【正文】 。盡管目前市場上的旅游商品非常豐富，但旅游商品生產和銷售環(huán)節(jié)中對游客需求體現不夠，讓旅游者感到滿意的旅游商品不多，游客不易買到自己滿意的旅游商品，這不僅是旅游商品設計和生產存在問題，也體現在旅游商品的流通過程中，這不僅影響了旅游商品的產量與質量，而且阻礙了旅游商品的發(fā)展。旅游商品的發(fā)展狀況是一個國家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展深度和廣度的重要標志，旅游業(yè)在國內生產總值中的比重將逐年上升，隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展應運而生的旅游商品產業(yè)依托龐大的旅游客源所形成的消費力，前景廣闊，潛力很大。相對于時激展的中國旅游業(yè)來說，旅游商品的開發(fā)還相對比較落后，發(fā)展還未能邁開大步。第三章 市場分析與建設規(guī)模 市場分析 旅游商品開發(fā)現狀％，年創(chuàng)匯234億美元，到2020年有望翻一番，達到11％，年創(chuàng)匯將達到580億美元。，其中棗木、梨木工藝品制造屬于林業(yè)產業(yè)的范疇，而林業(yè)產業(yè)是涉及國民經濟一、二、三產業(yè)的復合產業(yè)群體，具有基礎性、多樣性、生態(tài)性、戰(zhàn)略性。隨著旅游者消費水平的提高, 用于旅游工藝品購物的消費在消費結構中所占比重越來越大, 這有助于旅游業(yè)經濟效益的提高, 并且有望發(fā)展成為一個新的經濟增長點。在某些旅游地, 購物成為旅游者最主要的旅游動機, 吸引著眾多的旅游者。***旅游商品制造中心的建成，將挖掘和整合我縣旅游文化商品優(yōu)勢資源，發(fā)揮旅游文化商品的產業(yè)效應和特色效應，積極將旅游商品產業(yè)向深度拓展。否則難以引起游客的購物興趣和購買欲望。大多數國內外游客真正感興趣、愿購買的是那些特色鮮明、有一定檔次、經濟實惠的旅游商品。旅游商品承載了滿足旅游者購物需求和傳播旅游地形象的雙重價值。旅游商品的開發(fā)是與旅游業(yè)的繁榮相伴而生的。 本項目由***文物旅游局負責實施。 旅游商品系列產品，能體現一個城市，一個企業(yè)的精神文明面貌，更能激起人們奮發(fā)激進的精神；旅游工藝品的開發(fā)與工藝精品制造更能體現一個景區(qū)的品位、檔次及規(guī)范性。挺拔秀麗，顯示了宋代精湛高超的建筑藝術。***在國家《關中天水經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》城鎮(zhèn)體系中已被定位為三級城市，被**市確定為“次區(qū)域中心城市”；福銀高速、312國道、306省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達，已融入了西咸國際化大都市一小時經濟圈；***西廟頭森林公園面積近10萬畝，森林覆蓋率高達95％，被專家譽為黃土高原上的“綠島”。海拔7151501米，涇河自西北向東南穿境而過，全長104公里，將全縣分割為南北二塬一道川。本項目的實施將會帶來豐厚的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 編制依據　　國家旅游局2000年頒布的《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》；《**市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 《**市國民經濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《***城區(qū)總體規(guī)劃》 　 業(yè)主提供的其他相關基礎資料。（7）建設周期：本項目前期工作6個月，建設工期24個月。