【正文】 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 目 錄 一、石家莊市城市概況 .................................................................................2 ...........................................................................................2 ...............................................................................................3 ...............................................................................................4 ..................................................................................................................4 二、石家莊市的經(jīng)濟發(fā)展及未來趨勢 ..........................................................5 （一）總述 ...............................................................................................5 （二）有關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù) ...............................................................................5 （三）存在的主要問題 ...........................................................................7 （四）三大經(jīng)濟圈的比較說明 ..................................錯誤 !未定義書簽。 （五）關(guān)于經(jīng)濟發(fā)展的背景資料 ..............................錯誤 !未定義書簽。 三、石家莊市的城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 ........................................................16 1 石家莊市的整體規(guī)劃 .........................................................................16 ....................................................................................錯誤 !未定義書簽。 四、石家莊市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及房地產(chǎn)開發(fā)項目 ............................63 （一）石家莊市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ..........................................................63 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目 .............................................錯誤 !未定義書簽。 城中村改造 —— 南王村 地塊項目 ........................錯誤 !未定義書簽。 ..............................................................................錯誤 !未定義書簽。 附 件： 附件 1：石家莊市的整體規(guī)劃（ A3） 附件 2： 2020 年 1 月 18日石家莊市市長冀純堂同志的 講話 附件 3： 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 一、 石家莊市城市概況 石家莊雖曾是個只擁有一百多戶的小村落，但歷史卻頗悠久：在郊區(qū)的村莊里有大量的殷周文物出土，證明在三四千年以前，就有先民生息在這塊土地上：戰(zhàn)國初期，市區(qū)內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過兩座古城，先后為中山國都城，后為趙國所吞并。直至現(xiàn)在，河北仍被稱作為 “燕趙大地”， 當?shù)氐拇硇詧蠹堃卜Q為 “燕趙都市報”。 石家莊地處河北省中南部，環(huán)渤海灣經(jīng)濟區(qū)。 位于北緯 37176。27? ～ 38176。47?,東經(jīng) 113176。30? ～ 115176。20? 之間，東與衡水接壤，南與邢臺毗連，西與 山西為鄰，北與保定為界。南北最長處約 公里，東西最寬處約 公里 ,周邊界長 760 公里。