【正文】 （二）建 議 由于該項(xiàng)目規(guī)模較大，建設(shè)單位要充分利用當(dāng)?shù)睾徒?jīng)濟(jì)園區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，精心組織、精心實(shí)施，確保該項(xiàng)目順利實(shí)施；在項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前，應(yīng)認(rèn)真做好招商策劃工作，以確保該項(xiàng)目的預(yù)期效益；在運(yùn)營(yíng)中應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，尤其是網(wǎng)絡(luò)信息人才的培訓(xùn)，把某旅游商品制造中心建成現(xiàn)代化的旅游商品制造產(chǎn)業(yè)集群。十五、結(jié)論、建議（一）結(jié) 論本項(xiàng)目在在痘姆鄉(xiāng)的吳塘村、鞔鼓村境內(nèi)興建某旅游商品制造中心，在國(guó)家宏觀政策引導(dǎo)下，通過(guò)市場(chǎng)配置資源，可以實(shí)現(xiàn)市、縣整合旅游商品資源，結(jié)合調(diào)整林業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化布局，延伸產(chǎn)業(yè)鏈的目標(biāo)，從而提高旅游商品制造業(yè)的科技含量和終端產(chǎn)品的檔次，做大做強(qiáng)旅游商品制造業(yè)和林業(yè)產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)其資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過(guò)去承擔(dān)過(guò)類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。表七、成本費(fèi)用測(cè)算表（三）利潤(rùn)測(cè)算經(jīng)測(cè)算，正常年份，營(yíng)業(yè)收入5176萬(wàn)元，總成本費(fèi)用3515萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅259萬(wàn)元，銷售稅金附加21萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1381萬(wàn)元，按25%稅率繳納所得稅345萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1036萬(wàn)元，提取法定盈余公積金104萬(wàn)元，提取公益金52萬(wàn)元，可分配利潤(rùn)880萬(wàn)元。（二）實(shí)施計(jì)劃表項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表年、月進(jìn) 度2011年2012年2013年2014年2015年2341234123412341234項(xiàng)目考察編寫項(xiàng)目材料項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng)籌措資金征地拆遷工程設(shè)計(jì)、招投標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商廠房、經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目實(shí)施一期：5家工廠投產(chǎn)二期：10家工廠投產(chǎn)三期：5家工廠投產(chǎn)竣工驗(yàn)收十二、投資估算與資金籌措 （一）投資估算投資依據(jù)建筑工程依據(jù)2000年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省建筑工程綜合估價(jià)表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)；裝飾工程依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》；主要材料價(jià)格按照安慶市建設(shè)管理站《安慶市工程造價(jià)信息2009年第3期及市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；安慶市相關(guān)部門收費(fèi)文件及標(biāo)準(zhǔn)；委托單位提供的其他資料；現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情況資料；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研資料；安慶市關(guān)于項(xiàng)目收費(fèi)的規(guī)定。（三）員工來(lái)源所需員工面向社會(huì)招收或聘任，實(shí)行合同制用工管理。（三）節(jié)能措施（1）堅(jiān)持節(jié)約與開發(fā)并舉，提高能源利用率，減少環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展之路。架空管線、管廊距道路處凈空高度5米，不影響車輛通行。（2）根據(jù)規(guī)范要求，本工程各子項(xiàng)目均需設(shè)計(jì)消火栓滅火系統(tǒng)?；馂?zāi)隱患分析本項(xiàng)目屬大型林產(chǎn)品制造、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，根據(jù)各部分功能和使用性質(zhì)，火災(zāi)的防護(hù)重點(diǎn)很多。（三）消防措施編制依據(jù)（1）171。（二）勞動(dòng)安全衛(wèi)生本項(xiàng)目選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，充分考慮到安全生產(chǎn)的要求，選用無(wú)危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。