【正文】 潔衛(wèi)生工作的安排，并監(jiān)督檢查清潔質(zhì)量。 6． 0 負(fù)責(zé)解答清潔綠化工提出的 有關(guān)技術(shù)問題。 2． 0 負(fù)責(zé)對新入伙小區(qū)清潔、綠化人員配置，并擬定外委合同。 Kulo 整理 我的主頁 6． 0 負(fù)責(zé)新接小區(qū)的綠化工程移交驗收，并做好驗收記錄。 2． 0 負(fù)責(zé)擬定新接物業(yè)的清潔、綠化工作方案，并協(xié)助管理處籌建清潔、綠化班。 3． 0 協(xié)助管理處采購清潔、綠化工具、設(shè)備及材料，并按照采購程序要求管理處進(jìn)行驗收與出入庫登記工作。 7． 0 配合人事部做好清潔、綠化方面的員工 年度培訓(xùn)計劃及年終考核。 3． 0 認(rèn)真做好本職工作，嚴(yán)格要求清潔、綠化工執(zhí)行崗位職責(zé)。 7． 0 負(fù)責(zé)清潔、清運、消殺分包方每年一次的合同評審。 2． 0 督促清潔分包專業(yè)公司對現(xiàn)場保潔人員進(jìn)行禮節(jié)、技能方面的培訓(xùn)，高效優(yōu)質(zhì)地做好清潔服務(wù)。 6． 0 完成管理處領(lǐng)導(dǎo)交辦其它工作。 4． 0 清潔員工不得在工作時間內(nèi)，未經(jīng)管理處同意禁止在小區(qū)內(nèi)承接合同規(guī)定范圍以外的事情。 8． 0 服從領(lǐng)導(dǎo)分配，完成本職工作。 2． 1 清潔綠化部負(fù)責(zé)到分包方在社會上承接的樓宇保潔項目，現(xiàn)場了解員工素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、客戶評價，并查看分包方的設(shè)備、工具是否具備樓Kulo 整理 我的主頁 宇清潔的條件。 七、清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量檢查程序 1． 0 目的：確保分包方提供的服務(wù)達(dá)到我司制定的工作標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主、 住戶營造清潔、衛(wèi)生、舒適優(yōu)雅的工作和生活環(huán)境。 2． 3 如發(fā)現(xiàn)清潔公司對我公榮譽和聲譽造成嚴(yán)重影響，管理處即時將情況上報公司，由公司清潔綠化部向清潔公司發(fā)出書面警告，年內(nèi)書面警告累積達(dá)三次，有權(quán)要求終止清 潔分包合同。 3． 4 寫字樓每座各抽查 10 個標(biāo)準(zhǔn)層，檢查通道內(nèi)公共設(shè)施、洗手間、茶水房是否清潔衛(wèi)生。 3． 7 樓宇的天臺、設(shè)備層地面、公共設(shè)施：抽查兩棟樓宇的天臺、設(shè)備層地面及公共設(shè)施的衛(wèi)生狀態(tài)。 八、對清潔衛(wèi)生服務(wù)公司 1． 0 目的：督促清潔分包單位高效優(yōu)質(zhì)的完成保潔任務(wù)，營造舒適優(yōu)雅的工作和生活環(huán)境。環(huán)衛(wèi)部 九、 對清潔衛(wèi)生服務(wù)公司 門檢查衛(wèi)生不合格的罰款，由分包方負(fù)責(zé)全部繳清。 3． 