【正文】 發(fā)展，將從過去三年的原始需求釋放階段，發(fā)展到品質(zhì)追求階段，如果能夠充分利用當(dāng)?shù)氐牡胤饺嗣}優(yōu)勢（市、地、鄉(xiāng)、村不同層級的政府關(guān)系）取得優(yōu)勢的土地資源，快速規(guī)劃建造，并在市場上大量釋放高性價(jià)比的住宅，將可在短期內(nèi)，在區(qū)域市場形 成競爭優(yōu)勢。 自從上個(gè)世紀(jì) 90 年代末期國內(nèi)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖以來，房價(jià)一直昂首向前，即便是在調(diào)控期間，房價(jià)仍然能夠不為所動(dòng)而堅(jiān)持上漲趨勢。 美國北卡羅來納州立大學(xué)和佐治亞大學(xué)的專家們統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年 5 月 23 日，世界城市人口為 33億 399 萬 2253 人，農(nóng)村為 33 億 386 萬 6404 人。此后到不久前的 戶籍制度和住房制度改革，將我國的城市化方式全面打開，各種形式的打工者成為了中國城市化進(jìn)程的主力軍。城市化進(jìn)程帶來的人口增量，會(huì)形成巨大的市場需求，從而對房地產(chǎn)市場供應(yīng)形成一定的壓力。 我國城市化對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，在放開戶口以前，基本是溫和性的，農(nóng)村戶口的居民基本不會(huì)拋卻戶口到城市購房，一般是租房臨時(shí)居住。 有學(xué)者指出，當(dāng)前很有必要加大調(diào)控，使需求能量逐步得到合理的釋放。對列入重點(diǎn)支持的 10 個(gè)中等城市實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。 【 資料】 河北：全省設(shè)區(qū)市 城市 化發(fā)展綜合水平排定 唐山、秦皇島、 石家莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展 位列前三 2020年全省 11 個(gè)設(shè)區(qū)市 城市 化發(fā)展綜合水平 “ 座次 ” 重新排定， 城市 化發(fā)展綜合指數(shù)由高到低依次是：唐山、秦皇島、 石家莊 、廊坊、邯鄲、滄州、保定、承德、邢臺(tái)、衡水、張家口。 省會(huì) 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 較慢原因是：承擔(dān)政治文化、社會(huì)發(fā)展功能，國有企業(yè)改革包袱沉重，老大自居的心態(tài)使然；與之對應(yīng)，經(jīng)濟(jì)中心功能相對單一，歷史包袱較輕，思想包袱小，一心一意搞經(jīng)濟(jì)建設(shè)。包括金城、凱嘉、東方潤龍、華脈、中宏、濱江、天滋、建國、新源發(fā)、天山、眾美、卓達(dá)、開元、大遠(yuǎn)東等在內(nèi)的省內(nèi)外地產(chǎn)大家在石家莊投入資本數(shù)十億元進(jìn)行 “ 地緣經(jīng)濟(jì)圈 ” 內(nèi)商業(yè)或商務(wù)類項(xiàng)目的建設(shè)。該區(qū)域中商業(yè)商務(wù)類項(xiàng)目云集且耀眼，從西向東分別有東方新世界、凱嘉大廈、臺(tái)灣百腦匯、新休門商街、燕趙財(cái)富中心、北國、西美、麗迪亞商務(wù)中心、中宏匯景國際。這也歸功于東購商圈商業(yè)推動(dòng)的結(jié)果，有了商業(yè)，才有商務(wù)、才有了財(cái)富的吸引。 地緣經(jīng)濟(jì)區(qū)三：東南城市副中心 VS 懷特商圈城市副中心下的地緣經(jīng)濟(jì) 2001 年，裕華區(qū)因石家莊市市區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整而設(shè)立； 2020 年，裕華區(qū)將成為未來的省會(huì)行政中心的傳聞不斷。與東南城市副中心形成的地緣經(jīng)濟(jì)地帶項(xiàng)目潛力無邊。 六 次加息、第二套房貸首付比例提高，這些宏觀調(diào)控在一定程度上收縮和抑制了一部分需求。 ” 2020 年 10月份，石家莊的房價(jià)同比上漲了 %，漲幅是 2020 年以來的最高點(diǎn)，同時(shí)在省內(nèi)也是漲幅最高的城市。另外，明年國家加大了保障性住房的供應(yīng)，這也勢必有效區(qū)分供需層次，間接起到調(diào)控房價(jià)的作用。但應(yīng)該說，作為省會(huì)城市的石家莊，原來的底子較薄，今年的房價(jià)高企，總體還在理性范圍內(nèi)。此區(qū)域正散發(fā)出前所未有的 “ 孔 雀東南飛 ” 的吸引力，這股吸引力，也蘊(yùn)含著人們在城市化的步伐中。 這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈交匯的地區(qū)融入了更多多元化經(jīng)濟(jì)元素。但事實(shí)證明，服裝、電子批發(fā)市場所帶來的人氣為東購商業(yè)帶來了興旺，也使其成為較早而且理想的辦公商務(wù)樓 。與傳統(tǒng)意義上石家莊地理與經(jīng)濟(jì)的雙重中心的北國商圈交匯。