【正文】 無答辯過程，評(píng)價(jià)不夠認(rèn)真規(guī)范。 有答辯過程，組織不夠規(guī)范，評(píng)價(jià)客觀性一般。 10 答辯組織與效果 答辯組織規(guī)范，過程嚴(yán)密，評(píng)價(jià)客觀公正。 教學(xué)管理部門對(duì)導(dǎo)師和學(xué)生教學(xué)有一定過程管理。 教學(xué)管理部門有制度，對(duì)導(dǎo)師和學(xué)生教學(xué)過程的管理嚴(yán)格，發(fā)現(xiàn)問題能及時(shí)解決。 導(dǎo)師指導(dǎo)責(zé)任未落實(shí)，或包辦替代或放任不管，學(xué)導(dǎo)合作處于無序狀態(tài)。 導(dǎo)師能引導(dǎo)學(xué)生獨(dú)立思考和規(guī)范實(shí)踐，學(xué)生基本上有計(jì)劃有步驟地開展實(shí)踐，有一定的過程材料。 5 管理過程評(píng)價(jià) 學(xué)導(dǎo)合作與效果 導(dǎo)師科學(xué)引導(dǎo)學(xué)生去獨(dú)立思考和規(guī)范實(shí)踐，學(xué)生有計(jì)劃有步驟地開展實(shí)踐，成效好，過程材料齊全。 在畢業(yè)綜合實(shí)踐過程中，與導(dǎo)師保持一定的聯(lián)系，學(xué)生根據(jù)導(dǎo)師的指導(dǎo)進(jìn)行修改。 在畢業(yè)綜合實(shí)踐過程中，與導(dǎo)師聯(lián)系較多，接受導(dǎo)師指導(dǎo)，取得較好的訓(xùn)練效果。 態(tài)度不認(rèn)真，任務(wù)完成較差。 態(tài)度認(rèn)真，能根據(jù)要求基本完成。 10 態(tài)度 鉆研與勤奮 勤奮好學(xué)、刻苦鉆研，針對(duì)論文要求，體現(xiàn)敬業(yè)愛崗的職業(yè)精神，圓滿地完成任務(wù)。 成果體現(xiàn)了畢業(yè)生一定的工作量，任務(wù)獨(dú)立完成性一般。 成果體現(xiàn)了畢業(yè)生規(guī)定的工作量，并體現(xiàn)任務(wù)的獨(dú)立完成性。 成果基本沒有實(shí)用性，對(duì)職業(yè)崗位需求缺乏指導(dǎo)意義。 成果有實(shí)用性，對(duì)職業(yè)崗位有指導(dǎo)意義。 5 實(shí)用性 成果實(shí)用性強(qiáng)，可以用于解決現(xiàn)實(shí)崗位的實(shí)際問題或滿足職業(yè)崗位的實(shí)際需求。 文本格式勉強(qiáng)達(dá)到規(guī)范化要求，文本主體部分字?jǐn)?shù)偏少，其它材料基本齊全。 文本格式達(dá)到規(guī)范化要求，文本主體部分字?jǐn)?shù)足量，外文內(nèi)容提要基本正確，參考文獻(xiàn)充足，佐證材料齊全。 成果科學(xué)性較差，基本沒 有創(chuàng)新思想。 成果有一定地科學(xué)性，有一定地創(chuàng)新思想。 10 成果評(píng)價(jià) 質(zhì)量與水平 科學(xué)性與創(chuàng)新性 成果符合科學(xué)的原理、規(guī)范、規(guī)程等，創(chuàng)造性應(yīng)用了高新技術(shù)。 畢業(yè)生通過訓(xùn)練效果一般。 畢業(yè)生能較好地提高能力與素質(zhì)，并收到良好的整合效果。 任務(wù)與專業(yè)相關(guān)性聯(lián)系程度不相一致。 任務(wù)與專業(yè)相關(guān)性有聯(lián)系，與專業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力相關(guān)。 5 專業(yè)貼近度 任務(wù)與畢業(yè)生所學(xué)專業(yè)有很強(qiáng)的相關(guān)性，有利于學(xué)生整合原來所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，提高專業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力，使專業(yè)技術(shù)能力更適于職業(yè)崗位。 