【正文】 一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。，建議采取公開招標(biāo)形式。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)方面的論證，項(xiàng)目是可行的。16750租賃收入336市場(chǎng)物流配送區(qū)5200㎡140元/㎡80%168產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心） 4000㎡140元/㎡80%168物流配送收入1800產(chǎn)品物流收入60000萬(wàn)元%1500其他物流收入300產(chǎn)品會(huì)展收入540展場(chǎng)收入2期180萬(wàn)元/期360廣告收入2期90萬(wàn)元/期1802營(yíng)業(yè)稅金及附加280營(yíng) 業(yè) 稅5176萬(wàn)元5%259營(yíng)業(yè)稅金附加21城市維護(hù)建設(shè)稅259萬(wàn)元5%13教育費(fèi)附加259萬(wàn)元3%8表七 成本費(fèi)用測(cè)算表（公司）（正常年份）項(xiàng) 目測(cè) 算 依 據(jù)金 額（萬(wàn)元）固定成本管理人員工資福利9人2萬(wàn)元/人 折 舊6048萬(wàn)元90％％修理費(fèi)用40％管理費(fèi)用5176萬(wàn)元5％財(cái)務(wù)費(fèi)用5176萬(wàn)元247。16150生活服務(wù)區(qū)㎡4000元/㎡247。 ***旅游商品制造中心，將是***“十二五”規(guī)劃期間重點(diǎn)項(xiàng)目。本工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑安裝等工程均宜采用公開招標(biāo)方式，可以根據(jù)不同路段、不同工程類別，分成多個(gè)標(biāo)段，分別招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請(qǐng)投標(biāo)。招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。表五、投資估算表項(xiàng)目總投資9978萬(wàn)元，由企業(yè)自籌。所需員工面向社會(huì)招收或聘任，實(shí)行合同制用工管理。 能耗指標(biāo)及分析本項(xiàng)目的主要能源消耗為工藝設(shè)備的電力消耗，其次是熱力、水等。，工藝流程等設(shè)計(jì)力求使物質(zhì)能源流向便捷、合理，減少運(yùn)輸流程。在室外設(shè)置生活消防環(huán)狀管網(wǎng)，并在其上安裝室外消防栓，間距不超過(guò)120米，滿足室外消防要求。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范187。（4）171。加強(qiáng)安全教育，對(duì)有關(guān)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高技術(shù)操作水平和安全防護(hù)能力。通過(guò)改進(jìn)生產(chǎn)工藝，可有效地減少原輔材料的流失量和固體廢棄物產(chǎn)生，對(duì)于木竹料頭及廢棄包裝材料均可回收利用，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。③固體廢棄物主要是木竹藤材料頭和廢棄的包裝材料。所有防護(hù)密閉門、密閉門、防爆波活門的金屬門框均以40X4熱鍍鋅扁鋼與基礎(chǔ)接地極可靠焊接。凡平時(shí)使用，戰(zhàn)時(shí)不用的強(qiáng)弱電埋管穿臨空墻、防護(hù)密閉隔墻、密閉隔墻的，臨戰(zhàn)時(shí)在30天轉(zhuǎn)換時(shí)間內(nèi)一律密閉封堵。交接間至信息點(diǎn)布線采用吊頂內(nèi)沿線槽敷設(shè)，穿鋼管頂棚、墻內(nèi)暗敷。配線子系統(tǒng)：商場(chǎng)每層設(shè)置一處交接間，與弱電間共用。每間辦公室及接待大廳應(yīng)設(shè)設(shè)置電話終端及寬帶網(wǎng)信息終端。 經(jīng)分析，主要計(jì)算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)負(fù)荷等級(jí)：本工程為多層建筑，消防負(fù)荷、服務(wù)大廳的備用照明等用電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)；自動(dòng)扶梯、空調(diào)等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷。填充墻用M5混合砂漿砌筑。根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：樓梯：（住宅部分） ㎡ （消防疏散樓梯） KN/㎡消防通道： 25KN/㎡車庫(kù)： ㎡屋頂花園： ㎡不上人屋面： ㎡上人屋面： ㎡地下室底板按實(shí)際受荷考慮。 樓、地面：（1）庫(kù)房、辦公、公共走道：600600高級(jí)防滑地磚貼面；（2）樓梯間：高級(jí)防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；（3）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；（4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h＝150；（5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。