【正文】 無(wú)答辯過程，評(píng)價(jià)較客觀規(guī)范。 教學(xué)管理部門對(duì)導(dǎo)師和學(xué)生教學(xué)過程的管理比較混亂。 10 過程管理與成效 教學(xué)管理部門有適應(yīng)高職規(guī)范的管理制度，對(duì)導(dǎo)師和學(xué)生教學(xué)過程的管理非常嚴(yán)格，對(duì)出現(xiàn)的問題能夠及時(shí)進(jìn)行分析解決，對(duì)優(yōu)秀成果進(jìn)行總結(jié)推廣，確保畢業(yè)綜合實(shí)踐質(zhì)量不斷提高。 導(dǎo)師積極引導(dǎo)學(xué)生去獨(dú)立思考和規(guī)范實(shí)踐，學(xué)生基本上有計(jì)劃有步驟地開展實(shí)踐，成效較好，有過程材料。 在畢業(yè)綜合實(shí)踐過程中，與導(dǎo)師保持聯(lián)系，學(xué)生根 據(jù)導(dǎo)師的指導(dǎo)思考并修改正實(shí)踐方式與思路。 態(tài)度一般，能基本完成任務(wù)要求。 任務(wù)準(zhǔn)備工作不充分，獨(dú)立完成性差。 10 數(shù)量 成果體現(xiàn)了畢業(yè)生較大的工作量要求，并體現(xiàn)任務(wù)的獨(dú)立完成性。 成果實(shí)用性較強(qiáng)，能解決一定的實(shí)際問題，基本滿足崗位實(shí)際需求。 文本格式基本符合規(guī)范化要求，文本主體部分字?jǐn)?shù)基本足量，參考文獻(xiàn)足夠，佐證材料基本齊全。 成果有一定的科學(xué)性，基本沒有創(chuàng)新性。 畢業(yè)生通過訓(xùn)練基本沒有效果。 10 訓(xùn)練實(shí)效性 畢業(yè)生通過綜合訓(xùn)練，能很好地提高能力與素質(zhì)，并收到良好的整合效果。 任務(wù)與畢業(yè)生所學(xué)專業(yè)相關(guān)性、綜合性較強(qiáng)，有利于提高專業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力。 任務(wù)與畢業(yè)生職業(yè)崗位 有相關(guān)性，基本體現(xiàn)相應(yīng)的職業(yè)能力。 參考文獻(xiàn) [1] 陳溥才 . 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“未來會(huì)有更豐厚收入 ”，而且愿意 “為了掙更多的錢，可以犧浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 16 牲休閑 ”。 2． 2020 年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度加大，而房地產(chǎn)開發(fā)的資金量比較大 等基本 特性 ，導(dǎo)致 其風(fēng)險(xiǎn)也有一定 提高。 2．近幾年里，周邊開發(fā)的樓盤數(shù)量增加，競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)。沐橋公寓 樓盤基本情況 占地面積 50821 平方米 建筑面積 12 萬(wàn)平方米 建筑類型 多層 ,小高層 主力戶型 200500 平方米之間 價(jià) 格 25000 元 /平方米 浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 15 （二） 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)： 1． 該地塊 位于西湖區(qū)，離市中心較近。 西湖和錢塘江自古以來就是杭州賴以生存的兩大水系，隨著杭州跨江發(fā)展方向的建設(shè)，錢塘江畔將成為未來杭州城市的重要核心。 表 4： 贊成高度的個(gè) 性化及其所蘊(yùn)涵的創(chuàng)造性價(jià)值，讓九樹更接近藝術(shù)品的范疇。 在交通方面， 通達(dá)市區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)和蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)及周邊城市 的 公交線路也十分方便。 綜上所述，盡管在 2020 年 始，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并沒有紅火的開端，相反的，北京，上海等我國(guó)的主要城市的房?jī)r(jià)已開始明顯下降。 4%14%22%38%19%3%5 0 平方米以下5 1 7 0 平方米7 1 9 0 平方米9 1 1 2 0 平方米 121150平 方米1 5 1 平方米以上63%25%12%希望無(wú)所謂不希望浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 12 圖 12： 工作與家庭的兼顧分析 從上圖看出，被調(diào)查者有 73%的人都希望能將家庭與工作所兼顧，只有一部分人無(wú)所謂，可見能夠兼顧工作與家庭是相當(dāng)重要。 （二）消費(fèi)者 住宅需求 調(diào)查 圖 8：住宅需求統(tǒng)計(jì)分析圈 圖 9： 住宅需求統(tǒng)計(jì)分析圈 29%26%13%8%10%4%2% 3%5%上城區(qū)下城區(qū)西湖區(qū)拱墅區(qū)江干區(qū)蕭山余杭臨平下沙6%26%39%19%8% 2%一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳其他浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 11 圖 10： 住宅需求統(tǒng)計(jì)分析圈 以上 三 圖，是對(duì)消費(fèi)者將來的購(gòu)房需求的調(diào)查，從房屋的坐落地段及房屋類型兩方面調(diào)查所得出的數(shù)據(jù)中明顯看出，消費(fèi)者希望房屋的坐落位置與市中心接軌，這樣工作，生活比較方便，而市中心各項(xiàng)配套設(shè)施都相對(duì)完善，而房屋類型則以中小戶型為主，大多是二室類受到大家的喜愛， 面積在 90120 平方米左右，與之前的大戶型房屋而言 ，人們的選擇已開始發(fā)生 明顯 變化， 大家的選擇趨向于適當(dāng)，合理的房屋， 我相信這不僅僅是從價(jià)格的角度考慮，更多也說明消費(fèi)者購(gòu)房趨于理性化。