子瓏潤城物業(yè)管理方案(已修改)
2025-08-02 09:42 本頁面
【正文】 【 子瓏潤城 】 物 業(yè) 管 理 方 案 桂林市桂安物業(yè)管理有限責任公司 20xx 年 10 月 25 日 目 錄 致 函 一、 桂安物業(yè)管理有限責任公司簡介 二、 【子瓏潤城】概況 三、 桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu) 四、【子瓏潤城】 物業(yè)管理 架構(gòu)設(shè)置及人員成本費用核算 五、【子瓏潤城】 物業(yè)管理服務(wù) 費用約定 六、 【子瓏潤城】 物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定 七、【子瓏潤城】 物業(yè)接管要求 八、【子瓏潤城】物業(yè)管理服務(wù)分項標準與管理承諾 九、【子瓏潤城】 物業(yè)管理規(guī)章制度及操作規(guī)程 結(jié) 束 語 致 函 尊敬的 房地產(chǎn)開發(fā)公司負責人： 桂安物業(yè)管理有限公司 非常榮幸能為貴公司負責的 【子瓏潤城】 商住樓 提供物業(yè)管理方案建議。 由于本公司所做方案是在未能最詳盡地了解貴公司 【子瓏潤城】 商住樓 之具體情況下完成的，故此，所提交建議，屬初步管理思路。日后，我公司正式簽約接管該項目，我們將對 【子瓏潤城】商住樓 進行更進一步的深入了解與分析，并在此基礎(chǔ)上提供全方位詳盡的管理方案與建議給貴司審閱。 我們希望能憑借自身積累的專業(yè)化管理經(jīng)驗，以高度的誠意及熱情為貴 司領(lǐng)導的 【子瓏潤城】 商住樓 提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，并希望通過此項目的成功接管與貴司建立愉快、良好的合作關(guān)系！ 一、 桂安物業(yè)管理有限責任公司簡介 桂林市桂安物業(yè)管理有限責任公司是桂林市公安局的直屬企業(yè)— 桂林市保安服務(wù)總公司創(chuàng)辦的有限責任公司，總公司占 80%股份，其他自然人占 20%股份。 桂林市保安服務(wù)總公司是桂林市公安局于 1987 年 12月 28 日創(chuàng)辦的，是一家向社會提供專業(yè)化有償安全防范服務(wù)的特殊企業(yè)，是協(xié)助公安機關(guān)維護社會治安減少違法犯罪的重要力量。現(xiàn)擁有固定資產(chǎn)1000 多萬元，客戶 150 余家， 客戶聘請保安員 1900余名。公司下設(shè)辦公室、保安部、財務(wù)室、分支機構(gòu)包括“技防公司”，“金豹武裝押運公司”、“桂安物業(yè)管理公司”；并開辦保安培訓基地 1 個、農(nóng)場 1個、保安器材銷售部 1個，承接全市 110 開鎖服務(wù)業(yè)務(wù)等。整個保安隊伍分 9 個大隊， 21 個中隊進行管理。 20xx 年被公安部、全國總工會、共青團中央聯(lián)合授予“首屆全國百優(yōu)保安員”。 20xx 年 11 月被評選為中國保安協(xié)會第三屆理事會常務(wù)理事單位，總經(jīng)理張輝同志被選為常務(wù)理事。 桂安物業(yè)管理有限責任公司注冊資金 50 萬元，物業(yè)管理資質(zhì)為三級。在全公司職工努力奮斗下， 致力拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，從眾多物業(yè)管理企業(yè)的競爭中相繼接手了奇峰小筑、恒祥花園、三星大廈、北斗城南旺角、金山龍谷、商務(wù)經(jīng)貿(mào)大廈、匯通廣場、彩虹小區(qū)、東方巨龍旅游公司、干細胞醫(yī)院、陽光旅行社、龍輝市場、惠之林化妝品有限公司、桃江園休閑山莊、恭城白天鵝大酒店、丹林大酒店、美都飯店、香江飯店、廣運商貿(mào)城、旅游發(fā)展總公司等樓盤的物業(yè)管理及專業(yè)化的人防服務(wù)管理項目。 奇峰小筑位于桂林市普陀路與朝陽路交叉處，占地面積 30 萬平方米，以別墅群為主體，配以高低錯落，適合普通大眾購買力的高級公寓。區(qū)內(nèi)娛樂購物場所，酒樓等服務(wù)行 業(yè)應(yīng)有盡有，設(shè)施齊備。小區(qū)住戶 3500 多戶，情況錯綜復(fù)雜，是桂林市乃至廣西最大的物業(yè)小區(qū)，桂安物業(yè)公司進駐后，使小區(qū)面貌發(fā)生了根本改變，獲得了小區(qū)業(yè)主及業(yè)主委員會的一致好評。 彩虹小區(qū)位于桂林市象山區(qū)翠竹路，占地面積 ，建筑面積 萬平方米，住戶數(shù) 540 戶。桂安物業(yè)管理有限責任公司本著服務(wù)至上的宗旨，在小區(qū)努力建立自己公司的信譽及管理品牌。 金山龍谷為典型的別墅樓群，座落于桂林市臨桂縣興臨路 9號，已建成的建筑面積約 40000 ㎡，小區(qū)內(nèi)綠化面積占總面積的 53%，小橋流水、高山瀑布、完備的監(jiān)防、巡 更系統(tǒng)更提高了小區(qū)別墅品牌及檔次，桂安物業(yè)管理有限責任公司進駐，實施了專業(yè)化物業(yè)管理，更顯小區(qū)的風采。 北斗城南旺角位于瓦窯旅游批發(fā)城，建筑面積約 40000㎡， 12棟住宅樓，監(jiān)防系統(tǒng)完備，我公司現(xiàn)在正在進行前期物業(yè)管理。 桂林市第二文化宮座落在桂林市象山區(qū)瓦窯社區(qū)，二文化宮內(nèi)集亭臺樓閣、小橋流水、休閑小筑、園林綠化、球場等為一體的群眾文化場所。桂安物業(yè)管理有限責任公司以一個專業(yè)化的管理，給瓦窯社區(qū)市民提供了一個安全、舒適、休閑、娛樂場所。 美都飯店座落于寧遠河畔，集餐飲、住宿為一體的從事旅游業(yè)飯店。在桂安 物業(yè)管理有限責任公司保安專業(yè)化管理運作后，讓賓客盡享賓至如歸的美好意境。 桂安物業(yè)始終堅持以客戶滿意為先導，以目標管理為核心。 在物業(yè)管理實踐中，通過提高自身管理素質(zhì)，追求完美服務(wù)，不斷超越廣大業(yè)戶日益增長的對物業(yè)服務(wù)的需求，努力成為業(yè)戶的“好保姆、好管家”，成為發(fā)展商的“好參謀、好幫手”，成為行政主管部門及社會各界的“好企業(yè)、好朋友”。 精良的服務(wù)品質(zhì)，使桂安物業(yè)正逐漸獲得業(yè)主和行業(yè)主管部門的一致認可，亦培養(yǎng)和鍛煉了一支作風優(yōu)良、技術(shù)精湛、團結(jié)敬業(yè)能打硬仗的隊伍，公司在冊員工 200
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