【正文】 目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目概況 1 編制依據(jù) 2 研究范圍 2 結(jié)論 2第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義 3 3 建設(shè)意義 5第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 8 市場(chǎng)分析 8 當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析 19 建設(shè)規(guī)模 21第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 22 項(xiàng)目選址 22 建設(shè)條件 22第五章 原材料及動(dòng)力供應(yīng) 24 原材料供應(yīng)情況 24 動(dòng)力供應(yīng) 24 水電設(shè)施 24第六章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 25 項(xiàng)目規(guī)劃 25 建設(shè)內(nèi)容 27第七章 建筑方案 28 建筑特征 28 工程概況 29 交通組織 29 造型設(shè)計(jì) 30 日照分析 30 建筑裝修與構(gòu)造 31 基本技術(shù)參數(shù) 34 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 34 結(jié)構(gòu)計(jì)算 35 供配電設(shè)計(jì) 36 防雷與接地 36 電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 36 綜合布線系統(tǒng) 37 電氣人防專篇 38第八章 環(huán)境保護(hù)與安全消防 40 環(huán)境保護(hù) 40 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 42 消防措施 42第九章 節(jié) 能 44 節(jié)能編制依據(jù) 44 節(jié)能原則 45 節(jié)能措施 45 能耗指標(biāo)及分析 46 46第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源 47 組織機(jī)構(gòu) 47 人力資源配置 47 員工來(lái)源 47 員工培訓(xùn) 47第十一章 投資估算與資金籌措 48 投資估算 48 資金籌措 49第十二章 效益分析 49 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅、銷售稅金附加 49 成本費(fèi)用測(cè)算 50 利潤(rùn)測(cè)算 50第十三章 工程招標(biāo) 50 發(fā)包方式 50 招標(biāo)組織形式 51 招標(biāo)方式 51 本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 53第十四章 結(jié)論及建議 53 結(jié) 論 53 建 議 54表一 項(xiàng)目建設(shè)綱領(lǐng)表 56表二 項(xiàng)目規(guī)劃表 56表三 土建工程表 57表四 主要設(shè)備表（公司） 57表五 投資估算表 58表六 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)業(yè)稅附加測(cè)算表（公司） 58表七 成本費(fèi)用測(cè)算表（公司） 59表八 利潤(rùn)測(cè)算表（公司） 5961第一章 總 論、項(xiàng)目概況(1)項(xiàng)目名稱：***旅游商品制造中心(2)承辦單位：***發(fā)展和改革局(3)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： (4)建設(shè)地點(diǎn)：***城關(guān)鎮(zhèn)***村(5)建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容：用地（100畝），建設(shè)旅游工藝品及棗木、梨木、刺繡、編制產(chǎn)品制造中心。建筑面積32700㎡，其中：旅游工藝品制造區(qū) 6000㎡，棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)70000㎡，刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū)3500㎡，產(chǎn)品研發(fā)區(qū)(技術(shù)中心) 4000㎡，市場(chǎng)物流配送區(qū)5200㎡，生活服務(wù)區(qū)5000㎡，接待服務(wù)區(qū)2000㎡。（以評(píng)審后的規(guī)劃為準(zhǔn)）購(gòu)置公務(wù)用車輛、運(yùn)輸車輛、物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備、電子商務(wù)系統(tǒng)設(shè)備、信息采集發(fā)布設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、商務(wù)會(huì)展設(shè)備、辦公自動(dòng)化設(shè)備、公用工程設(shè)備。(6)項(xiàng)目投資：總投資9978萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用6918萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用650萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)550萬(wàn)元，流動(dòng)資金1860萬(wàn)元。（7）建設(shè)周期：本項(xiàng)目前期工作6個(gè)月，建設(shè)工期24個(gè)月。制造中心邊建設(shè)、邊招商，總建設(shè)期3年。（8）項(xiàng)目效益本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模，先期入駐制造中心生產(chǎn)廠20家，其中：旅游工藝品制造區(qū)5家,棗木、梨木材產(chǎn)品制造區(qū)12家，刺繡、編織制造區(qū)3家。