【正文】 委托任務(wù)的單位。本工程勘察設(shè)計、監(jiān)理、建筑安裝等工程均宜采用公開招標(biāo)方式，可以根據(jù)不同路段、不同工程類別，分成多個標(biāo)段，分別招標(biāo)。第十四章 結(jié)論及建議 論***旅游商品制造中心，在國家宏觀政策引導(dǎo)下，通過市場配置資源，可以實現(xiàn)市、縣整合旅游商品資源，結(jié)合調(diào)整***產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化布局，延伸產(chǎn)業(yè)鏈的目標(biāo)，從而提高旅游商品制造業(yè)的科技含量和終端產(chǎn)品的檔次，做大做強旅游商品制造業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。 ***旅游商品制造中心，將是***“十二五”規(guī)劃期間重點項目。 政府相關(guān)部門職能部門重視該項目，協(xié)調(diào)和解決興建過程中所遇到的各類實際問題；同時，金融機構(gòu)也為項目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項目按期完工，早日建成投入運行，發(fā)揮效益。16150生活服務(wù)區(qū)㎡4000元/㎡247。16租賃成本費用336萬元30％會展成本費用540萬元40％物流配送成本費用1800萬元60％外購公用村料5176萬元％外購公用燃料、動力5176萬元％營銷費用5176萬元％小 計總成本費用表八 利潤測算表（公司）（正常年份）序號項 目測算依據(jù)金額（萬元）1營業(yè)收入2總成本費用3營業(yè)稅4營業(yè)稅金附加5利潤總額6所得稅25％7稅后利潤8提取法定盈余公積金10％9公益金5％10可分配利潤營業(yè)收入或成本費用（萬元）銷售收入－營業(yè)稅－銷售稅金附加 5000（100，） 4000（100，） 3000BEP 2000 1000固定成本線（100，）208060400100營業(yè)能力（％）盈虧平衡圖。16750租賃收入336市場物流配送區(qū)5200㎡140元/㎡80%168產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心） 4000㎡140元/㎡80%168物流配送收入1800產(chǎn)品物流收入60000萬元%1500其他物流收入300產(chǎn)品會展收入540展場收入2期180萬元/期360廣告收入2期90萬元/期1802營業(yè)稅金及附加280營 業(yè) 稅5176萬元5%259營業(yè)稅金附加21城市維護建設(shè)稅259萬元5%13教育費附加259萬元3%8表七 成本費用測算表（公司）（正常年份）項 目測 算 依 據(jù)金 額（萬元）固定成本管理人員工資福利9人2萬元/人 折 舊6048萬元90％％修理費用40％管理費用5176萬元5％財務(wù)費用5176萬元247。16300竹棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)7000㎡2400元/㎡247。項目實施后具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟、市場方面的論證，項目是可行的。本項目的實施將會帶來豐厚的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。，建議采取公開招標(biāo)形式。議標(biāo)與前兩種招標(biāo)方式比較，招標(biāo)程序簡單、靈活，但由于投標(biāo)的競爭性較差，往往導(dǎo)致合同條件和合同價格對承包方較為有利。但其缺點是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時間長、費用高。招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)。何種發(fā)包方式最適合項目的投標(biāo)，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。表七、成本費用測算表經(jīng)測算，正常年份，營業(yè)收入5176萬元，總成本費用3515萬元，營業(yè)稅259萬元，銷售稅金附加21萬元，利潤總額1381萬元，按25%稅率繳納所得稅345萬元，稅后利潤1036萬元，提取法定盈余公積金104萬元，提取公益金52萬元，可分配利潤880萬元。其中：制造區(qū)及服務(wù)區(qū)用房銷售收入2500萬元（按16年分?jǐn)偅?，物流區(qū)及產(chǎn)品研發(fā)區(qū)租賃收入336萬元，物流配送收入1800萬元，會展收入540萬元。第十一章 投資估算與資金籌措建筑工程依據(jù)2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省建筑工程綜合估價表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)；裝飾工程依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價表》；主要材料價格按照陜西省建筑定額及市場價格計算；***相關(guān)部門收費文件及標(biāo)準(zhǔn)；委托單位提供的其他資料；現(xiàn)場勘測情況資料；現(xiàn)場調(diào)研資料；***關(guān)于項目收費的規(guī)定。本項目采取“請進(jìn)來，派出去、帶動整體”的培訓(xùn)方法。三班制，年工作日360天，每班工作8小時。充分利用地形，雨污水盡量采用自流管道。 節(jié)能措施，提高能源利用率，減少環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展之路。 