某寫字樓裙樓的招商執(zhí)行報告(doc16)-商業(yè)地產(chǎn)-展示頁
2024-08-25 13:24本頁面
【正文】 公交車 本地居民 西側(cè)崗廈入口（ C） / 7600 / 本地居民 北側(cè)福華路（ D） / 3100 / 本地居民 ————————————————————— 第 4 頁共 16 頁 —————————————————— 商業(yè)環(huán)境 商圈概況 項目所處商圈為深圳又一新興商圈 ——— 中心區(qū)商圈，深圳中心區(qū)作為一個高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、超時代的重點規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，其商業(yè)前景必將成為繼華強北商圈之后又一嶄新亮點商圈。交通四通八達(dá) ,又與新洲路、金田路、彩田路一衣相連，形成交通平面合圍和地理立體放射的絕對優(yōu)勢。 ? 商場現(xiàn)狀： 整體已竣工驗收，商場內(nèi)部水泥沙漿抹面、毛地皮；外墻面（ 1/F） 為 12mm 透玻、（ 2～ 3/F）為藍(lán)玻和預(yù)留廣告展示面； 1~3 層配備4 部扶手電梯和 2 部垂直貨梯，消防、通風(fēng)設(shè)施已初步安裝完畢。延街面長 105 米，進(jìn)深 27 米。 ? 項目規(guī)模： 本項目由兩棟二十五層高尚聯(lián)體住宅（約 250 戶）、三層商業(yè)裙 樓和一層地下停車場（約 140 個車位）組成。 . . . . . . . . . 風(fēng)華盛世 .裙樓商業(yè) 全程策劃報告之 招商執(zhí)行報告 ————————————————————— 第 1 頁共 16 頁 —————————————————— 目 錄 第一部分 項目綜合評估 ……………………………………………………………………… P3 商場所在項目概況 交通路網(wǎng)環(huán)境 商業(yè)環(huán)境 第二部分 項目定位 …………………………………………………………………………… P8 定位原則 項目定位 定位總結(jié) 商場成功的條件 第三部分 租金價格定位 …………………………………………………………………… P13 定價因素 定價策略 定價過程 第四部分 招 商方案優(yōu)選 …………………………………………………………………… P17 招商環(huán)境 招商方案總體要求 招商方案的提出 方案相關(guān)指標(biāo)的評估 方案銷售影響 方案優(yōu)選 第五部份 招商準(zhǔn)備工作 …………………………………………………………………… P23 招商主體 招商對象 招商范圍 招商物料準(zhǔn)備 招商架構(gòu) 現(xiàn)場管理 第六部份 招商計劃及實施 ………………………………………………………………… P26 實施戰(zhàn)略及推廣計劃 招商實施 營銷成 本概算 ————————————————————— 第 2 頁共 16 頁 —————————————————— 第一部分 項目綜合評估 商場所在項目概況 項目一般特征 ? 項目名稱： 風(fēng)華盛世 ? 區(qū)位位置： 位于福田中心區(qū)彩田路與福華三路交匯處 ，位于未來中心區(qū)南 部商圈的一級核心地段。 ? 項目性質(zhì)： 占地 平方米，商住用地（非餐飲），期限為 70 年。臨福華三路有 840平方米（ 8 米 105 米）的商業(yè)廣場、后有 400 平方米的花園。 ? 商場面積： 1/F 2, 平方米 2/F 2, 平方米 3/F 2, 平方米 總 計： 6, 平方米 ? 物理素質(zhì)： 框架結(jié)構(gòu)，主要柱距 ~ 米，層高 米。 項目個體特征 ? 商場整體外觀呈現(xiàn)出明快現(xiàn)代的風(fēng)格，整體設(shè)計取向為開放式統(tǒng)一經(jīng)營和管理的商業(yè)場所 ? 商場周邊通行情況良好，并且 隨著地鐵站的建成，人流物流可保通行暢通的狀態(tài) ? 延街展示面較寬，進(jìn)深稍顯不夠 ————————————————————— 第 3 頁共 16 頁 —————————————————— ? 住宅部分 250 戶 6 月份開始入住，將逐漸為商場聚集商業(yè)經(jīng)營所需人氣 交通路網(wǎng)環(huán)境 交通網(wǎng)評析： 所處地理位置近鄰兩條交通要道 —— 深南大道和濱河大道，毗鄰崗廈舊商圈，與皇崗村和皇崗口岸相守望，區(qū)域物流系統(tǒng)通暢成熟。處于
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