④噪聲本項(xiàng)目的噪音主要來(lái)自加工車間的設(shè)備和泵類以及空壓機(jī)、風(fēng)機(jī)等機(jī)器設(shè)備。b、在防化值班室設(shè)置應(yīng)急通訊設(shè)備箱。b、防護(hù)密閉門外的照明回路在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置熔斷器保護(hù)。（十四）電氣人防專篇：電源設(shè)置：地下室平時(shí)為地下車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)防空地下室物資庫(kù)。數(shù)據(jù)、語(yǔ)音配線架采用六類非屏蔽模塊化配線架。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T設(shè)計(jì)。（十一）防雷與接地：本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。（九）結(jié)構(gòu)計(jì)算在本工程的初步設(shè)計(jì)階段，我們進(jìn)行了試計(jì)算。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。（六）建筑裝修與構(gòu)造屋面１（上人屋面）：防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，二道防水設(shè)防。（二）工程概況（1）旅游工藝品制造區(qū)，占地4ha（60畝），㎡，（2）竹木材產(chǎn)品制造區(qū)，占地4ha（60畝），㎡，（3）藤材產(chǎn)品制造區(qū)，占地2ha（30畝），㎡，（4）產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心），占地2ha（30畝），㎡，（5）市場(chǎng)物流配送區(qū)，占地2ha（30畝），建設(shè)棚蓋，局部框架結(jié)構(gòu)庫(kù)房，二層，㎡，（6）生活服務(wù)區(qū)，占地2ha（30畝），全框架結(jié)構(gòu)，5層 ，㎡，（7）接待服務(wù)區(qū)，占地4ha（60畝），全框架結(jié)構(gòu)，35層，㎡。（6）纖維板廠1家，購(gòu)置工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程，形成年產(chǎn)8萬(wàn)m3纖維板生產(chǎn)能力。功能分區(qū)（1）旅游工藝品制造區(qū)，占地4ha（60畝），㎡，（2）竹木材產(chǎn)品制造區(qū)，占地4ha（60畝），㎡，（3）藤材產(chǎn)品制造區(qū)，占地2ha（30畝），㎡，（4）產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心），占地2ha（30畝），㎡，（5）市場(chǎng)物流配送區(qū)，占地2ha（30畝），建設(shè)棚蓋，局部框架結(jié)構(gòu)庫(kù)房，二層，㎡，（6）生活服務(wù)區(qū)，占地2ha（30畝），全框架結(jié)構(gòu)，5層 ，㎡，（7）接待服務(wù)區(qū)，占地4ha（60畝），全框架結(jié)構(gòu)，35層，㎡。5萬(wàn)噸水廠正在擴(kuò)建之中。電力充裕，供電正常。 目前，某縣正積極搶抓中部崛起、沿海產(chǎn)業(yè)遞度轉(zhuǎn)移、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)等歷史機(jī)遇，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊扣“追趕跨越、崛起爭(zhēng)先”主題，堅(jiān)定實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣和大開放戰(zhàn)略，大力開展“園區(qū)建設(shè)突破年”、“招商引資推進(jìn)年”和“效能建設(shè)提升年”活動(dòng)，努力培植大產(chǎn)業(yè)、夯實(shí)大平臺(tái)、實(shí)施大投入、推進(jìn)大建設(shè)、優(yōu)化大環(huán)境，促進(jìn)大和諧，推動(dòng)某經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。某縣城已成為皖西南商貿(mào)重鎮(zhèn)，本項(xiàng)目建設(shè)所需要物資及建成后所需消費(fèi)品均可就近在市場(chǎng)采購(gòu)。（二）建設(shè)條件區(qū)位及交通條件本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于某麓、某南岸，隔河與野寨集鎮(zhèn)相望，野寨屬三祖寺景區(qū)，是某游客的重要集散地。⑶藤材產(chǎn)品制造區(qū)：生產(chǎn)廠3家，年銷售收入7400萬(wàn)元，稅收480萬(wàn)元，利潤(rùn)640萬(wàn)元。因此林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)極具發(fā)展?jié)摿Φ某?yáng)產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目建設(shè)的旅游商品制造中心將會(huì)有廣闊的發(fā)展前景?！　?guó)際旅游組織專家指出，旅游商品銷售收入占旅游總收入的百分比，是對(duì)一個(gè)地區(qū)旅游業(yè)成熟度評(píng)價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。此外，各級(jí)政府有關(guān)部門應(yīng)統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，從旅游商品發(fā)展規(guī)劃、政策指導(dǎo)、信息咨詢、科技開發(fā)、招商引資、市場(chǎng)培育等方面為旅游商品生產(chǎn)和銷售企業(yè)提供服務(wù)支持，為旅游商品發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境和條件。