【正文】 一、浦口區(qū)域發(fā)展概況 區(qū)域簡介 2020 年 4 月，經(jīng)國務院批復，南京市撤銷原浦口區(qū)、江浦縣，合并成立新的南京市浦口區(qū)。浦口區(qū)總面積 902 平方公里，人口 47 萬，區(qū)人民政府駐珠江鎮(zhèn)。新浦口區(qū)的成立，實現(xiàn)了南京由隔江發(fā)展向跨江發(fā)展的歷史跨越。 浦口區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，基礎設施配套完善。津浦鐵路、 104 國道、 312 國道、寧合、寧連、寧通高速公路穿境而過。著名的南京長江大橋、長江二橋和正在興建的長江三橋溝通了南北交通，城區(qū)距南京新生圩港僅十多公里，乘車 1 小時可到達南京祿口國際機場或安徽合肥機場。區(qū)內(nèi)水、電、路通 訊等基礎設施完善。 浦口環(huán)境優(yōu)美，自然資源和人文資源豐富，旅游資源尤為突出，被譽為 “南京后花園 ”。有一代草圣林散之、十里溫泉帶、綿延百里的老山國家森林公園、名揚東南亞的惠濟寺千年古銀杏、山澗萬只白鷺、省級珍珠泉旅游度假區(qū)、獅子嶺兜率寺、龍王山等，令人心馳神往，流連忘返。 基本設施及產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 2020 年，投資 50 億元建設 105 項重點工程，投資強度是過去的 5 倍； 2020 年，再投資 100 億元建設 100 項重點工程 —— 南京實施跨江發(fā)展戰(zhàn)略，將江北攬入懷中，浦口，正經(jīng)歷一場脫胎換骨的嬗變，展現(xiàn)出浦口現(xiàn)代化濱 江新市區(qū)的雄姿：站在長江大橋北眺，昔日漫漫江灘上， 60 米寬的江北濱江大道東西延伸，將挽起大橋和二橋，十幾幢高樓在道路邊已拔地而起；投資 1000 萬元、面積達13 萬平方米的北堡公園塔吊林立，正熱火朝天地加快建設，明年十運會前落成，將與南堡公園隔江輝映。 ? 道路建設 —— “川 ”字形骨架路網(wǎng)讓內(nèi)外交通 “無縫對接 ” 面臨長江黃金水道，背靠百里老山森林公園，長江大橋、二橋、明年通車的三橋以及即將開工的過江隧道、穿城而過 4 條國道、 5條鐵路，構筑起浦口 “零距離 ”承接主城輻射的外部交通網(wǎng)絡。以道路建設為龍頭，讓區(qū)域內(nèi)部交通網(wǎng)絡 與外部 “無縫對接 ”，便成了百項重點工程的重中之重。 在浦口區(qū)建設局的城建 “菜單 ”上，基礎設施建設項目 34 個，總投資 16． 4 億元，其中路網(wǎng)加密、提檔升級工程占了一大半。已經(jīng)竣工的文德路、中圣街、二條巷、文昌路等街巷拓寬、浦珠路北延、浦東路東延；年內(nèi)開工的上河街、浦珠路 —沿山大道、浦園路整治、同心路拓寬、柳洲路東延等，拉開了城市道路建設的框架。 沿浦口 53 公里江岸線、耗資 35 億元、總長 50 公里左右的江北濱江大道，是道路建設中投資最大的一項工程，把新浦口從東到西 “串 ”了起來。從長江大橋下來，站在濱江大道實驗段， 浦口區(qū)建設局負責人比劃著說，濱江大道總寬度將達 60 米，分作三個功能區(qū)域： 5 米寬的人行道、依江堤 “高位 ”坡度自然建造的 15 米景觀道和 35 米寬的濱江大道。 在總體規(guī)劃方案中，與濱江大道平行的，是總投資達 5 個億的沿山大道，它既是展示老山、珍珠泉秀麗風光的景觀大道，也是連接浦口十幾所高校的 “大學路 ”。這樣，浦口區(qū)域內(nèi)平行的濱江大道、浦珠路及沿山大道，構筑起 “川 ”字形骨架路網(wǎng)，區(qū)內(nèi)外交通將 “無縫對接 ”，筑起暢通無阻的快捷通道。 四通八達的交通給了房地產(chǎn)開發(fā)商十足的 “底氣 ”。捷足先登的香港明發(fā)房地產(chǎn)公司在橋北堡向東 2 公 里濱江地段，投資 20 億元，建設占地 1600 余畝的明發(fā)濱江新城。今年一期開發(fā)達 50 萬平方米， 3—5 年將完成全部約 160 萬平方米的巨大開發(fā)量，屆時可容納 5萬人居住生活。江北濱江大道西側(cè)，蘇寧等 10 家房地產(chǎn)公司組建 “航母級 ”房地產(chǎn)公司，投入 50 億元巨資，在 3000 畝地上建設 “威尼斯水城 ”。上?？蜕虅t看中浦口老城，投資 80 億元在 4 平方公里土地上拆舊城建新城。今年一年，浦口房地產(chǎn)開工面積 200 萬平方米，年內(nèi)將竣工 80 萬平方米。 ? 