【正文】 161000接待服務區(qū)㎡4000元/㎡247。該項目建成后，將成為陜西地區(qū)旅游商品制造中心、交易中心、物流配送中心和信息中心，成為具有重要行業(yè)地位的旅游商品產(chǎn)業(yè)集群，對促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響和帶動力。這樣業(yè)主能取得有競爭力的合同。這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設任務交于可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項工作內(nèi)容承包。第十二章 效益分析、營業(yè)稅、銷售稅金附加營業(yè)收入本項目達到設計能力的正常年份，公司營業(yè)（銷售）收入合計5176萬元。管理人員聘請有管理經(jīng)驗、責任心強、綜合素質較高的人員；營業(yè)人員優(yōu)先招收下崗職工和待業(yè)人員，均需具有初中以上文化程度。年能耗指標計算見下表，加強企業(yè)對能源的計量和管理。（3）區(qū)域內(nèi)道路縱橫相交，外圍設有環(huán)狀通道，符合規(guī)范要求。要求，合理設置建筑的防火分區(qū)，并沿建筑物四周設置消防通道。建筑防雷設計規(guī)范187。 按規(guī)定發(fā)放勞動保護用品。（4）噪聲治理方案通過在設備選型時選用低噪音的設備，以及對噪聲高的設備采用消音、隔音及減震等措施，可有效地使噪聲降低到環(huán)境標準規(guī)定的指標以下，不會對環(huán)境帶來不良影響。木竹藤材料頭、邊角料可回收利用，包裝材料可回收。通訊：a、在防化值班室、值班室、電站、配電間和風機房設電話，戰(zhàn)時經(jīng)弱電防爆波電纜井引入，并應在各人員出入口，預留防護密閉穿墻管。照明：a、所有照明、插座回路均穿鍍鋅鋼管暗敷設，人防燈具均采用防潮型。綜合布線系統(tǒng)具體由弱電集成商根據(jù)用戶需求設置，設計僅預留設備用房及垂直通道。配線架至信息插座水平線纜長度不超過90M。干線線槽管井內(nèi)敷設、支線穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。其余為三級負荷。梁、墻、柱：C40；樓板：C30基礎的混凝土強度等級為C40，墊層的混凝土墻度等級為C15地下室側壁、底板的混凝土強度等級為C40，抗?jié)B等級S8；地下室混凝土采用補償收縮性混凝土澆注.基礎暫定為人工挖孔擴底灌注樁，待甲方提供地質報告后另行設計。 結構設計本工程的建筑大多為框架－剪力墻結構，樓面采用現(xiàn)澆樓板。 頂棚：（1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；（2）服務區(qū)、辦公入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；（3）樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；（4）消防控制室、各層新風機房、空調(diào)機房：50厚礦棉吸聲板平頂。：主樓設計以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富，體塊感強烈；：在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細部設計；：墻面以天然石材構成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應，對比中有統(tǒng)一； 日照分析樓房南北間距約25m~43m，東西間距13m，由***住建局對日照進行分析，自身建筑及北側建筑滿足2h的大寒日日照標準要求。 工程概況，占地（25畝），建設標準化廠房6000㎡，、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)，占地（25畝），建設標準化廠房7000㎡，、編織區(qū)，占地（10畝），建設標準化廠房3500㎡，（技術中心），占地（10畝），建設標準化廠房4000㎡，占地（10畝），建設棚蓋，局部框架結構庫房，二層，5200㎡，占地（10畝），全框架結構，3層，2000㎡，占地（10畝），全框架結構，5層，5000㎡。 