為游客提供旅游服務(wù)、休閑、餐飲、健身、娛樂(lè)、購(gòu)物等設(shè)施園區(qū)門樓、場(chǎng)區(qū)道路（含場(chǎng)地、停車場(chǎng)），給排水、供配電、弱電系統(tǒng)，綠化，消防、安全，環(huán)保、環(huán)衛(wèi)第七章 建筑方案 建筑特征 結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防類別為丙級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，地下室防水等級(jí)為二級(jí)。⑷制造中心要合理規(guī)劃道路交通、工程管線的布局、走向，妥善處理好各功能區(qū)的關(guān)系，充分發(fā)揮土地的綜合效益。***境內(nèi)以涇河為主的大小河流12條，涇河從西北入境，向東南流出注入渭河，水資源總量19億m3。目前***人民政府和彬長(zhǎng)礦業(yè)集團(tuán)簽訂合同聯(lián)合開發(fā)***大佛寺景區(qū)建設(shè)，截止目前已引進(jìn)千萬(wàn)元以上項(xiàng)目100多個(gè)，先后吸引彬長(zhǎng)集團(tuán)、浙江億豐集團(tuán)等知名企業(yè)來(lái)彬投資發(fā)展。 區(qū)位及交通條件本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于312國(guó)道旁，是***觀光游客的重要集散地。2013年游客總量50萬(wàn)人次；隨著***大佛寺、侍郎湖、龜蛇山等旅游景區(qū)的開發(fā)，預(yù)計(jì)2014年游客總量將到達(dá)120萬(wàn)人次。***旅游商品資源豐富，種類繁多，有民間傳說(shuō)和文化底蘊(yùn)作基礎(chǔ)，投資該類項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)小、風(fēng)險(xiǎn)低、市場(chǎng)潛力大、利潤(rùn)高。品種單一、形式雷同、制作粗糙，是當(dāng)前我國(guó)旅游商品市場(chǎng)真實(shí)的寫照。完善有關(guān)政策，對(duì)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)制定一些優(yōu)惠政策，通過(guò)培育和完善旅游商品市場(chǎng)的各種努力，能夠使旅游商品生產(chǎn)、供應(yīng)和銷售渠道通暢，形成產(chǎn)、供、銷一體化、旅游商品設(shè)計(jì)系列化、旅游商品生產(chǎn)規(guī)?；?、旅游商品品牌化、旅游購(gòu)物環(huán)境優(yōu)質(zhì)化，最終達(dá)到旅游經(jīng)濟(jì)效益最大化。這就要求我們?nèi)ラ_發(fā)好系列型的旅游商品并改造好“老字號(hào)”、“老品牌”，然后政府和企業(yè)集中力量向社會(huì)推廣，并不斷收集和利用市場(chǎng)反饋信息，以保證產(chǎn)品的更新，博取社會(huì)的認(rèn)可。同時(shí)，工商部門、技術(shù)監(jiān)督部門也應(yīng)積極協(xié)同配合，為旅游商品銷售營(yíng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境，確保國(guó)內(nèi)外游客在旅游購(gòu)物中買得放心，買得舒心。組織專門部門或人員對(duì)現(xiàn)有商品消費(fèi)水平進(jìn)行調(diào)查，制定出合理的高、中、低檔商品比例，以充分滿足不同水平的消費(fèi)需求。旅游商品開發(fā)只有不斷創(chuàng)新，才可能從根本上改變我國(guó)旅游商品千篇一律，缺乏特色的總體形象。(8)旅游商品管理落后旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售和管理缺乏規(guī)范和指導(dǎo)，處于自發(fā)和無(wú)序狀態(tài)。部分商販以次充好，以假亂真，采用“回扣”等手段使導(dǎo)游人員一天內(nèi)數(shù)次把客人拉進(jìn)商店，強(qiáng)迫游客購(gòu)物，兜售偽劣商品，贊成旅游商品信譽(yù)度下降。(5)旅游商品信息不靈，品種單一旅游商品生產(chǎn)廠家信息渠道不暢通、信息來(lái)源少，不及時(shí)，缺乏必要的信息，加上宣傳推廣投入少，制約了旅游商品研制開發(fā)與推廣。目前旅游商品生產(chǎn)廠家大多處于小作坊式生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，截至2001年國(guó)家掛牌發(fā)證的全國(guó)旅游商品定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)僅有300家，并且分布極不平衡，有的一個(gè)省就有省級(jí)旅游商品定點(diǎn)企業(yè)100余家，有的省還不到10家。％，％；同期，％，收入3878億元，比上年也增長(zhǎng)10．11％；然而在這樣一組普遍“增長(zhǎng)”的數(shù)字中，卻出現(xiàn)了惟一的一個(gè)不和諧音——國(guó)內(nèi)旅游人均花費(fèi)441．80元，％。