中航物業(yè)順天城物業(yè)管理方案(已修改)
2025-05-08 05:03 本頁面
【正文】 順天城物業(yè)管理方案編 號：版 號：生效日期：深圳市中航物業(yè)管理公司物業(yè)管理方案擬制： 審核： 批準：日期： 日期： 日期：發(fā)放編號： 受控章：26 / 27目 錄................................................................ .. .........................2 ................................. .. ........................ ...............................3 ............... ...................................... . ... ....................................4............................. ................................ ....... ......5................ .............. .................... ........7............................ ........ ...................................9.............................. .............................................20.................... .......................................................21................................... ...................... .........................23............................... ..................................................25....................................……….......….......................................27 附件一：順天城管理費收入預測表 .............. ........................................28附件二：順天城管理費支出預測表...........................................................28附件三：順天城管理費支出明細預測表............................... ...................29附件四：順天城管理處物資裝備表....................................... ...................30 附件五：順天城管理處固定資產、辦公用品裝備表...............................31前期開辦費 管理方案簡介1 目的本方案旨在明確對順天城高層商住樓進行管理的質量目標、管理流程及要求。2 適用范圍本方案適用于順天城高層商住樓的物業(yè)管理活動。3 管理方案的控制 為了表述方便，特用編號“STC”表示“順天城”。 本方案按公司程序文件CPMOP003“物業(yè)管理方案的制訂”進行擬制，長沙分公司經理審核、CPM總經理批準，本管理處負責本方案的發(fā)放和更改的控制。本方案的受控發(fā)放范圍如下：發(fā)放編號： 接收人員／部門STC/01 總經理STC/02 經理部STC/03 財務部STC/04 質量管理部STC/00 長沙分公司 本方案的原件由順天城物業(yè)管理處保存。 本版修改記錄序號修改章節(jié)修改內容概述修改狀態(tài)修改日期修改人審核人批準人 順天城簡介順天城位于長沙市芙蓉中路185號，占地面積約2853平方米，總建筑面積31427平方米。項目包括30層高層商住樓、擁有會所等業(yè)主活動場地，以及有 82個停車位(其中地下70個、地上12個)和4部電梯（其中兩臺直達29層，兩臺在裙樓運行）。目前4層各1273平方米及夾層700平方米空置，塔樓兩套（18層和26層）未出售。順天城物業(yè)設施設備簡單，主要有停車場系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通排煙系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、標識系統(tǒng)等。順天城的設施設備基本處于良好運行狀態(tài)，部分設備處于超負荷運行，如518層的開關柜和塔樓電梯。我公司于2002年 月 日正式接管順天城。相信通過我們的規(guī)范化管理和優(yōu)質服務，能確保大廈的保值、增值，取得良好的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益。 順天城管理模式、管理依據和目標 管理模式通過智能化封閉式管理，將順天城內消防、治安、樓宇自控、停車場、清潔衛(wèi)生、綠化、房屋維修、有償服務等統(tǒng)一由物業(yè)管理處負責，通過周密的管理程序和綜合的管理手段為順天城業(yè)主提供一流的人性化物業(yè)管理服務，保證整個大廈24小時處于嚴密控制之中，使大廈有一個安全
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