功能分區(qū)（1）旅游工藝品制造區(qū)，占地（25畝），建設標準化廠房6000㎡，（2）棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)，占地（25畝），建設標準化廠房7000㎡，（3）刺繡、編織區(qū)，占地（10畝），建設標準化廠房3500㎡，（4）產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術中心），占地（10畝），建設標準化廠房4000㎡，（5）市場物流配送區(qū)，占地（10畝），建設棚蓋，局部框架結構庫房，二層，5200㎡，（6）生活服務區(qū)，占地（10畝），全框架結構，3層，2000㎡，（7）接待服務區(qū)，占地（10畝），全框架結構，5層，5000㎡。目前，***。 目前，***正積極搶抓機遇，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅定實施工業(yè)強縣、旅游興縣戰(zhàn)略，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，按照“迎難而上、轉型發(fā)展、彎道超車”的總基調(diào)，狠抓招商引資，加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整步伐。公交線路已經(jīng)開通，游客可乘車方便進入項目區(qū),，交通便捷。本項目生產(chǎn)的旅游商品有著廣闊的市場前景。，屬于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范疇。由于多數(shù)旅游商品“又貴又不精致”，無法激起游客們的購買沖動。這些就是培育和完善旅游商品市場要達到的理想目標。旅游商品生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)中要重視品牌的打造及樹立品牌信念和信心，伴隨著旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，研發(fā)、革新上緊跟時代發(fā)展的潮流，推出一系列具有中國特色的旅游商品品牌，牢固樹立與消費者親近的核心品牌理念。在旅游景區(qū)開發(fā)建設時，應根據(jù)景區(qū)特色、項目的推出進行與旅游商品配套的設計和制作，形成各具特色的旅游商品。(4)提高認識，確定旅游商品的地位要全面、正確地認識旅游商品在旅游業(yè)發(fā)展中的地位和作用，從旅游業(yè)創(chuàng)匯、創(chuàng)收的經(jīng)濟功能來看，旅游商品收入是旅游業(yè)中彈性最大的一筆收入。(2)突出國家、民族和地方特色旅游商品開發(fā)要立足旅游地自然和人文特點，挖掘和提升其特色內(nèi)涵，按照游客需求，開發(fā)出文化味濃、生命力強的商品以應對市場需求，以實現(xiàn)當?shù)芈糜谓?jīng)濟的良性循環(huán)。一方面，致使許多生產(chǎn)和經(jīng)營條件低劣的集體和個體進入旅游商品的生產(chǎn)和銷售行列，導致偽劣商品充斥于市，影響行業(yè)形象；另一方面，使旅游商品結構偏斜，食品類和酒類所占比重偏大，傳統(tǒng)工藝品所占比例較小。同樣的商品既在國營商店和賓館內(nèi)出售，也在自由市場的小店鋪甚至在大街上的小攤出售，然而價格差別相當大，降低了游客對旅游產(chǎn)品價格的信任。旅游商品生產(chǎn)基本上是各自為陣，出現(xiàn)產(chǎn)品雷同和低價競爭現(xiàn)象。并且他們的制造水平大多以手工和半機械化為主，這樣成本低、工藝差、廠房小、批量大，難以生產(chǎn)出質量高的產(chǎn)品，擾亂了整個旅游商品市場。而在北京、南京等一些旅游大都市，旅游購物花費的比例不但一直難有突破，甚至還低于全國平均水平。因此本項目建設對促進我縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、貫徹實施國家林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、推進林業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程也具有重要的意義。旅游商品經(jīng)營業(yè)的發(fā)展有助于旅游業(yè)經(jīng)濟效益的提高, 并將為當?shù)貏?chuàng)造越來越多的就業(yè)機會和經(jīng)濟收入。由于我縣旅游商品的開發(fā)起步較晚，旅游商品生產(chǎn)和銷售一直是我縣旅游業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，旅游購物在旅游收入中所占比例較小，旅游商品無法充分體現(xiàn)我縣旅游文化特色。對旅游地形象的傳播是一個很好的渠道，有助于擴大旅游地的知名度。它與旅游者的吃、住、行、娛、購、游等要素有著緊密聯(lián)系。水簾燈山天下獨絕，蜚聲遐邇，花果山石堡景觀獨特別致、頗具魅力，明代之后因《西游記》的問世而聲名遠播?？h城距省會西安130km，咸陽110km，西安咸陽國際機場120km。 