【正文】 月 27 日 下午在省會(huì)城市建設(shè)工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，省會(huì)城市的建設(shè)情況，集中展示著一個(gè)省的整體形象、現(xiàn)代化建設(shè)的成果和社會(huì)財(cái)富的積累程度。 11 月份，我市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，其中商品房上漲 %，房屋銷售價(jià)格漲幅比全國上漲 %的幅度低 個(gè)百分點(diǎn)。 施工項(xiàng)目中：計(jì)劃總投資億元以上施工項(xiàng)目個(gè)數(shù) 204 個(gè)，同比減少 3個(gè)； 計(jì)劃總投資三千萬元以上至億元以下施工項(xiàng)目 292 個(gè)，同比減少 262 個(gè)。 上半年，全 市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 %， 漲幅比去年同期高 2個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際利用外資比上年同期下降 %，其中直接利用外資下降 ％。征地難、進(jìn)點(diǎn)難的問題依然存在。 城鄉(xiāng)居民收入快速增長。 消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng)增強(qiáng)緣于以下幾個(gè)方面的因素：一是擴(kuò)大消費(fèi)的政策，去年以來，我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，為了預(yù)防經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱，也為了減少外貿(mào)磨擦，國家出臺(tái)了一系列控制投資過快增長，抑制貿(mào)易順差激增的政策措施，投資需求和出口需求的增長或多或少會(huì)受到影響，但是，對于消費(fèi)需求始終采取鼓勵(lì)、擴(kuò)大、支持的政策導(dǎo)向，調(diào)整投資和消費(fèi)關(guān)系，增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用是宏觀調(diào)控的主基調(diào)。比全省 平均增速高出 個(gè)百分點(diǎn)。 2．經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特點(diǎn) 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （ 1）經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長 上半年全市生產(chǎn)總值達(dá) 1067 億元，同比增長 %，高于全國平均增速 個(gè)百分點(diǎn)以上，與全省平均增速接近。全市有 3 個(gè)民族鄉(xiāng)， 18 個(gè)民族村。 20 世紀(jì)初葉，石家莊還是獲鹿縣轄下的一個(gè)小村，那時(shí)的獲鹿就是通燕趙、連三晉的貨物集散地，素有“日進(jìn)斗金的旱碼頭”之稱，但是，隨著正太鐵路的興建通車，日進(jìn)斗金的旱碼頭東移，石家莊逐漸取代了獲鹿的地位，日漸繁榮的商業(yè)、服務(wù)業(yè)，成為石家莊向近代化城市邁進(jìn)的又一重要因素。歷史的事變?nèi)缛f花筒，讓世人應(yīng)接不暇。 重要數(shù)據(jù) 區(qū)號(hào)： 0311 郵編： 050000 面積： 萬平方公里，市區(qū) 307 平方公里 人口： 萬，市區(qū) 萬 位置： 位于河北省中南部，太行山東麓，滹沱河沖積平原地帶。 石家莊地處河北省中南部，環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 目 錄 一、石家莊市城市概況 .................................................................................2 ...........................................................................................2 ...............................................................................................3 ...............................................................................................4 ..................................................................................................................4 二、石家莊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及未來趨勢 ..........................................................5 （一）總述 ...............................................................................................5 （二）有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) ...............................................................................5 （三）存在的主要問題 ...........................................................................7 （四）三大經(jīng)濟(jì)圈的比較說明 ..................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。直至現(xiàn)在，河北仍被稱作為 “燕趙大地”， 當(dāng)?shù)氐拇硇詧?bào)紙也稱為 “燕趙都市報(bào)”。轄區(qū)總 面積 15848 平方公里， 新興城市石家莊市為 河北省省會(huì)， 在首都北京的西南方向， 距北京 283 公里。 1903 年正太（今石太）鐵路動(dòng)工興建，為了減少費(fèi)用，避免在滹沱河上架橋，將正太鐵路起點(diǎn)由正定改為振頭站。到 1930 年，僅產(chǎn)業(yè)工人就達(dá) 萬人，大大促進(jìn)了石家莊城市化的進(jìn)程。