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某寫字樓裙樓的招商執(zhí)行報(bào)告(doc16)-商業(yè)地產(chǎn)(已修改)

2025-08-24 13:24 本頁面
 

【正文】 . . . . . . . . . 風(fēng)華盛世 .裙樓商業(yè) 全程策劃報(bào)告之 招商執(zhí)行報(bào)告 ————————————————————— 第 1 頁共 16 頁 —————————————————— 目 錄 第一部分 項(xiàng)目綜合評估 ……………………………………………………………………… P3 商場所在項(xiàng)目概況 交通路網(wǎng)環(huán)境 商業(yè)環(huán)境 第二部分 項(xiàng)目定位 …………………………………………………………………………… P8 定位原則 項(xiàng)目定位 定位總結(jié) 商場成功的條件 第三部分 租金價格定位 …………………………………………………………………… P13 定價因素 定價策略 定價過程 第四部分 招 商方案優(yōu)選 …………………………………………………………………… P17 招商環(huán)境 招商方案總體要求 招商方案的提出 方案相關(guān)指標(biāo)的評估 方案銷售影響 方案優(yōu)選 第五部份 招商準(zhǔn)備工作 …………………………………………………………………… P23 招商主體 招商對象 招商范圍 招商物料準(zhǔn)備 招商架構(gòu) 現(xiàn)場管理 第六部份 招商計(jì)劃及實(shí)施 ………………………………………………………………… P26 實(shí)施戰(zhàn)略及推廣計(jì)劃 招商實(shí)施 營銷成 本概算 ————————————————————— 第 2 頁共 16 頁 —————————————————— 第一部分 項(xiàng)目綜合評估 商場所在項(xiàng)目概況 項(xiàng)目一般特征 ? 項(xiàng)目名稱: 風(fēng)華盛世 ? 區(qū)位位置: 位于福田中心區(qū)彩田路與福華三路交匯處 ,位于未來中心區(qū)南 部商圈的一級核心地段。 ? 項(xiàng)目性質(zhì): 占地 平方米,商住用地(非餐飲),期限為 70 年。 ? 項(xiàng)目規(guī)模: 本項(xiàng)目由兩棟二十五層高尚聯(lián)體住宅(約 250 戶)、三層商業(yè)裙 樓和一層地下停車場(約 140 個車位)組成。臨福華三路有 840平方米( 8 米 105 米)的商業(yè)廣場、后有 400 平方米的花園。延街面長 105 米,進(jìn)深 27 米。 ? 商場面積: 1/F 2, 平方米 2/F 2, 平方米 3/F 2, 平方米 總 計(jì): 6, 平方米 ? 物理素質(zhì): 框架結(jié)構(gòu),主要柱距 ~ 米,層高 米。 ? 商場現(xiàn)狀: 整體已竣工驗(yàn)收,商場內(nèi)部水泥沙漿抹面、毛地皮;外墻面( 1/F) 為 12mm 透玻、( 2~ 3/F)為藍(lán)玻和預(yù)留廣告展示面; 1~3 層配備4 部扶手電梯和 2 部垂直貨梯,消防、通風(fēng)設(shè)施已初步安裝完畢。 項(xiàng)目個體特征 ? 商場整體外觀呈現(xiàn)出明快現(xiàn)代的風(fēng)格,整體設(shè)計(jì)取向?yàn)殚_放式統(tǒng)一經(jīng)營和管理的商業(yè)場所 ? 商場周邊通行情況良好,并且 隨著地鐵站的建成,人流物流可保通行暢通的狀態(tài) ? 延街展示面較寬,進(jìn)深稍顯不夠 ————————————————————— 第 3 頁共 16 頁 —————————————————— ? 住宅部分 250 戶 6 月份開始入住,將逐漸為商場聚集商業(yè)經(jīng)營所需人氣 交通路網(wǎng)環(huán)境 交通網(wǎng)評析: 所處地理位置近鄰兩條交通要道 —— 深南大道和濱河大道,毗鄰崗廈舊商圈,與皇崗村和皇崗口岸相守望,區(qū)域物流系統(tǒng)通暢成熟。交通四通八達(dá) ,又與新洲路、金田路、彩田路一衣相連,形成交通平面合圍和地理立體放射的絕對優(yōu)勢。處于政府規(guī)劃的福田中心區(qū)彩田路商業(yè)線中心( 未來中心區(qū)南區(qū)商業(yè)中心一級輻射范圍 ),具有開辦商業(yè)的地理?xiàng)l件和區(qū)域優(yōu)勢,周邊中高檔居民社區(qū)林立,消費(fèi)資源豐富。 C1 相關(guān)點(diǎn)人車日流量表:( 取 R≤ 50M, 2020/5/29) 調(diào)研點(diǎn) 車流量 人流量 車流特征 人流特征 東側(cè)采田路( A) 29000 25000 私車、貨車、公交車 本地居民、外來消費(fèi)者、 路過人流 南側(cè)福華 3 路( B) 18000 11500 私車、公交車 本地居民 西側(cè)崗廈入口( C) / 7600 / 本地居民 北側(cè)福華路( D) / 3100 / 本地居民
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