年深圳景田區(qū)寫字樓可行性分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-06-12 21:48 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 大廈 可 行 性 分 析 報(bào) 告 2020 年 4 月 3 日 中國最大管理資源中心 目 錄 第一部分 深圳寫字樓整體市場環(huán)境分析 一、 2020年深圳寫字樓市場總體概況 ................... ........................P3 二、 2020年深圳一手寫字樓情況 ..................... ......... ..............P4P5 三、 2020年深圳二手寫字樓情況 .................... ....................... P6P11 四、 2020年深圳寫字樓市場展望 ................ ... ...................... P12P13 第二部分 景田片區(qū)寫字樓市場分析 ........... ................ P14 一、區(qū)域描述 ..... ...... ......... ....... .... ............. .......... P14P17 二、景田與各片區(qū)比較 . ......... ....... ... ............ .. ........... P18P19 三、同類型項(xiàng)目競爭分析 .................. ...................................P20 四、片區(qū)市場展望 .... ...................... ............................... P21 第三部分：項(xiàng)目概況與經(jīng)濟(jì)測算 一、基本參數(shù) ................................. ............. ............... P22 二、價(jià)格定位 ...................................... .................... P23P26 三、經(jīng)濟(jì)測算 ..................... ............ ........................ P27P28 第一部分 深圳寫字樓整體市場環(huán)境分析 中國最大管理資源中心 一、 2020 年深圳寫字樓市場概況 （一）買賣市場 —— 上半年量價(jià)齊升、下半年有價(jià)無市 2020年，深圳的寫字樓買賣市場可謂“冰火兩重天”，上半年供求兩旺，下半年觀望 濃厚。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅七個(gè)月時(shí)間，深圳福田中心區(qū)寫字樓價(jià)格就由 2020年 1月的 20202元 /平方米上升為 7月的 32692元 /平方米，增幅高達(dá) %。 上半年樓價(jià)飆升的原因主要在于流動(dòng)資金過剩，和投資者的“看多”心理預(yù)期造成“追漲”的局面，投資需求主導(dǎo)樓市走向。從 7月份開始，全國性以及地方性的一系列調(diào)控樓市的措施陸續(xù)出臺(tái)。隨著政策作用的發(fā)揮， 8月份寫字樓市場開始進(jìn)入觀望期，成交量急劇下挫，投資性需求大幅減少， 11和 12月仍在低位運(yùn)行，市場回暖速度非常緩慢。 （二）租賃市場 —— 上半年價(jià)格飚升，下 半年趨于平穩(wěn) 2020年第一、二季度，深圳寫字樓租賃價(jià)格出現(xiàn)明顯的上升趨勢，第三、四季度，租賃價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。寫字樓新增供應(yīng)減少以及租賃公司對高質(zhì)量寫字樓需求的增大，是導(dǎo)致深圳租金上漲較快的原因。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，租金由 2020年 1月的在 /平方米月徘徊上升為 7月的 /平方米月，增幅超過兩成，隨后，從 8月開始，福田中心區(qū)、中心西區(qū)、南山中心區(qū)租金都趨于穩(wěn)定，小幅度波動(dòng)。 另外，統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)物業(yè)的大量出現(xiàn)，也從一定程度上推動(dòng)了寫字樓租金的提升。例如嘉里建設(shè)廣場、星河發(fā)展中心、榮超江勝大 廈等物業(yè)，對外招租報(bào)價(jià)都是 160元 /平方米月起，遠(yuǎn)高于市場同期水平。 二、 2020 年深圳一手寫字樓情況 中國最大管理資源中心 2020年深圳一手寫字樓市場呈現(xiàn)出上半年火熱，下半年冰冷的態(tài)勢。以金運(yùn)世紀(jì)為例， 9月每月成交在 20套以上， 10月后，政策影響慢慢顯現(xiàn)出來，成交量一路下滑。但是，受市場心理預(yù)期和銷售策略調(diào)整的影響，售價(jià)不降反升，在 12 月達(dá)到峰值。 （一） 2020 年深圳一手寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積持續(xù)減少 2020年深圳一手寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積為 ，創(chuàng) 2002年以來批準(zhǔn)預(yù)售面積最低，較 2020年減少 %。 分片區(qū)看，福田區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積下降明顯，較 2020年下降 6成；南山由于海岸城西座的入市，批準(zhǔn)預(yù)售面積增加 4成；羅湖 2020年批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到 ，較 2020年增加 %。 20022020 年深圳辦公樓批準(zhǔn)預(yù)售對比表 中國最大管理資源中心 （二） 2020 年深圳市新入伙寫字樓 2020年全年共計(jì) 11個(gè)新項(xiàng)目入伙，入伙辦公樓面積 。 2020 年深圳市新入伙寫字樓列表 三、 2020 年深圳二手寫字樓情況 （一）買賣市場 中國最大管理資源中心 2020年深圳二手寫字樓買賣市場也隨著房地產(chǎn)整體市場的變化而波動(dòng)，但各區(qū)的表現(xiàn)各不相同。 福田中心區(qū) 2020年福田中心區(qū)二手寫字樓均價(jià)為 28690元 /平方米，其中 1— 7月份呈現(xiàn)出快速上漲態(tài)勢，進(jìn)入 8月后，寫字樓市場跟隨著市場的整體調(diào)控也出現(xiàn)明顯波動(dòng)。普通寫字樓與甲級(jí)寫字樓售價(jià)比例在 。 2020年中心區(qū)二手寫字樓平均售價(jià)走勢 福田中心西區(qū) 2020年福田中心西區(qū)二手寫字樓均價(jià)為 /平米，
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