節(jié)能原則 根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜選擇能源種類，在建設(shè)及生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用，重復(fù)利用和分級利用。架空管線、管廊距道路處凈空高度5米，不影響車輛通行。項目建筑內(nèi)設(shè)消防水池和消防泵房并按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓箱和室內(nèi)自動噴淋滅火噴頭。（2）根據(jù)規(guī)范要求，本工程各子項目均需設(shè)計消火栓滅火系統(tǒng)。停車場雖是露天場所，但停車數(shù)量眾多，疏散能力有限，也屬于重點防火單元。本項目屬大型木產(chǎn)品制造、經(jīng)營場所，根據(jù)各部分功能和使用性質(zhì)，火災(zāi)的防護重點很多。（3）171。 消防措施（1）171。，設(shè)置觸電保護裝置。 勞動安全衛(wèi)生，充分考慮到安全生產(chǎn)的要求，選用無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。車間粉塵含量不超過10mg/m3。④噪聲本項目的噪音主要來自加工車間的設(shè)備和泵類以及空壓機、風(fēng)機等機器設(shè)備。②廢氣、煙塵、粉塵本項目盡可能采用清潔能源電、氣，減少煙塵排放量。b、在防化值班室設(shè)置應(yīng)急通訊設(shè)備箱。接地裝置：利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為自然聯(lián)合接地體，強、弱電設(shè)備的工作。b、防護密閉門外的照明回路在防護密閉門內(nèi)設(shè)置熔斷器保護。電纜(線)出入工事的防護密閉：所有穿過外墻、臨空墻、防護密閉隔墻和密閉隔墻的各種電纜（包括動力、照明、通信、網(wǎng)絡(luò)等）管線和預(yù)留備用管，應(yīng)進(jìn)行防護密閉或密閉處理。電源設(shè)置：地下室平時為地下車庫，戰(zhàn)時為六級防空地下室物資庫。數(shù)據(jù)配線架采用光纖配線架，語音配線架采用非屏蔽配線架。數(shù)據(jù)、語音配線架采用六類非屏蔽模塊化配線架。信息插座采用六類RJ45插口模塊。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T設(shè)計。利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。 倍。 結(jié)構(gòu)計算在本工程的初步設(shè)計階段，我們進(jìn)行了試計算。外墻及分戶墻厚度200mm。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。基本風(fēng)壓：W0=㎡，地面粗糙度為B類。 門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。外墻實體：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖,內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計算后確定）； 內(nèi)墻面：（墻體材料為200厚煤矸石空心磚和120厚GRC板）（1）地下室設(shè)備用房和車庫：白色防霉涂料；（2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻乳膠漆涂料；（3）商場、前室、辦公及住宅入口門廳、營業(yè)廳：高級干掛大理石墻面；（4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。 建筑裝修與構(gòu)造 屋面１（上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。、場區(qū)道路（含場地、停車場），給排水、供配電、弱電系統(tǒng)，綠化，消防、安全，環(huán)保、環(huán)衛(wèi)。，門面房、庫房及展廳5200㎡（1）貿(mào)易市場旅游商品交易市場、會展中心、電子商務(wù)中心，設(shè)備及設(shè)施（2）倉儲物流倉庫、倉儲設(shè)施，運輸車輛廠商、員工宿舍，生活服務(wù)用房，配套餐飲、洗浴、購物、醫(yī)療設(shè)施建筑面積5000㎡。表二、項目規(guī)劃表 建設(shè)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)化廠房6000㎡（1）旅游紀(jì)念品廠3家，購置工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，形成年產(chǎn)仿古青銅器、陶瓷、石雕、根雕、印章、字畫、文房四寶、刺繡品60萬件生產(chǎn)能力。⑵制造中心總體布局要注意用地平衡，節(jié)約建設(shè)用地、降低造價，同時還要兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展原則。 水電設(shè)施：(1)工廠總裝機容量： ∑Pe=10000KW(2)工廠計算負(fù)荷：pj：8770KW(3)年耗電量：Wn=(1)給水系統(tǒng)從水源到廠區(qū)附近給水系統(tǒng)完善，廠區(qū)內(nèi)自備深水井，按需水量配置設(shè)備。 動力供應(yīng)***現(xiàn)有10個供電所，5個變電站。努力培植大產(chǎn)業(yè)、夯實大平臺、實施大投入、推進(jìn)大建設(shè)、優(yōu)化大環(huán)境，促進(jìn)大和諧，推動某經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。 