子瓏潤(rùn)城物業(yè)管理方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 們希望能憑借自身積累的專業(yè)化管理經(jīng)驗(yàn)，以高度的誠(chéng)意及熱情為貴 司領(lǐng)導(dǎo)的 【子瓏 由于本公司所做方案是在未能最詳盡地了解貴公司 【子瓏潤(rùn)城】 物業(yè)接管要求 八、【子瓏潤(rùn)城】概況 三、 桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu) 四、【子瓏潤(rùn)城 】 物 業(yè) 管 理 方 案 桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司 20xx 年 10 月 25 日 目 錄 致 函 一、 桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介 二、 【子瓏潤(rùn)城】 物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定 七、【子瓏潤(rùn)城】 商住樓 提供物業(yè)管理方案建議。潤(rùn)城】商住樓 進(jìn)行更進(jìn)一步的深入了解與分析，并在此基礎(chǔ)上提供全方位詳盡的管理方案與建議給貴司審閱?，F(xiàn)擁有固定資產(chǎn)1000 多萬元，客戶 150 余家， 客戶聘請(qǐng)保安員 1900余名。 20xx 年 11 月被評(píng)選為中國(guó)保安協(xié)會(huì)第三屆理事會(huì)常務(wù)理事單位，總經(jīng)理張輝同志被選為常務(wù)理事。 奇峰小筑位于桂林市普陀路與朝陽(yáng)路交叉處，占地面積 30 萬平方米，以別墅群為主體，配以高低錯(cuò)落，適合普通大眾購(gòu)買力的高級(jí)公寓。桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司本著服務(wù)至上的宗旨，在小區(qū)努力建立自己公司的信譽(yù)及管理品牌。 桂林市第二文化宮座落在桂林市象山區(qū)瓦窯社區(qū)，二文化宮內(nèi)集亭臺(tái)樓閣、小橋流水、休閑小筑、園林綠化、球場(chǎng)等為一體的群眾文化場(chǎng)所。 桂安物業(yè)始終堅(jiān)持以客戶滿意為先導(dǎo)，以目標(biāo)管理為核心。 目前，公司管理實(shí)力日益增強(qiáng)，管理制度更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，管理理念愈加體現(xiàn)了人文精神，促進(jìn)并帶動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作。 公司管理目標(biāo) 服務(wù)是本、管理是魂、信譽(yù)是源、形象是根。 功能、結(jié)構(gòu)、面積： 1）本大廈為主體鋼混框架剪式結(jié)構(gòu)商住樓，分別為 11層及 13層，總建筑面積 20400㎡。 三、桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu) 四、【子瓏 ②從通過竣工驗(yàn)收并正式交付之日起至《物業(yè)管理委托服務(wù)合同》有效終止日為止的正常管理階段，期間 負(fù)責(zé)成立小區(qū)業(yè)委員會(huì)。26 天 4 天 200% 20xx 二 公共設(shè)備設(shè)施 1＋ 2 5000 1 公共設(shè)施 (電梯維修、配電系統(tǒng)、年檢及維保、公共設(shè)施及場(chǎng)地、 保修期間內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目除外。 住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；該物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包含樓道照明、可視對(duì)講電費(fèi)；但包括小區(qū)路燈、公共保潔綠化用水及電梯用 電電費(fèi)的費(fèi)用，不包括生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用。 物業(yè)管理項(xiàng)目收入減支出不足部分 3699 元 /月 由開發(fā)商全額足月補(bǔ)償給公司 管理處，補(bǔ)償期限為 1年。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造、年檢費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 電單車（含充電電費(fèi)） \摩托車停放物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為 30 元 /月 /輛，收益用于停車場(chǎng)的管理成本。潤(rùn)城】 物業(yè)管理的專業(yè)化精神。潤(rùn)城】 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目介紹 【子瓏潤(rùn)城】 小區(qū)內(nèi)設(shè)立便民服務(wù)，具體項(xiàng)目 將根據(jù) 【子瓏潤(rùn)城】 小區(qū)業(yè)主的日常溝通， 保持與每一個(gè)業(yè)主的良好關(guān)系。潤(rùn)城】 物業(yè)接管要求 做好 【子瓏潤(rùn)城】 物業(yè)接管的基本要求： 資料齊全； 施工符合要求標(biāo)準(zhǔn)； 作好接管記錄。潤(rùn)城】 重點(diǎn)工程接管要求： 消防接管； 配電室、發(fā)電機(jī)、水泵房等重大設(shè)備接管； 停車場(chǎng)接管； 綠化接管； 房屋本體接管。 （二）公共 設(shè)施設(shè)備完好率承諾： 確保小區(qū)內(nèi)所有公共 設(shè)施設(shè)備 圖紙、資料檔案齊全，管理完善。 確保小區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損，可隨時(shí)啟用。 確保 小區(qū) 內(nèi)照明設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。 （六） 街坊道路、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位 24 小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾 確保 小區(qū) 內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱等保潔設(shè)備。 （七）治安、保衛(wèi)管理承諾 確保 小區(qū) 實(shí)行封閉式管理。 （八）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的服務(wù)承諾 建立 小區(qū) 管理公約，確保 小區(qū) 全體業(yè)主及租戶能自覺遵守各項(xiàng)管理規(guī)定。 九、 【子瓏潤(rùn)城】 項(xiàng)目 接管完成后，我們將很抓如下幾個(gè)方面： 統(tǒng)一企業(yè)形象： 對(duì)業(yè)戶接待、保安值勤、維修人員操作時(shí)的言行舉止制定統(tǒng)一行為規(guī)范，使業(yè)戶感受到溫馨、舒適和安全。特別是對(duì)物業(yè)管理中業(yè)戶接待、保安、保綠、保潔和設(shè)備維修等專業(yè)服務(wù)內(nèi)容將形成統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 管理處的廣大員工將與 【子瓏
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