主要分布在市內(nèi)五區(qū)和無極縣、藁城市、新樂市、辛集 市、正定縣。 （二）有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)： 【石家莊市 2020 年上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析及全年走勢展望】 1. 主要指標(biāo)情況 上半年全市生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá) 1067 億元，同比增長 %； 全部財(cái)政收入 114 億元，增長 %，其中一般預(yù)算收入 億元，增長 %； 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn) 484 億元，增長 %； 規(guī)模以上工業(yè)增加值 363 億元，增長 %， 規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 148億元，增長 %； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 365 億元，增長 %； 外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá)到 億美元，增長 %； 實(shí)際利用外資 億美元，下降 %； 城市居民人均可支配收入 6521 元，增長 %； 農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2549 元，增長 %； 全市居民消費(fèi)價(jià)格上漲 %。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，比去年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值 229422 萬美元，其中出口 189320萬美元，進(jìn)口 40102 萬美元，分別比上年同期增長 ％、 ％和 ％，與上年同期相比增速分別提高 、 和下降 個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政收入增速比 GDP 增速高 個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)政收入占 GDP 比重為 %，較去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。另外隨著開發(fā)建設(shè)的不斷發(fā)展，農(nóng)民對土地賠償、補(bǔ)償安置的期望也越來越高，補(bǔ)償價(jià)遠(yuǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，致使一些具備開工條件的項(xiàng)目不能順利進(jìn)點(diǎn)施工。 1— 6月份新批外商投資項(xiàng)目個(gè)數(shù)、合同總金額和合同外資額分別比上年同期下降 ％、 %和 73％。 居民消費(fèi)價(jià)格總水平繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，且漲幅明顯。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 施工項(xiàng)目 4175 個(gè)，去年同期 3050 個(gè)，凈增 1125 個(gè)，同比增長 %； 本年新開工項(xiàng)目 3120 個(gè)，去年同期 2653 個(gè)，凈增 467 個(gè)，同比增長 %。 房地產(chǎn)價(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。 【石家莊市“十一五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要指標(biāo) 】 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 指標(biāo) 2020 年 2020 年 年均增長（％） 地區(qū)生產(chǎn)總值（ 2020 年價(jià)格，億元） 1852 3265 12 左右 人均生產(chǎn)總值（ 2020 年價(jià)格，元） 20000 30000 全部財(cái)政收入（億元） 305 13 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元） 929 1870 15 城市化率（％） 50 人口總量（萬人） 927 997 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 10040 14760 8 以上 【點(diǎn)評：對比石家莊市“十一五”期間的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可以看到，已基本可以按計(jì)劃完成，經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行超過全國增速，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展屬正面效應(yīng)，城市化率，人口數(shù)量已接近 2020 年目標(biāo)，從房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的數(shù)據(jù)來看，也屬正面發(fā)展。今天的座談會(huì)就是在省委主要領(lǐng)導(dǎo)的提議下召開，主要目的是深入研究省會(huì)的規(guī)劃、建設(shè)、管理等問題，提出更加深入的思路和更 具體的舉措。 明年是實(shí)現(xiàn)省會(huì)三年大變樣目標(biāo)的第一年，這一年的工作至關(guān)重要，必須有大氣魄、大手筆，不管是拆遷改造，還是新建項(xiàng)目，都要有大的動(dòng)作，確保有一個(gè)好的開局。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 郭庚茂強(qiáng)調(diào)，在城市建設(shè)中，要高度重視優(yōu)化區(qū)域布局，立足城市發(fā)展實(shí)際，及時(shí)調(diào)整城市整體規(guī)劃， 選準(zhǔn)城區(qū)發(fā)展方向，制定區(qū)域性詳規(guī)，完善交通體系。效益保持快速增長。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資 億元、 億元和 億元，同比分別增長 %、 %和 %。城市市場增速快于農(nóng)村，城市市場實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，增長 %，快于農(nóng)村市場 個(gè)百分點(diǎn)。 