本項(xiàng)目建設(shè)的棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)屬林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。也有游客購(gòu)買各種紀(jì)念品, 以饋贈(zèng)親友, 炫耀其旅游經(jīng)歷。隨著***旅游業(yè)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，對(duì)城市服務(wù)功能提出了更高的要求?？墒孤糜握唛L(zhǎng)期保存或樂(lè)于贈(zèng)送親友，樂(lè)于向周圍社會(huì)介紹。 建設(shè)意義旅游商品是指旅游者在旅游活動(dòng)過(guò)程中購(gòu)買的物品，也可稱作旅游購(gòu)物品。公劉墓又名“人祖墳”，因其地貌形似臥龍，故稱“周墓蟠龍”。 ***是連接秦隴的咽喉要道，是“秦直道”上的重要節(jié)點(diǎn)，也是“絲綢之路”上的重要驛站。通過(guò)投資估算，對(duì)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，提出結(jié)論性的意見(jiàn)。（以評(píng)審后的規(guī)劃為準(zhǔn)）購(gòu)置公務(wù)用車輛、運(yùn)輸車輛、物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備、電子商務(wù)系統(tǒng)設(shè)備、信息采集發(fā)布設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、商務(wù)會(huì)展設(shè)備、辦公自動(dòng)化設(shè)備、公用工程設(shè)備。制造中心邊建設(shè)、邊招商，總建設(shè)期3年。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義 ***位于陜西省**市西北部、涇河中游，版圖形成一個(gè)正寫的“人”字。侍郎湖是陜西最大的天然淡水湖，湖面面積達(dá)到370畝，是避暑、休閑、度假的旅游勝地。在**市沒(méi)有一家規(guī)范化的旅游商品制造企業(yè)，也沒(méi)有能體現(xiàn)本地文化藝術(shù)特色的工藝品、紀(jì)念品、禮品。旅游商品是旅游業(yè)的重要組成部分。紀(jì)念性、藝術(shù)性、實(shí)用性、收藏性等是旅游商品應(yīng)具備的基本特征。它的建成，將進(jìn)一步充實(shí)我縣旅游文化內(nèi)涵，完善旅游配套服務(wù)設(shè)施，延長(zhǎng)游客行程，聚集人氣，活躍商業(yè)氣氛，增加旅游區(qū)亮點(diǎn)，從而促進(jìn)商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。, 可促進(jìn)各地工藝創(chuàng)作設(shè)計(jì)能力和技藝水平的提高, 加強(qiáng)地區(qū)交流, 從而提高旅游業(yè)的地位。旅游商品是隨著旅游業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的新興產(chǎn)業(yè)，所依賴生存的空間來(lái)源于旅游客源所形成的消費(fèi)力。但我國(guó)不少旅游地，旅游商品市場(chǎng)事實(shí)上已陷入困境，一方面品種單一、質(zhì)量粗糙的旅游商品遍地都是，另一方面旅游者無(wú)法買到稱心如意的旅游商品。旅游商品的設(shè)計(jì)人員大多為工藝美術(shù)專業(yè)畢業(yè)，學(xué)科背景單一，幾乎都是從美學(xué)角度設(shè)計(jì)產(chǎn)品，很少有旅游、經(jīng)濟(jì)和文化等相關(guān)專業(yè)的人士參與策劃與設(shè)計(jì)，這樣就造成設(shè)計(jì)出的旅游產(chǎn)品多是工藝品，旅游商品的紀(jì)念性、觀賞性、藝術(shù)性、知識(shí)性、獨(dú)創(chuàng)性、收藏性在設(shè)計(jì)時(shí)難以得到綜合體現(xiàn)，旅游商品缺乏特色與創(chuàng)新，很難滿足旅游者的需要。游客找不到需要的特色產(chǎn)品，更找不到了“購(gòu)物”的感覺(jué)。(7)科技與文化含量低，地方特色商品不多商品設(shè)計(jì)單調(diào)、品種單一，缺乏民族性、地方性及文化內(nèi)涵，其形象和包裝水平也不高，缺乏更新、優(yōu)化、改造，對(duì)游客的吸引力不強(qiáng)。 旅游商品開發(fā)對(duì)策(1)增加科技含量，加大旅游商品的創(chuàng)新開發(fā)隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)居家環(huán)境裝飾品、旅游紀(jì)念品、旅游用品具有更高的要求，現(xiàn)代科技是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要手段。生產(chǎn)廠商、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在旅游商品的開發(fā)過(guò)程中，邀請(qǐng)旅游、歷史、文化等相關(guān)學(xué)科的專家或?qū)I(yè)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參與其中，全程參與旅游商品的市場(chǎng)調(diào)研、概念開發(fā)、樣品開發(fā)、市場(chǎng)開發(fā)和正式上市。