【正文】 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資人民幣 6000萬(wàn)元，主要用于園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括新建 洪三公路三期工程 2公里、 、支道路 、 52 污水處理廠(chǎng)一座、溫泉水處理設(shè)施一套、地?zé)岜梅恳蛔?、溫泉水供排管?000米、新建變電房一座、游客服務(wù)中心 1600平方米、道路綠化 8000 平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農(nóng)家樂(lè)設(shè)施及其他配 套設(shè)施建設(shè)、垃圾處理設(shè)施 2座等。材料價(jià)格采用淮安市 20xx 年第四季度年信息指導(dǎo)價(jià)。 表 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 時(shí)間 實(shí)施內(nèi)容 20xx 年 10 月 前期組建工作完成 20xx 年 12 月 完成建設(shè)相關(guān)手續(xù)、資金落實(shí)和施工前期準(zhǔn) 備 20xx 年 1 月 20xx 年 3 月 主體建設(shè)工程 20xx 年 4 月 20xx 年 8 月 配套工程及環(huán)境整治 20xx 年 9 月 裝修工程 20xx 年 10 月 項(xiàng)目竣工 51 第 十 章 投資估算與資金籌措 概述 本投資估算原則遵循《投資項(xiàng)目可行性研究指南》、《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》 (建設(shè)部建標(biāo) [1996]309 號(hào)文 )已成的同類(lèi)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃設(shè)想 本項(xiàng)目建設(shè)周期為 24個(gè)月，從 20xx年 10 月到 20xx年 10月。 施工用電：施工期間可用 供電網(wǎng)絡(luò)電源，滿(mǎn)足建設(shè)需求。 交通運(yùn)輸：項(xiàng)目周邊交通條件較好。 節(jié)電措施 采用節(jié)能型變電站，降低變電站的能耗； 變配電室裝設(shè)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因素不小于 ； 采用建筑部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等； 用電設(shè)備在設(shè)計(jì)選擇上要注意設(shè)備之間動(dòng)力匹配； 制定節(jié)電管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 節(jié)能降耗措施 節(jié)水 本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，采用節(jié)水等器材設(shè)備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門(mén)等。 48 （ 4）建立防火安全檢查制度 把經(jīng)常性的防火安全檢查和季節(jié)性的檢查及重大節(jié)日的防火災(zāi)安全檢查緊密地結(jié)合起來(lái)，做好檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不安全因素和重大隱患，要明確責(zé)任，及時(shí)整改。 （ 2）加強(qiáng)消防設(shè)施和滅火器材的管理 按照本景區(qū)的區(qū)域范圍和承包責(zé)任制，將消防設(shè)施、滅火器材的管理落實(shí)于人，做到無(wú)損壞、不丟失、保證完整好用。 （ 3）其他原因引起的火災(zāi)。 （ 2）電氣火險(xiǎn)，景區(qū)內(nèi)使用電氣極為普遍，不僅用于照明、采暖、燒鍋爐，有的還用于宗教活動(dòng)。 消防設(shè)施 火災(zāi)隱患分析 產(chǎn)生火災(zāi)原因主要有以下幾個(gè)方面： （ 1）生活用火，包括炊事、燒烤，取暖、沏茶。 47 （ 5）園區(qū)內(nèi)電力設(shè)施周?chē)?，?yīng)根據(jù)具體情況設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)設(shè)施，以保證游客的人身安全。 （ 3）凡游人正常活動(dòng)邊緣臨空高差超過(guò) 1m處，均應(yīng)設(shè)置護(hù)欄設(shè)施。 安全措施方案 （ 1）設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，在景區(qū)入口處，游覽線(xiàn)路岔路口等處設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，使游客熟悉游覽路線(xiàn)，既提高游覽效果，又避免迷失方向。 綜上所述，只要在 旅游產(chǎn)業(yè)園 的 建設(shè) 和日常運(yùn)營(yíng)管理中，加強(qiáng)安全管理，切實(shí)落實(shí)本評(píng)價(jià)提出的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的對(duì)策和措施，并做到“三同時(shí)”，即環(huán)境治理設(shè) 施與項(xiàng)目主體改擴(kuò)建工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用，從環(huán)境保護(hù)的角度而言該項(xiàng)目是可行的。 