與周邊及沿海部分省份比較， 我省 的出口總額較低 ，沿海優(yōu)勢仍沒有充分發(fā)揮出來。增速排序依次為：廣東、浙江、福建、河北。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 7）政策建議 通過上述比較可以看出， 我省與沿海發(fā)達(dá)省份差距較大，與周邊的山東、河南差距也日益明顯。 政府各項(xiàng)政策、措施在不斷的規(guī)范、促進(jìn)地產(chǎn)市場，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有效的支持。 石家莊作為 省 會(huì)城市、交通樞紐、制造業(yè)基地和 “ 三北 ” 地區(qū)的商貿(mào)集散中心地位是石家莊需要張揚(yáng)的既有優(yōu)勢。同時(shí)，利用交通樞紐優(yōu)勢，發(fā) 展信息產(chǎn)業(yè)，改善投資環(huán)境，加快引資力度，強(qiáng)化開放的條件，達(dá)到提升城市綜合競爭力的目的。 設(shè)保護(hù)區(qū) 按照景觀生態(tài)學(xué)原理，設(shè)立自然斑塊保護(hù)區(qū)，保障滹沱河一級(jí) 廊道、三縱一橫的二級(jí)廊道以及一縱兩橫的三級(jí)廊道，控制和改造生態(tài)節(jié)點(diǎn)，構(gòu)筑 “ 一環(huán)四射 ” 的區(qū)域 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 開敞空間總體格局以及城市內(nèi)部點(diǎn)、線、面完整多功能綠色開敞空間。主城區(qū)再造生態(tài)花園城市結(jié)構(gòu)。 城區(qū)劃分三分天下 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 按照 《石家莊市城市總體規(guī)劃》 ，省會(huì)城區(qū)將規(guī)劃分為 市域 、 都市區(qū) 、 中心城區(qū) 三個(gè)層次。到 2020 年城區(qū)人口將達(dá)到 300萬人。中心城區(qū)與周邊縣市在發(fā)展水平和運(yùn)行質(zhì)量上存在著巨大的落差。 石家莊市的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 （一） 石家莊市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 石家莊市房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 城市化進(jìn)程的加快。 第二個(gè)方面，土地政策，包括土地出讓開發(fā)，要征收土地出讓金，否則無償收回。石家莊市的房地產(chǎn)市場，房價(jià)的上漲也是近三年剛開始起步。城市化進(jìn)程帶來的人口增量，會(huì)形成巨大的市場需求，從而對房地產(chǎn)市場供應(yīng)形成一定的壓力。 對此， 有 專家分析認(rèn)為，二三線城市房價(jià)漲幅加快，表明城市化進(jìn)程開始向中小城市集中，而城市化進(jìn)程的加速又將助推地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和樓市價(jià)格的上揚(yáng)。 【數(shù)億人流成就巨大需求潛力】 專家指出，中國的城市化進(jìn)程是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和增長的原因之一，但并不是迅速增長的原因，也不是根本原因。這些鄉(xiāng)下的搬到城里來需要辦公的地方，需要購物的地方，更需要居住的地方，所以這個(gè)房地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)發(fā)展的空間是非常大的。這是因?yàn)?一線城市的謀生機(jī)會(huì)很多，因而吸引大量人口，形成巨大的人口聚集效應(yīng)，其釋放出來的購買力自然也非同一般。這種現(xiàn)象 直到住房制度改革以后，才逐步得以改變。所以應(yīng)當(dāng)利用政策杠桿，特別是稅收、法制杠桿，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范，使其按市場規(guī)律運(yùn)行；而利用利息杠桿進(jìn)行調(diào)整只不過是暫時(shí)推持了需求能量的釋放，反而激化矛盾和積聚能量，不是長久之計(jì)。 重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)用地的出讓金，除國家規(guī)定的以外全部返還鎮(zhèn)政府，主要用于本鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 從反映 城市 化發(fā)展綜合水平的六大構(gòu)成要素看， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平前三位為：唐山、秦皇島、 石家莊 ；城鎮(zhèn)聚集水平前三位為：唐山、 石家莊 、秦皇島； 城市 建設(shè)水平前三位為： 石家莊 、秦皇島、邢臺(tái)； 城市 生態(tài)環(huán)境水平前三位為：廊坊、秦皇島、承德；城鎮(zhèn)居民生活水平前三位為：唐山、廊坊、 石家莊 ；社會(huì)發(fā)展水平前三位為：石家莊 、廊坊、秦皇島。定位為 華北重要商埠 的石家莊，單一個(gè) “ 商 ” 字就足以使石家莊充滿多元化的指向，同時(shí)為城市發(fā)展充滿更多的能量、能力與可能性。多年來，中山路依靠自己強(qiáng)大的地段向心力與交通主干地位，形成了石家莊傳統(tǒng)沿路 經(jīng)濟(jì)地帶。 而向東，中山路北國經(jīng)濟(jì)地帶輻射區(qū)域，又與早就定位為石家莊商務(wù)中心區(qū)域的廣安街博物館商圈交錯(cuò)，形成更有商務(wù)潛力的地緣經(jīng)濟(jì)圈。南三條的迅速成長，使其不僅僅是一個(gè)單一的綜合批發(fā)市場，而是朝著產(chǎn)品細(xì)分，商業(yè)商務(wù)綜合的市場。 大樹底下好乘涼。隨著槐安路向東向西延伸，東南分區(qū)依舊是城市開發(fā)熱點(diǎn)，西部山前區(qū)域也有不少樓盤開盤，許多市 區(qū)的購買力向這些區(qū)域轉(zhuǎn)移。 “ 貨幣緊縮 ” 政策對未來市場的影響是顯而易見的，中小開發(fā)商很定會(huì)面臨生存壓力，不過對于整個(gè)開發(fā)市場而言，優(yōu)勝劣汰之后能提高整個(gè)市場的效力。今年好幾個(gè)月，石家莊的漲幅曾經(jīng)躋身全國前列，而在過去的一些年度里，石家莊房價(jià)漲幅甚至曾經(jīng)一度在全國 30