回報(bào)率）。 第十八條 確定施工圖設(shè)計(jì)成本總額 一、由分子公司參與、集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心確定施工圖設(shè)計(jì)單位，施工圖設(shè)計(jì)單位和規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位可以為一家，也可以分別為不同的兩家，依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)單位的出圖質(zhì)量、出圖時(shí)間、選派人員、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、綜合實(shí)力等 實(shí)際情況確定。 五、由成本設(shè)計(jì)中心組織分子公司參與對施工圖進(jìn)行內(nèi)部聯(lián)審和經(jīng)濟(jì)測算，保證審圖質(zhì)量，確保施工過程中不出現(xiàn)因?qū)張D不嚴(yán)而出現(xiàn)重大設(shè)計(jì)變更；測算指標(biāo) 必須滿足不低于 12%的投資回報(bào)率（或經(jīng)董事會(huì)和投資人認(rèn)可的投資回報(bào) 率）。 第四章 招投標(biāo)階段成本管理 第二十一條 本階段成本管理目標(biāo)：確定招投標(biāo)成本（目標(biāo)成本）總額。 二、咨詢公司的數(shù)量原則上應(yīng)滿足以下要求： 10萬平方米以內(nèi)選擇一家， 10萬平方米以上至少選擇兩家。 二、圖紙審查應(yīng)由成本設(shè)計(jì)中心組織、分子公司共同審查。 三
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