同時(shí)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)要加大協(xié)作力度，要積極與工藝美術(shù)協(xié)會(huì)、旅游局、文物部門經(jīng)常傳遞信息，促進(jìn)旅游商品向市場(chǎng)化和信息化方向發(fā)展。利用先進(jìn)的信息工具和培養(yǎng)專業(yè)的營(yíng)銷人員，利用先進(jìn)的信息工具，改善信息渠道，建立并完善旅游購(gòu)物品的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。(5)制定各級(jí)旅游商品發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)旅游商品開發(fā)為了加快旅游商品的發(fā)展，制定各級(jí)旅游商品發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。(3)分析客源市場(chǎng)，設(shè)計(jì)銷售對(duì)路的旅游商品要加快我國(guó)旅游商品的發(fā)展，就必須更新觀念，認(rèn)真研究和分析旅游商品消費(fèi)的特點(diǎn)和旅游者的購(gòu)物偏好，以旅游市場(chǎng)為導(dǎo)向，在旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售上狠下功夫。特色是旅游商品的生命，開發(fā)特色旅游商品要從表現(xiàn)題材、材料、制作工藝、實(shí)用功能、包裝等方面體現(xiàn)地域特征和民族風(fēng)格。被調(diào)查游客所提供的在旅游目的地購(gòu)物消費(fèi)低的主要原因有：中國(guó)的旅游商品花色品種單調(diào)，包裝、裝潢差，質(zhì)量低，缺乏創(chuàng)新，具有地方特點(diǎn)及少數(shù)民族風(fēng)情特色的商品少，沒有個(gè)性。 (6)旅游商品質(zhì)次價(jià)高，信譽(yù)度不高在國(guó)人傳統(tǒng)的旅游觀念中有旅游購(gòu)物思想，許多人甚至在旅游中購(gòu)物的花費(fèi)高于“游”的花費(fèi)。但是許多旅游商品生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)和生產(chǎn)中卻缺乏品牌意識(shí)，品牌建設(shè)重視不夠，加上旅游商品包裝水平不高，缺乏更新、優(yōu)化和改造，對(duì)游客的吸引力不強(qiáng)，產(chǎn)品缺乏新鮮感，或是簡(jiǎn)單化，制作工藝粗，產(chǎn)品雷同的情況很多。 旅游商品開發(fā)存在問(wèn)題(1)市場(chǎng)機(jī)制不規(guī)范，生產(chǎn)與銷售仍存在較大差距旅游商品的生產(chǎn)企業(yè)、銷售企業(yè)和游客需求市場(chǎng)之間存在脫節(jié)現(xiàn)象，容易出現(xiàn)旅游商品找不到市場(chǎng)，而游客又找不到理想旅游商品的情況，造成供需雙方都不滿意?，F(xiàn)在商店里出售的主要商品都是陶瓷產(chǎn)品，刺繡，雕漆等傳統(tǒng)的幾大類商品。為滿足旅游者的購(gòu)物需求, 需要對(duì)本地文化藝術(shù)進(jìn)行挖掘, 以生產(chǎn)具有藝術(shù)性、地方性、紀(jì)念性的旅游商品, 這有利于本地文化藝術(shù)的復(fù)興與弘揚(yáng), 也有利于國(guó)際和地區(qū)文化交流, 從而提高旅游業(yè)的地位。旅游者的旅游活動(dòng)涉及到食、住、行、游、購(gòu)、娛等多方面,購(gòu)物是其中的重要環(huán)節(jié), 它影響到整體旅游產(chǎn)品的質(zhì)量。 　　旅游商品所用的材料、制作工藝，還是實(shí)用性能、包裝裝潢等都應(yīng)該體現(xiàn)較強(qiáng)的質(zhì)量意識(shí)。 　　旅游商品行業(yè)的主要類別有：旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、旅游服飾、旅游食品、旅游營(yíng)養(yǎng)保健品、旅游活動(dòng)用品及土特產(chǎn)等用品。安徽某旅游開發(fā)有限公司是專業(yè)從事旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元?？h城距某機(jī)場(chǎng)，安慶港口50公里，形成公路、鐵路、水運(yùn)、空中運(yùn)輸立體交通網(wǎng)絡(luò)?？h境內(nèi)地勢(shì)西北高東南低，由西北向東南梯狀延伸為中低山區(qū)、丘陵、崗地和平原。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。 公用工程供水、供電、道路、污水處理廠等基礎(chǔ)設(shè)施須由當(dāng)?shù)卣块T投入配套建設(shè)，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的投資估算未計(jì)入。（三）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（法人代表）（四）建設(shè)地點(diǎn)某鄉(xiāng)吳塘村、**村境內(nèi)（五）主要建設(shè)內(nèi)容用地20ha（300畝），建設(shè)旅游工藝品及竹、木、藤產(chǎn)品制造中心。％，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。04′之間。本區(qū)處于我國(guó)東部著名的郯——廬深大斷裂帶東南一側(cè)，楊——銅地震帶西側(cè)，自有測(cè)震記錄以來(lái)。隨著某旅游業(yè)的發(fā)展和某的市容面貌在日新月異的變化，迫切需要打造這樣的旅游商品企業(yè)。 　　旅游商品的開發(fā)是與旅游業(yè)的繁榮相伴而生的。 　　大多數(shù)國(guó)內(nèi)外游客真正感興趣、愿購(gòu)買的是那些特色鮮明、有一定檔次、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的旅游商品。