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某地旅游項目可行性研究報告-全文預覽

2025-07-06 11:37 上一頁面

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【正文】 發(fā)展規(guī)劃目標相一致;并符合“國家 十二五 規(guī)劃”中就關于“鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展,著力發(fā)展精加工和高端產(chǎn)品”實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的相關布署?!? ( 4)與 旅游規(guī)劃的相符性分析 《 旅游規(guī)劃》 (以下簡稱《規(guī)劃》) 第二章 “ 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ” 對 旅游產(chǎn)業(yè)定位 為“ 將工業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展基礎和支柱的同時,把旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重點,保持其適度超前發(fā)展,將旅游業(yè)培育成為 國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 ( 2)與 江蘇省 旅游規(guī)劃 的相符性 《江蘇省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》第三十條發(fā)中總目標指出:規(guī)劃期內(nèi),江蘇旅游要為旅游者持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和服務,滿足國內(nèi)外日益增長的旅游需求,并形 成強大的旅游競爭優(yōu)勢,發(fā)展成為國內(nèi)一流、國際馳名的中國旅游強省。項目建設地城市基礎配套設施齊備,因此本項目無供用電、給排水、燃氣等配套接入困難。項目建設場地施工出入道路暢通,場地周邊無交通限制,施工用臨時水、電無接入困難。年均日照 2300 小時,日照率 52%。距南京、揚州、鎮(zhèn)江等重要港口均在 200公里左右;境內(nèi)現(xiàn)有各類水運碼頭 21 座。 交通 洪澤區(qū)位優(yōu)越。234176。因洪澤湖設置,借洪澤湖得名。2~ 34176?,F(xiàn)狀旅游資源主要集中在中心鎮(zhèn)區(qū),外圍現(xiàn)狀旅游資源較為分散; ( 3)、沿水分布, 蔣壩是著名的水鎮(zhèn),旅游資源也大多因水而生,導致絕大多數(shù)的旅游資源都是水岸的附近。amp。的 人文旅游資源大多位于鎮(zhèn)區(qū)核心 ,但四處分散,呈現(xiàn) 碎片化狀態(tài) ,多為寺廟類旅游資源,同質(zhì)化較高 ; 自然旅游資源圍繞鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)域分散 ;如 地熱資源、七星井等重要資源則整塊分布在彭城村等村落 。 特品級資源稀缺 ,優(yōu)良級資源(三、四、五級資源合成)數(shù)量占單體總數(shù)的 %,表明 資源整體質(zhì)量較低 ,普通級資源(一、二級資源合成)占到資源總數(shù) %,表明 旅游資源具有較大的開發(fā)潛力 。 ( 2)資源品質(zhì)等級相對不高 amp。 蔣壩旅游資源的總體特征 資源分類 亞類 基本類型 資源單體 全國 蔣壩 占比( %) 全國 蔣壩 占比( %) 蔣壩 占比( %) 自然旅游資源合計 17 5 71 6 17 人文旅游資源合計 14 11 84 22 86 總計 31 16 155 28 103 100 ( 1)人文旅游資源豐度大于自然旅游資源 amp。 ( 6)人文活動類資源 amp。 ( 5)旅游商品類資源 amp。 4)建筑與設施類資源 amp。 amp。 ( 3)遺址遺跡類資源 amp。 ( 2)生物景觀類資源 amp。amp。 系 列 全國數(shù)目 amp。amp。amp。 資源單體梳理與評級 按照《中華人民共和國旅游資源分類、調(diào)查與評價》( GB/T 1897220xx),通過對 amp。 從市場地域格局來看 ,度假村多建在環(huán)洪澤湖帶,服務項目多為以洪澤湖旅游為主題的衍生服務,包括餐飲、住宿、休閑、土特產(chǎn)銷售等。 