轄區(qū)總 面積 15848 平方公里， 新興城市石家莊市為 河北省省會， 在首都北京的西南方向， 距北京 283 公里。 重要數(shù)據(jù) 區(qū)號： 0311 郵編： 050000 面積： 萬平方公里，市區(qū) 307 平方公里 人口： 萬，市區(qū) 萬 位置： 位于河北省中南部，太行山東麓，滹沱河沖積平原地帶。西部屬太行山區(qū)， 東部為華北大平原，瀕臨渤海和華北油田。 區(qū)劃： 下轄新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、礦 區(qū)、辛集市、晉州市、 藁城市、新樂市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、 元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣和 1 個高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。 1. 城市的由來 近代城市化的起點 —— 偶然的機遇 歷史的選擇 據(jù)有關(guān)史料分析，石家莊村創(chuàng)于明初，原是真定衛(wèi)的軍屯和官莊。直到清康熙二十七年（ 1688 年）廢除衛(wèi)所軍屯制石家莊才成為隸屬真定府獲鹿縣的一個小村莊，與當時的政治中心真定城隔滹沱河相望。據(jù)清光緒《獲鹿縣志》記載： “ 石家莊，縣東南三十五里，街道六，廟宇六，井泉四 ” 20 世紀初，石家莊村的面積還不足 平方公里，僅有 200 戶人家， 600 余口人。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1902 年，由法國和比利時投資興建的盧漢（京漢）鐵路修到了石家莊，并在石家莊設立了車站，因石家莊名氣不大，以相距不遠的振頭鎮(zhèn)命名，叫振頭站。 1903 年正太（今石太）鐵路動工興建，為了減少費用，避免在滹沱河上架橋，將正太鐵路起點由正定改為振頭站。歷史的事變?nèi)缛f花筒，讓世人應接不暇。 由于偶然的因素，石家莊成了兩條鐵路 的交匯點，而由此帶來了一個區(qū)域在世紀之初的重大變故，一個鄉(xiāng)野小村被隆隆的車輪托起，使一個區(qū)域的政治、經(jīng)濟、軍事、文化中心南移，先取代正定，后取代保定，成為控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯中原的華北重鎮(zhèn)。 正太路起點南移，是石家莊由鄉(xiāng)村向城市化邁進的誘因，真正起基礎作用的因素，還是現(xiàn)代工業(yè)的興起和發(fā)展。 伴隨鐵路線的通車，一批近代工業(yè)相繼興辦，其中包括：在石家莊村東創(chuàng)建的正太總機廠（今石家莊車輛廠前身）；大興紗廠即石家莊大興紡織股份有限公司；井陘礦和正豐礦等。近代大工業(yè)的興起，帶動了中小工業(yè)的興起和發(fā)展。 1920 年在鐵路以東建造石滄路場子，同時，平和軋棉公司、萬華肥皂公司等企業(yè)也在鐵路東興起。隨之，大批農(nóng)村人口向石家莊集中。到 1930 年，僅產(chǎn)業(yè)工人就達 萬人，大大促進了石家莊城市化的進程。 20 世紀初葉，石家莊還是獲鹿縣轄下的一個小村，那時的獲鹿就是通燕趙、連三晉的貨物集散地，素有“日進斗金的旱碼頭”之稱，但是，隨著正太鐵路的興建通車，日進斗金的旱碼頭東移，石家莊逐漸取代了獲鹿的地位，日漸繁榮的商業(yè)、服務業(yè)，成為石家莊向近代化城市邁進的又一重要因素。 20 世紀初期，平漢鐵路（今京廣鐵路）和正太鐵路（今 石太鐵路）相繼修建，并在此交匯，石家莊就是伴隨著鐵路的興建而逐漸發(fā)展起來的。由于偶然的因素，石家莊成了兩條鐵路的交匯點，而由此帶來了一個區(qū)域在世紀之初的重大變故 ，一個鄉(xiāng)野小村被隆隆的車輪托起，使一個區(qū)域的政治、經(jīng)濟、軍事、文化中心南移，先取代正定，后取代保定，成為控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯中原的華北重鎮(zhèn)。 正太路起點南移，是石家莊由鄉(xiāng)村向城市化邁進的誘因，真正起基礎作用的因素，還是現(xiàn)代工業(yè)的興起和發(fā)展。 2020年末全市常住人口 萬人，比上年增長 %，其中市區(qū) 萬人，增長 %；全市非農(nóng)業(yè)人口 萬人，增長 %，城市化進程加快。 全市人口出生率 ? ，死亡率 ? ，自然增長率 ?, 比上年下降 個千分點。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 石家莊市是少數(shù)民族散居的城市，共有 43個少數(shù)民族成分， 64843 人，占全市總?cè)丝诘?%，少數(shù)民族中以回族為最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的 %。主要分布在市內(nèi)五區(qū)和無極縣、藁城市、新樂市、辛集 市、正定縣。全市有 3 個民族鄉(xiāng)， 18 個民族村。 石家莊 素有 “ 南北通衢，燕晉咽喉 ” 之稱， 是全國鐵路、公路、郵政、通訊的重要樞紐。