某旅游商品制造中心的建成，將挖掘和整合我縣旅游文化商品優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)揮旅游文化商品的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)和特色效應(yīng)，積極將旅游商品產(chǎn)業(yè)向深度拓展。隨著旅游者消費(fèi)水平的提高, 用于旅游工藝品購(gòu)物的消費(fèi)在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比重越來(lái)越大, 這有助于旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高, 并且有望發(fā)展成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。三、市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模（一）市場(chǎng)分析旅游商品開發(fā)現(xiàn)狀我國(guó)旅游業(yè)目前在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比例是5．4％，年創(chuàng)匯234億美元，到2020年有望翻一番，達(dá)到11％，年創(chuàng)匯將達(dá)到580億美元。旅游商品的發(fā)展?fàn)顩r是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展深度和廣度的重要標(biāo)志，旅游業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將逐年上升，隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的旅游商品產(chǎn)業(yè)依托龐大的旅游客源所形成的消費(fèi)力，前景廣闊，潛力很大。(3)旅游商品設(shè)計(jì)缺乏特色和創(chuàng)新在我國(guó)市場(chǎng)上的許多旅游商品特色不明顯，民族性、地方性及文化內(nèi)涵缺乏。旅游商品科研開發(fā)力量薄弱，產(chǎn)品開發(fā)后勁不足，品種少、缺乏特色，幾乎從南到北，從東到西，從地?cái)偂⒋笈艡n到賓館飯店、旅游商店，旅游商品千篇一律。中國(guó)社會(huì)調(diào)查事務(wù)所在北京、天津、上海、廣州、武漢五地對(duì)1 000人所做的專項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示：有75％的人認(rèn)為目前中國(guó)旅游商品的價(jià)格偏高，自己難以接受。缺乏大旅游的觀念，一些地方甚至沒有把旅游商品開發(fā)作為旅游業(yè)的內(nèi)容去落實(shí)，甚至沒有納入當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展建設(shè)規(guī)劃中，造成旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售脫節(jié)、乃至組織失調(diào)、自生自滅等惡性循環(huán)。旅游商品開發(fā)要體現(xiàn)民族風(fēng)格，突出地方特色，注重文化內(nèi)涵，要有獨(dú)特的創(chuàng)意和良好的質(zhì)量。對(duì)旅游地而言，旅游商品本身就構(gòu)成旅游資源的一個(gè)重要組成部分，并且精美的旅游商品往往成為傳播旅游地形象和文化重要載體。(6)加大旅游商品開發(fā)和旅游商品營(yíng)銷人才培養(yǎng)力度加強(qiáng)旅游商品的開發(fā)與研究，提高旅游商品的設(shè)計(jì)水平與質(zhì)量，是當(dāng)前開發(fā)生產(chǎn)旅游商品的關(guān)鍵所在。(8)培育和完善旅游商品市場(chǎng)旅游商品是旅游產(chǎn)品的重要組成部分，旅游商品開發(fā)是旅游開發(fā)的重要一環(huán)，要加大旅游商品開發(fā)力度，培育和完善旅游商品供給市場(chǎng)。(10)政府加大資金扶持力度和旅游商品開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理旅游業(yè)在我國(guó)是一個(gè)政府主導(dǎo)型發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，政府要從政策、資金及服務(wù)對(duì)旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售進(jìn)行積極扶持?！　∈袌?chǎng)調(diào)查顯示，目前國(guó)內(nèi)游客除了基本團(tuán)費(fèi)外，都愿意花費(fèi)800至1500元用于旅游購(gòu)物。林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)體系，涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的多個(gè)門類，是一個(gè)涵蓋范圍廣、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、產(chǎn)品種類多的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體。（三）建設(shè)規(guī)模 某旅游商品制造中心用地面積20ha(300畝)建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e15萬(wàn)㎡,其中:⑴㎡⑵㎡⑶㎡⑷產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心）㎡⑸㎡⑹㎡⑺㎡投資規(guī)模總投資21048萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用12638萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1296萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1114萬(wàn)