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 —— 高新技術 “領跑 ”工業(yè)經(jīng)濟 城市化進程的加快，讓浦口區(qū)贏得了更多投資商的青睞 。 9 月 19 日，近 200 位中外客商會聚浦口，洽談和簽訂投資協(xié)議，共引進500 萬美元以上的外資企業(yè) 52 家、總投資 4． 3 億美元， 1000 萬元以上的內(nèi)聯(lián)項目 72 家、總投資 46． 7 億元； 9 月 21 日，國家火炬中心為國家火炬計劃南京市浦口生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地正式授牌，并為區(qū)內(nèi) 5 家國家火炬計劃產(chǎn)業(yè)基地骨干企業(yè)授牌。授牌儀式上，中國藥科大學制藥有限公司新建項目等 3 個投資項目簽約。 在加快城市化進程百項重點工程中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目有 55 個，總投資 85． 1 億元，主要建設南京醫(yī)大、中脈科技、先聲藥業(yè)等超 2億元的大項目，而生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)則是 工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的第一方陣。 ”浦口區(qū)有關負責人介紹說，今年全區(qū)僅醫(yī)藥重點投資項目就有 10 個，投資額近 3 億元。經(jīng)過 3 年努力，浦口生物醫(yī)藥及相關產(chǎn)業(yè)將力爭銷售超過 100 億元。目前，南京中脈集團投資 5000 萬元建設的納米微膠囊系列、中脈遠紅紡織品系列等已經(jīng)投產(chǎn)，預計 5 年內(nèi)可成為全國相關領域的龍頭企業(yè)。 與此同時，國家級高新技術開發(fā)區(qū)也迎來了新一輪發(fā)展高峰。 “高新區(qū)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)支撐對浦口的發(fā)展舉足輕重，而高新區(qū)離開城市化的配套，也就失去了跨越發(fā)展的依托平臺。從這個意義上講，浦口就是高新區(qū)，高新區(qū)就是浦口 ,互惠互補用好 用足資源，放大高新區(qū)效應，將帶動整個浦口板塊的提升，實現(xiàn) 1＋ 1＞ 2 的雙贏效益。 ? 社會事業(yè)發(fā)展 —— 讓百姓成為城市化的受益者 把重點工程建設作為造福浦口區(qū) 54 萬百姓的民心工程，是重點工程建設的 “支點 ”。因此，總投資 4． 03 億元的 11 個社會事業(yè)項目中，求雨山文化廣場、大橋北堡公園、寶塔山公園等便成了重點。目前，投資 2020 萬元、占地 300 多畝、位于泰山新村廣場東側(cè)的寶塔山公園和耗資 1000 萬元的大橋北堡公園已破土動工，計劃于明年十運會前建成。寶塔山上晉王塔重建后，將與江南的閱江樓隔江相望。北堡公園的定位則是生 態(tài)型開放式公園，其中橋墩以東為休閑功能區(qū)，專門開辟一處由土、沙、石組成的區(qū)域，種植各種具有觀賞價值的原生灌木植物；橋墩以西將開設茶吧、酒吧和體育運動場地等。 投資 1． 2 億元的珠江鎮(zhèn)及浦口街道污水處理廠建設、投資 3． 3 億元的城南河環(huán)境綜合整治、投資 6800 萬元的浦口南山水廠及區(qū)間配套工程，將提高市民的生活質(zhì)量；投資 1483 萬元的烏江鎮(zhèn)十里苗木觀光基地、投資 1040 萬元的特用玉米基地、投資 700 萬元的無公害稻田基地、投資 1000 萬元的千禧森林意楊基地等，在有效改善生態(tài)環(huán)境的同時，還將給農(nóng)民帶來真金白銀的收益。 二、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 浦口房地產(chǎn)開發(fā)背景及目標 隨著江蘇省對長江沿岸的開發(fā)規(guī)劃公布后，浦口區(qū)域更是在大力利用長江資源的前提下，成為了南京新一輪房地產(chǎn)發(fā)展熱地。作為南京最北面的區(qū)域，浦口在目前南京市房價迅速上漲的情況下，已經(jīng)逐漸成為了南京市民住房消費的新熱土。 良好完善的規(guī)劃拉進了浦口與城中心的空間距離，相差較大的房價更是吸引了極多數(shù)百姓前往浦口定居。浦口在南京城市化發(fā)展進程中起到了極大的作用， 在幫助南京城區(qū)人口大量向外導出的情形下，將會為南京創(chuàng)造更多的商業(yè)、