石家莊火車站為為全國三大編組站之一，是我國北方重要的客貨中轉(zhuǎn)中心，有京廣、石太、石德三條鐵路交匯于此，朔黃鐵路橫穿我市北部；公路運輸四通八達，京深、石太、石黃、石濟高速公路和 10 30 308 等到國家級公路在市域內(nèi)縱橫交錯； 石 家莊民航機場已開通 20 多條國內(nèi)航線；地方道路基本實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路，形成了以國省干線公路為骨架，地方道路為支脈，縱橫交錯，四通八達的公路交通網(wǎng)絡。郵政通訊是全國重要的郵件處理中心和北京以南地區(qū)通訊網(wǎng)絡樞紐，目前，可與世界 168 個國家和地區(qū)、國內(nèi) 174 個城市開展互辦特快專遞業(yè)務；全市程控電話總?cè)萘?192萬門，移動通信用戶達到 49 萬個＋聯(lián)通、鐵通，通訊十分便捷。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 二、 石家莊市的經(jīng)濟發(fā)展及未來趨勢 （一） 總述： 石家莊市，河北省省會，人口近 1000 萬，市 GDP 數(shù)據(jù) 2020 年約 2380 億元，財政收入約 230 億元，城市居民人均可支配收入約 13000 元； 2020 年經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定高位增長，消費需求增強，帶動經(jīng)濟增長； 經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，改善民生取得新成效，城鄉(xiāng)居民收入快速增長，是 1997 年以來同期最快增速。 2020 年 價格指數(shù)高位運行，其中房地產(chǎn)價格漲幅最高， 15 月份在全國 70 個大中城市中居第 7 位，比去年全年的 29 位上升 22 個 位次。石家莊市 2020 年 1— 11 月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %。 （二）有關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)： 【石家莊市 2020 年上半年經(jīng)濟形勢分析及全年走勢展望】 1. 主要指標情況 上半年全市生產(chǎn)總值預計達 1067 億元，同比增長 %； 全部財政收入 114 億元，增長 %，其中一般預算收入 億元，增長 %； 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn) 484 億元，增長 %； 規(guī)模以上工業(yè)增加值 363 億元，增長 %， 規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利稅 148億元，增長 %； 社會消費品零售總額 365 億元，增長 %； 外貿(mào)進出口總值達到 億美元，增長 %； 實際利用外資 億美元，下降 %； 城市居民人均可支配收入 6521 元，增長 %； 農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2549 元，增長 %； 全市居民消費價格上漲 %。 2．經(jīng)濟運行的特點 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （ 1）經(jīng)濟持續(xù)較快增長 上半年全市生產(chǎn)總值達 1067 億元，同比增長 %，高于全國平均增速 個百分點以上，與全省平均增速接近。整體經(jīng)濟在高增長平臺上運行的時間進一步拉長，經(jīng)濟增長速度已連續(xù) 17個季度保持在兩位數(shù)以上 ,連續(xù) 14個季度在 13%以 上。同時 ,規(guī)模以上工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、出口總值的增速也保持了較長時間的高位運行。 (2) 三大需求出現(xiàn)積極變化，消費需求驅(qū)動增強 從拉動經(jīng)濟增長的“三駕馬車”來看，今年出現(xiàn)了新的變化。消費需求增長加快，對經(jīng)濟增長的拉動力明顯增強；投資需求相對減弱，但仍是經(jīng)濟增長的首要拉動力；出口需求繼續(xù)保持增長。 消費需求增勢明顯。上半年我市消費品市場呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，持續(xù)保持快速增長的勢頭。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，比去年同期加快 個百分點。比全省 平均增速高出 個百分點。 投資需求相對減弱。上半年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億，同比增長 %，增速同比回落 個百分點。其中建設項目投資 億，同比增長 %，增速同比回落 個百分點。房地產(chǎn)開發(fā) 億，同比增長 %。增速同比回落 個百分點。 出口需求保持增長。上半年累計實現(xiàn)進出口總值 229422 萬美元，其中出口 189320萬美元，進口 40102 萬美元，分別比上年同期增長 ％、 ％和 ％，與上年同期相比增速分別提高 、 和下降 個百分點。 消費需求驅(qū)動增強緣于以下幾個方面的因素：一是擴大消費的政策，去年以來，我國經(jīng)濟持續(xù)高速增長，為了預防經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱，也為了減少外貿(mào)磨擦，國家出臺了一系列控制投資過快增長，抑制貿(mào)易順差激增的政策措施，投