某寫(xiě)字樓裙樓的招商執(zhí)行報(bào)告(doc16)-商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-08-24 13:24 本頁(yè)面
【正文】 . . . . . . . . . 風(fēng)華盛世 .裙樓商業(yè) 全程策劃報(bào)告之 招商執(zhí)行報(bào)告 ————————————————————— 第 1 頁(yè)共 16 頁(yè) —————————————————— 目 錄 第一部分 項(xiàng)目綜合評(píng)估 ……………………………………………………………………… P3 商場(chǎng)所在項(xiàng)目概況 交通路網(wǎng)環(huán)境 商業(yè)環(huán)境 第二部分 項(xiàng)目定位 …………………………………………………………………………… P8 定位原則 項(xiàng)目定位 定位總結(jié) 商場(chǎng)成功的條件 第三部分 租金價(jià)格定位 …………………………………………………………………… P13 定價(jià)因素 定價(jià)策略 定價(jià)過(guò)程 第四部分 招 商方案優(yōu)選 …………………………………………………………………… P17 招商環(huán)境 招商方案總體要求 招商方案的提出 方案相關(guān)指標(biāo)的評(píng)估 方案銷(xiāo)售影響 方案優(yōu)選 第五部份 招商準(zhǔn)備工作 …………………………………………………………………… P23 招商主體 招商對(duì)象 招商范圍 招商物料準(zhǔn)備 招商架構(gòu) 現(xiàn)場(chǎng)管理 第六部份 招商計(jì)劃及實(shí)施 ………………………………………………………………… P26 實(shí)施戰(zhàn)略及推廣計(jì)劃 招商實(shí)施 營(yíng)銷(xiāo)成 本概算 ————————————————————— 第 2 頁(yè)共 16 頁(yè) —————————————————— 第一部分 項(xiàng)目綜合評(píng)估 商場(chǎng)所在項(xiàng)目概況 項(xiàng)目一般特征 ? 項(xiàng)目名稱(chēng)： 風(fēng)華盛世 ? 區(qū)位位置： 位于福田中心區(qū)彩田路與福華三路交匯處 ，位于未來(lái)中心區(qū)南 部商圈的一級(jí)核心地段。 ? 項(xiàng)目性質(zhì)： 占地 平方米，商住用地（非餐飲），期限為 70 年。 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 本項(xiàng)目由兩棟二十五層高尚聯(lián)體住宅（約 250 戶(hù)）、三層商業(yè)裙 樓和一層地下停車(chē)場(chǎng)（約 140 個(gè)車(chē)位）組成。臨福華三路有 840平方米（ 8 米 105 米）的商業(yè)廣場(chǎng)、后有 400 平方米的花園。延街面長(zhǎng) 105 米，進(jìn)深 27 米。 ? 商場(chǎng)面積： 1/F 2, 平方米 2/F 2, 平方米 3/F 2, 平方米 總 計(jì)： 6, 平方米 ? 物理素質(zhì)： 框架結(jié)構(gòu)，主要柱距 ~ 米，層高 米。 ? 商場(chǎng)現(xiàn)狀： 整體已竣工驗(yàn)收，商場(chǎng)內(nèi)部水泥沙漿抹面、毛地皮；外墻面（ 1/F） 為 12mm 透玻、（ 2～ 3/F）為藍(lán)玻和預(yù)留廣告展示面； 1~3 層配備4 部扶手電梯和 2 部垂直貨梯，消防、通風(fēng)設(shè)施已初步安裝完畢。 項(xiàng)目個(gè)體特征 ? 商場(chǎng)整體外觀呈現(xiàn)出明快現(xiàn)代的風(fēng)格，整體設(shè)計(jì)取向?yàn)殚_(kāi)放式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理的商業(yè)場(chǎng)所 ? 商場(chǎng)周邊通行情況良好，并且 隨著地鐵站的建成，人流物流可保通行暢通的狀態(tài) ? 延街展示面較寬，進(jìn)深稍顯不夠 ————————————————————— 第 3 頁(yè)共 16 頁(yè) —————————————————— ? 住宅部分 250 戶(hù) 6 月份開(kāi)始入住，將逐漸為商場(chǎng)聚集商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需人氣 交通路網(wǎng)環(huán)境 交通網(wǎng)評(píng)析： 所處地理位置近鄰兩條交通要道 —— 深南大道和濱河大道，毗鄰崗廈舊商圈，與皇崗村和皇崗口岸相守望，區(qū)域物流系統(tǒng)通暢成熟。交通四通八達(dá) ,又與新洲路、金田路、彩田路一衣相連，形成交通平面合圍和地理立體放射的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。處于政府規(guī)劃的福田中心區(qū)彩田路商業(yè)線中心（ 未來(lái)中心區(qū)南區(qū)商業(yè)中心一級(jí)輻射范圍 ），具有開(kāi)辦商業(yè)的地理?xiàng)l件和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，周邊中高檔居民社區(qū)林立，消費(fèi)資源豐富。 C1 相關(guān)點(diǎn)人車(chē)日流量表：（ 取 R≤ 50M， 2020/5/29） 調(diào)研點(diǎn) 車(chē)流量 人流量 車(chē)流特征 人流特征 東側(cè)采田路（ A） 29000 25000 私車(chē)、貨車(chē)、公交車(chē) 本地居民、外來(lái)消費(fèi)者、 路過(guò)人流 南側(cè)福華 3 路（ B） 18000 11500 私車(chē)、公交車(chē) 本地居民 西側(cè)崗廈入口（ C） / 7600 / 本地居民 北側(cè)福華路（ D） / 3100 / 本地居民
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