鑫苑置業(yè)公司內部成本管理制度-文庫吧在線文庫
【正文】 第九章 成本信息系統(tǒng)管理 .............................................................15 第十章 超標管理 .............................................................................15 第十一章 附則 .................................................................................15 第 2 頁 共 19 頁 第一章 總則 第一條 為加強集團成本管理，促進成本管理的標準化、規(guī)范化，最大限度地降低各項成本費用，提高集團的投資效益及市場競爭力，實現(xiàn)低成本、差異化戰(zhàn)略，特制定本制度。 二、地產發(fā)展中心提供的資料必須在招牌掛項目正式現(xiàn)場競價 10天前完成。 2%以內； 第十二條 經優(yōu)化和簽字確認的項目測算 ， 項目投資利潤率不低于 12%和項目年內部收益率不低于 50%。 三、 成 本測算是以單位工程（產品或棟）為核算單位，故各階段成本的編制也須按單位工程進行編制。 五、對于常規(guī)住宅和公司已開發(fā)過的同類型物業(yè)形態(tài)可不進行擴初設計，直接進入施工圖階段設計。 第十九條 規(guī)劃設計階段成本管理完成標準見下表 : 第二十條 規(guī)劃設計階段中 規(guī)劃方案設計、 擴初設計、施工圖設計三個工作過程的具體時間可依據不同的物業(yè)形態(tài)作適度調整，但總體時間原則上不允許超過三個月。 第二十三條 施工圖內部審查 一、圖紙審查應在招標開始前 7天內完成。 二、招標文件編制 應滿足招標要求，內容全面、客觀、準確、真實，能夠充分考慮風險因素，評標標準應科學、合理、可量化。 1．中標單位必須具備較強的技術力量、精干的施工隊伍、雄厚的財務實力、良好的企業(yè)信譽。 第三十二條 本階段成本管理工作由分子公司組織完成、集團成本設計中心審核。 三、成本監(jiān)控月報應涵蓋各地產公司在建的所有項目 。 3．營銷部樣板間工程。 2．集團成本設計中心自收到分子公司結算報告 后十五天內完成審核。（已簽合同未付全款的費用要全額計入） 二、時間：開發(fā)項目營銷費用開始分攤的時間以項目取得土地證后開始推廣時進行分攤、計算，項目交付后截止多項目共擔的營銷費用的分攤，開發(fā)項目直接發(fā)生的營銷推廣費用按照開發(fā)項目進行歸集計算。 項目交付后截止項目貸款的利息資本化計算，后續(xù)發(fā)生的利息支出計入分子公司財務費用歸集，計入分子公司當期損益。 第四十三條 工程質保期內的工程維修進行之前須做好 維修取證工作，工作內容及程序 參見物業(yè)公司作業(yè)指導文件相關內容。 第五十條 本制度 自下發(fā)之 日起執(zhí)行。 工程維修和賠償 ，維修負責人應電話預先通知施工方；如施工方來人，請來人在 《 賠付協(xié)議》或 《 保修期工程維修通知書》上簽字，并保留 .。工程的質量保修期根據《建設工程質量管理條例》以及有關規(guī)定執(zhí)行。 第 14 頁 共 19 頁 二、時間：開發(fā)項目管理費用開始分攤的時間以工程項目部成立的次月開始分攤、計算。 七、竣工 結算 的其他事宜詳見《鑫苑（中國）置業(yè)有限公司工程結算管理制度》。 四、竣工 結算資料 內容 1．主樓工程： 竣工聯(lián)辦單（附表一） 、工程竣工驗收意見表（技 2－ 12）、 甲供材料清單（附表二） 、 工程簽證單目錄 （附表三） 、 每月匯總變更結算書目錄（附表四） 、 認可的竣工圖 、完整的 工程變更資料目錄（附表五） 、 工程變更減少項目目錄（附表六） 。 3．分子公司在建項目利潤目標核算表 4．各在建項目監(jiān)控月報報表： 成本月度控制表 成本月度支付表 成本分析表 銷售進度表 現(xiàn)金流量表 總控目標表 過程資料 項目階段目標分析表 附件： 成本監(jiān)控月報樣表 第六章 竣工結算階段成本管理 第三十六條 本階段成本管理目標：明確結算工作程序，規(guī)范結算行為，以提高結算工作效率，有力地支持工程項目的建設，在堅持合同原則的基礎上實事求是，切實維護公司利益，有效控制成本，實現(xiàn)公司利益最大化。 三、設計變更執(zhí)行詳見《設計變更管理作業(yè)指引》。 第二十八條 本階段完成時間原則上為施工圖完成二十天內。（其中主體招標答疑會議由成本設計中心組織） 二、招標答疑應解決設計圖紙、招標文件、計價、發(fā)標范圍的問題。 二、投標單位的數(shù)量原則上應滿足以下要求：按照項目的具體 情況，主體工程一般 3萬平方米選擇一家。 第二十二條 咨詢公司的確定 一、咨詢公司應在招標開始前 30天內選擇、考察、確定，由分子公司初步確定 ,報
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