固體廢棄物影響與保護(hù) 本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾。 聲環(huán)境影響與保護(hù) 本項(xiàng)目建成后無(wú)噪聲產(chǎn)生， 旅游產(chǎn)業(yè)園 將加強(qiáng)區(qū)內(nèi)綠化，尤其是區(qū)周 45 邊栽種綠化灌 木，在綠化的同時(shí)減少外界噪音對(duì) 旅游產(chǎn)業(yè)園 的影響。直接采光衛(wèi)生間設(shè)置水平排氣道，暗衛(wèi)生間設(shè)置出屋面垂直排氣道，保證空氣清新。 大氣環(huán)境影響與保護(hù)整個(gè) 旅游產(chǎn)業(yè)園 的綠化系統(tǒng)自成體系，形成富有層次，功能各不相同的點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，能有效地隔離聲污染，凈化空氣。項(xiàng)目的改擴(kuò)建不會(huì)對(duì)本區(qū)的地表水環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響，符合國(guó)家水環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，符合有關(guān)水環(huán)境治理的要求，河道的水質(zhì)可維持現(xiàn)狀。 （ 4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89701996） 地面水環(huán)境影響與保護(hù) 本項(xiàng)目無(wú)污染物排放，只有少量場(chǎng)地清洗及生活污水，污水經(jīng)生化處理后達(dá)標(biāo)排放。 雨水回灌措施 旅游產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)所有人行道和廣場(chǎng)鋪裝均采用透水磚，雨水管采用透水管道，使雨水能夠回滲地下補(bǔ)充地下水源，同時(shí)降低了工程的造價(jià)。 雨水 產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)的雨水量計(jì)算采用 暴雨公式，重現(xiàn)期一年，雨水排至市政800 mm 雨水管，并就近排入河道，雨水排水量為 Q=340 l/s，雨水排水總管管徑為 DN600。 表 用水水量估算 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 日用水量 年用水量 備注 1 生活用水 t 2737 2 澆灑綠化用水 t 1920 3 損耗 t 140 按上述 3% * 合計(jì) 4797 由上表可以看出項(xiàng)目年用水量約為 4797噸。 項(xiàng)目用水量估算 本項(xiàng)目 用水 主要 為施工期生活用水 、綠化用水 等 部分 ： 1）生活用水：生活污水按在此期間日均施工人員 50 人計(jì)， 施工期 2年 ，用水定額取 150L/人 amp。 表 項(xiàng)目用電力估算表 序號(hào) 名稱(chēng) 裝機(jī)功率 kW 年用電量萬(wàn) kWh 備注 1 設(shè)備用電 % 2 照明 輔助用電 200 32 % 3 變壓器損耗 % 總計(jì) 100% 給排水 供水規(guī)劃 由 amp。產(chǎn)業(yè)園新增各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)備用電均無(wú)特殊要求，設(shè)備電力安裝總?cè)萘考s為 ，其中主要生產(chǎn)設(shè)備裝機(jī)功率 638kW，辦公照明等 約 200kW。所有正常情況下不帶電的低壓電氣設(shè)備的金屬外殼、構(gòu)架要可靠接地并連成可靠的電氣通路。 建筑內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置應(yīng)急照明，其中出口安全等、疏散指示燈、疏散照明燈采用交直 流 兩用型 ，內(nèi)設(shè)可浮充蓄電池，持續(xù)供電時(shí)間不小于 90 分鐘。兩路電源互為備用，電壓等級(jí)為 380/220V。 備用電源及應(yīng)急照明 消防、電梯負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 照明 照明網(wǎng)絡(luò)配電電壓采用 380/220V，燈具電壓采用 220V。 配電線(xiàn)路 變配電室采用電纜溝敷設(shè)。低壓受電回路裝設(shè)電壓表、電流表、有 /無(wú)功 電度表及功率因素表。低壓電機(jī)采用短路、過(guò)負(fù)荷及斷相保護(hù)。 電氣 本項(xiàng)目用電由縣城內(nèi) 100KVA 變壓器供給 控制方式及控制水平 本項(xiàng)目的用電設(shè)備采用在變配電室繼電器集中控制方式。 建設(shè)目標(biāo) 通過(guò)對(duì) ******旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 的實(shí)施，使 洪澤湖旅游 產(chǎn)業(yè)園 具有豐富的內(nèi)涵， 集旅游、餐飲、娛樂(lè)、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟(jì)效益與于一體的新型城 鎮(zhèn)化示范區(qū)，使產(chǎn)業(yè)園 成為國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代休閑與生 41 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游相結(jié)合的旅游度假勝地。 