在此期間，由幾大傳統(tǒng)商圈與新興經(jīng)濟(jì)圈和沿線經(jīng)濟(jì)點(diǎn)陣相互交叉形成多個(gè)地緣經(jīng)濟(jì)圈。 廣東： 廣州 —— 對應(yīng)了深圳。對經(jīng)營型、準(zhǔn)經(jīng)營型項(xiàng)目廣泛采用 BOT、 TOT 等多種方式進(jìn)行建設(shè)，積極爭取國家政策性銀行、商業(yè)銀行以及國際金融組織、外國政府貸款，吸引社會(huì)資本全面介入城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。 唐山要確立“雙核”城市空間格局，以曹妃甸工業(yè)區(qū)和曹妃甸生態(tài)新城為重點(diǎn)，按照科學(xué)發(fā)展示范區(qū)的要求，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)曹妃甸新區(qū)，提升城市核心競爭力，帶動(dòng)冀東地區(qū)全面快速發(fā)展。當(dāng)然這也得有一個(gè)前提，即國家宏觀調(diào)控措施得力，房價(jià)正常波動(dòng)，供需矛盾能夠逐步釋放，否則像現(xiàn)在這樣供需雙方僵持下去 (到 2020 年以后 )，價(jià)格不落、交易量不漲、供需矛盾進(jìn)一步激化，需方能量嚴(yán)重積壓下去，房價(jià)會(huì)在預(yù)期的泡沫破裂期。 總的來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在城市化進(jìn)程中會(huì)隨城市化進(jìn)程的加劇而不斷上漲，這是通常的表象。但是由于我國人多地狹和經(jīng)濟(jì)發(fā)展及改革中問題凸現(xiàn)的時(shí)間問 題，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跟不上的問題。 除此以外，中國的城市化進(jìn)程開始于中國的用工制度改革過程中，各種農(nóng)轉(zhuǎn)非和合同工等勞動(dòng)用工形式，在一定歷史時(shí)期是中國城市化進(jìn)程的真正形式。 根據(jù)聯(lián)合國的數(shù)據(jù)，1975 年到 2020 年，發(fā)展中國家城市人口年平均增長率為 %，世界平均增長率為%，中國則為 %； 2020 年前后，中國城市化率將超過發(fā)展中國家平均水平，到 2030 年將達(dá)到 %，高出發(fā)展中國家平均水平 個(gè)百分點(diǎn)。 總的來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在城市化進(jìn)程中會(huì)隨城市化進(jìn)程的加劇而不斷上漲，這是通常的表象。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 石家莊市的經(jīng)濟(jì)總量中， 利潤外流（財(cái)政收入上繳）并不嚴(yán)重， 其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)成之中，大型國企（華藥、常山紡織等）占財(cái)政收入比重并不大，而作為現(xiàn)代物流，小商品城（批發(fā)市場）則主要由民營企業(yè)為主，可為地方財(cái)政增加收入， 未來隨著第三產(chǎn)業(yè)的迅 速發(fā)展，有藏富于民的效應(yīng)，對人口的購買力增長有積極作用。在全國土地 囤地達(dá)到了將近 10萬億平方米，意味著原來 “ 招拍掛 ” 土地上市量有 40%儲(chǔ)存在開發(fā)商手里，這種政策出臺(tái)后，必然會(huì)導(dǎo)致大量的儲(chǔ)備土地集中釋放。 除此之外，連續(xù)四年我們國家的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) GDP 以兩位數(shù)增長，國富民強(qiáng)，國家經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大了，財(cái)政強(qiáng)大了，那么老百姓的口袋也鼓起來了。 那么，留給石家莊決策者的問題就是選擇怎樣一條路徑達(dá)成共同的目標(biāo)。兩組數(shù)據(jù)足以佐證：在二 期城市總體規(guī)劃（ 1981 年 — 2000 年）中，規(guī)劃人口 80萬，用地規(guī)模 90 平方公里左右；但到 1990 年，建成區(qū)人口已達(dá) 96． 4 萬，用地面積 80． 3平方公里。到 2020 年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 63%，城鎮(zhèn)人口達(dá)到 668 萬。此次規(guī)劃按對外交通、城市交通、郵電通信、能源建設(shè)、水資源利用、環(huán)境整治、城市建 設(shè)、城市更新與改造等 8 方面，規(guī)劃安排共 25 項(xiàng)重大工程建設(shè)，開發(fā)時(shí)序?yàn)?“ 由內(nèi)而外、成片開發(fā)，組團(tuán)發(fā)展 ” 。信息化、高速化、郊區(qū)化成為近年來推動(dòng)城市空間擴(kuò)展和重構(gòu)的重要因素。中心城區(qū)用地面積控制在 270 平方公里以內(nèi)。 