26 表 洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園 主要服務項目 項目名稱 服務設施 服務項目 周圍景觀 備注 洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園 停車場、行李存放服務、洗衣服務、叫醒服務 住宿、餐飲、會務、溫泉洗浴、旅游觀光、土特產(chǎn)銷售、 洪澤湖、洪澤湖防洪水利設施、老子山、洪澤湖濕地 ( 3)淮安洪澤湖國際大酒店 江蘇洪澤湖國際大酒店成立于 20xx 年 9 月,坐落于淮安市 行政中心東側,是洪澤首家按四星級標準建造的旅游涉外生態(tài)園林酒店,交通便利,距洪澤湖僅幾分鐘車程,距淮安市區(qū) 40 分鐘車程,距南京 程,距上海 4 小時車程。 洪澤湖旅游度假村位于江蘇省淮安市,坐落于洪澤湖畔,占地近百畝,建筑面積 6000 多平方米,是一座集旅游、食宿、會務接待、娛樂休閑為一體的綜合性涉外旅游定點二星級飯店,餐飲是度假村推出的最具特色的項目之一。有客運輪船 4艘,客位 700個。蔣壩的飲食也是很有名氣的,特別是“蔣壩魚丸”用料考究,作工精細,味道獨特,曾被乾隆皇帝譽為“天下第一美食”。 在旅游開發(fā)方面: 到目前為止,洪澤結合經(jīng)濟開發(fā)的可游覽的地方有 5處,即 三河閘水利風景區(qū) 、 洪澤湖灣 、 水釜城、歡樂谷和 安淮寺,主要接待本地及周邊居民,年接待量約 180萬 人 次。老子山地處大別山余脈、淮河入湖口,也是著名的道教文化起源地。 22 圖 洪澤湖旅游資源圖 23 第 五 章 項目區(qū)旅游資源分析 旅游資源分析 旅游資源介紹 洪澤旅游資源可概括為“一湖、一堤、一山”。 第三,環(huán)洪澤湖濕地保護區(qū)總面積 49365公頃,是江蘇省唯一的國家級淡水內(nèi)陸濕地自然保護區(qū)。洪澤湖區(qū)旅游資源豐 21 富,其中以自然旅游 資源為主。 20 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點,是蘇北地區(qū)游客的集散地,規(guī)劃用地 3000畝,其中基礎設施建設用地 約 186畝 。經(jīng)濟發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè),提高洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園的景觀質(zhì)量,為旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供良好的旅游環(huán)境、經(jīng)濟收入和創(chuàng)匯能力等條件,也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境,并得到期望值較高的投資回報,成為城鄉(xiāng)經(jīng)濟的重要增長點。amp。 目前,旅游業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟新的增長點,加大旅游資源開發(fā)力度,配套完善旅游服務設施已經(jīng)成為形勢發(fā)展的必需。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務性行業(yè),發(fā)展旅游業(yè)可謂“一業(yè)興,百業(yè)旺”。投資開發(fā) ******旅游產(chǎn)業(yè)園基礎設施建設項目 。隨著該板塊的對外推介招商,已有數(shù)十批次省內(nèi)外客商來蔣壩實地考察,并得到許多投資客商青睞。 最佳的投資板塊:東泗河項目區(qū)是 amp。 amp。多年來,不僅沒有發(fā)生一起政府失信行為,而且還連續(xù)多年被上級部門評為“信用鎮(zhèn)”。 良好的發(fā)展環(huán)境: amp。近年來, amp。其中國家級有洪澤湖古堰;省級有三河閘 和 三河閘鎮(zhèn)水鐵牛;市級有七仙井和劉少奇、王光美下榻處;縣級有百年銀杏樹。 “島 ”上有古跡 14 因 amp??滴酢⑶傻?曾南巡此地留下碑文。其中“蔣壩魚圓”、“紅燒干腸”曾獲江蘇鄉(xiāng)土名菜大賽金獎,“紅燒魚頭”、“油爆黃花魚”被淮揚美食節(jié)評為金獎。被專家稱為“地下最深的溫泉”,因為巖層古老又被譽為“最古老的溫泉”。的優(yōu)勢 與特色 古老的“島鎮(zhèn)” 從地圖上看,蔣壩是深入洪澤湖水面的一個大的半島,國家南水北調(diào)工程后我們就是洪澤湖畔最古老的“島鎮(zhèn)”。