【正文】 1 xx 公公公 司司司 項項項 目目目 全全全 程程程 營營營 銷銷銷 策策策 劃劃劃 方方方 案案案 xx xx xx 投投投 資資資 顧顧顧 問問問 有有有 限限限 公公公 司司司 目 錄 目 錄 1 第一部分 青島市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 5 青島市國民經(jīng)濟整體運 行狀況 ................................................................................................................... 5 承辦奧運項目給青島帶來的影響 ............................................................................................................... 5 區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展方向 ................................................................................................................................... 6 第二部分 青島市房地產(chǎn)市場狀況分析 9 供應量與需求量 ........................................................................................................................................... 9 6 年商品房屋竣工面積 ....................................................................................................... 9 ............................................................................................................... 9 2 價格 ............................................................................................................................................................ 10 近期市場重點及未來發(fā)展預測 ..................................................................................................................11 第三部分 項目周邊項目及可類比項目調查結果 13 第四部分 項目所在地板塊市場分析 24 版塊綜述 .................................................................................................................................................... 24 目前調查現(xiàn)狀簡析 ..................................................................................................................................... 24 地塊價值發(fā)現(xiàn) ............................................................................................................................................ 25 第五部分 項目 SWOT 分析及總體開發(fā)思路擬定 26 項目 SWOT（優(yōu)劣勢）分析 ..................................................................................................................... 26 ............................................................................................................................................ 26 ............................................................................................................................................ 27 ..................................................................................................................................... 27 ............................................................................................................................................ 30 總體策劃思路及核心價值體系 ................................................................................................................ 30 ............................................................................................................................................ 31 ............................................................................................................................................ 33 ： ......................................................................................................... 34 ..................................................................................................................................... 36 目標客戶群定位 ........................................................................................................................... 37 商業(yè)客戶群定位 ......................................................................................................................................... 38 第七部分 項目開發(fā)主題定位及整體概念設計建議 39 7． 1 開發(fā)主題定位 .......................................................................................................................................... 39 3 7． 2 整體設計建議 .......................................................................................................................................... 41 ............................................................................................................................................ 41 ............................................................................................................................................ 42 ............................................................................................................................................ 44 ............................................................................................................................................ 47 第八部分 營銷策劃 48 8． 1 獨特銷售主張 ......................................................................................................................................... 48 8． 2 廣告策劃 ................................................................................................................................................. 49 8． 3 展會 ......................................................................................................................................................... 49 第九部分 銷售方案 49 9． 1 定價策略 ................................................................................................................................................. 49 9． 2 銷售控制 ................................................................................................................................................. 49 9． 3 銷售管理 ................................................................................................................................................. 49 第十部分 售樓處及售后服務中心 50 10． 1 售樓處設計及裝修 ............................................................................................................................... 50 10． 2 售樓處銷售物料準備 ..................................................