正常年份，（含市場(chǎng)物流收入），利稅2000萬(wàn)元，建成后形成銷售收入5億元的生產(chǎn)規(guī)模。 編制依據(jù)　　國(guó)家旅游局2000年頒布的《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》；《**市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《***城區(qū)總體規(guī)劃》 　 業(yè)主提供的其他相關(guān)基礎(chǔ)資料。 研究范圍通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進(jìn)行研究，提出項(xiàng)目的建設(shè)方案。通過(guò)投資估算，對(duì)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，提出結(jié)論性的意見(jiàn)。 結(jié)論本項(xiàng)目以“創(chuàng)新、發(fā)展”的理念，由地方政府、主管部門、企業(yè)合作，聯(lián)手創(chuàng)建，搭建旅游商品產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，同時(shí)結(jié)合我縣豐富的旅游資源,開(kāi)發(fā)棗木、梨木、刺繡、編織產(chǎn)品,培育旅游產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，形成旅游商品產(chǎn)業(yè)集群，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，聯(lián)手發(fā)展低耗能、低污染、高效益的現(xiàn)代旅游商品產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的附加值。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義 ***位于陜西省**市西北部、涇河中游，版圖形成一個(gè)正寫的“人”字。土地面積1185平方公里。***處于鄂爾多斯地臺(tái)南緣，祁、呂、賀“山”字形構(gòu)造前弧東翼內(nèi)側(cè)。海拔7151501米，涇河自西北向東南穿境而過(guò)，全長(zhǎng)104公里，將全縣分割為南北二塬一道川。地處暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，℃，無(wú)霜期180天，年降水579毫米，年蒸發(fā)量810毫米以上。 ***是連接秦隴的咽喉要道，是“秦直道”上的重要節(jié)點(diǎn)，也是“絲綢之路”上的重要驛站。縣城距省會(huì)西安130km，咸陽(yáng)110km，西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)120km。***在國(guó)家《關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》城鎮(zhèn)體系中已被定位為三級(jí)城市，被**市確定為“次區(qū)域中心城市”；福銀高速、312國(guó)道、306省道和西平鐵路穿城而過(guò)，縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)，已融入了西咸國(guó)際化大都市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；***西廟頭森林公園面積近10萬(wàn)畝，森林覆蓋率高達(dá)95％，被專家譽(yù)為黃土高原上的“綠島”。侍郎湖是陜西最大的天然淡水湖，湖面面積達(dá)到370畝，是避暑、休閑、度假的旅游勝地。太極灣山環(huán)水繞，形似太極，色彩斑斕，景色宜人。石龍窩景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶瑩剔透，堪稱神奇；縣境內(nèi)有國(guó)家級(jí)和省級(jí)文物保護(hù)單位7處，建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20米，為陜西省第一大佛，被譽(yù)為“關(guān)中第一奇觀”。，挺拔秀麗，顯示了宋代精湛高超的建筑藝術(shù)。五代后周衛(wèi)王馮暉陵墓中出土的墓志銘、壁畫、彩繪浮雕磚等文物，填補(bǔ)了我國(guó)五代史的考古空白。公劉墓又名“人祖墳”，因其地貌形似臥龍，故稱“周墓蟠龍”。水簾燈山天下獨(dú)絕，蜚聲遐邇，花果山石堡景觀獨(dú)特別致、頗具魅力，明代之后因《西游記》的問(wèn)世而聲名遠(yuǎn)播。 旅游商品系列產(chǎn)品，能體現(xiàn)一個(gè)城市，一個(gè)企業(yè)的精神文明面貌，更能激起人們奮發(fā)激進(jìn)的精神；旅游工藝品的開(kāi)發(fā)與工藝精品制造更能體現(xiàn)一個(gè)景區(qū)的品位、檔次及規(guī)范性。在**市沒(méi)有一家規(guī)范化的旅游商品制造企業(yè)，也沒(méi)有能體現(xiàn)本地文化藝術(shù)特色的工藝品、紀(jì)念品、禮品。隨著***旅游業(yè)的發(fā)展，城市容面貌在日新月異的變化，迫切需要打造這樣的旅游商品企業(yè)。為了***旅游業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)相適應(yīng)，創(chuàng)建***旅游商品中心是具有遠(yuǎn)見(jiàn)卓著的項(xiàng)目。 本項(xiàng)目由***文物旅游局負(fù)責(zé)實(shí)施。***政府堅(jiān)持以黨的十八大、十八屆三中全會(huì)精神為指導(dǎo)，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，按照“迎難而上、轉(zhuǎn)型發(fā)展、彎道超車”的總基調(diào)，決定建設(shè)***旅游商品制造中心，精深加工制造旅游商品，使當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和其他資源實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化、增值，從而推進(jìn)旅游商品產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，同時(shí)可以獲取較豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，為地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 建設(shè)意義旅游商品是指旅游者在旅游活動(dòng)過(guò)程中購(gòu)買的物品，也可稱作旅游購(gòu)物品。