任務(wù)與畢業(yè)生職業(yè)崗位有一定的相關(guān)性和體現(xiàn)相應(yīng)職業(yè)能力。 畢業(yè)綜合實(shí)踐任務(wù)與畢業(yè)生職業(yè)崗位的相關(guān)性較高，較好地體現(xiàn)了相關(guān)職業(yè)能力和基本能力的訓(xùn)練。您只要真實(shí)反映您的情況和想法，都會(huì)對(duì)我有很大的幫助。 表 7：寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)表 占地面積 26 畝 建筑類型 多層，小高層 面積 2030 平方米； 5060 平方米 浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 18 （四） 配套設(shè)施規(guī)劃 : 小區(qū)配套設(shè)施：超市， 醫(yī)院， 會(huì)所 ， 游泳池 。 表 6： 住宅 規(guī)劃設(shè)計(jì)表 占地面積 26 畝 建筑類型 高層 主力戶型 5060 平方米（單身公寓）； 90100 平方米 占地面積 =10000/15*26= 平方米 總建筑面積 =*18= 平方米 ~*= 平方米 住宅建筑樓層為 18 層，共建造 5 幢，每幢 3 個(gè)單元，一梯二戶。 （三） 住宅和寫字樓的具體開發(fā)方案 本項(xiàng)目開發(fā) 主要以 高檔住宅和 創(chuàng)意 寫字樓 為 主。與此同時(shí)，附近分布的浙江大學(xué)之 江校區(qū)、中國美院象山分院、浙江工業(yè)大學(xué)之江學(xué)院、宋城華美學(xué)校等 眾多 高校使得學(xué)院經(jīng)濟(jì)孕育較多小規(guī)模公司存在可能。沐橋 明確的 純 住宅式樓盤定位， 本樓盤將設(shè)計(jì) 創(chuàng)意寫字樓 為樓盤特色?？紤]到杭州城市目前的道路狀況以及被調(diào)查者對(duì)城市交通滿意情況，認(rèn)為該樓盤具備了成為寫字樓的基礎(chǔ)條件。分析這部分 的人群消費(fèi)者行為不難看出， 一方面他們有較高的教育背景， 喜歡較為舒適、寬松的戶型設(shè)計(jì)；另一方 面 “ 為了掙更多的錢，可以犧牲休閑 ” 的工作 態(tài)度，使得他們具備 SOHO 一族的 基本特征，考慮 到該單身戶型可能作為獨(dú)立或者幾個(gè)人一起的工作場所，設(shè)計(jì)區(qū)別于一般以 30 左右平方米的單身戶型，采取寬敞式設(shè)計(jì)戶型面積達(dá)到 50 平方米 。 因此本文考慮 設(shè)計(jì)房屋 戶型 為90100 平方米的兩房戶型， 主要滿足于 傳統(tǒng)高薪型 的購房群體的需求。除了基本的生活空間， 還需要更多的附加功能空間，如主人套房除了基本的臥室功能空間外，還需要配置衣帽間、較為舒適的洗手間，甚至還要融入書房的功能，這無疑要占用更多的面積。 而在對(duì)被調(diào)查者未來的戶型選擇上 有 39%的被調(diào) 查者選擇了 兩室兩廳， 26%的被調(diào)查者選擇了二室一廳， 由此可以看二室 是最受市場追捧得房型 ， 而在房屋面積上消費(fèi)者的需求集中在 7090 平方米，所占比例達(dá)到 38%。 而在本次調(diào)查中 ，根據(jù)被調(diào)查者的 基本情況 ， 顯出出潛在購房消費(fèi)群體大部頒是年輕新移民，這就單身戶型的目標(biāo)客戶群體 。 “ 基本需求型 ” 是杭州本地人或移民來杭州較久的人，年齡較大，多在 40~50歲之間，高中或中專學(xué)歷，看重家庭，講求實(shí)際，愿意 “為了掙更多的錢，可以犧牲休閑 ”。 “高級(jí)白領(lǐng)群 ”，是從外地來杭州較久或杭州本地人，學(xué)歷層次和家庭收入在五類消費(fèi)者中是最高的，他們看重家庭， 渴望休閑， “ 年輕新移民 ” ，是 28~35 歲左右的新杭州人。 六 、 擬開發(fā)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 （一） 方 案分析 1． 