年山西省沁縣房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)查報(bào)告房市分析(已修改)
2025-06-22 18:10 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 沁縣房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)查報(bào)告 2020 年 3 月 中國(guó)最大管理資源中心 目 錄 第一部分、沁縣基礎(chǔ)概述 3 一、 沁縣概況 3 二、沁縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 5 三、 沁縣縣城市建設(shè)規(guī)劃 6 第二部分、 市場(chǎng)調(diào)查問卷分析 11 一、住宅部分 12 二、商業(yè)部分 17 第三部分： 項(xiàng)目推廣 22 一 、總體推廣策略 22 二、媒體工具運(yùn)用 22 三、廣告 投放計(jì)劃 23 第四部分、整體建議 23 一、項(xiàng)目分析 23 二、目標(biāo)客戶群分析 26 第五章、結(jié)論 26 中國(guó)最大管理資源中心 調(diào)查目的：深入全面了解沁縣房地產(chǎn)情況 調(diào)查方式：定點(diǎn)調(diào)查、走訪調(diào)查、問卷調(diào)查 調(diào)查時(shí)間： 2020 年 2 月 28日 2020 年 3 月 4 日 調(diào)查地點(diǎn)：沁縣縣城 調(diào)查公司：太原寶星隆華公關(guān)策劃 有限公司 調(diào)查人員：武海飚 劉 洋 第一章、基礎(chǔ)部分 一、沁縣概況 沁縣位于 山西 省晉東南地區(qū)北部、太行、太岳兩山之間，東接襄垣、武鄉(xiāng)，南鄰?fù)土簦鞑颗c沁源毗鄰，北部與武鄉(xiāng)及晉中地區(qū)的平遙接壤，位居省城太原與市府 長(zhǎng)治 的中軸線上 。地理座標(biāo)：東經(jīng) 112176。 28′～ 112176。 54′，北緯 36176。26′～ 36176。 59′。縣城北距太原 148公里，南距長(zhǎng)治 80 公里。太 (原 )洛 (陽(yáng) )公路縱貫?zāi)媳?，二?(沁縣、沁源 )、沁武 (沁縣、武鄉(xiāng) )公路橫亙東西，太 (原 )焦 (作 )鐵路過境暢通，交通十分便利。素有“北控太原，南襟上黨，冀南之門戶，潞澤之咽喉”之稱。 是長(zhǎng)治市北部四縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全縣總面積為1315 平方公里，屬黃土丘陵山區(qū)，全境地形四周隆起，中部低平，整個(gè)地勢(shì)西北高、東南低，平均海撥 1000 米，最高點(diǎn)為位于西部的棋盤山，主峰海撥 米，最低點(diǎn)為南池鄉(xiāng)的二神口，海撥高度為 916 米，全縣轄 4 鎮(zhèn) 17 鄉(xiāng) 319 個(gè)行政村，總?cè)丝? 萬(wàn)人。 沁縣的縣境似“仙童指路”勢(shì) ，地形四周隆起，中間低平，溝壑縱橫，起伏不平。整個(gè)地勢(shì)是西高于東，南低于北。境內(nèi)平均海拔 中國(guó)最大管理資源中心 高度為 1000米左右，最高蜂是棋盤山，海拔 1745 米，最低處是二神口，海拔只有 916 米。全縣總面積 1319 平方公里，其中山區(qū)占 %，丘陵占 %，平地占 15%。 沁縣屬于暖溫帶大陸性氣候，這里四季分明，氣候宜人，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷署，年平均氣溫 ℃， 全年無(wú)霜期 167 天，年平均降雨量為 606mm，年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，太陽(yáng)總輻射量約為 千卡 /平方厘米。 沁縣的土壤類型比較復(fù)雜，全縣 可分為褐土和草甸土 2 個(gè)土類、 6 個(gè)亞類、20個(gè)土屬、 57個(gè)土種。其中廣泛分布于本縣二級(jí)階地上的褐土為 萬(wàn)畝，占全縣總面積的 94%。根據(jù)本縣褐土的發(fā)育情況，又分為五個(gè)亞類， 17 個(gè)土屬，40個(gè)土種。