地熱井水應用廣泛,可用于休閑洗浴、養(yǎng)殖、育苗、大棚增溫、供暖供熱等諸多方面,有廣闊的開發(fā)前景,地熱井的開發(fā)利用有利于拉動旅游經(jīng)濟,取得非常顯著的經(jīng)濟、社會、資源、環(huán)境效益。amp。amp。amp。amp。閘可達長江。始建于明朝萬歷年間,已有 400 多年歷史,是洪澤湖畔最古老的鎮(zhèn)。 工程 概況 ******旅游產(chǎn)業(yè)園基礎設施建設項目 位于洪澤,產(chǎn)業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點,是蘇北地區(qū)游客的集散地,規(guī)劃用地 3000畝,其中基礎設施建設用地 約 186畝。在搜集了項目單位人員、經(jīng)營、 5 財務等基本情況,與項目有關的技術資料和市場信息,以及交通、供電和給排水等公用工程資料后,組織專業(yè)人員對本項目實施的必要性、方案的科學性等方面進行了充分的論證,在此基礎上形成了本報告。本區(qū)的開發(fā)應與江蘇省旅游發(fā)展接軌,使景點風光、服務設施、交通道路、綠化系統(tǒng)、基礎設施等配套成龍,統(tǒng)一在一個總的旅游環(huán)境之中,形成一個環(huán)境優(yōu)雅、協(xié)調(diào)的空間整體。 突出美、創(chuàng)造美的風景美學原則 旅游區(qū)是一個突出美、創(chuàng)造美的區(qū)域。使經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益三者達到最優(yōu)化和持續(xù)化。amp。amp。在開發(fā)建設時,以生態(tài)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟理論為指導,嚴格遵循建設項目環(huán)境管理的有關法規(guī),做到先評價后開發(fā),在有效保護與培育的基礎上適度、有序開發(fā)。在開發(fā)建設時,要突出利用背面洪澤湖無限風光與現(xiàn)代休閑娛樂的結合,重點發(fā)揮旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng) 4 的功能,有機融合地方文化景觀,以生態(tài)環(huán)境建設和景觀特色要素為主體,結合現(xiàn)代旅游市場的需求,因地制宜,對各個景區(qū)或單元進行各具特點的規(guī)劃,將本地最有個性特點的事物景象加工提煉并使之充分顯現(xiàn),展示富有地方個性的景觀,開發(fā)富有當?shù)靥厣捻椖炕顒印? 合理布局、協(xié)調(diào)發(fā)展的整體性原則 風景旅游區(qū)是一個涉及多種因素和行業(yè)的綜合體,包括吃、住、行、游、娛、購等旅游業(yè)六大基本生產(chǎn)要素,涉及文物、自然資源、生態(tài)環(huán)境保護等。 我公司(中心)受 ******人民政府委托,承接 ******旅游產(chǎn)業(yè)園基礎設施建設項目 可行性研究報告書任務后,組織有關人員到現(xiàn)場進行了認真的踏勘和調(diào)查,并向有 關部門進行了咨詢。預計正常生產(chǎn)年耗水 4797噸、電 萬千瓦時 。amp。amp。 amp。amp。amp。amp。 10 井水礦物質(zhì)豐富,其中每升含鍶 毫克,含偏硅酸 35 毫克,屬富含偏硅酸、高鍶型優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦泉水。amp。蔣壩溫泉深達 ,井口水溫達 44℃,日出水量 700立方米以上。 13 “島 ”上有美食 蔣壩的飲食文化源遠流長,其風味食品更是名揚四方,特色菜肴品種繁多,風味獨特,在美食大賽中多次獲獎。 “島 ”上有文化 蔣壩是一個有著濃厚文化底蘊的古鎮(zhèn)。何必桑乾方是遠,中流以被即天涯。歷史悠久,積淀了國家、省、市 6 個文物保護單位。 蔣壩旅游資源 介紹 在全國 五大淡水湖之一的美麗洪澤湖東畔,有一座 400 多年歷史的古鎮(zhèn),全鎮(zhèn)水陸面積 平方公里,人口 萬人,卻有著蘇北“小南京”之稱,這就是江蘇省淮安市 ******。堅持走“工業(yè)立鎮(zhèn)、旅游興鎮(zhèn)”之路,在全鎮(zhèn)干群拼搏和創(chuàng)新下,這座歷經(jīng)滄桑的百年古鎮(zhèn)如今正展現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的新姿,先后獲得江蘇省“社會治安綜合治理先進鎮(zhèn)”、“文化工作先進鎮(zhèn)”、“體育強鎮(zhèn)”和淮安市“十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“信用鎮(zhèn)”、“衛(wèi)生鎮(zhèn)”等諸多省、市榮譽稱號。