對(duì)旅游者而言，旅游購(gòu)物作為吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大要素之一，是一項(xiàng)不可缺少的旅游活動(dòng)內(nèi)容，若買不到稱心如意的旅游商品，往往會(huì)給其旅途帶來(lái)不少遺憾。要有一批有實(shí)力、有水平的旅游商品開發(fā)設(shè)計(jì)隊(duì)伍，不斷設(shè)計(jì)出有新意、有品位、有地方特色的旅游商品。解決好如何引導(dǎo)需求和擴(kuò)大需求的問(wèn)題，對(duì)旅游消費(fèi)者和旅游商品經(jīng)銷商采取各種宣傳和推銷手段，培育和完善旅游商品需求市場(chǎng)。各級(jí)行政管理部門和旅游管理部門應(yīng)該從產(chǎn)品的初開發(fā)階段就積極配合，在資金、技術(shù)、人才、信息等多方面齊頭并進(jìn)。事實(shí)上，由于旅游商品不理想，質(zhì)量和信譽(yù)太差等原因，多數(shù)游客都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期購(gòu)買水平。目前我國(guó)已成為世界林業(yè)產(chǎn)業(yè)大國(guó)，但與林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)還不是林業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國(guó)。建筑面積32700㎡，其中：旅游工藝品制造區(qū) 6000㎡，棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)70000㎡，刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū)3500㎡，產(chǎn)品研發(fā)區(qū)(技術(shù)中心) 4000㎡，市場(chǎng)物流配送區(qū)5200㎡，生活服務(wù)區(qū)5000㎡，接待服務(wù)區(qū)2000㎡。 建材供應(yīng)條件***建材資源豐富，各類建材廠家、商家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。第五章 原材料及動(dòng)力供應(yīng) 原材料供應(yīng)情況本項(xiàng)目旅游商品的部分產(chǎn)品是棗木、梨木工藝品制造，屬于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范疇。(2)排水系統(tǒng)，用水量較大，但部分水可循環(huán)使用，故日排水量很小，僅為沖洗設(shè)備、加工產(chǎn)品和少量生活廢水，可直接排入廠區(qū)排水溝。（2）旅游食品廠2家，購(gòu)置工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，生產(chǎn)瓜籽炒貨，綠色蔬菜、山野菜、香菇、木耳、蘑菇燈加工，五香干、貢糕、貢面、梨木等木產(chǎn)品制造區(qū) ，標(biāo)準(zhǔn)化廠房7000萬(wàn)㎡（1）棗木、梨木等木工藝品廠11家，購(gòu)置工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，形成年產(chǎn)100萬(wàn)件棗木、梨木等工藝品生產(chǎn)能力.（2）實(shí)木家具廠1家，購(gòu)置工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，形成年產(chǎn)實(shí)木家具5萬(wàn)件生產(chǎn)能力。、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求；。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場(chǎng)磚鋪地（2）40厚細(xì)石混凝土剛性層（3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（4）20厚１：３水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）Ｃ10陶?；炷琳移聦?，最薄處３０厚（7）２厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板 屋面2（不上人屋面）：防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，二道防水設(shè)防。 （1）窗：90～100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；（2）門： 陽(yáng)臺(tái)、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃；房間門：乙級(jí)木質(zhì)防火門；管道井門：丙級(jí)木質(zhì)防火門；人防部分：各類專用門。剪力墻及框架的抗震等級(jí)均為三級(jí)。受力分析采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的PKPM系列程序SATWE進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。利用柱內(nèi)