它與旅游者的吃、住、行、娛、購(gòu)、游等要素有著緊密聯(lián)系。旅游商品的開(kāi)發(fā)是與旅游業(yè)的繁榮相伴而生的。旅游商品是旅游業(yè)的重要組成部分。旅行社、交通、飯店、旅游商品被稱為旅游業(yè)的4大支柱行業(yè)。 旅游商品行業(yè)的主要類別有：旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、旅游服飾、旅游食品、旅游營(yíng)養(yǎng)保健品、旅游活動(dòng)用品及土特產(chǎn)等用品。旅游商品承載了滿足旅游者購(gòu)物需求和傳播旅游地形象的雙重價(jià)值。一件精美的旅游商品能激發(fā)旅游者美好回憶，顯示旅游者的生活經(jīng)歷。可使旅游者長(zhǎng)期保存或樂(lè)于贈(zèng)送親友，樂(lè)于向周圍社會(huì)介紹。對(duì)旅游地形象的傳播是一個(gè)很好的渠道，有助于擴(kuò)大旅游地的知名度。大多數(shù)國(guó)內(nèi)外游客真正感興趣、愿購(gòu)買的是那些特色鮮明、有一定檔次、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的旅游商品。紀(jì)念性、藝術(shù)性、實(shí)用性、收藏性等是旅游商品應(yīng)具備的基本特征。適應(yīng)旅游者精神消費(fèi)需求的旅游商品有旅游紀(jì)念品、工藝品、土特產(chǎn)品、食品茶葉、服裝絲綢、陶器瓷器、文物復(fù)制品、字畫等等。旅游商品所用的材料、制作工藝，還是實(shí)用性能、包裝裝潢等都應(yīng)該體現(xiàn)較強(qiáng)的質(zhì)量意識(shí)。否則難以引起游客的購(gòu)物興趣和購(gòu)買欲望。***旅游商品制造中心是為了進(jìn)一步豐富和完善城市旅游服務(wù)功能的客觀要求。隨著***旅游業(yè)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，對(duì)城市服務(wù)功能提出了更高的要求。由于我縣旅游商品的開(kāi)發(fā)起步較晚，旅游商品生產(chǎn)和銷售一直是我縣旅游業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，旅游購(gòu)物在旅游收入中所占比例較小，旅游商品無(wú)法充分體現(xiàn)我縣旅游文化特色。***旅游商品制造中心的建成，將挖掘和整合我縣旅游文化商品優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)揮旅游文化商品的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)和特色效應(yīng)，積極將旅游商品產(chǎn)業(yè)向深度拓展。它的建成，將進(jìn)一步充實(shí)我縣旅游文化內(nèi)涵，完善旅游配套服務(wù)設(shè)施，延長(zhǎng)游客行程，聚集人氣，活躍商業(yè)氣氛，增加旅游區(qū)亮點(diǎn)，從而促進(jìn)商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！　?**旅游商品經(jīng)營(yíng)業(yè), 是***旅游業(yè)的重要組成部分。旅游者的旅游活動(dòng)涉及到食、住、行、游、購(gòu)、娛等多方面,購(gòu)物是其中的重要環(huán)節(jié), 它影響到整體旅游產(chǎn)品的質(zhì)量。在某些旅游地, 購(gòu)物成為旅游者最主要的旅游動(dòng)機(jī), 吸引著眾多的旅游者。許多旅游者對(duì)于異國(guó)、異地的工藝美術(shù)品、土特產(chǎn)品等懷有極大的興趣, 把購(gòu)物作為他們有形的旅游紀(jì)念物和愉快旅游的標(biāo)志物。也有游客購(gòu)買各種紀(jì)念品, 以饋贈(zèng)親友, 炫耀其旅游經(jīng)歷。旅游商品經(jīng)營(yíng)業(yè)的發(fā)展有助于旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高, 并將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造越來(lái)越多的就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)收入。隨著旅游者消費(fèi)水平的提高, 用于旅游工藝品購(gòu)物的消費(fèi)在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比重越來(lái)越大, 這有助于旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高, 并且有望發(fā)展成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。, 可促進(jìn)各地工藝創(chuàng)作設(shè)計(jì)能力和技藝水平的提高, 加強(qiáng)地區(qū)交流, 從而提高旅游業(yè)的地位。旅游工藝品往往是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的文化藝術(shù)、工藝技巧和物資資源相結(jié)合的產(chǎn)物。為滿足旅游者的購(gòu)物需求, 需要對(duì)本地文化藝術(shù)進(jìn)行挖掘, 以生產(chǎn)具有藝術(shù)性、地方性、紀(jì)念性的旅游商品, 這有利于本地文化藝術(shù)的復(fù)興與弘揚(yáng), 也有利于國(guó)際和地區(qū)文化交流, 從而提高旅游業(yè)的地位。，其中棗木、梨木工藝品制造屬于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范疇，而林業(yè)產(chǎn)業(yè)是涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體，具有基礎(chǔ)性、多樣性、生態(tài)性、戰(zhàn)略性。