【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 目 錄 一、石家莊市城市概況 .................................................................................2 ...........................................................................................2 ...............................................................................................3 ...............................................................................................4 ..................................................................................................................4 二、石家莊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及未來(lái)趨勢(shì) ..........................................................5 （一）總述 ...............................................................................................5 （二）有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) ...............................................................................5 （三）存在的主要問(wèn)題 ...........................................................................7 （四）三大經(jīng)濟(jì)圈的比較說(shuō)明 ..................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （五）關(guān)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景資料 ..............................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、石家莊市的城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì) ........................................................16 1 石家莊市的整體規(guī)劃 .........................................................................16 ....................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、石家莊市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ............................63 （一）石家莊市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ..........................................................63 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 .............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 城中村改造 —— 南王村 地塊項(xiàng)目 ........................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 ..............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附 件： 附件 1：石家莊市的整體規(guī)劃（ A3） 附件 2： 2020 年 1 月 18日石家莊市市長(zhǎng)冀純堂同志的 講話 附件 3： 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 一、 石家莊市城市概況 石家莊雖曾是個(gè)只擁有一百多戶的小村落，但歷史卻頗悠久：在郊區(qū)的村莊里有大量的殷周文物出土，證明在三四千年以前，就有先民生息在這塊土地上：戰(zhàn)國(guó)初期，市區(qū)內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)兩座古城，先后為中山國(guó)都城，后為趙國(guó)所吞并。直至現(xiàn)在，河北仍被稱(chēng)作為 “燕趙大地”， 當(dāng)?shù)氐拇硇詧?bào)紙也稱(chēng)為 “燕趙都市報(bào)”。 石家莊地處河北省中南部，環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)。 位于北緯 37176。27? ～ 38176。47?,東經(jīng) 113176。30? ～ 115176。20? 之間，東與衡水接壤，南與邢臺(tái)毗連，西與 山西為鄰，北與保定為界。南北最長(zhǎng)處約 公里，東西最寬處約 公里 ,周邊界長(zhǎng) 760 公里。轄區(qū)總 面積 15848 平方公里， 新興城市石家莊市為 河北省省會(huì)， 在首都北京的西南方向， 距北京 283 公里。 重要數(shù)據(jù) 區(qū)號(hào)： 0311 郵編： 050000 面積： 萬(wàn)平方公里，市區(qū) 307 平方公里 人口： 萬(wàn)，市區(qū) 萬(wàn) 位置： 位于河北省中南部，太行山東麓，滹沱河沖積平原地帶。西部屬太行山區(qū)， 東部為華北大平原，瀕臨渤海和華北油田。 區(qū)劃： 下轄新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、礦 區(qū)、辛集市、晉州市、 藁城市、新樂(lè)市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無(wú)極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、 元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣和 1 個(gè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 1. 