某物業(yè)公司工程部管理制度-wenkub
2023-04-24 01:14:54 本頁面
【正文】 大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修內(nèi)容。維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。二、三、內(nèi)容維修或保養(yǎng)后的電氣設備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時， 應裝設隔記檔板，并有專人監(jiān)護。當需停電時要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。在進行電氣維修時維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設備的維修。二、適用范圍三、內(nèi)容嚴格按照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。維修時應按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。當須開挖地面進行維修時，應盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。共區(qū)域的維修程序1三、室內(nèi)有償維修程序不準隨意動顧客的物品，不準在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。用戶驗收合格后，請作戶在《維修單》內(nèi)簽名確認。修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設備及附屬設施的管理。觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察。其中第一、二項每二小時巡查一次，第三項每4小時巡查一次，將結(jié)果填寫在《電站運行記錄表》上。發(fā)電機房門平時應上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領(lǐng)導批準，非工作人員嚴禁入內(nèi)。平時應經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行8小時用油量，蓄電池電壓是否正常。發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。四、相關(guān)記錄： GD/EQE00101101停水處理規(guī)程一、不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。（二）、意外停水處理程序公司工程部提供技術(shù)指導和必要的人力調(diào)配支援。管理處負責在意外停水發(fā)生后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停水原因，必要時應在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進行電話解釋。三、處理規(guī)程（一）、計劃停電處理程序影響其它用戶（單位）的停電，由申請人向管理處提出申請（填寫《停電申請單》），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個合適的時間，再通知到各個有關(guān)單位（對住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時應出示公告，并將情況報告公司主管領(lǐng)導和公司工程部。計劃停電通知應提前24小時發(fā)布。管理處維修技工負責處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復供電。二、適用范圍三、內(nèi)容屬于三級用電負荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運行技工負責此項工作，一般的監(jiān)控時間安排在每周一至周五的8：00~18：00。二、檢查水箱是否滿水；檢查電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電；（二）、開機步驟及運行：機組運轉(zhuǎn)一切正常后即可合上發(fā)電機開關(guān)并進行帶負荷操作，首先合上發(fā)電機進線開關(guān)，然后再合上各分路負荷開關(guān)。每隔半小時記錄一次電機的電流、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。將柴油機的鑰匙開關(guān)逆時針旋向停車位置，柴油機即停車；每次投入運行均要做好運行記錄。二、操作程序：（一）、高壓開關(guān)柜的操作自動操作方式：當進線電源正常時，可選擇自動操作，如有失壓或缺電時，即先延時跳閘，再自動合閘高壓母聯(lián)開關(guān)，恢復供電；但當進線恢復正常供電時，母線開關(guān)需由值班人員選擇手動操作，并先分母聯(lián)開關(guān)，再合進線開關(guān)，恢復電源正常供電。二、適用范圍 低壓配電房配電設備的操作。應密切注意網(wǎng)絡表的讀數(shù)。變壓器停電后作業(yè)前應進行驗電、放電，驗電前應先在有電導體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。裝、拆地線必須先接接地端，后接導體端，并接觸牢固，拆時順序相反。操作人員應掌握本崗位的操作技術(shù)和防火規(guī)定，做到安全操作，防止漏油、濺油。四、雷擊時應停止加油或卸油作業(yè)。加油過程中，嚴格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時必須清理好現(xiàn)場，并將進油箱蓋好口鎖后，加油車方能起動離去。修理油泵或管道時，要關(guān)閉相應閥門，掛上警示牌做好放油措施，防止油品外泄。每季度對供油系統(tǒng)、電氣設備、管道、閥門、油泵進行一次全面檢查。二、適用范圍（一）柴油發(fā)電機組常規(guī)性保養(yǎng)清理機組外表面；配合電工作應急發(fā)電試驗，檢查柴油機運轉(zhuǎn)時各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運行記錄。必要注意潤滑風扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；
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