石家莊 將 建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、產(chǎn)業(yè)特色突出、環(huán)境優(yōu)美宜人、人民生活富裕、社會(huì)文明有序的現(xiàn)代化省會(huì)城市。 —— 產(chǎn)業(yè)定位：以醫(yī)藥、紡織為主導(dǎo)的華北制造業(yè)基地。在我們國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)之時(shí)，同時(shí)也到了“與民休息，與民共享”的時(shí)刻；十七大報(bào)告種種“讓利于民，藏富于民”的決策順應(yīng)民心，和諧民意。 110 月，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %，漲幅比前三季度擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)，同比擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)。 5）財(cái)政 2020 年 110月， 財(cái)政收支較快增長。 從增速上看，各省增速差距不大，各省的增速排序由高到低依次為：福建、山西、山東和河南、江蘇、遼寧、河北、浙江、廣 東。其中，裝備制造業(yè)和石 油化工業(yè)完成投資分別增長 %和 %。從規(guī)模上看，我省的工業(yè)增加值位次沒有發(fā)生變化， 仍低于河南和遼寧 ，分別相差 600 億元和 340 億元，差距繼續(xù)擴(kuò)大。 【資料 3： 2020 年 110 月河北省與周邊及沿海省份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較分析】 文章來源：河北省經(jīng)濟(jì)信息中心 更新時(shí)間： 2020125 河北省經(jīng)濟(jì)信息中心經(jīng)濟(jì)監(jiān)測課題組 1） 工業(yè) 2020 年 110月，我省的工業(yè)生產(chǎn)和效益增長較快。他強(qiáng)調(diào)，城市建筑的設(shè)計(jì)必須實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，不但 內(nèi)部結(jié)構(gòu)、功能要符合要求，外部形象也要同整個(gè)城市景觀相適應(yīng)，確保不留敗筆。他在講話中指出，近年來 石家莊的城市建設(shè) 取得了一定成績，但是 也存在著不可否認(rèn)的差距。希望石家莊市按照省委、省政府的部署，以更大的氣魄推進(jìn)城市建設(shè)，確保實(shí)現(xiàn)三年大變樣的目標(biāo)。 1— 11 月份，我市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %。 財(cái)政收入保持較快增長 1— 11 月份，全部財(cái)政收入 億元，比去年同期增長 %，其中一般預(yù)算收入 億元，同比增長 %。食品類和居住類價(jià)格漲幅較大是影響居民消費(fèi)價(jià)格上漲的主要因素 ,上半年食品類和居 住類價(jià)格分別上漲 %和 %,影響居民消費(fèi)價(jià)格上漲 65%和 29%。 上半年，全省利用外資呈快速增長之勢，實(shí)際利用外資和直接利用外資分別增長%和 ％，而我市兩項(xiàng)指標(biāo)負(fù)增長與全省平均水平形成明顯的反差。 在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)所處的發(fā)展階段 ，投資對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用仍占主導(dǎo)地位，實(shí)現(xiàn)更好更快發(fā)展還需要靠投資項(xiàng)目的強(qiáng)力支撐。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 元，增長 %，增幅同比提高 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長 （三）存在的主要問題 1． 新開工大項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少 上半年，全市城鎮(zhèn)新開工項(xiàng)目 1533 個(gè)，同比增長 %。三是國民經(jīng)濟(jì)連續(xù)數(shù)年高速增長，加之股市走牛帶來的財(cái)富 效應(yīng)，消費(fèi)者信心與日俱增。上半年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億，同比增長 %，增速同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí) ,規(guī)模以上工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、出口總值的增速也保持了較長時(shí)間的高位運(yùn)行。石家莊火車站為為全國三大編組站之一，是我國北方重要的客貨中轉(zhuǎn)中心，有京廣、石太、石德三條鐵路交匯于此，朔黃鐵路橫穿我市北部；公路運(yùn)輸四通八達(dá)，京深、石太、石黃、石濟(jì)高速公路和 10 30 308 等到國家級公路在市域內(nèi)縱橫交錯(cuò)； 石 家莊民航機(jī)場已開通 20 多條國內(nèi)航線；地方道路基本實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路，形成了以國省干線公路為骨架，地方道路為支脈，縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)。