城市的由來(lái) 近代城市化的起點(diǎn) —— 偶然的機(jī)遇 歷史的選擇 據(jù)有關(guān)史料分析，石家莊村創(chuàng)于明初，原是真定衛(wèi)的軍屯和官莊。直到清康熙二十七年（ 1688 年）廢除衛(wèi)所軍屯制石家莊才成為隸屬真定府獲鹿縣的一個(gè)小村莊，與當(dāng)時(shí)的政治中心真定城隔滹沱河相望。據(jù)清光緒《獲鹿縣志》記載： “ 石家莊，縣東南三十五里，街道六，廟宇六，井泉四 ” 20 世紀(jì)初，石家莊村的面積還不足 平方公里，僅有 200 戶人家， 600 余口人。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 1902 年，由法國(guó)和比利時(shí)投資興建的盧漢（京漢）鐵路修到了石家莊，并在石家莊設(shè)立了車(chē)站，因石家莊名氣不大，以相距不遠(yuǎn)的振頭鎮(zhèn)命名，叫振頭站。 1903 年正太（今石太）鐵路動(dòng)工興建，為了減少費(fèi)用，避免在滹沱河上架橋，將正太鐵路起點(diǎn)由正定改為振頭站。歷史的事變?nèi)缛f(wàn)花筒，讓世人應(yīng)接不暇。 由于偶然的因素，石家莊成了兩條鐵路 的交匯點(diǎn)，而由此帶來(lái)了一個(gè)區(qū)域在世紀(jì)之初的重大變故，一個(gè)鄉(xiāng)野小村被隆隆的車(chē)輪托起，使一個(gè)區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心南移，先取代正定，后取代保定，成為控燕京南門(mén)、扼冀晉咽喉、連齊魯中原的華北重鎮(zhèn)。 正太路起點(diǎn)南移，是石家莊由鄉(xiāng)村向城市化邁進(jìn)的誘因，真正起基礎(chǔ)作用的因素，還是現(xiàn)代工業(yè)的興起和發(fā)展。 伴隨鐵路線的通車(chē)，一批近代工業(yè)相繼興辦，其中包括：在石家莊村東創(chuàng)建的正太總機(jī)廠（今石家莊車(chē)輛廠前身）；大興紗廠即石家莊大興紡織股份有限公司；井陘礦和正豐礦等。近代大工業(yè)的興起，帶動(dòng)了中小工業(yè)的興起和發(fā)展。 1920 年在鐵路以東建造石滄路場(chǎng)子，同時(shí)，平和軋棉公司、萬(wàn)華肥皂公司等企業(yè)也在鐵路東興起。隨之，大批農(nóng)村人口向石家莊集中。到 1930 年，僅產(chǎn)業(yè)工人就達(dá) 萬(wàn)人，大大促進(jìn)了石家莊城市化的進(jìn)程。 20 世紀(jì)初葉，石家莊還是獲鹿縣轄下的一個(gè)小村，那時(shí)的獲鹿就是通燕趙、連三晉的貨物集散地，素有“日進(jìn)斗金的旱碼頭”之稱(chēng)，但是，隨著正太鐵路的興建通車(chē)，日進(jìn)斗金的旱碼頭東移，石家莊逐漸取代了獲鹿的地位，日漸繁榮的商業(yè)、服務(wù)業(yè)，成為石家莊向近代化城市邁進(jìn)的又一重要因素。 20 世紀(jì)初期，平漢鐵路（今京廣鐵路）和正太鐵路（今 石太鐵路）相繼修建，并在此交匯，石家莊就是伴隨著鐵路的興建而逐漸發(fā)展起來(lái)的。由于偶然的因素，石家莊成了兩條鐵路的交匯點(diǎn)，而由此帶來(lái)了一個(gè)區(qū)域在世紀(jì)之初的重大變故 ，一個(gè)鄉(xiāng)野小村被隆隆的車(chē)輪托起，使一個(gè)區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心南移，先取代正定，后取代保定，成為控燕京南門(mén)、扼冀晉咽喉、連齊魯中原的華北重鎮(zhèn)。 正太路起點(diǎn)南移，是石家莊由鄉(xiāng)村向城市化邁進(jìn)的誘因，真正起基礎(chǔ)作用的因素，還是現(xiàn)代工業(yè)的興起和發(fā)展。 2020年末全市常住人口 萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng) %，其中市區(qū) 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %；全市非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %，城市化進(jìn)程加快。 全市人口出生率 ? ，死亡率 ? ，自然增長(zhǎng)率 ?, 比上年下降 個(gè)千分點(diǎn)。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 石家莊市是少數(shù)民族散居的城市，共有 43個(gè)少數(shù)民族成分， 64843 人，占全市總?cè)丝诘?%，少數(shù)民族中以回族為最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的 %。主要分布在市內(nèi)五區(qū)和無(wú)極縣、藁城市、新樂(lè)市、辛集 市、正定縣。全市有 3 個(gè)民族鄉(xiāng)， 18 個(gè)民族村。 石家莊 素有 “ 南北通衢，燕晉咽喉 ” 之稱(chēng)， 是全國(guó)鐵路、公路、郵政、通訊的重要樞紐。石家莊火車(chē)站為為全國(guó)三大編組站之一，是我國(guó)北方重要的客貨中轉(zhuǎn)中心，有京廣、石太、石德三條鐵路交匯于此，朔黃鐵路橫穿我市北部；公路運(yùn)輸四通八達(dá)，京深、石太、石黃、石濟(jì)高速公路和 10 30 308 等到國(guó)家級(jí)公路在市域內(nèi)縱橫交錯(cuò)； 石 家莊民航機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通 20 多條國(guó)內(nèi)航線；地方道路基本實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路，形成了以國(guó)省干線公路為骨架，地方道路為支脈，縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)。郵政通訊是全國(guó)重要的郵件處理中心和北京以南地區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)樞紐，目前，可與世界 168 個(gè)國(guó)家和地區(qū)、國(guó)內(nèi) 174 個(gè)城市開(kāi)展互辦特快專(zhuān)遞業(yè)務(wù)；全市程控電話總?cè)萘?192萬(wàn)門(mén)，移動(dòng)通信用戶達(dá)到 49 萬(wàn)個(gè)＋聯(lián)通、鐵通，通訊十分便捷。