經(jīng)濟建設(shè)***不僅是一方文化的厚土，一方旅游的勝地，也是一方蘊含潛力、充滿希望的熱土。 供電、供水條件項目的自來水供應(yīng)可保證項目用水要求，10kv高壓輸電線路已架設(shè)至***村，水電條件滿足建設(shè)運營需要。第四章 項目選址和建設(shè)條件本項目選址在城關(guān)鎮(zhèn)***村，福銀高速、312國道、306省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容：用地（100畝），建設(shè)旅游工藝品及棗木、梨木、刺繡、編制產(chǎn)品制造中心。 ***大佛寺是國家AAA級旅游景區(qū)，建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20米，為陜西省第一大佛，被譽為“關(guān)中第一奇觀”。林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個相對完整的產(chǎn)業(yè)體系，涉及國民經(jīng)濟第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的多個門類，是一個涵蓋范圍廣、產(chǎn)業(yè)鏈條長、產(chǎn)品種類多的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體。加快推進(jìn)旅游商品開發(fā)，盡快提高旅游商品銷售在旅游產(chǎn)業(yè)中所占的比例，已成為當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展迫在眉睫的課題。，目前國內(nèi)游客除了基本團費外，都愿意花費800至1500元用于旅游購物。，與旅游相關(guān)的住宿、餐飲、交通等行業(yè)發(fā)展迅猛，但是，與此形成鮮明對比的是，我國旅游商品銷售額占旅游總收入比例提高緩慢，旅游商品開發(fā)已成為旅游行業(yè)中一條滯后的“短腿”。(10)政府加大資金扶持力度和旅游商品開發(fā)風(fēng)險管理旅游業(yè)在我國是一個政府主導(dǎo)型發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，政府要從政策、資金及服務(wù)對旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售進(jìn)行積極扶持。要在充分研究和分析前提下，克服我國目前商品交易零散現(xiàn)狀，形成規(guī)模經(jīng)濟的格局，適當(dāng)建立一些功能完善的旅游商品交易中心和舉辦旅游商品交易活動，搭建起旅游商品交易平臺，最終形成全國性的旅游商品流通平臺網(wǎng)絡(luò)。(8)培育和完善旅游商品市場旅游商品是旅游產(chǎn)品的重要組成部分，旅游商品開發(fā)是旅游開發(fā)的重要一環(huán)，要加大旅游商品開發(fā)力度，培育和完善旅游商品供給市場。(7)加大旅游商品品牌建設(shè)旅游商品突出特色、品位、樹立品牌是旅游商品上檔次并走出困境的必經(jīng)之路，要面向市場，營造一批集特色、品位和品牌于一體的品牌產(chǎn)品。(6)加大旅游商品開發(fā)和旅游商品營銷人才培養(yǎng)力度加強旅游商品的開發(fā)與研究，提高旅游商品的設(shè)計水平與質(zhì)量，是當(dāng)前開發(fā)生產(chǎn)旅游商品的關(guān)鍵所在。組織好旅游商品的開發(fā)和生產(chǎn)，以加強對旅游商品開發(fā)和生產(chǎn)的指導(dǎo)，切實推進(jìn)旅游商品的開發(fā)與生產(chǎn)。對旅游地而言，旅游商品本身就構(gòu)成旅游資源的一個重要組成部分，并且精美的旅游商品往往成為傳播旅游地形象和文化重要載體。對于不同的游客群體，應(yīng)有不同檔次的旅游商品，以適應(yīng)不同旅游者的審美習(xí)慣和不同層次的消費需求。旅游商品開發(fā)要體現(xiàn)民族風(fēng)格，突出地方特色，注重文化內(nèi)涵，要有獨特的創(chuàng)意和良好的質(zhì)量。旅游商品生產(chǎn)中要加強科學(xué)性，克服盲目性，針對不同的游客消費群體，不同的旅游消費文化，不同的消費層次和審美層次進(jìn)行生產(chǎn)，以生產(chǎn)適銷對路和具有較高文化內(nèi)涵的旅游產(chǎn)品。缺乏大旅游的觀念，一些地方甚至沒有把旅游商品開發(fā)作為旅游業(yè)的內(nèi)容去落實，甚至沒有納入當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展建設(shè)規(guī)劃中，造成旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售脫節(jié)、乃至組織失調(diào)、自生自滅等惡性循環(huán)。在想買而沒有買到旅游商品的旅游者中，有26％的游客因為沒碰到想買的商品而放棄購買，有37％左右的游客因為旅游紀(jì)念品的可選擇款式太少、沒有保留價值和紀(jì)念意義、不新穎、不時尚而放棄購買。中國社會調(diào)查事務(wù)所在北京、天津、上海、廣州、武漢五地對1000人所做的專項問卷調(diào)查顯示：有75％的人認(rèn)為目前中國旅游商品的價格偏高，自己難以接受。但由于我國旅游市場規(guī)范化程度不高，旅游購物往往是“幾家歡樂幾家愁”。旅游商品科研開發(fā)力量薄弱，產(chǎn)品開發(fā)后勁不足，品種少、缺乏特色，幾乎從南到北，從東到西，從地攤、大排檔到賓館飯店、旅游商店，旅游商品千篇一律。有些生產(chǎn)企業(yè)根本沒把創(chuàng)品牌當(dāng)作一回事，而是千篇一律地模仿。(3)旅游商品設(shè)計缺乏特色和創(chuàng)新在我國市場上的許多旅游商品特色不明顯，民族性、地方性及文化內(nèi)涵缺乏