0 為有效保證我公司管轄內(nèi)的清潔衛(wèi)生質(zhì)量達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，對清潔分包單位提Kulo 整理 我的主頁 供的衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ,采用清潔工作計分評比制度： 3． 1 清潔分包單位必須認(rèn)真履行，并派專人協(xié)助我方清潔主管一起對小區(qū)保潔質(zhì)量、員工紀(jì)律作監(jiān)督、檢查。 入伙三個月后采用高層 80 分制，分?jǐn)?shù)為 80 分以下（含本數(shù)）可得全額酬金。 2． 0 消殺人員必須持有上崗證 ,政府頒發(fā)的“除四害”許可證。 3． 2 垃圾清理過程要有地面清潔工進(jìn)行監(jiān)督 ,如有遺留的垃圾沒有清運 ,管理處有權(quán)要求重新清運和處罰。 2． 0 適用范圍 : 公司清潔工作 3． 0 檢驗程序 : 3． 1 清潔班長每天負(fù)責(zé)檢查本班的清潔服務(wù)過程 ,發(fā)現(xiàn)問題即時糾正。 4． 2 月檢 :公司質(zhì)量檢查組根據(jù)清潔檢驗標(biāo)準(zhǔn)對公司管轄的各個管理處每月檢查一次 ,并做 好紀(jì)錄保存。 2． 0 梅雨季節(jié)大堂大理石很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象 , 影響業(yè)主、住戶和來訪客人的行走安全 , 因此，清潔工應(yīng)及時拖干地面水跡 , 在人員出入頻繁的地方放置指示牌提醒來訪客人和住戶“小心滑倒”。 2． 4 遇上天氣潮濕 , 玻璃有積水珠時要三十分鐘刮一次 , 地面水跡要反復(fù)勤拖 , 保證地面無水濕現(xiàn)象。 3． 3 加強對污水管道和糞水池的管理工作 ,暴風(fēng)雨前要吸清化糞池內(nèi)污水。 Kulo 整理 我的主頁 4． 2 衛(wèi)生用品儲備室配備各種應(yīng)急工具，如：手電、水桶、清潔用的干毛巾、指示牌、滅火器材等。 3． 0 認(rèn)真聽?。喝粘９ぷ髦?，對清潔方面的投訴比較多，有些業(yè)主、住戶常常帶有不滿的情緒。能及時解決的，組織有關(guān)人員馬上改進(jìn)。 十五、 花工的職責(zé) 1． 0 負(fù)責(zé)管理區(qū)域花草、樹木的維護(hù)保養(yǎng)。 5． 0 負(fù)責(zé)定期保養(yǎng)各種園林機械設(shè)備， 保證機械設(shè)備處于正常的工作狀態(tài)。 2． 3 核對圖紙設(shè)計品種，是否與現(xiàn)場實種植物一致。 十七、 園林綠化工作中的檢驗 1． 0 目的：確保公司綠化管理服務(wù)井然有序。公司質(zhì)量檢查組負(fù)責(zé)對綠化管理進(jìn)行月檢，做好記錄并保存。 2． 0 住宅區(qū)綠化工程驗收由管理處和清潔綠化部負(fù)責(zé)。 5． 0 住宅區(qū)的綠化更新改造工作由管理處負(fù)責(zé)。 9． 0 禁止在綠地上開機動車，不得在草地上玩耍、坐臥。種類不易過多，以體形大而整齊，花大而艷麗為宜。 2． 2 門廳及通道：門廳的布置，首先要考慮交通方便。利用壁面懸掛一些小盆載，以豐富立面色彩。 2． 4 屋頂花園：在綠地小人口密的城市中，利用建筑的平頂作為花園以滿足人們對園林的需求。 Kulo 整理 我的主頁 二十、花草植物的澆水管理方式 1． 0 綠化植物受特定環(huán) 境條件所限，澆水操作不但麻煩，而且是成敗的關(guān)鍵，要求澆水恰到好處，首先了解不同的花木品種在發(fā)育階段需要水份多少的自然習(xí)性；澆水時，還要看天氣陰晴，溫度、濕度，花木種類，植株大小等。