特別是在文一路，文二路，文三路的商教區(qū)，更是出現(xiàn)走路速度勝過坐車，可見，交通問題已成為目前較為嚴(yán)重的民生問題，迫切期待解決。但從居住的區(qū)域?qū)Ρ瓤磥恚瑢?duì)消費(fèi)者而言，工作與居住的地點(diǎn)的距離并不是十分的近。由于長(zhǎng)久的居住習(xí)慣，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)小高層，高層的房屋并沒有多大的興趣，但隨著土地資源的減少，開發(fā)商為了提高土地的利用率，將房屋樓層增加是勢(shì)在必行的。 本次調(diào)查是為了 了解購(gòu)房者的需求與心理 狀態(tài) ， 能夠合理的 對(duì)杭州出讓的浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 7 50 號(hào)地塊進(jìn)行項(xiàng)目策劃 。 四 、 消費(fèi)者情況分析 邁入 2020 年 ， 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期 ， 近段時(shí)間以來，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以說是迅猛之致 ， 無(wú)論是 GDP， 或者是 CPI，都說明了這一點(diǎn) 。 ，迫使開發(fā)商降價(jià)賣房：去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上出臺(tái)了貨幣從緊政策，除了加息，提高存款準(zhǔn)備金率，提高第二套 房貸要求等一系列措施外，也縮緊了開發(fā)貸款。 （三）房?jī)r(jià)走勢(shì) 對(duì)于房?jī)r(jià)的發(fā)展情況，各有各的說法，對(duì)于持漲方來說，其主要理由有： 浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲(chǔ) 50 號(hào)地塊的項(xiàng)目策劃 6 ： 由于建筑材料（鋼筋，水泥）的行情走熱，及相關(guān)的原材料和人力成本的上漲，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來明顯的成本壓力 。 2020 年上半年市區(qū)商品住宅銷售 27867 套，面積 367 萬(wàn)㎡，分別同比上升%和 %。 因而他們?cè)诮?jīng)過 2020 的短暫停歇后，在 2020 年加大開發(fā)力度，同時(shí)也放慢施工進(jìn)程，通過掌握市場(chǎng)的導(dǎo)向來完成自己的開發(fā)目的。 2020 年，杭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比上升 %；施工面積 3794 萬(wàn)平方米，同比下降了 %；竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比下降 %。 “家住西湖山水間” 。 以上的種種情況表明 ， 開發(fā)商 若要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中取勝 ， 就需要在開發(fā)樓盤前期 ， 對(duì)市場(chǎng)的情況 進(jìn)行 詳細(xì)的調(diào)查及分析 ， 掌握市場(chǎng)的情況 ， 了解消費(fèi)者的要求 ， 合理的 ， 有針對(duì)性的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) ， 不只是 量 的提高 ， 更要質(zhì)的飛越 。 在新的一年 ， 投資房地產(chǎn)的人數(shù)相對(duì)來說 會(huì)減少 。 （ 2） 金融政策 自 2020 年起 ， 銀行 多次加息、提升存款準(zhǔn)備金率 ， 大量的資金在金融政策的導(dǎo)向下 ， 在銀行 、 股市 、 樓市中游走 。 土地資源的稀缺 ， 使得開發(fā)商 爭(zhēng)相搶購(gòu) 。 從近幾年國(guó)家的土地政策來看 ， 在行業(yè)發(fā)展的同時(shí) ， 國(guó)家的調(diào)控也在不斷加大，力度一年年增加 。 2020 年年初，國(guó)土資源部就正式印發(fā)了《 2020 年國(guó)土資源工作要點(diǎn)》 ，指出在 2020 年國(guó)家將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí) 土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任制、嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制等。 自 2020 年國(guó)家對(duì)土地全面整頓后 ， 2020 年的土地市場(chǎng)在鞏固 其 基礎(chǔ)上 ， 繼續(xù)加大力度 ， 對(duì)土地供應(yīng)嚴(yán)格把關(guān) 、 從源頭入手 ， 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 目前 ， 杭州的發(fā)展面臨前所未有的國(guó)際 國(guó)內(nèi)的大好機(jī)遇 。 （二） 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占在面積 (平方米 ) 總