為了加快和規(guī)范林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、充分挖掘我國(guó)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力，發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)，推動(dòng)生態(tài)建設(shè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏觀要求，國(guó)家林業(yè)局等七部委制定了《林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)》。本項(xiàng)目建設(shè)的棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)屬林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。因此本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)促進(jìn)我縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、貫徹實(shí)施國(guó)家林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、推進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程也具有重要的意義。第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)分析 旅游商品開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀％，年創(chuàng)匯234億美元，到2020年有望翻一番，達(dá)到11％，年創(chuàng)匯將達(dá)到580億美元。旅游商品是隨著旅游業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的新興產(chǎn)業(yè)，所依賴生存的空間來(lái)源于旅游客源所形成的消費(fèi)力。在旅游界內(nèi)被廣泛公認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是旅游購(gòu)物多年來(lái)一直是我國(guó)旅游“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大要素中最為薄弱的環(huán)節(jié)之一，已成為我國(guó)旅游業(yè)的一塊軟肋?，F(xiàn)在商店里出售的主要商品都是陶瓷產(chǎn)品，刺繡，雕漆等傳統(tǒng)的幾大類商品。相對(duì)于時(shí)激展的中國(guó)旅游業(yè)來(lái)說(shuō)，旅游商品的開(kāi)發(fā)還相對(duì)比較落后，發(fā)展還未能邁開(kāi)大步。在世界發(fā)達(dá)國(guó)家，旅游購(gòu)物的收入占旅游總收入的50％左右，而我國(guó)在旅游業(yè)迅猛發(fā)展的這幾年中，旅游商品卻沒(méi)有得到同步發(fā)展，僅占旅游總收入的20％。％，％；同期，％，收入3878億元，比上年也增長(zhǎng)10．11％；然而在這樣一組普遍“增長(zhǎng)”的數(shù)字中，卻出現(xiàn)了惟一的一個(gè)不和諧音——國(guó)內(nèi)旅游人均花費(fèi)441．80元，％。而在北京、南京等一些旅游大都市，旅游購(gòu)物花費(fèi)的比例不但一直難有突破，甚至還低于全國(guó)平均水平。旅游商品的發(fā)展?fàn)顩r是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展深度和廣度的重要標(biāo)志，旅游業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將逐年上升，隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的旅游商品產(chǎn)業(yè)依托龐大的旅游客源所形成的消費(fèi)力，前景廣闊，潛力很大。但我國(guó)不少旅游地，旅游商品市場(chǎng)事實(shí)上已陷入困境，一方面品種單一、質(zhì)量粗糙的旅游商品遍地都是，另一方面旅游者無(wú)法買到稱心如意的旅游商品。旅游商品開(kāi)發(fā)的弱勢(shì)已與我國(guó)豐富的旅游資源、與我國(guó)旅游業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展的勢(shì)頭極不相稱。 旅游商品開(kāi)發(fā)存在問(wèn)題(1)市場(chǎng)機(jī)制不規(guī)范，生產(chǎn)與銷售仍存在較大差距旅游商品的生產(chǎn)企業(yè)、銷售企業(yè)和游客需求市場(chǎng)之間存在脫節(jié)現(xiàn)象，容易出現(xiàn)旅游商品找不到市場(chǎng)，而游客又找不到理想旅游商品的情況，造成供需雙方都不滿意。盡管目前市場(chǎng)上的旅游商品非常豐富，但旅游商品生產(chǎn)和銷售環(huán)節(jié)中對(duì)游客需求體現(xiàn)不夠，讓旅游者感到滿意的旅游商品不多，游客不易買到自己滿意的旅游商品，這不僅是旅游商品設(shè)計(jì)和生產(chǎn)存在問(wèn)題，也體現(xiàn)在旅游商品的流通過(guò)程中，這不僅影響了旅游商品的產(chǎn)量與質(zhì)量，而且阻礙了旅游商品的發(fā)展。(2)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)規(guī)?；潭炔桓?，分布不均衡我國(guó)旅游商品產(chǎn)業(yè)具有鮮明的零散型產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，雖然有許多企業(yè)在進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，但沒(méi)有任何企業(yè)占有顯著的市場(chǎng)份額，也沒(méi)有任何一個(gè)企業(yè)能對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重大影響，企業(yè)各自為政，欠缺了整合統(tǒng)一市場(chǎng)策略和形成比較完備的產(chǎn)業(yè)鏈。