目標(biāo)消費(fèi)群體篩選 在按消費(fèi)需求將人群進(jìn)行聚類細(xì)分市場，從消費(fèi)者對(duì)樓盤、板塊、廣告主題的偏好，結(jié)合年齡、收入、杭州居住時(shí)間、生活態(tài)度等 10 個(gè)指標(biāo)，可分出五類潛在購房消費(fèi)者。 威脅： 1．該 地塊周邊開發(fā)樓盤比較多，競爭壓力較大。 3．該項(xiàng)目與周邊樓盤相比，面積較小。 劣勢： 1．地塊地理位置優(yōu)越，地價(jià)比較高，所以開發(fā)成本相對(duì)提高。 2．周邊配套設(shè)施逐步完善，有利于銷售。 表 5： 公元同時(shí)隨著城市重心的遷移，錢塘江畔和本項(xiàng)目所處的之江板塊的住宅將呈現(xiàn)新氣象。作為西湖名勝風(fēng)景區(qū)的高檔商品住宅項(xiàng)目，具 有嵌入自然又緊臨杭州繁華市中心的完美框架。嶺上 樓盤基本情況 占地面積 約 88 畝 建筑面積 11 余萬平方米 建筑類型 排屋 ， 小高層 主力戶型 120150平方米 價(jià) 格 900010000 元 /平方米 4． 公元 這里的 人文氣息濃郁，具備深厚的文化底蘊(yùn) ，從 幼兒園 ，小 學(xué)到大學(xué)都在小區(qū)范圍內(nèi)，而超市，銀行，醫(yī)院的配套設(shè)施也以完善，給住戶提供了不錯(cuò)的生活環(huán)境。 表 3： 九樹公寓 樓盤基本情況 占地面積 20200 平方米 建筑面積 30000 平方米 建筑類型 多層 主力戶型 四室三廳四衛(wèi)一廚，四室兩廳四衛(wèi)一廚 價(jià) 格 36000元 /平方米 浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 14 3． 贊成 .嶺上 贊成 .嶺上位于杭州之江國家旅游度假區(qū)轉(zhuǎn)塘內(nèi)，東至規(guī)劃中的城市綠地公園，西至規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園，北臨望江山。 它的特色在于這是 由歐洲最具影響力的建筑師之一 戴衛(wèi) ?奇菲爾德及其領(lǐng)導(dǎo)的DCA 事務(wù)所提綱建筑設(shè)計(jì) ,并設(shè)計(jì)并挑選與之相匹配的世界頂級(jí)材料 ,設(shè)備 .整個(gè)住區(qū)中有 60 套房子 ,體現(xiàn)了歐洲建筑理念與東方背景的奇妙融合 . 開發(fā)商將九樹定位為 “ 非經(jīng)驗(yàn)住宅 ” ，因?yàn)樗c大家以往的居住經(jīng)驗(yàn)（獨(dú)立別墅、連排別墅、公寓）大多無法對(duì)應(yīng)，離國內(nèi)以往的住宅建造與居住經(jīng)驗(yàn)都是相距甚遠(yuǎn)。 周邊配套 的大型超市，商業(yè)中心農(nóng)貿(mào)市場都比較完善。 73%27%0%希望無所謂不希望81%15%4%希望無所謂不希望浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 13 五 、 項(xiàng)目 分析 （一）競爭性樓盤分析 1． 云溪香山 云溪香山 ,地處之江國家旅游度假區(qū)轉(zhuǎn)塘中心地帶 ,相鄰于 中國美院象山校區(qū)和 浙工大之江校區(qū) ,北依保持原始風(fēng)貌的象山 ,西靠林 蔥翠 的望江山 ，環(huán)境十分清悠，小區(qū)的設(shè)計(jì)呈梯形，各方面的設(shè)計(jì)充滿了人性化，營造出一悠然而居的生活方式。目前市場上開始退房的消費(fèi)者數(shù)量增加，但這并不意味著 杭州的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行冬季。在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，縮短交通上的時(shí)間來工作，可以大大提高效率，從而獲得更高的利益。這足以說家庭觀對(duì)人們來說還是相當(dāng)?shù)闹匾?。