項(xiàng)目總體規(guī)劃 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是洪澤湖旅游開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地 3000 畝， 其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地 約 186 畝。 境 內(nèi)名勝豐厚，古跡眾多，匯集著被譽(yù)為水上長(zhǎng)城的洪澤湖大堤、歷 盡滄桑的鎮(zhèn)水鐵牛、乾隆御碑、老子煉丹臺(tái)、龜山巫支祁（水母娘娘）井等諸多歷史景點(diǎn)和千畝荷花塘、萬(wàn)畝蘆葦蕩等自然景觀(guān)。 本項(xiàng)目將創(chuàng)建一個(gè)綠色生態(tài)無(wú)污染的環(huán)境，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪暮铜h(huán) 40 境保護(hù)造成負(fù)面影響。 本項(xiàng)目所在地交通便捷，旅游資源豐富，勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目軟硬件設(shè)施較為完善，項(xiàng)目運(yùn)行條件成熟。該項(xiàng)目旨在滿(mǎn)足多樣化需求的基礎(chǔ)上擴(kuò)大高檔產(chǎn)品在旅游市場(chǎng)的份額，與提升我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展水平、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)相一致；并符合“國(guó)家 十二五 規(guī)劃”中就關(guān)于“鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展，著力發(fā)展精加工和高端產(chǎn)品”實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的相關(guān)布署。 ” 《規(guī)劃》第二章 “ 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ” 對(duì) 旅游產(chǎn)品定位 “ 形成生態(tài)觀(guān)光、休閑 度假、文化休閑或體育、商務(wù)購(gòu)物互融的復(fù)合型旅游產(chǎn)品?！? （ 4）與 旅游規(guī)劃的相符性分析 《 旅游規(guī)劃》 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》） 第二章 “ 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ” 對(duì) 旅游產(chǎn)業(yè)定位 為“ 將工業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)和支柱的同時(shí)，把旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)，保持其適度超前發(fā)展，將旅游業(yè)培育成為 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 本項(xiàng)目正是基于以上規(guī)劃和要求，順時(shí)而為而提出，提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)，充分挖掘當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和文化，以生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和休閑旅游為主題，提供優(yōu)質(zhì)高效的旅游產(chǎn)品，滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外旅游需求。 （ 2）與 江蘇省 旅游規(guī)劃 的相符性 《江蘇省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》第三十條發(fā)中總目標(biāo)指出：規(guī)劃期內(nèi)，江蘇旅游要為旅游者持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)，滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外日益增長(zhǎng)的旅游需求，并形 成強(qiáng)大的旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成為國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際馳名的中國(guó)旅游強(qiáng)省。繼續(xù)發(fā)展觀(guān)光旅游，開(kāi)發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專(zhuān)題旅游，完善自助游服務(wù)體系。項(xiàng)目建設(shè)地城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，因此本項(xiàng)目無(wú)供用電、給排水、燃?xì)獾扰涮捉尤肜щy。