目 錄第一章 總 論 1 項目概況 1 編制依據 2 研究范圍 2 結論 2第二章 項目背景及建設意義 3 3 建設意義 5第三章 市場分析與建設規(guī)模 8 市場分析 8 當地市場分析 19 建設規(guī)模 21第四章 項目選址和建設條件 22 項目選址 22 建設條件 22第五章 原材料及動力供應 24 原材料供應情況 24 動力供應 24 水電設施 24第六章 項目規(guī)劃及建設內容 25 項目規(guī)劃 25 建設內容 27第七章 建筑方案 28 建筑特征 28 工程概況 29 交通組織 29 造型設計 30 日照分析 30 建筑裝修與構造 31 基本技術參數 34 結構設計 34 結構計算 35 供配電設計 36 防雷與接地 36 電話及寬帶網絡系統(tǒng) 36 綜合布線系統(tǒng) 37 電氣人防專篇 38第八章 環(huán)境保護與安全消防 40 環(huán)境保護 40 勞動安全衛(wèi)生 42 消防措施 42第九章 節(jié) 能 44 節(jié)能編制依據 44 節(jié)能原則 45 節(jié)能措施 45 能耗指標及分析 46 46第十章 組織機構及人力資源 47 組織機構 47 人力資源配置 47 員工來源 47 員工培訓 47第十一章 投資估算與資金籌措 48 投資估算 48 資金籌措 49第十二章 效益分析 49 營業(yè)收入、營業(yè)稅、銷售稅金附加 49 成本費用測算 50 利潤測算 50第十三章 工程招標 50 發(fā)包方式 50 招標組織形式 51 招標方式 51 本項目招標形式和招標內容 53第十四章 結論及建議 53 結 論 53 建 議 54表一 項目建設綱領表 56表二 項目規(guī)劃表 56表三 土建工程表 57表四 主要設備表（公司） 57表五 投資估算表 58表六 營業(yè)收入、營業(yè)稅及營業(yè)稅附加測算表（公司） 58表七 成本費用測算表（公司） 59表八 利潤測算表（公司） 5961第一章 總 論、項目概況(1)項目名稱：***旅游商品制造中心(2)承辦單位：***發(fā)展和改革局(3)項目負責人： (4)建設地點：***城關鎮(zhèn)***村(5)建設規(guī)模及主要內容：用地（100畝），建設旅游工藝品及棗木、梨木、刺繡、編制產品制造中心。(6)項目投資：總投資9978萬元，其中：工程費用6918萬元，工程建設其他費用650萬元，預備費550萬元，流動資金1860萬元。正常年份，（含市場物流收入），利稅2000萬元，建成后形成銷售收入5億元的生產規(guī)模。 結論本項目以“創(chuàng)新、發(fā)展”的理念，由地方政府、主管部門、企業(yè)合作，聯手創(chuàng)建，搭建旅游商品產業(yè)平臺，同時結合我縣豐富的旅游資源,開發(fā)棗木、梨木、刺繡、編織產品,培育旅游產業(yè)龍頭企業(yè)，形成旅游商品產業(yè)集群，大力發(fā)展循環(huán)經濟、低碳經濟，聯手發(fā)展低耗能、低污染、高效益的現代旅游商品產業(yè)，提高產品的附加值。***處于鄂爾多斯地臺南緣，祁、呂、賀“山”字形構造前弧東翼內側。縣城距省會西安130km，咸陽110km，西安咸陽國際機場120km。石龍窩景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶瑩剔透，堪稱神奇；縣境內有國家級和省級文物保護單位7處，建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20米，為陜西省第一大佛，被譽為“關中第一奇觀”。水簾燈山天下獨絕，蜚聲遐邇，花果山石堡景觀獨特別致、頗具魅力，明代之后因《西游記》的問世而聲名遠播。為了***旅游業(yè)的發(fā)展與城市建設相適應，創(chuàng)建***旅游商品中心是具有遠見卓著的項目。