作為 千 年古鎮(zhèn),洪澤湖畔明珠,打造出良好的投資環(huán)境,提升了 服務客商的水平,已成為客商爭相投資的熱土和福地;區(qū)位條件優(yōu)越,距古都南京 128 公里,域內(nèi)寧淮高速公路縱貫南北,并設有五里牌道口,入江水道橫貫東西,并設有三河船閘,環(huán)洪澤湖旅游觀光大道正在鋪設,水陸交通發(fā)達;自然環(huán)境優(yōu)美,西臨美麗清純洪澤湖,南接全國水利風景區(qū)三河閘,境內(nèi)還有東泗河、清水溝、 15 快活嶺和黃地崗等優(yōu)美的自然景區(qū);軟環(huán)境服務好,蔣壩干群中有句口號叫“服務客商,蔣壩最優(yōu)”,全鎮(zhèn)始終把投資客商的需求作為政府工作的重要追求,積極主動辦理好客商普遍關心的大事,千方百計解決好關系客商切身利益的難事,全力以赴兌現(xiàn) 好對客商承諾的實事,切實提高投資客商的滿意度。這些寶貴的旅游資源為蔣壩旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了基礎。黨委、政府針對境內(nèi)的旅游資源,已在洪澤湖區(qū)對外開設了三條旅游線路,分別是愛國主義教育游,以周橋為起點,經(jīng)周橋大塘、滾水壩、九龍灣、清水溝、石工尾、三河閘等景點,沿途向游客介紹洪澤湖演變史,大堤修筑史,古人治洪史和湖上革命斗爭史,向游客進行愛國主義教育;沿湖風光休閑游,以湖濱浴場為起點,登游船沿堤漫游,領略沿湖風光,觀賞千年古堰雄姿;飲食文化農(nóng)家游,抓住蔣壩飲食文化遠近聞名的優(yōu)勢,以農(nóng)家樂,湖鮮美食小吃吸引游客,領略田園情趣,隨著三條旅 游線路對外開通,來蔣壩的游客逐年遞增。重點對外推介招商板塊,板塊內(nèi)有自然環(huán)境優(yōu)美的、占地面積達 畝的東泗河;有規(guī)劃建設用地 畝、莊臺(村鎮(zhèn)建設用地) 畝和一般農(nóng)用地 畝;有全國第四口、長三角唯一的一口咸水溫泉礦井,出口 為 ℃,日 16 出水量 700 方以上,礦化度為 %,水中礦物質(zhì)及微量元素共計 45種,其中 42 種是人體需要的,特別是微量元素鍶的含量高達 毫克/升,在當今溫泉世界實屬罕見,三種重金屬鉛、汞、砷也都在國家標準規(guī) 定的范圍內(nèi),達到了國家醫(yī)療用熱礦水標準。amp。旅游 業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認為是發(fā)展最迅速、效益最明顯的行業(yè)。因此,解決產(chǎn)業(yè)園基礎設施配套落后問題,樹立產(chǎn)業(yè)園良好形象,避免對其環(huán)境和風景資源造成影響和破壞,是產(chǎn)業(yè)園 當務之急。amp。amp。該區(qū)域通過開發(fā)經(jīng)營,使半開發(fā)的土地變成了集旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟效益與于一體 的新型城鎮(zhèn)化 示范區(qū),可輻射周邊若干莊戶,體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)并存的格局。洪澤湖是我國長江中下游地區(qū)五大淡水湖泊之一,也是淮河流域最大的湖泊型水庫,地處蘇北平原中部西側,被江蘇淮安和宿遷兩市的六個縣區(qū) (宿遷的泗洪縣、泗陽縣、宿城區(qū)和淮安的盱眙縣、 、淮陰區(qū) )所分割擁有。濕地是具有多種功能和價值的生態(tài)系統(tǒng),因其具有凈化空氣、調(diào)節(jié)水源等生態(tài)功能被譽為“地球之腎”,濕地作為生態(tài)旅游資源日益受到普遍關注,濕地生態(tài)旅游是具有強烈保護意識的旅游開發(fā)模式。眾多的風景名勝,與大湖風光交相輝映,極具旅游開發(fā)的潛力。三河閘是聞名中外的大型水利樞紐,目前已被列入國家級水利風景區(qū)。 圖 環(huán)洪澤湖帶旅游開發(fā)圖 24 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
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