不僅能夠減少成本，更為了創(chuàng)造更高的利潤。 圖 11： 獨(dú)立工作需求的分析 從上圖看出，希望可以擁有自己的工作室的人數(shù)逐漸增加，對(duì)那些有需求的工作者，他們的職業(yè)一般比較自由，或者需求比較獨(dú)立的空間來完成自己的工作。由于汽車數(shù)量的增加的，導(dǎo)致交通的不便利，消費(fèi)者購買汽車只是為了解決上下班擠公交車的問題。假若目前開發(fā)一樓盤能解決這一矛盾，我相信它的銷售前景將是非常的樂觀。的確，隨著杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口數(shù)量的增加，交通已逐漸趨于緊張，尤其是上下班早晚高峰，更是擁擠。假若目前能開發(fā)某一樓盤，將住宅與工作合二為一，這個(gè)賣點(diǎn)是非常能夠吸引消費(fèi)者的眼光的。可見，目前的工作區(qū)域主要集中在這兩個(gè)區(qū)，也就是杭州的 CBD。如果我們想要開發(fā)一個(gè)盡可能滿足消費(fèi)者需求的樓盤，就應(yīng)該盡量從消費(fèi)者的喜好出發(fā)，這樣才可以達(dá)到雙贏的效果。這種現(xiàn)象主要由于目前杭州市的大部分房屋是上個(gè)世紀(jì)末所建造的，以多層為主 ，但需注意的是：杭州的多層與其他區(qū)域有所不同，杭州市的多層一般都是 7 層。 本次調(diào)查 共發(fā)放 問卷 100 份 ， 實(shí)際有效問卷共計(jì) 100份 ， 以問卷的形式在項(xiàng)目周邊進(jìn)行調(diào)查 。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，消費(fèi)者對(duì)房屋的質(zhì)量也在不斷的提高 ， 因此 ， 在競爭如此激烈的社會(huì) ， 想要引起消費(fèi)者的購買欲望，就必須針對(duì)其需求 ， 開發(fā)合適的產(chǎn)品 ，才能獲得利潤 。而房屋無論在哪個(gè)時(shí)代都是居民最重要的一項(xiàng)資產(chǎn)之一，在 21 世紀(jì)的今天同樣如此 。 結(jié)論： 綜合以上兩方的觀點(diǎn)，結(jié)合 2020 年上半年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，盡管我國多個(gè)城市已出現(xiàn)房價(jià)下跌，但杭州至目前為止，仍呈 上升趨勢，而銷售額更是迅速上漲，由此可見，消費(fèi)者的購房需求仍在不斷擴(kuò)大中， 在即將 舉辦奧運(yùn)會(huì)，這一 利好 因素將可能推動(dòng)房價(jià)的進(jìn)一步上漲， 促使銷售達(dá)到 另一個(gè)高峰， 因此，本文 認(rèn)為 2020 年杭州的房價(jià)依然保持良好的漲勢。銀根收緊，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了前所未有的融資艱難期。 而對(duì)于持跌方來說，其理由也相當(dāng)具有說服力。 ，將促進(jìn)房價(jià)上漲 ： 由于股市和樓市之間，一直以來都存在“蹺蹺板“現(xiàn)象，此高彼低， 在股市上降的過程中，往往會(huì)導(dǎo)致部分資金撤離，流向樓市，相對(duì)于其他風(fēng)險(xiǎn)投資，房子的風(fēng)險(xiǎn)程度最小，因此從股市轉(zhuǎn)站樓市的消費(fèi)者相當(dāng)多。 但 由于土地政策的影響 ， 總的來說 土地供應(yīng) 明顯 趨緊 。 而于此同 時(shí) 新增住房供應(yīng) 卻 出現(xiàn)下降 趨勢 ，市區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積 萬平方米，同比下降 %。加上 “ 創(chuàng)業(yè)在杭州 ” 一系列引進(jìn)人才、購房入戶等優(yōu)惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對(duì)房地產(chǎn)的需求非常旺盛，支撐著杭州