結論本項目以“創(chuàng)新、發(fā)展”的理念，由地方政府、主管部門、企業(yè)合作，聯(lián)手創(chuàng)建，搭建旅游商品產(chǎn)業(yè)平臺，同時結合我縣豐富的旅游資源,開發(fā)棗木、梨木、刺繡、編織產(chǎn)品,培育旅游產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，形成旅游商品產(chǎn)業(yè)集群，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟，聯(lián)手發(fā)展低耗能、低污染、高效益的現(xiàn)代旅游商品產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的附加值。(6)項目投資：總投資9978萬元，其中：工程費用6918萬元，工程建設其他費用650萬元，預備費550萬元，流動資金1860萬元。（7）建設周期：本項目前期工作6個月，建設工期24個月。本項目的實施將會帶來豐厚的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。***在國家《關中天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》城鎮(zhèn)體系中已被定位為三級城市，被**市確定為“次區(qū)域中心城市”；福銀高速、312國道、306省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達，已融入了西咸國際化大都市一小時經(jīng)濟圈；***西廟頭森林公園面積近10萬畝，森林覆蓋率高達95％，被專家譽為黃土高原上的“綠島”。 旅游商品系列產(chǎn)品，能體現(xiàn)一個城市，一個企業(yè)的精神文明面貌，更能激起人們奮發(fā)激進的精神；旅游工藝品的開發(fā)與工藝精品制造更能體現(xiàn)一個景區(qū)的品位、檔次及規(guī)范性。旅游商品的開發(fā)是與旅游業(yè)的繁榮相伴而生的。大多數(shù)國內(nèi)外游客真正感興趣、愿購買的是那些特色鮮明、有一定檔次、經(jīng)濟實惠的旅游商品。***旅游商品制造中心的建成，將挖掘和整合我縣旅游文化商品優(yōu)勢資源，發(fā)揮旅游文化商品的產(chǎn)業(yè)效應和特色效應，積極將旅游商品產(chǎn)業(yè)向深度拓展。隨著旅游者消費水平的提高, 用于旅游工藝品購物的消費在消費結構中所占比重越來越大, 這有助于旅游業(yè)經(jīng)濟效益的提高, 并且有望發(fā)展成為一個新的經(jīng)濟增長點。第三章 市場分析與建設規(guī)模 市場分析 旅游商品開發(fā)現(xiàn)狀％，年創(chuàng)匯234億美元，到2020年有望翻一番，達到11％，年創(chuàng)匯將達到580億美元。旅游商品的發(fā)展狀況是一個國家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展深度和廣度的重要標志，旅游業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將逐年上升，隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展應運而生的旅游商品產(chǎn)業(yè)依托龐大的旅游客源所形成的消費力，前景廣闊，潛力很大。(3)旅游商品設計缺乏特色和創(chuàng)新在我國市場上的許多旅游商品特色不明顯，民族性、地方性及文化內(nèi)涵缺乏。旅游商品科研開發(fā)力量薄弱，產(chǎn)品開發(fā)后勁不足，品種少、缺乏特色，幾乎從南到北，從東到西，從地攤、大排檔到賓館飯店、旅游商店，旅游商品千篇一律。中國社會調(diào)查事務所在北京、天津、上海、廣州、武漢五地對1000人所做的專項問卷調(diào)查顯示：有75％的人認為目前中國旅游商品的價格偏高，自己難以接受。缺乏大旅游的觀念，一些地方甚至沒有把旅游商品開發(fā)作為旅游業(yè)的內(nèi)容去落實，甚至沒有納入當?shù)芈糜伟l(fā)展建設規(guī)劃中，造成旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售脫節(jié)、乃至組織失調(diào)、自生自滅等惡性循環(huán)。旅游商品開發(fā)要體現(xiàn)民族風格，突出地方特色，注重文化內(nèi)涵，要有獨特的創(chuàng)意和良好的質量。對旅游地而言，旅游商品本身就構成旅游資源的一個重要組成部分，并且精美的旅游商品往往成為傳播旅游地形象和文化重要載體。