由于偶然的因素，石家莊成了兩條鐵路的交匯點(diǎn)，而由此帶來了一個(gè)區(qū)域在世紀(jì)之初的重大變故 ，一個(gè)鄉(xiāng)野小村被隆隆的車輪托起，使一個(gè)區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心南移，先取代正定，后取代保定，成為控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯中原的華北重鎮(zhèn)。 正太路起點(diǎn)南移，是石家莊由鄉(xiāng)村向城市化邁進(jìn)的誘因，真正起基礎(chǔ)作用的因素，還是現(xiàn)代工業(yè)的興起和發(fā)展。 區(qū)劃： 下轄新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、礦 區(qū)、辛集市、晉州市、 藁城市、新樂市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、 元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣和 1 個(gè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。27? ～ 38176。 三、石家莊市的城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 ........................................................16 1 石家莊市的整體規(guī)劃 .........................................................................16 ....................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ..............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。20? 之間，東與衡水接壤，南與邢臺(tái)毗連，西與 山西為鄰，北與保定為界。據(jù)清光緒《獲鹿縣志》記載： “ 石家莊，縣東南三十五里，街道六，廟宇六，井泉四 ” 20 世紀(jì)初，石家莊村的面積還不足 平方公里，僅有 200 戶人家， 600 余口人。 1920 年在鐵路以東建造石滄路場子，同時(shí)，平和軋棉公司、萬華肥皂公司等企業(yè)也在鐵路東興起。 全市人口出生率 ? ，死亡率 ? ，自然增長率 ?, 比上年下降 個(gè)千分點(diǎn)。 2020 年 價(jià)格指數(shù)高位運(yùn)行，其中房地產(chǎn)價(jià)格漲幅最高， 15 月份在全國 70 個(gè)大中城市中居第 7 位，比去年全年的 29 位上升 22 個(gè) 位次。 消費(fèi)需求增勢明顯。增速同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。上半年，全市全部財(cái)政收入完成 億元，同比增長 %，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。 原因： 一是國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，對新開工項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴(yán)格，在產(chǎn)業(yè)、環(huán)保、土地、節(jié)能等方面對新開工項(xiàng)目的要求提高； 二是土地制約因素。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2． 實(shí)際利用外資繼續(xù)下降 主要外資指標(biāo)持續(xù)負(fù)增長，且縣區(qū)不平衡現(xiàn)象比較突出。 3． 價(jià)格指數(shù)高位運(yùn)行 上半年， 生 產(chǎn)投資價(jià)格總體在 3%以上的漲幅。其中，建設(shè)項(xiàng)目完成投資 億元，同比增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %。呈現(xiàn)出了近年來的最快增長態(tài)勢，顯示了內(nèi)需持續(xù)不斷擴(kuò)大的特點(diǎn)。 ? 城市居民人均可支配收 入：城市居民人均可支配收入今年一直增長較快， 1 季度、上半年、前三季度增速都在 15%以上，預(yù)計(jì)全年增長 15%左右。近年來，石家莊市不斷加大城建工作力度，城市 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 面貌發(fā)生了很大變化， 但是同其作為省會(huì)的地位和功能相比，同省會(huì)市民建設(shè)宜居城市的要求相比還有不小的差距。 希望石家莊市的同志充分認(rèn)識省會(huì)城市在全省的重要地位和作用 ，以更大的氣魄推進(jìn)城