在褐土中以亞類說(shuō)：山地淋溶褐土 萬(wàn)畝，山地褐土 74 萬(wàn)畝，山地粗骨性褐土 萬(wàn)畝，褐土性土 85 萬(wàn)畝，碳酸鹽褐土分布于濁漳河及其支流的二級(jí)階地和郭村丘間槽地上，面積為 萬(wàn)畝，占本土類面積的 3%，現(xiàn)全為耕地，是本縣高產(chǎn)農(nóng)業(yè)土壤之一，占全縣總耕地面積的 %。草甸土分布于我縣濁漳河及其支流的河漫灘和一級(jí) 階地上，面積 萬(wàn)畝，占全縣總面積的6%，多為農(nóng)業(yè)所用，是本縣經(jīng)濟(jì)作物的主要產(chǎn)區(qū)。 沁縣地下蘊(yùn)藏著優(yōu)質(zhì)煤和石油，但屬深層資源，暫不宜開采。石膏、鋁、釩土也有儲(chǔ)藏，現(xiàn)尚未開采。土地資源是沁縣地上自然資源的優(yōu)勢(shì)。河川、丘陵區(qū)土層厚、土質(zhì)肥。全縣總面積為 1945500 畝，其中耕地 387045 畝，宜林宜牧面積 685000 畝 (其中包括天然草地 )， 300 畝以上的牧坡有 69 塊。全縣植被為萬(wàn)分之四十。 全縣水量富足，水資源總量為 億方，總蓄水量達(dá) 4852 萬(wàn)立方米，宜漁水面 8000 畝。境 河流以濁漳河為主，它發(fā)源于 漳河村的漳河神廟下，向南經(jīng)交口、縣城、段柳、新店，過萬(wàn)安山下的二神嶺口流入襄垣縣，沿途匯集了景村 中國(guó)最大管理資源中心 河、迎春河、圪蘆河、銅革是河、徐陽(yáng)河等五條較大的支流和其它二十余條小河。全長(zhǎng) 公里，流域面積 (包括支流 ) 平方公里；西北部的西湯河、南涅水河、松村河等向東匯入涅河流入武鄉(xiāng)縣，全長(zhǎng) 公里；南邊在甕城山以南的庶紀(jì)河則南流入屯留縣，全長(zhǎng) 11公里。先后建成了圪蘆河、月嶺山、徐陽(yáng)河、迎春河等四個(gè)較大的水庫(kù)和九個(gè)小水庫(kù)，修建水渠 107 條，高灌站 11處 。 沁縣縣城定昌 鎮(zhèn) 是在 2000 年底撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)時(shí)由原城關(guān)鎮(zhèn) 和迎春鄉(xiāng)合并而成 ，全鎮(zhèn)總面積 82平方公里，轄 37個(gè)行政村， 6 個(gè)居民委員會(huì)， 2 個(gè)資產(chǎn)管理開發(fā)中心。全鎮(zhèn)總耕地面積為 ，總?cè)丝?，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)面積 18平方公里，建城區(qū)面積 平方公里，城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)。 （如圖） 圖 1 為縣123城人口與全縣人口的比例： 1 為全縣人口、縣城人口為全縣人口的 24% 二、沁縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度持續(xù)加快。初步測(cè)算， 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 元，按可比價(jià)格計(jì)算，較上年增長(zhǎng) %，增幅高于上年 個(gè)百分點(diǎn)，人均GDP3991 元，較上年增長(zhǎng) %。其中 :第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為： ： ： ，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增加，結(jié)構(gòu)趨于合理。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展存在的主要問題是：沒有穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)；龍頭企 中國(guó)最大管理資源中心 業(yè)帶動(dòng)輻射能力不強(qiáng)，國(guó)有企業(yè)改
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