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 二、 石家莊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及未來(lái)趨勢(shì) （一） 總述： 石家莊市，河北省省會(huì)，人口近 1000 萬(wàn)，市 GDP 數(shù)據(jù) 2020 年約 2380 億元，財(cái)政收入約 230 億元，城市居民人均可支配收入約 13000 元； 2020 年經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定高位增長(zhǎng)，消費(fèi)需求增強(qiáng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)； 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，改善民生取得新成效，城鄉(xiāng)居民收入快速增長(zhǎng)，是 1997 年以來(lái)同期最快增速。 2020 年 價(jià)格指數(shù)高位運(yùn)行，其中房地產(chǎn)價(jià)格漲幅最高， 15 月份在全國(guó) 70 個(gè)大中城市中居第 7 位，比去年全年的 29 位上升 22 個(gè) 位次。石家莊市 2020 年 1— 11 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 （二）有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)： 【石家莊市 2020 年上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及全年走勢(shì)展望】 1. 主要指標(biāo)情況 上半年全市生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá) 1067 億元，同比增長(zhǎng) %； 全部財(cái)政收入 114 億元，增長(zhǎng) %，其中一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %； 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn) 484 億元，增長(zhǎng) %； 規(guī)模以上工業(yè)增加值 363 億元，增長(zhǎng) %， 規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 148億元，增長(zhǎng) %； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 365 億元，增長(zhǎng) %； 外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá)到 億美元，增長(zhǎng) %； 實(shí)際利用外資 億美元，下降 %； 城市居民人均可支配收入 6521 元，增長(zhǎng) %； 農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2549 元，增長(zhǎng) %； 全市居民消費(fèi)價(jià)格上漲 %。 2．經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特點(diǎn) 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （ 1）經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長(zhǎng) 上半年全市生產(chǎn)總值達(dá) 1067 億元，同比增長(zhǎng) %，高于全國(guó)平均增速 個(gè)百分點(diǎn)以上，與全省平均增速接近。整體經(jīng)濟(jì)在高增長(zhǎng)平臺(tái)上運(yùn)行的時(shí)間進(jìn)一步拉長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度已連續(xù) 17個(gè)季度保持在兩位數(shù)以上 ,連續(xù) 14個(gè)季度在 13%以 上。同時(shí) ,規(guī)模以上工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、出口總值的增速也保持了較長(zhǎng)時(shí)間的高位運(yùn)行。 (2) 三大需求出現(xiàn)積極變化，消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng)增強(qiáng) 從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車(chē)”來(lái)看，今年出現(xiàn)了新的變化。消費(fèi)需求增長(zhǎng)加快，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力明顯增強(qiáng)；投資需求相對(duì)減弱，但仍是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的首要拉動(dòng)力；出口需求繼續(xù)保持增長(zhǎng)。 消費(fèi)需求增勢(shì)明顯。上半年我市消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，持續(xù)保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。比全省 平均增速高出 個(gè)百分點(diǎn)。 投資需求相對(duì)減弱。上半年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億，同比增長(zhǎng) %，增速同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中建設(shè)項(xiàng)目投資 億，同比增長(zhǎng) %，增速同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 億，同比增長(zhǎng) %。增速同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。 出口需求保持增長(zhǎng)。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值 229422 萬(wàn)美元，其中出口 189320萬(wàn)美元，進(jìn)口 40102 萬(wàn)美元，分別比上年同期增長(zhǎng) ％、 ％和 ％，與上年同期相比增速分別提高 、 和下降 個(gè)百分點(diǎn)。 消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng)增強(qiáng)緣于以下幾個(gè)方面的因素：一是擴(kuò)大消費(fèi)的政策，去年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，為了預(yù)防經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱，也為了減少外貿(mào)磨擦，國(guó)家出臺(tái)了一系列控制投資過(guò)快增長(zhǎng)，抑制貿(mào)易順差激增的政策措施，投