水泥、砂石料市場(chǎng)供應(yīng)充足，因此項(xiàng)目施工條件較好。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地施工出入道路暢通，場(chǎng)地周邊無(wú)交通限制，施工用臨時(shí)水、電無(wú)接入困難。 項(xiàng)目施工條件 本項(xiàng)目區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通便捷。年均日照 2300 小時(shí)，日照率 52%。四季分明，氣候溫和，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，日照充足。距南京、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等重要港口均在 200公里左右；境內(nèi)現(xiàn)有各類(lèi)水運(yùn)碼頭 21 座。 1小時(shí)多可到達(dá)南京或連云港，距南京祿口機(jī)場(chǎng)一個(gè)半小時(shí)車(chē)程，抵達(dá)上海只需 4 小時(shí)，北上北京、南下溫州均為 8 小時(shí)左右，距京滬高速、新長(zhǎng)（新 沂 — 淮安 — 浙江長(zhǎng)興）鐵路半 37 小時(shí)車(chē)程。 交通 洪澤區(qū)位優(yōu)越。全縣轄 12 個(gè)鎮(zhèn)，總面積 1394平方公里，其中水域面積 757 平方公里，陸地面積 637 平方公里，素有 “淮上明珠 ”、 “魚(yú)米之鄉(xiāng) ”之美稱(chēng)。234176。28′119176。因洪澤湖設(shè)置，借洪澤湖得名。全縣東西長(zhǎng) 63公里，南北寬 公里，總面積 1394 平方公里，其中水域面積 757 平方公里，陸地面積 637平方公里，轄 12 個(gè)鎮(zhèn)與一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，素有 “淮上明珠 ”、 “魚(yú)米之鄉(xiāng) ”之美稱(chēng)。2～ 34176。28′～ 119176?，F(xiàn)狀旅游資源主要集中在中心鎮(zhèn)區(qū)，外圍現(xiàn)狀旅游資源較為分散； （ 3）、沿水分布， 蔣壩是著名的水鎮(zhèn)，旅游資源也大多因水而生，導(dǎo)致絕大多數(shù)的旅游資源都是水岸的附近。amp。amp。 蔣壩旅游資源的空間分布 amp。的 人文旅游資源大多位于鎮(zhèn)區(qū)核心 ，但四處分散，呈現(xiàn) 碎片化狀態(tài) ，多為寺廟類(lèi)旅游資源，同質(zhì)化較高 ； 自然旅游資源圍繞鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)域分散 ；如 地?zé)豳Y源、七星井等重要資源則整塊分布在彭城村等村落 。amp。 特品級(jí)資源稀缺 ，優(yōu)良級(jí)資源（三、四、五級(jí)資源合成）數(shù)量占單體總數(shù)的 %，表明 資源整體質(zhì)量較低 ，普通級(jí)資源（一、二級(jí)資源合成）占到資源總數(shù) %，表明 旅游資源具有較大的開(kāi)發(fā)潛力 。amp。 （ 2）資源品質(zhì)等級(jí)相對(duì)不高 amp。amp。 蔣壩旅游資源的總體特征 資源分類(lèi) 亞類(lèi) 基本類(lèi)型 資源單體 全國(guó) 蔣壩 占比（ %） 全國(guó) 蔣壩 占比（ %） 蔣壩 占比（ %） 自然旅游資源合計(jì) 17 5 71 6 17 人文旅游資源合計(jì) 14 11 84 22 86 總計(jì) 31 16 155 28 103 100 （ 1）人文旅游資源豐度大于自然旅游資源 amp。amp。 （ 6）人文活動(dòng)類(lèi)資源 amp。amp。 （ 5）旅游商品類(lèi)資源 amp。amp。 4）建筑與設(shè)施類(lèi)資源 amp。amp。 amp。amp。 （ 3）遺址遺跡類(lèi)資源 amp。amp。 （ 2）生物景觀(guān)類(lèi)資源 amp。水域風(fēng)光類(lèi)旅游資源中包含 3 個(gè)亞類(lèi)， 3 個(gè)基本類(lèi)型，共含有資源單體 13 個(gè)，在資源單體總量中占比 %，其中 觀(guān)光游憩河段為其中最主要的旅游資源類(lèi)型 ， 水域風(fēng)光類(lèi)旅游資源在自然旅游資源中居第一位 ，是 33 開(kāi)展生態(tài)旅游的重要基礎(chǔ) 。amp。amp。 系 列 全國(guó)數(shù)目 amp。旅游資源擁有 6 個(gè)主類(lèi)、 16個(gè)亞類(lèi)和 28 個(gè)基本類(lèi)型，資源單體數(shù)目 103項(xiàng)。amp。旅游資源進(jìn)行分類(lèi)和評(píng)價(jià)。amp。amp。 資源單體梳理與評(píng)級(jí) 按照《中華人民共和國(guó)旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（ GB/T 1897220xx），通過(guò)對(duì) amp。有一定品牌的度假村在市 場(chǎng)份額上更有競(jìng)爭(zhēng)力。 從市場(chǎng)地域格局來(lái)看 ，度假村多建在環(huán)洪澤湖帶，服務(wù)項(xiàng)目多為以洪澤湖旅游為主題的衍生服務(wù)，包括餐飲、住宿、休閑、土特產(chǎn)銷(xiāo)售等。大中小會(huì)議室 6 處，配有現(xiàn)代化設(shè)施。 26 表 洪澤老子山溫