它與旅游者的吃、住、行、娛、購、游等要素有著緊密聯系。 旅游商品行業(yè)的主要類別有：旅游紀念品、旅游工藝品、旅游服飾、旅游食品、旅游營養(yǎng)保健品、旅游活動用品及土特產等用品。對旅游地形象的傳播是一個很好的渠道，有助于擴大旅游地的知名度。旅游商品所用的材料、制作工藝，還是實用性能、包裝裝潢等都應該體現較強的質量意識。由于我縣旅游商品的開發(fā)起步較晚，旅游商品生產和銷售一直是我縣旅游業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，旅游購物在旅游收入中所占比例較小，旅游商品無法充分體現我縣旅游文化特色。旅游者的旅游活動涉及到食、住、行、游、購、娛等多方面,購物是其中的重要環(huán)節(jié), 它影響到整體旅游產品的質量。旅游商品經營業(yè)的發(fā)展有助于旅游業(yè)經濟效益的提高, 并將為當地創(chuàng)造越來越多的就業(yè)機會和經濟收入。為滿足旅游者的購物需求, 需要對本地文化藝術進行挖掘, 以生產具有藝術性、地方性、紀念性的旅游商品, 這有利于本地文化藝術的復興與弘揚, 也有利于國際和地區(qū)文化交流, 從而提高旅游業(yè)的地位。因此本項目建設對促進我縣林業(yè)產業(yè)發(fā)展、貫徹實施國家林業(yè)產業(yè)政策、推進林業(yè)產業(yè)化進程也具有重要的意義。現在商店里出售的主要商品都是陶瓷產品，刺繡，雕漆等傳統(tǒng)的幾大類商品。而在北京、南京等一些旅游大都市，旅游購物花費的比例不但一直難有突破，甚至還低于全國平均水平。 旅游商品開發(fā)存在問題(1)市場機制不規(guī)范，生產與銷售仍存在較大差距旅游商品的生產企業(yè)、銷售企業(yè)和游客需求市場之間存在脫節(jié)現象，容易出現旅游商品找不到市場，而游客又找不到理想旅游商品的情況，造成供需雙方都不滿意。并且他們的制造水平大多以手工和半機械化為主，這樣成本低、工藝差、廠房小、批量大，難以生產出質量高的產品，擾亂了整個旅游商品市場。但是許多旅游商品生產企業(yè)在研發(fā)和生產中卻缺乏品牌意識，品牌建設重視不夠，加上旅游商品包裝水平不高，缺乏更新、優(yōu)化和改造，對游客的吸引力不強，產品缺乏新鮮感，或是簡單化，制作工藝粗，產品雷同的情況很多。旅游商品生產基本上是各自為陣，出現產品雷同和低價競爭現象。(6)旅游商品質次價高，信譽度不高在國人傳統(tǒng)的旅游觀念中有旅游購物思想，許多人甚至在旅游中購物的花費高于“游”的花費。同樣的商品既在國營商店和賓館內出售，也在自由市場的小店鋪甚至在大街上的小攤出售，然而價格差別相當大，降低了游客對旅游產品價格的信任。被調查游客所提供的在旅游目的地購物消費低的主要原因有：中國的旅游商品花色品種單調，包裝、裝潢差，質量低，缺乏創(chuàng)新，具有地方特點及少數民族風情特色的商品少，沒有個性。一方面，致使許多生產和經營條件低劣的集體和個體進入旅游商品的生產和銷售行列，導致偽劣商品充斥于市，影響行業(yè)形象；另一方面，使旅游商品結構偏斜，食品類和酒類所占比重偏大，傳統(tǒng)工藝品所占比例較小。特色是旅游商品的生命，開發(fā)特色旅游商品要從表現題材、材料、制作工藝、實用功能、包裝等方面體現地域特征和民族風格。(2)突出國家、民族和地方特色旅游商品開發(fā)要立足旅游地自然和人文特點，挖掘和提升其特色內涵，按照游客需求，開發(fā)出文化味濃、生命力強的商品以應對市場需求，以實現當地旅游經濟的良性循環(huán)。(3)分析客源市場，設計銷售對路的旅游商品要加快我國旅游商品的發(fā)展，就必須更新觀念，認真研究和分析旅游商品消費的特點和旅游者的購物偏好，以旅游市場為導向，在旅游商品的開發(fā)、生產和銷售上狠下功夫。(4)提高認識，確定旅游商品的地位要全面、正確地認識旅游商品在旅游業(yè)發(fā)展中的地位和作用，從旅游業(yè)創(chuàng)匯、創(chuàng)收的經濟功能來看，旅游商品收入是旅游業(yè)中彈性最大的一筆收入。