(6)加大旅游商品開發(fā)和旅游商品營銷人才培養(yǎng)力度加強旅游商品的開發(fā)與研究，提高旅游商品的設計水平與質量，是當前開發(fā)生產(chǎn)旅游商品的關鍵所在。(8)培育和完善旅游商品市場旅游商品是旅游產(chǎn)品的重要組成部分，旅游商品開發(fā)是旅游開發(fā)的重要一環(huán)，要加大旅游商品開發(fā)力度，培育和完善旅游商品供給市場。(10)政府加大資金扶持力度和旅游商品開發(fā)風險管理旅游業(yè)在我國是一個政府主導型發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，政府要從政策、資金及服務對旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售進行積極扶持。，目前國內(nèi)游客除了基本團費外，都愿意花費800至1500元用于旅游購物。林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個相對完整的產(chǎn)業(yè)體系，涉及國民經(jīng)濟第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的多個門類，是一個涵蓋范圍廣、產(chǎn)業(yè)鏈條長、產(chǎn)品種類多的復合產(chǎn)業(yè)群體。 建設規(guī)模 建設規(guī)模及主要內(nèi)容：用地（100畝），建設旅游工藝品及棗木、梨木、刺繡、編制產(chǎn)品制造中心。 供電、供水條件項目的自來水供應可保證項目用水要求，10kv高壓輸電線路已架設至***村，水電條件滿足建設運營需要。努力培植大產(chǎn)業(yè)、夯實大平臺、實施大投入、推進大建設、優(yōu)化大環(huán)境，促進大和諧，推動某經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。 水電設施：(1)工廠總裝機容量： ∑Pe=10000KW(2)工廠計算負荷：pj：8770KW(3)年耗電量：Wn=(1)給水系統(tǒng)從水源到廠區(qū)附近給水系統(tǒng)完善，廠區(qū)內(nèi)自備深水井，按需水量配置設備。表二、項目規(guī)劃表 建設內(nèi)容，標準化廠房6000㎡（1）旅游紀念品廠3家，購置工藝設備、配套設備，公用工程，形成年產(chǎn)仿古青銅器、陶瓷、石雕、根雕、印章、字畫、文房四寶、刺繡品60萬件生產(chǎn)能力。、場區(qū)道路（含場地、停車場），給排水、供配電、弱電系統(tǒng)，綠化，消防、安全，環(huán)保、環(huán)衛(wèi)。 建筑裝修與構造 屋面１（上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設防。 門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。 結構計算在本工程的初步設計階段，我們進行了試計算。本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷設防，屋面設避雷帶。電話及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)僅預留管線，具體由當?shù)仉娦挪块T設計。數(shù)據(jù)、語音配線架采用六類非屏蔽模塊化配線架。電源設置：地下室平時為地下車庫，戰(zhàn)時為六級防空地下室物資庫。b、防護密閉門外的照明回路在防護密閉門內(nèi)設置熔斷器保護。b、在防化值班室設置應急通訊設備箱。④噪聲本項目的噪音主要來自加工車間的設備和泵類以及空壓機、風機等機器設備。 勞動安全衛(wèi)生，充分考慮到安全生產(chǎn)的要求，選用無危害的生產(chǎn)工藝和設備。 消防措施（1）171。本項目屬大型木產(chǎn)品制造、經(jīng)營場所，根據(jù)各部分功能和使用性質，火災的防護重點很多。（2）根據(jù)規(guī)范要求，本工程各子項目均需設計消火栓滅火系統(tǒng)。架空管線、管廊距道路處凈空高度5米，不影響車輛通行。 節(jié)能措施，提高能源利用率，減少環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展之路。本項目采取“請進來，派出去、帶動整體”的培訓方法。其中：制造區(qū)及服務區(qū)用房銷售收入2500萬元（按16年分攤），物流區(qū)及產(chǎn)品研發(fā)區(qū)租賃收入336萬元，物流配送收入1800萬元，會展收入540萬元。何種發(fā)包方式最適合項目的投標，取決于項目的性質和復雜程度、投資來源、業(yè)主的技術和管理能力。但其缺點是，由于申請投標人的數(shù)量多，