逾天氣突然變化特殊情況需要水時，找水不受時間限制。 二十一、 草坪的施工與保養(yǎng) 1． 0 地植草坪的施工首先是平整土地，場地應(yīng)有一定的排水坡度，中心地區(qū)不能低凹，也不能將地做成水平式，因為水平的地面即單調(diào)又缺乏藝術(shù)性，而且對雨水的排除很不利，中心地區(qū)可以稍微高一些，形成 2% 左右的排水坡度。在土地整理時施入闊葉滅草丹 ,對雜草萌芽的初期控制效果比較好。常見的蟲害如下： 2． 1 線蟲癥狀：線蟲病感染植株地上部分表現(xiàn)為生長衰弱、植株矮小、發(fā)黃、花小?；瘜W(xué)防治：合理修剪、疏枝，除掉蟲葉及清除花卉附近的雜草，減少蟲源?；瘜W(xué)防治：清除雜草，冬季在寄主上噴灑波美 5度的石硫合劑，消滅越冬蟲卵。 3． 0 標(biāo)準(zhǔn)：保證花卉枝葉健康，沒有病枝蟲害。感病的部位布滿一層白粉 ,使花不能開放或花姿不整，影響花木的正常生長。化學(xué)防治：用 70%甲基托 布津，粉銹寧 100－ 1500倍噴灑感病全株。 2． 3 褐斑病癥狀：褐斑病也是植物栽植中較嚴(yán)重且常發(fā)生的病害之一，一些灌木草本植物最易發(fā)生，感病的植株葉 片呈褐色斑點。 2． 4 葉斑病癥狀：最易危害植物下部葉片和枝條，花柄感染病菌后能引起花蕾枯死，花蕾感病時，花瓣不能開放，并向一側(cè)扭曲，形成畸形花。 2． 0 自然破壞主要是臺風(fēng)、暴雨。 二十五、農(nóng)藥的使用 1． 0 目的 :正確使用農(nóng)藥，防止藥害發(fā)生。 噴藥前如果是陰天，最好推遲噴藥時間，待到天晴后噴殺效果比較好。 3． 2 噴藥時禁止吃東西，避免發(fā)生藥物中毒。 2． 2 每星期用水管對地栽花壇沖洗一次，沖洗后用掃帚清理枯葉并剪除病枝。 2． 5 每月對室內(nèi)擺放時間過長的花卉 徹底更換保潔一 次。 2． 0 操作程序： 2． 1 安全 操作前首先檢查草地上是否有石頭、木棍、及其它雜物。 有異常震動或異物相碰擊時，要立即停機。 2． 3 操作前檢查 機油油位不得超過高標(biāo)位。 1． 0 室內(nèi)花卉管理： 1． 1 室內(nèi)花卉大多數(shù)以蔭生植物為主，應(yīng)根據(jù)植物的生長習(xí)性，擺放在靠窗光線明亮、空氣流通的位置。復(fù)合 肥比較衛(wèi)生無異味，是室內(nèi)理想肥料。如需治理，必須將盆花搬在室外治理。 2． 3 室外植物在陽光雨露的滋潤下，生長旺盛，所以要適當(dāng)施肥、補充養(yǎng)份，但要少施勤施為好。 ，桶外無粘附物；周轉(zhuǎn)站內(nèi)外無垃圾、積水、污漬。 ?；卮u：目視干凈無雜物、無污跡、有光澤。 ３ 地面磚 間沖涼房 網(wǎng) 備（通道玻璃窗、消防栓、滅火器、燈罩） ，無污跡，保持條逢清晰。 樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施目視無灰塵，采用白色紙巾擦拭設(shè)備表面無明顯污染。 Kulo 整理 我的主頁 附表四、 項目分包方的初審及初次試驗收記錄 項目分包方名稱 服務(wù)項目 初審及初次試驗日期： 評審地點 1．分包方資質(zhì)證書。 ④試驗收內(nèi)容在規(guī)定時間內(nèi)能否圓滿完成。 檢查員：班長每天巡查 3 次，清潔主管每天巡查一次。 深圳 XX 物業(yè)管理有限公司 Kulo 整理 我的主頁 二 OO 二年五月三十一日