(5)制定各級旅游商品發(fā)展規(guī)劃，指導旅游商品開發(fā)為了加快旅游商品的發(fā)展，制定各級旅游商品發(fā)展規(guī)劃，指導旅游商品的開發(fā)、生產和銷售。在旅游景區(qū)開發(fā)建設時，應根據景區(qū)特色、項目的推出進行與旅游商品配套的設計和制作，形成各具特色的旅游商品。利用先進的信息工具和培養(yǎng)專業(yè)的營銷人員，利用先進的信息工具，改善信息渠道，建立并完善旅游購物品的營銷網絡。旅游商品生產企業(yè)在研發(fā)中要重視品牌的打造及樹立品牌信念和信心，伴隨著旅游產業(yè)的快速發(fā)展，研發(fā)、革新上緊跟時代發(fā)展的潮流，推出一系列具有中國特色的旅游商品品牌，牢固樹立與消費者親近的核心品牌理念。同時旅游商品生產企業(yè)要加大協(xié)作力度，要積極與工藝美術協(xié)會、旅游局、文物部門經常傳遞信息，促進旅游商品向市場化和信息化方向發(fā)展。這些就是培育和完善旅游商品市場要達到的理想目標。此外，各級政府有關部門應統(tǒng)一思想，提高認識，從旅游商品發(fā)展規(guī)劃、政策指導、信息咨詢、科技開發(fā)、招商引資、市場培育等方面為旅游商品生產和銷售企業(yè)提供服務支持，為旅游商品發(fā)展創(chuàng)造一個良好的環(huán)境和條件。由于多數旅游商品“又貴又不精致”，無法激起游客們的購買沖動。國際旅游組織專家指出，旅游商品銷售收入占旅游總收入的百分比，是對一個地區(qū)旅游業(yè)成熟度評價的重要標準。，屬于林業(yè)產業(yè)的范疇。因此林業(yè)產業(yè)是一項極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a業(yè)，本項目建設的旅游商品制造中心將會有廣闊的發(fā)展前景。本項目生產的旅游商品有著廣闊的市場前景。 項目投資：總投資9978萬元，其中：工程費用6918萬元，工程建設其他費用650萬元，預備費550萬元，流動資金1860萬元。公交線路已經開通，游客可乘車方便進入項目區(qū),，交通便捷。尤其是當前大佛寺景區(qū)正在申報世界非物質文化遺產，需要加大投入，加快景區(qū)景點、基礎設施及旅游商品開發(fā)建設步伐，本項目的實施必將受到各級領導、各部門及社會各界的關注和支持。 目前，***正積極搶抓機遇，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅定實施工業(yè)強縣、旅游興縣戰(zhàn)略，積極調整產業(yè)結構，按照“迎難而上、轉型發(fā)展、彎道超車”的總基調，狠抓招商引資，加快產業(yè)結構調整步伐。我縣山區(qū)種植的棗樹、梨樹等原料充足。目前，***。第六章 項目規(guī)劃及建設內容 項目規(guī)劃 規(guī)劃原則⑴本著適用、經濟、安全、實用的原則，在滿足使用功能的前提下，力求技術先進、造價經濟、安全可靠。 功能分區(qū)（1）旅游工藝品制造區(qū)，占地（25畝），建設標準化廠房6000㎡，（2）棗木、梨木等木材產品制造區(qū)，占地（25畝），建設標準化廠房7000㎡，（3）刺繡、編織區(qū)，占地（10畝），建設標準化廠房3500㎡，（4）產品研發(fā)區(qū)（技術中心），占地（10畝），建設標準化廠房4000㎡，（5）市場物流配送區(qū)，占地（10畝），建設棚蓋，局部框架結構庫房，二層，5200㎡，（6）生活服務區(qū)，占地（10畝），全框架結構，3層，2000㎡，（7）接待服務區(qū)，占地（10畝），全框架結構，5層，5000㎡。（2）編織廠1家，購置工藝設備、配套設備，公用工程，形成年產100萬件編織工藝品的生產能力。 工程概況，占地（25畝），建設標準化廠房