【正文】 建筑面積 (平方米 ) 容積率 建筑密度 (%) 約 50667 約 101334 2830 二 、 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 （一） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 過去的幾年里 ， 杭州市的經(jīng)濟(jì)保持快而好的發(fā)展態(tài)勢(shì) 。 主要參考文獻(xiàn) [1] 陳溥才 .研究市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位 [M].北京：北京大學(xué)出版社 2020 [2] 李東 .房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷 [M].上 海：復(fù)旦大學(xué)出版社 .1999 [3] 瞿富強(qiáng) .可行性研究方案 [M].廣州：廣州經(jīng)濟(jì)出版社 .2020 [4] 丁烈云、毛鶴琴 .房地產(chǎn)開發(fā) [M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社 .2020 [5] 俞明軒 .房地產(chǎn)投資分析 [M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社 .2020 [6] 牛鳳瑞 .中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告 [M].北京：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社 . 2020 進(jìn)度安排 1. 2020 年 11 月初 ： 確定選題方向 2. 2020 年 11 月底 ： 完成開題報(bào)告 3. 2020 年 1 月 20 日前 ： 收集、整理、編輯資料，完成論文的初稿 4. 2020 年 2 月 — 5 月 30 日 ： 對(duì)論文進(jìn)行 修改 5. 2020 年 6 月 初： 論文定稿 6. 2020 年 6 月 ： 準(zhǔn)備論文答辯 指導(dǎo)教師簽字 : 系（教研室）負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 目 錄 一、項(xiàng)目基本情況 ....................................................................................................... 1 （一）項(xiàng)目位置 ..................................................................................................... 1 （二）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..................................................................................... 1 二、宏觀環(huán)境分析 ....................................................................................................... 1 （一）區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ............................................................................................. 1 （二）環(huán)境 分析 ..................................................................................................... 2 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 ................................................................................................... 4 （一）房地產(chǎn) 開發(fā) 狀況 ......................................................................................... 4 （二）房地產(chǎn)需求狀況 ......................................................................................... 5 （三）房?jī)r(jià)走勢(shì) ..................................................................................................... 5 四、消費(fèi)者情況分析 ................................................................................................... 6 （一） 本次調(diào)研分析過程 ..................................................................................... 7 （二）調(diào)研結(jié)論 ................................................................................................... 10 五、項(xiàng)目分析 .............................................................................................................. 13 （一）競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 ....................................................................................... 13 （二）項(xiàng)目 SWOT 分析 ..................................................................................... 15 六、擬開發(fā)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ..................................................................................... 15 （一）方案分析 ................................................................................................... 15 （二）方案基本規(guī)劃 ........................................................................................... 17 （三）住宅與寫字樓的具體開發(fā)方案 ............................................................... 17 （四）配套設(shè)施規(guī)劃 ........................................................................................... 18 參考文獻(xiàn) ...................................................................................................................... 18 附錄 .............................................................................................................................. 19 浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 1 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià) 05（ 2）班 俞嵐 指導(dǎo)老師 傅玳 內(nèi)容摘要： 自 上個(gè)世紀(jì) 80 年代至今，我國(guó)的 房地產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展進(jìn)程速猛 ， 但確切的說它目前仍然處于 朝陽(yáng)， 需要 不斷的 發(fā)展與完善 ?？ǘ鳎?Neil Carn） （ 2020）在《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法與應(yīng)用》一文中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與其他形式的房地產(chǎn)分析進(jìn)行了區(qū)分，通過對(duì)住宅及寫字樓的等市場(chǎng)的分析，運(yùn)用了城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷、金融和其他學(xué)科的理論，方法和模型，根據(jù)市場(chǎng)分析收集的數(shù)據(jù)，進(jìn)行了分析，提供了相當(dāng)多的案例，給我們借鑒。國(guó)務(wù)院于 2020 年 6 月頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，作為我國(guó)目前物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)立法層次最高的法規(guī)，標(biāo)志著我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入 了依法管理的軌道。 二、擬實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)： 通過對(duì)項(xiàng)目的宏觀環(huán)境、房地產(chǎn)供需市場(chǎng)、項(xiàng)目 SWOT 分析來研究擬定的方案是否可行，并通過市場(chǎng)調(diào)查，數(shù)據(jù)分析來確定該項(xiàng)目具體的規(guī)模，適合的消費(fèi)對(duì)象，以及環(huán)境，配套設(shè)施的建設(shè)。 四、設(shè)計(jì)主體框架與進(jìn)度安排： 主體框架 一、 項(xiàng)目基本情況 （一） 項(xiàng)目位置 （二） 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 二、 宏觀環(huán)境分析 （一） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （二） 環(huán)境分析 三、 房地產(chǎn) 市場(chǎng)狀況 （一） 房地產(chǎn)開發(fā)狀況 （二） 房地產(chǎn)需求狀況 （三） 房?jī)r(jià)走勢(shì) 四、 消費(fèi)者情況分析 （一） 本次調(diào)研分析過程 （二） 調(diào)研結(jié)論 五、 項(xiàng)目分析 （一） 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 （二） 項(xiàng)目 SWOT 分析 六、 擬開發(fā)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 （一） 方案分析 （二） 方案基本規(guī)劃 （三） 住宅與寫字樓的具體開發(fā)方案 （四） 配套設(shè)施規(guī)劃 進(jìn)度安排 （一） 2020 年 11 月初 ： 確定選題方向 （二） 2020 年 11 月底 ： 完成開題報(bào)告 （三） 2020 年 1 月 20 日前 ： 收集、整理、編輯資料，完成論文的初稿 （四） 2020 年 2 月 — 5 月 30 日 ： 對(duì)論文進(jìn)行修改 （五） 2020 年 6 月 初 ： 論文定稿 （六） 2020 年 6 月 ： 準(zhǔn)備論文答辯 五、指導(dǎo)教師意見： 簽 章： 年 月 日 六、教研室意見： 簽 章： 年 月 日 浙江金融職業(yè)學(xué)院 2020 屆畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書 姓 名 俞嵐 專業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià) 指導(dǎo)教師 傅玳 畢業(yè)設(shè)計(jì)題目 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策 劃 主要研究?jī)?nèi)容 對(duì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 。 進(jìn)入 21 世紀(jì) ， 人們生活水平的 提高， 消費(fèi)者對(duì)于 房屋 的需求 已不僅僅只局限于居住，因此，開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品也應(yīng)當(dāng)不斷提高，在質(zhì)的基礎(chǔ)上向人性化，智能化，多元化的方向發(fā)展，才能在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)。 第 一 ， 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨于合理 ： 主 要體現(xiàn)于 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 ， 結(jié)構(gòu)更趨 合理 ， 三大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展 ； 第 二 ，發(fā)展質(zhì)量不斷提高 ： 今年以來 ， 杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量不斷 ， 財(cái)政收入也較快增長(zhǎng) ；浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 2 第 三 ， 社會(huì)民生持續(xù)改善 ： 目前杭州注重社會(huì)事業(yè)建設(shè) ， 著力保障和改善民生 ，積極構(gòu)建和諧社會(huì) 。 就發(fā)展全局看 ，長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展 ， 是一種